4间卧室乡间房屋, 205 m²
利夏诺尼科内, 佩鲁贾 (省)

1 / 80
2 / 80
3 / 80
4 / 80
5 / 80
6 / 80
7 / 80
8 / 80
9 / 80
10 / 80
11 / 80
12 / 80
13 / 80
14 / 80
15 / 80
16 / 80
17 / 80
18 / 80
19 / 80
20 / 80
21 / 80
22 / 80
23 / 80
24 / 80
25 / 80
26 / 80
27 / 80
28 / 80
29 / 80
30 / 80
31 / 80
32 / 80
33 / 80
34 / 80
35 / 80
36 / 80
37 / 80
38 / 80
39 / 80
40 / 80
41 / 80
42 / 80
43 / 80
44 / 80
45 / 80
46 / 80
47 / 80
48 / 80
49 / 80
50 / 80
51 / 80
52 / 80
53 / 80
54 / 80
55 / 80
56 / 80
57 / 80
58 / 80
59 / 80
60 / 80
61 / 80
62 / 80
63 / 80
64 / 80
65 / 80
66 / 80
67 / 80
68 / 80
69 / 80
70 / 80
71 / 80
72 / 80
73 / 80
74 / 80
75 / 80
76 / 80
77 / 80
78 / 80
79 / 80
80 / 80

主要特点

花园
游泳池
露台
地窖

描述

CV1071 – 科托纳 – 莱斯乔，一栋带独立小屋、游泳池、花园和户外厨房/烤箱的迷人别墅！
在著名的莱斯乔庄园（www.reschio.com）附近，位于利斯奇亚诺尼克山丘之间，恰好在翁布里亚和托斯卡纳的边界线上，坐落着这座经过精心翻新的乡村别墅，拥有独立小屋和游泳池。这是一个位于拉西莫湖不远处的宁静之地，自然、舒适与安宁融为一体，周围环绕着连绵起伏的山丘、古老的橄榄树和地道的村庄。利斯奇亚诺尼克位于“意大利绿色之心”，以其壮丽的风景、文化、一流的餐厅、美味的当地特产和卓越的葡萄酒而闻名。
主屋 – 主屋近年来经过了彻底的翻新。一楼设有三间优雅的卧室和浴室，一个带宽敞客厅和餐厅的厨房。该住宅（联排别墅）拥有高品质的饰面：引人入胜、宁静且永恒，布局实用，氛围温馨。一楼的空间目前部分用作工具间和仓库；如果需要，可以将其转换为额外的生活空间（约 100 平方米）。
独立小屋 – 独立的独立小屋距离主屋约 70 米，拥有独立的入口和通道。它配备了客厅、厨房、卧室、带 WC、水槽、淋浴和浴缸的浴室，以及带 WC 和水槽的储藏室。这使其非常适合接待客人、作为家庭住宿或潜在的出租房，同时保证完全的隐私和独立性。
游泳池和土地 – 约 5,300 平方米的土地被设计成地中海花园，拥有 24 棵古老的橄榄树、柏树、迷迭香、鼠尾草和月桂树、葡萄藤、鸡蛋花、以及无花果树、柿子树、杏树、李子树和核桃树，以及丁香花、凌霄花、野石南、百里香、草和各种鼠尾草等观赏植物。花园和植物已经生长良好，维护成本低。令人惊叹的 11x5 米游泳池可以欣赏到尼科内山谷的壮丽景色。主屋相邻的露台上有一个 6x4 米的凉亭，上面覆盖着葡萄藤，还有一个大型户外厨房，配有木烤箱、冰箱和水槽，非常适合在户外度过漫长的夜晚。晚上，户外厨房、游泳池和花园的一些地方的照明营造出一种特殊的气氛。主屋旁边还有一个凉棚，上面覆盖着树叶和葡萄藤，非常适合作为户外工作空间。在两栋房子、游泳池边和整个外部区域，都提供出色的 Wi-Fi 连接。
距离城镇中心（可达性） – 该房产地理位置优越。利斯奇亚诺尼克和梅卡塔莱村距离 5 分钟路程，而科托纳、佩鲁贾和蒙托内等城市距离 30 分钟路程。蒙特普尔恰诺、卡斯蒂利奥内德尔拉戈、阿西西、古比奥和阿雷佐距离（不到）一个小时。尽管位置安静，但前往机场和主要城市的交通便利：佩鲁贾机场距离 40 分钟车程，佛罗伦萨（90 分钟）和罗马（150 分钟）也容易到达。从科托纳-特隆托拉火车站也可以轻松到达佛罗伦萨和罗马。
高尔夫 – 距离 40 分钟车程处是安托格诺拉高尔夫球场（www.antognolla.com），这是一个壮丽的高尔夫球场，近年来多次被评为意大利第一的高尔夫球场！
其他 – 该房产四周被高高的围墙和防野兽网所包围。一侧种了一排新的月桂树灌木。此外，还提供电动汽车充电站。
• 类型：别墅/独立住宅
• 建筑物面积：205 平方米
• 土地面积：5314 平方米
出售

