现在，在意大利获得抵押贷款购买房产对于非意大利籍的购房者来说是最有争议的问题之一。

因此，我们采访了Fidea团队，该团队凭借其顶级意大利抵押贷款品牌，专门帮助那些有兴趣在意大利购买房地产的非意大利籍居民和收入者在意大利的银行获得抵押贷款。

作为一个外国人，在意大利获得抵押贷款的程序是否因居住国不同而不同？

“是的，它根据几个主要因素而变化。

  • 居住国
  • 就业情况（就业、自营职业或退休）。
  • 你获得收入的货币

每个信贷机构都有自己的提交申请的程序。

申请的最高金额是购买价格的60%。”

以欧元或其他货币进行抵押贷款更好吗？

“大多数意大利银行都是以欧元进行抵押贷款，而不是以其他货币进行抵押贷款。但有些也接受其他主要货币的业务，如美元、瑞士法郎和英镑。这取决于你的情况，可以在顾问的帮助下进行评估。”

一旦你选择了一种货币，在抵押贷款已经到位的情况下，你能把它转换成你自己的货币吗？

“遵照2017/17/EU MCD（抵押贷款指令），银行保证可以将贷款的货币（如欧元）兑换成客户赚取收入的货币或其居住国的法定货币（如美元）。这只有在你想转换抵押贷款的货币与你获得贷款的货币相比损失超过0.20%的情况下才有可能。”

在意大利获得收入的海外买家和没有收入的海外买家之间是否存在差异？

“与意大利信贷机构有关的不是公民身份，而是你居住的国家以及你获得和申报收入的地方。

  • 如果你有非意大利国籍，但在意大利获得收入，可以向意大利所有的信贷机构提交申请，程序将与在意大利有收入的意大利客户相同。
  • 如果你的住所和收入都在国外，银行能够帮助你，程序也不同，寻求了解市场的顾问的帮助是非常有用的，他可以帮助你的具体案例。”

海外买家可以为非居住性的房屋进行装修贷款吗？

“现在，对于一个非居民的买家来说，为要装修的房子贷款是非常困难的。然而，我们可以根据具体情况来评估这一要求。”

海外投资者可以在意大利购买房产作为在意大利的 “第一居所 “吗？

“主要有以下几种情况。

  • 居住在国外的意大利公民，但在意大利海外居民登记处（AIRE）登记，并且他/她还没有在意大利领土上拥有房产作为他/她的 “第一居所”，可以购买房地产，而不需要将他/她的居住权转移到意大利。
  • 居住在国外的非意大利公民，想要在意大利购买房产，享受 “第一居所 “的好处，必须将他/她的居住地转移到意大利。在这种情况下，如果他/她想获得抵押贷款，银行需要证明 – 他/她的雇主确认他/她的情况，等等。- 客户将继续收到他/她的收入，并能够保持他的就业。我们总是建议客户在改变居住地的情况下，向他们的会计师咨询税务方面的问题”。

税收方面呢？

“从财政角度来看，如果你购买第二套住房，贷款的税收是其金额的2%，如果你购买第一套住房，则是0.25%。税款在签署抵押贷款时一次性支付，由银行作为代扣代缴人扣缴。”

你还有其他问题或疑惑吗？请在下面的评论中告诉我们。