This property sits in the high hills of Caligiana, between Perugia and Lago Trasimeno (you can just about see the lake in the distance), in a remote and unspoilt area, at only 15 minutes drive from villages like Magione and Corciano (cinema and malls). The house is part of a group of 4 farmhouses (quiet neighbours) and part of a larger building. What is so special about it is that it has been restored with the utmost respect for it's original features, and with a lot of taste for simplicity and space. You can imagine yourself in a movie-set when you're in this house! The apartment on the first floor of about 200 m2 is reached by the outer stairs with loggia, it has a sitting room, a huge open space kitchen; one large bedroom has been converted into a bath-'lounge' with feature bath-tub, one bedroom, another room(25 m2) still to finish (could become 2nd bedroom), and a small room. On the ground floor there is a garage (10 m2, with a low celing) and a cellar room (17 m2). There is no private land, but you can sit in the common yard near the house. Excellent home for reading-painting-writing holidays without worries, for relaxing in a pure Italian country style!
• Type: Semi-attached house, or apartment
• Area: 200 m2 + cellars
• Land: 0 m2
garden and parking on the land in common with the other buildings. Private land next to the house for sale if required.
For Sale
General
• View: Wide views
• Position: On top of a hill
• Distance from village: Within 5 km of a town or village
Villa 5 km, Mantignana 5 km, Magione 9 km, Castel Rigone 10 km, Perugia 18 km, Passignano 20 km, Cortona 40 km, A1 49 km, Firenze 130 km, Roma Nord 160 km.
• Nearest neighbours: less than 100 metres
• Nearest shops:
Villa 5 km, Mantignana 5.5 km. All services in Magione 8-9 km.
• Access: white track in reasonable condition
3 km of dirt road through Mediterranean woodland
The building
• Condition: Needs some work doing but structure ok
The roof has been repaired, the walls and floors restored, some walls knocked out to create larger rooms. Heating on pellet and wood, double glazed windows. Two rooms need finishing and the cellar.
Layout
• Floors: 2
• Ground Floor:
Cellar/ex stables (17 m2) and open garage (10 m2).
• First Floor:
Loggia, entrance into sitting room, storage room, large room to restore, another small room, spacious open space kitchen and dining room, bedroom, large bathroom.
• Kitchen: separate kitchen
• Bedrooms: 2
• Bathrooms with tub: 1
Extra Features
• Services: Electricity, water from well, telephone, LPG tank, septic tank with underground drainage
Common water well and septic tank, private LPG tank and electricity, phone line to be reactivated, internet connection.
• Swimmingpool: no
• Fiscal information: private owner
• Cadastral info: Category A (civil dwelling)
• Energy Class: Class G
• Energy Performance Index: 500 kWh/m2 per year
Land
• Land :
The land around/between the houses in the borgo is in common with the other owners, who are willing to sell some land near the house, if required.
自动翻译所用的语言
Questa abitazione si trova nelle alte colline di Caligiana, tra Perugia e il Lago Trasimeno, (si può appena verdere il lago in lontananza), in un posto tranquillo e incontaminato, a 15 minuti di auto da paesi come Magione e Corciano (centri commerciali, cinema, ecc). L'abitazione fa parte di un fabbricato di maggior consistenza in un piccolo borgo di 4 case, costruito nel 1600. Quello che la rende così affascinante è che è stata ristrutturata con grande gusto, lasciando tutte le caratteristiche originali e ampliando gli spazi interni. Uno si immagina di stare in un set di un film entrando in questa casa! L'abitazione al primo piano (ca.200 m2) si raggiunge da una scala esterna con loggia, e ha un soggiorno, una spaziosissima cucina abitabile, una camera, un bagno dove prima c'era una camera, con la vasca al centro, un altro vano (25 mq) da risistemare (come seconda camera) e un'altra cameretta. Al piano terra un garage/rimessa (10 mq) per auto basse, e una cantina (17 mq). Non ha terreno privato, ma si può stare sulla corte privata vicina alla casa. Una casa ideale per scrittori-pensatori- lettori, senza preoccupazioni, per trovare la pace nella campagna Umbra!
• Tipo: Porzione di fabbricato, o appartamento
• Superficie fabbricato: 200 m2 + cantine
• Superficie terreno: 0 m2 , ma possibilità di acquisto del terreno adiacente alla casa.
corte e parcheggio sul terreno comune intorno ai fabbricati.
Vendesi
Generale
• Panorama: panoramicissimo
• Ubicazione: In cima ad una collina
• distanze da centro abitato: Entro 5 km dal paese
Villa 5 km, Mantignana 5 km, Magione 9 km, Castel Rigone 10 km, Perugia 18 km, Passignano 20 km, Cortona 40 km, A1 49 km, Firenze 130 km, Roma Nord 160 km.
• Case vicine: meno di 100 metri
• Negozi vicini:
Villa 5 km, Mantignana 5.5 km. Tutti i servizi a Magione 8-9 km.
• Accesso: strada bianca in discreto stato
3 km di strada bianca nella macchia mediterranea.