一般
• 景观：全景
• 位置：山丘
• 距离城镇中心：距离城镇中心 5 公里以内
该房产地理位置优越。利斯奇亚诺尼克和梅卡塔莱村距离 5 分钟路程，而科托纳距离 24 公里，佩鲁贾和蒙托内距离 30 分钟路程。蒙特普尔恰诺、卡斯蒂利奥内德尔拉戈、阿西西、古比奥和阿雷佐距离（不到）一个小时。尽管位置安静，但前往机场和主要城市的交通便利：佩鲁贾机场距离 40 分钟车程，佛罗伦萨（90 分钟）和罗马（150 分钟）也容易到达。从科托纳-特隆托拉火车站（25 公里）也可以轻松到达佛罗伦萨和罗马。
高尔夫 – 距离 40 分钟车程处是安托格诺拉高尔夫球场（www.antognolla.com），这是一个壮丽的高尔夫球场，近年来多次被评为意大利第一的高尔夫球场！
• 附近的房屋：不到 100 米
该房产位于一个安静的山丘区域，附近只有几栋房屋和乡村别墅；主屋在一侧紧邻另一处房产。
• 附近的商店：
利斯奇亚诺尼克（4 公里）梅卡塔莱（4 公里）
• 交通：铺砌路面直达房屋

建筑物
• 条件：极佳
该主屋的每个部分都处于极佳的状况。近年来，所有主要系统都已翻新或升级，包括水管系统、浴室、暖气锅炉（2023 年）、颗粒炉、厨房、地板和双层玻璃窗。没有节省任何费用。独立小屋也处于完美的维护状态。
独立小屋也经过精心设计，处于极佳的维护状态。

内部描述
• 楼层：2
• 一楼：
主屋的一楼有各种储藏室、地窖和木柴堆，以及工具间。
• 一楼：3 间卧室、3 个浴室
厨房、餐厅-客厅、3 间卧室、3 个浴室，一切都处于完美的状态！
• 厨房：独立厨房
• 卧室：4
大型房屋 3 间，独立小屋 1 间。
• 带淋浴的浴室：4

住宅/公寓
• 住宅 1：
主屋（150 平方米）– 主屋在一侧紧邻另一处房产，但每个都有自己的入口，而且非常私密；近年来，它经过了彻底的翻新。一楼设有三间卧室、三个优雅的浴室、一个带宽敞客厅和餐厅的厨房。高品质的饰面精致、朴素且永恒，布局实用，氛围温馨。一楼的空间目前部分用作工具间和储藏室；如果需要，可以将其转换为住宅空间（需获得许可）。
• 住宅 2：
客房（56 平方米）– 这栋独立的独立小屋距离主屋约 70 米，拥有独立的入口和通道。它配备了客厅、厨房、卧室、带 WC、水槽、浴缸和淋浴的浴室，以及带 WC 和水槽的储藏室。洗衣机也位于此处。因此，非常适合接待客人、作为家庭住宿或潜在的出租房，同时保证完全的隐私和独立性。

