自动翻译所用的语言
This charming stone-built farmhouse of about 390 m2 has been perfectly restored preserving most original features (wooden beams, arches, cotto floors) and yet making it very comfortable and elegant. The house is situated above a quiet and green valley near Lake Trasimeno and the Tuscan borders (Cortona). It has an arched sitting room, a veranda, study, kitchen, a cosy breakfast room, all with French doors to the terraces and garden; 6 bedrooms (of which 3 actually used by the Bed & Breakfast), 7 bathrooms. Land 11.000 sqm.The lush,fenced gardens of about 5.500 sqm. feature a new swimming pool, an outdoor kitchen with bbq and sitting corners to relax. A perfect place for long holidays and/or renting out to guests (as a whole or as B&B).
• Type: Restored farmhouse
• Area: 390 m2
• Land: 1.101 ha
General
• View: Wide views
• Position: In gently rolling hills
Wooded hills, mixed with farmland (sheep), farmhouses and castles.
• Distance from village:
The property offers easy access to the local village of Castel Rigone 10 minutes and is centrally located for Perugia 25 minutes, Assisi 45 minutes, Siena, 1 hour, or Cortona 40 minutes. Lisciano Niccone 15 minutes, the Superstrada highway to Perugia and Florence is at 10 minutes. Perugia airport 35 minutes
• Nearest neighbours: 100-500 m
• Nearest shops:
Castel Rigone 5 km, Passignano sul Trasimeno 10 km, Lisciano Niccone 15 min.
• Access: tarmac road up till the house
The building
• Description:
The property is now a well running and much appreciated Bed & Breakfast (with 3 ensuite rooms) with all the licences and can be taken over as it is, but is also very suitable as a large private home with 6-7 bedrooms.
• Condition: Completely restored
Totally restored while preserving all the original features: wooden beams, cotto tiles, niches, outer stairs, arches, etc. All windows have double glazing, there is modern central LPG heating, plus cosy wood burning stoves, and solar panels for electricity production (5.5 kW)
Layout
• Floors: 2
• Ground Floor: lounge, kitchen with French doors to portico, study (or bedroom), bathroom, internal stairs
plus veranda, storage rooms, laundry and extra bathroom.
• First Floor:
5 double bedrooms, 5 bathrooms.
• Kitchen: separate kitchen
with 2 wood ovens and French doors to terrace.
• Bedrooms: 6
• Bathrooms with tub: 1
• Shower rooms: 6
Extra Features
• Services: Electricity, Water fom well, septic tank, LPG
There is a video camera at the electric gate. Water from private well (70m deep) and spring with 2 tanks, plus a rainwater tank for the garden. Septic tank for 20 persons. Wifi by antenna. Solar panels for electricity 5.5 kWh
• Swimmingpool: 5 x 10 m
• Fiscal information: private owner
• Cadastral info: Category A (civil dwelling)
•Energy Class: Class E
• Energy Performance Index:
166 kWh/m2 per year.
• Yearly costs and taxes:
• Land : Fenced garden of about 5500 m2, with parking area, lawn, swimming pool and sundeck, vegetable garden, sitting areas, outdoor kitchen, terraces, etc. plus a field of farmland of about 5600 m2.
Questo accogliente casale in pietra di circa 390 mq, è stato restaurato conservando le caratteristiche antiche (travi inlegno, archi, cotto), pur rendendola comoda ed elegante. Si trova sopra una bella valle tra il Lago Trasimeno ed i confini con la Toscana (Cortona). La casa ha un bel soggiorno con gli archi, una veranda nuova, uno studio, una simpatica sala colazioni, e una grande cucina, tutti con acccesso diretto all'esterno, 6 camere matrimoniali (di cui 3 attulmente utilizzate dal B&B ben funzionante), 7 bagni. Il curatissimo giardino recintato di ca. 5.500mq ha una bella piscina nuova e panoramica, una zona barbecue e vari angoli relax. Ideale come abitazione permanente e/o come casa per le vacanze da affittare interamente o continuando l'attività di B&B.
• Tipo: Casale ristrutturato
• Superficie fabbricato: 390 m2
• Superficie terreno: 11010 m2
Generale
• Panorama: panoramicissimo
• Ubicazione: dolce collina
Colline boschive, alternate con paesaggio agricolo (pascoli), casali e castelli.
• distanze da centro abitato:
La proprietà si trova a 10 minuti dal paese di Castel Rigone, 15 da Lisciano Niccole, 25 minuti da Perugia ed Umbertide, 45 da Assisi, un’ora da Siena e 40 minuti da Cortona. 10 min alla superstrada verso Perugia e Firenza, 25 minuti da PErugia, 35 dall'aeroporto di Perugia, 45 minuti da Assisi, 1 ora da Siena.
• Case vicine: 100-500 m
• Negozi vicini:
Castel Rigone 5 km, Passignano sul Trasimeno 10 km, Lisciano Niccone 15 min.
• Accesso: strada asfaltata fino alla casa
Il fabbricato
• Descrizione:
Il casale è attualmente un apprezzato Bed & Breakfast (3 camere per gli ospiti), con tutte le licenze e l'attività può essere continuata, ma non è obbligatorio; può anche essere utilizzata come ampia e comoda casa privata con 6-7 camere.