Il fabbricato
• Condizioni: Da rinfrescare, strutturalmente apposto
. Il tetto è stato riparato, i muri e pavimenti originali ripristinati e restaurati, demolite alcune pareti interne per creare più spazio, installato impianto elettrico e riscaldamento con radiatori tramite stufe a pellet, e camino, doppi vetri. C'è da finire una camera e la cantina.
Descrizione interni
• Piani: 2
• Piano Terra:
Cantina /stalla (17 mq) e garage (10 mq).
• Primo Piano:
Loggia in cima alla scala esterna e ingresso al soggiorno, ripostiglio, ampia stanza da ristrutturare, altra stanzetta, spaziosissima cucina abitabile, grande camera, ampio bagno.
• Cucina: cucina separata
• Camere da letto: 2
• Bagni con vasca: 1
Altre informazioni
• Utenze: Elettricità, acqua da pozzo, telefono, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea
Pozzo e fssa biologica in comune, bombolone GPL e ENEL privato, connessione internet, telefono fisso da riattivare.
• Piscina: no
• Informazioni fiscali: proprietario privato
• Informazioni catastali: Categoria A (abitazione)
• Classe Energetica: Classe G
• Indice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno
Terreno
• Terreno:
La corte intorno/tra le case del borgo è in comune, ma volendo si potrebbe acquistare una rata di terreno adiacente all'abitazione.
Deze woning ligt hoog in de heuvels van Caligiana, tussen Perugia en het Trasimeno meer, (je kan het net zien liggen in de verte), op een stille en ongerepte plek, op een kwartier rijden van dorpjes zoals Magione en Corciano (bioscopen, winkelcentra). Deze woning uit de 17e eeuw is een deel van een groepje boerenhuizen (rustige buren) en deel van een groot pand. Wat het zo bijzonder maakt is dat het met groot respect voor de originele kenmerken is gerestaureerd, met veel smaak en heel simpel. Je waant je zo in een filmset als je dit huis binnenkomt! De woning (ca.200 m2)op de eerste verdieping is bereikbaar via de buitentrap en loggia, en heeft een zitkamer, een gigantische woonkeuken; van een grote slaapkamer is een enorme badkamer gemaakt, met de badkuip in het midden, verder is er een slaapkamer, nog een kamer die nog moet worden opgeknapt (zou 2e slaapkamer kunnen worden) en een kamertje. Beneden is een lage garage/stalling (10m2) en een kelder (17 m2) op de begane grond. Er zit nu geen eigen grond bij, maar men mag op het gemeenschappelijke land rondom het huis gewoon zitten. Een heerlijk huis voor lezers-denkers-schrijvers, zonder zorgen, ideaal om te relaxen in het pure Italiaanse landschap!
• Type: half-vrijstaande woning, of appartement
• Oppervlakte: 200 m2 + kelders
• Grond: 0 m2
tuin en parkeren op gemeenschappelijk land rondom de gebouwen. Indien gewenst is er land grenzend aan het huis te koop.
Te Koop
Algemeen
• Uitzicht: Weids uitzicht
• Omgeving: Op de top van een heuvel
• Afstand van bewoonde wereld: Binnen 5 km van een dorp
Villa 5 km, Mantignana 5 km, Magione 9 km, Castel Rigone 10 km, Perugia 18 km, Passignano 20 km, Cortona 40 km, A1 49 km, Firenze 130 km, Roma Nord 160 km.
• Afstand buren: minder dan 100 meter
• Afstand winkels:
Villa 5 km, Mantignana 5.5 km. Alle services in Magione 8-9 km.
• Bereikbaarheid: ongeplaveide weg in redelijke staat
3 km onverharde weg door de mediterrane bossen.
Het pand
• Toestand: Enig werk nodig, maar structureel in orde
Het dak is gerepareerd, de muren en vloeren gerestaureerd, enkele muren gesloopt om meer ruimte te creëren, verwarming op hout en pellets, en open haard; dubbele beglazing. Een kamer moet nog worden opgeknapt en de kelder.
Indeling
• Verdiepingen: 2
• Begane Grond:
Oude stal/wijnkelder (17 m2), en garage (10 m2).
• Eerste Verdieping:
Loggia boven de buitentrap en entree in de zitkamer, berging, ruime kamer (nog te restaureren), nog een kamertje, enorme open space keuken en eetkamer, slaapkamer, ruime badkamer.
• Keuken: aparte keuken
• Slaapkamers: 2
• Badkamers met bad: 1
Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Electriciteit, water uit waterput, telefoon, LPG tank, septic tank met ondergrondse afwatering
Gezamelijke put en septic tank, privé LPG tank en electra, internet, vaste telefoon thans afgesloten.
• Zwembad: nee
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Energie Prestatie Index: 500 kWh/m2 per jaar
Grond
• Grond:
Het land rondom/tussen de huizen in de borgo is gemeenschappelijk, maar indien gewenst kan er wat privé land bij deze woning worden verkocht.