其他信息
• 公用事业：电力、自来水、丙烷罐、地下生物池
以及带有远程控制应用程序的新型颗粒炉。
在两栋房子、各种露台和游泳池边，都提供出色的 Wi-Fi 连接。
• 游泳池：5 x 11 米
• 税务信息：私人业主
• 土地注册信息：类别 A（住宅）
• 能源等级：G 等级
• 能源性能指数：500 千瓦时/平方米/年
• 年度费用和税费：
约 2300 欧元/年用于第二居所的 IMU 税。
TARI 税 441 欧元/年。
• 中介费：房价的 3.66%，最低 4880 欧元（含增值税）

土地
• 土地：
土地面积约 5300 平方米，被设计成地中海花园，拥有 24 棵古老的橄榄树、柏树、迷迭香、鼠尾草和月桂树、葡萄藤、鸡蛋花，以及无花果树、柿子树、杏树、李子树和核桃树，以及丁香花、凌霄花、野石南、百里香、草和各种鼠尾草等观赏植物。花园和植物已经成熟，维护成本相对较低。令人惊叹的 11x5 米游泳池可以欣赏到尼科内山谷的壮丽景色。主屋相邻的露台上有一个 6x4 米的凉亭，上面覆盖着葡萄藤，还有一个大型户外厨房，配有木烤箱、冰箱和水槽，非常适合在户外度过漫长的夜晚。晚上，户外厨房、游泳池和花园的一些地方的照明营造出一种特殊的气氛。主屋旁边还有一个凉棚，上面覆盖着树叶和葡萄藤，非常适合作为户外工作空间。在两栋房子、游泳池边和整个外部区域，都提供出色的 Wi-Fi 连接。

本文已通过人工智能自动翻译。

CV1071 - Near Cortona - Reschio, Beautiful country house with a guesthouse, swimming pool, garden and outdoor kitchen with pizza oven!
Just a stone’s throw from the prestigious Reschio Estate (www.reschio.com), nestled in the hills of Lisciano Niccone, right on the border between Umbria and Tuscany, lies this tastefully turnkey renovated country house with a guesthouse and swimming pool. A spot not far from Lake Trasimeno where tranquillity, nature and comfort come together, surrounded by rolling hills, ancient olive trees and authentic villages. Lisciano Niccone is situated in the ‘green heart of Italy’, renowned for its beautiful countryside, culture, excellent restaurants, delicious local produce and exceptional wines.
Main house – the main house has been thoroughly renovated in recent years. On the first floor, it features three stylish bedrooms and bathrooms, as well as a kitchen adjoining a spacious sitting and dining room. The property (a semi-detached house) boasts high-quality finishes: atmospheric, peaceful and timeless, with a practical layout and a warm ambience. The ground floor space is currently partly used as a utility room and storage area; if desired, there is the option to convert these areas into additional living space (approx. 100 m²).
Guesthouse – the detached guesthouse is situated approximately 70 metres from the main house and has its own entrance and gate. It comprises a sitting room, kitchen, bedroom, bathroom with toilet, washbasin, shower and bidet, and a utility room with toilet and washbasin. This makes it particularly suitable for guests, as family accommodation or potentially for letting, offering complete privacy and independence.
Swimming pool and grounds – the grounds, covering approximately 5,300 m², are laid out as a Mediterranean garden featuring 24 mature olive trees, cypresses, rosemary, sage and laurel bushes, grapevines, elderflower and fruit trees such as figs, persimmons, apricots, plums and walnuts, as well as flowering plants such as Tuscan jasmine, clematis, wild geraniums, verbena, grasses and various salvia plants. The garden and planting are mature and relatively low-maintenance. The beautiful 11 x 5-metre swimming pool offers a breathtaking view over the Niccone Valley. On the terrace by the main house, there is a 6 x 4 metre pergola covered in grapevines, a large outdoor kitchen complete with a wood-fired pizza oven, fridge and sink, ideal for long evenings outdoors. In the evening, lighting in the outdoor kitchen, by the swimming pool and in certain areas of the garden creates a special atmosphere. Next to the main house is another pergola, covered with leaves and grapevines, which is perfect as an outdoor workspace. There is excellent Wi-Fi in both houses, by the swimming pool and throughout the grounds.
Distance from civilisation (accessibility) – The property is centrally located. The villages of Lisciano Niccone and Mercatale are a 5-minute drive away, whilst the towns of Cortona, Perugia and Montone can be reached in 30 minutes. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio and Arezzo are all less than an hour’s drive away. Despite its peaceful setting, access to airports and major cities is excellent: Perugia Airport is a 40-minute drive away, and Florence (90 mins) and Rome (150 mins) are also easily accessible. Florence and Rome are also easily reached from Cortona-Terontola railway station.
Golf – Antognolla Golf (www.antognolla.com) is a 40-minute drive away; this stunning golf course has been named Italy’s number one golf course several times in recent years!
Other – the property is fully enclosed by a high fence with wildlife netting. A new laurel hedge has been planted on one side. There is also a charging point for an electric car.
• Type: Villa/detached house
• Area: 205 m2
• Land: 5314 m2
For Sale