• Condizioni: Completamente restaurato
Totalmente ristrutturata conservando tutte le caratteristiche antiche: grosse travi in legno, pianelle in cotto, archi, nicchie, ecc. Tutte le finestre hanno doppi vetri. Impianto di riscaldamento centralizzato a GPL, più stufe a legna e camini e un impianto fotovoltaico da 5,5kW.
Descrizione interni
• Piani: 2
• Piano Terra: soggiorno, cucina con porta al portico, studio (o camera), bagno, scala interna
pià veranda, rispostiglio, lavanderia, cantina e altro bagno.
• Primo Piano:
5 ampie camere matrimoniali, 5 bagni.
• Cucina: cucina separata
con 2 stufe e porta finestra verso terrazza.
• Camere da letto: 6
• Bagni con vasca: 1
• Bagni con doccia: 6
Altre informazioni
• Utenze: Elettricità, pozzo, GPL, fossa settica
Video citofono al cancello eletronico. Acqua da pozzo privato (70 m) e sorgente, 2 cisterne più serbatoio per le acque piovane (per l'irrigazione del giardino).Fossa bio pe 20 utenze. Wifi tramite antenna. Impianto fotovoltaico da 5,5 kW.
• Piscina: 5 x 10 m
• Informazioni fiscali: proprietario privato
• Informazioni catastali: Categoria A (abitazione)
• Classe Energetica: Classe E
• Indice di Prestazione Energetica:
166 kWh/m2 anno.
• Spese e tasse annue:
Terreno
Giardino recintato di circa 4000 mq con parcheggio, prato, orto, piscina con solarium, aree di relax, cucina esterna, terrazze, ecc. e in più un terreno agricolo di circa 5600 mq.
Dit gezellige natuurstenen boerenhuis van ca. 390 m2 is gerestaureerd met behoud van de meeste originele kenmerken (houten balken, bogen, terracotta) en toch zeer comfortabel en elegant. Het ligt boven een mooie groene vallei tussen het Trasimeno Meer en de Toscaanse grens (Cortona). Het huis heeft een sfeervolle zitkamer met open haard en bogen, een nieuwe veranda, studeerkamer, een keuken, een gezellige ontbijtzaal, alle met deuren naar de terrassen en de tuin, 6 slaapkamers (waarvan 3 thans gebruikt als B&B), 7 5.500 m2 bevinden zich een nieuw zwembad, een buitenkeuken en overal zithoekjes om te relaxen. Een ideale stek voor lange vakanties, of om te verhuren in zijn geheel of als B&B.
• Type: Gerestaureerd boerenhuis
• Oppervlakte: 390 m2
• Grond: 1,101 ha
Algemeen
• Uitzicht: Weids uitzicht
• Omgeving: In zacht glooiende heuvels
Beboste heuvels, afgewisseld met boerenland (schapen), boerenhuizen en kastelen.
• Afstand van bewoonde wereld:
Het huis ligt op 10 minuten rijden van Castel Rigone, 15 van Lisciano Niccone, 12 min van Passignano sul Trasimeno, 10 min van de superstrada naar Perugia en Florence, 25 min van Perugia, 40 min van Cortona ,45 van Assisi, en 1 uur van Siena. Vliegveld Perugia 35 minuten.
• Afstand buren: 100-500 meter
• Afstand winkels: Castel Rigone 5 km, Passignano sul Trasimeno 10 km, Lisciano Niccone 15 min.
• Bereikbaarheid: asfaltweg tot aan het huis
Het pand
• Beschrijving:
Het huis is thans een goedlopende en gewaardeerde Bed & Breakfast (3 gastenkamers), met alle vergunningen en kan zo worden overgenomen, maar is ook prima geschikt als privé huis met 6-7- slaapkamers.
• Toestand: Volledig gerestaureerd
Volledig gerestaureerd met behoud van de originele kenmerken: houten balken, terracotta tegels, nissen, buitentrap, bogen, etc. Alle ramen hebben dubbele beglazing, er is CV op LPG met radiatoren, plus houtkachels en open haarden voor extra warmte, en een zonnepaneleninstallatie voor stroomopwekking (5,5kW).
Indeling
• Verdiepingen: 2
• Begane Grond: zitkamer, keuken met deuren naar veranda, studeerkamer (slaapkamer), badkamer, binnentrap
plus veranda, berging, was- strijkruimte en extra badkamer
• Eerste Verdieping:
5 ruime slaapkamers, 5 badkamers.
• Keuken: aparte keuken
met 2 houtovens en glazen deur naar terras
• Slaapkamers: 6
• Badkamers met bad: 1
• Badkamers met douche: 6
Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Electriciteit, water uit put, septic tank, LPG
Er is intercom met videocamera bij het electrisch bediende hek. Water uit eigen put (70 m diep) en bron met 2 tanks en regenwater tank voor de tuin. Septic tank voor 20 personen. Wifi via antenne. Zonnepanelen voor stroomopwekking, 5,5 kW.
• Zwembad: 5 x 10 m
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
•Energie Klasse: Klasse E
• Energie Prestatie Index:
166 kWh/m2 per jaar.
• Grond: Omheinde tuin van ongeveer 5500 m2 met parkeerplaats, grasvelden, zwembad en zonneweide, groentetuin, zithoekjes, buitenkeuken, terrassen, etc. plus een zacht glooiend stuk boerenland van ongeveer 5600m2.
