最近，我们采访了c_legal（一家专门从事房地产和行政法的精品律师事务所）的律师Manlio Gervasi，回答了一些关于作为非意大利人在意大利购买房产的最常见的法律问题。我们相信你会发现非常有用的信息。
外国人可以在意大利购买房产吗？
“欧盟公民可以在意大利购买房地产物业，没有任何限制。对于非欧盟公民，我们不能说同样的情况。在后一种情况下，我们应该核实意大利法律和买方国家法律之间的对等条件是否适用。这是一项世界公认的国际原则，根据这项原则，一个国家（如意大利）在 “对等原则 “的基础上接受意大利公民在另一个国家的相同待遇。通常情况下，在意大利做出任何房地产投资决定之前，非欧洲公民可以在意大利外交部的网站上核实这一条件，或者寻求国际房地产律师的帮助。”
在国外可以在意大利买房吗？
在国外可以办理手续，不亲自到意大利买房吗？如果找到了一处房产，并下了报价，但又不能亲自来办契约，怎么办？
“尤其是现在因为科维德的原因，更是如此。但肯定的是，如果你不在意大利，即使你不在这里，你也可以通过授予授权书（PoA）在国内购买房产，这是远程交易中非常常见的做法。
如果买家需要一个代表他们在意大利管理交易的法律代表，授权书是一个完美的解决方案。
有了它，专业人员就可以代表因任何原因无法参与合同协议或规定阶段的买方定期工作。
授权书(PoA)赋予他人–意大利律师或任何其他值得信赖的个人–在一项或多项业务中合法代表买方的能力，包括在意大利购买房产。
如果获得授权，律师有权代表客户和客户的利益进行所有活动，从初步阶段直到他们手中的房产钥匙关闭。
它包含了先进的条款，充分保护任何交易，选择何时生效和授予哪些权力/权限。
唯一的条件是，如果在国外授予PoA，应在意大利具有法律约束力和可执行性，和/或如果在意大利授予PoA，应经公证员或房地产律师的法律验证。
最好的解决方案是，买方应请一位习惯于国外交易的国际房地产律师。因此，我们的建议是始终将PoA授予专业人员代表外国买家。”
阅读更多关于通过委托书在意大利买房的内容，或观看我们与律师的直播录音，了解如何在意大利从国外购房。
意大利购房流程需要多长时间？
“购房流程取决于买卖双方何时就房产价格达成一致。如果在尽职调查期间有很多文件需要收集和检查，这个过程就会比较长。
在与卖方达成妥协之前，建议先进行尽职调查。买家应该核实房产的法律状况，以避免将来出现问题和不愉快的情况，或者浪费时间和金钱。
如果买方聘请了房地产律师或专业人员，购买过程应该是快速和迅速的。
根据我个人的经验，我们完成交易的时间在3-9个月之间，但这取决于房地产物业以及在尽职调查和谈判过程中可能出现的问题。”
[与C_legal的意大利律师Manlio Gervasi合作撰写]
