3间卧室农舍, 190 m²

马尔夏诺, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

CD1042 - Marsciano, casale ristrutturato con giardino immacolato, piscina e vari annessi
Questa affascinante casa di campagna con splendido giardino all'italiana e piscina, oltre a degli annessi, è situata sulle dolci colline dell'Umbria, vicino a un piccolo borgo arroccato su una collina, a 5 km dai principali servizi e a meno di mezz'ora di auto da Perugia e Todi. Il primo piano dell'antico casale è stato ristrutturato nel 2004 ed è ora una casa elegante e confortevole con una cucina moderna, un balcone con splendida vista sul meraviglioso giardino e sulla piscina, un ampio soggiorno aperto con un accogliente caminetto a legna che riscalda tutti i radiatori della casa, 3 camere da letto e 2 bagni. L'ampio piano terra, attualmente adibito a ripostiglio/garage, può essere trasformato in appartamenti per gli ospiti o per altri scopi. Nel rigoglioso giardino antistante la casa si trova una bellissima pool house con veranda con splendida vista, cucina e bagno, oltre a un forno a legna per pizza e barbecue, e naturalmente la piscina stessa è stupenda (5 x 12 m), perfetta per rilassarsi e godersi la campagna! Inoltre, c'è un grande fienile sotto la casa.
Una casa molto piacevole, tranquilla ma non isolata, perfetta per vacanze (lunghe) o come residenza permanente in combinazione con degli affitti!
• Tipo: Casale ristrutturato
• Superficie fabbricato: 190 m2 + 325 m2 annessi
• Superficie terreno: 3270 m2
Vendesi

Generale
• Panorama: panoramicissimo
• Ubicazione: dolce collina
• distanze da centro abitato: Entro 1 km dal paese
Montefalco, Assisi e Bevagna 35-40 km, Orvieto 60 km, Cortona 70 km, Roma 150 km. Aeroporti: Perugia 34 km, Ancona 138 km, Roma Ciampino 168 km, Roma Fiumicino 182 km, Firenze 190 km.
• Case vicine: meno di 100 metri
• Negozi vicini:
Villaggio a 3 km con supermercato e bar, oppure tutti gli altri servizi a 5 km a Marsciano.
• Accesso: strada bianca in buono stato

Il fabbricato
• Descrizione:
La casa perfetta per vivere subito, godersi la vita di campagna e magari trasformarla in un B&B in futuro!
• Condizioni: Condizioni eccellenti
L'appartamento, la poolhouse, piscina e giardino sono in perfette condizioni. Volendo si potrebbe cambiare le vecchie stalle/cantine al piano terra in abitazione, per ricevere più ospiti.
Descrizione interni
• Piani: 2
• Piano Terra:
Per ora sono ancora stalle, cantine, fondi, rimesse, ecc, ma esiste la possibilità di cambiare la destinazione d'uso in abitazione.
• Primo Piano:
Cucina attrezzata.
• Cucina: cucina separata
Cucina spaziosa con accesso al balcone.
• Camere da letto: 3
• Bagni con vasca: 1
• Bagni con doccia: 1

Altre informazioni
• Utenze: Elettricità, acquedotto, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea
• Piscina: 5 x 12 m
• Informazioni fiscali: proprietario privato
• Informazioni catastali: Categoria A (abitazione)
• Classe Energetica: Classe G
• Indice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno
• Provvigione: 3,66% del prezzo, con un minimo di €4.880 (IVA compresa)

Terreno
• Terreno:
Giardino perfettamente curato e disegnato da un architetto dei giardini di ca 3720 m2 con area parcheggio, aree relax, 15 ulivi, alberi da frutta, ecc.
• Annessi:
Pool house, forno a legna, rimessa, garage, per oltre 300 m2.