General
• View: Good
• Position: On a hill

• Distance from village: Within 5 km of a town or village
The property is centrally located. The villages of Lisciano Niccone and Mercatale are just 5 minutes away, whilst the towns of Cortona 24 km, Perugia and Montone can be reached in 30 minutes. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio and Arezzo are all less than an hour’s drive away. Despite its peaceful setting, access to airports and major cities is excellent: Perugia Airport is a 40-minute drive away, and Florence (90 mins) and Rome (150 mins) are also easily accessible. Florence and Rome are also easily reached from Cortona-Terontola railway station (25 km) .
Golf – Antognolla Golf (www.antognolla.com) is just 40 minutes away; it is a stunning golf course that has been voted Italy’s number one golf course several times in recent years!
• Nearest neighbours: less than 100 metres
The property is sitting in a quiet area in the hills with a few country homes nearby, the main house is attached on one side to another property.
• Nearest shops:
Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)
• Access: tarmac road up till the house

The building
• Condition: In excellent condition with little or no work needed to it
The main house is in outstanding condition throughout. All major systems have recently been renewed or upgraded, including the plumbing, bathrooms, central heating boiler (2023) , pellet stove, kitchen , flooring and window frames with double glazine. No expense has been spared.
The guest house has likewise been tastefully maintained and is in excellent condition.

Layout
• Floors: 2

• Ground Floor:
On the ground floor of the main house there are several handy storage areas, cellars, garage, wood storage, heating room.
• First Floor: 3 bedrooms, 3 bathrooms
Kitchen, Dining-sitting room, 3 bedrooms, 3 bathrooms, all in immaculate condition!
• Kitchen: separate kitchen
• Bedrooms: 4
3 in the main house, 1 in the guesthouse.
• Shower rooms: 4

Properties/Apartments
• Property 1:
Main house (150 m2) – the main house is attached to another house, but each has its own entrance gate and privacy. It has been thoroughly renovated in recent years. On the first floor, it features three bedrooms, three stylish bathrooms, and a kitchen adjoining a spacious sitting and dining room. The high-quality finish is tasteful, understated and timeless, with a practical layout and a warm atmosphere. The ground floor space is currently used partly as a utility room and storage area; if desired, this space could easily be converted into additional living space (subject to permit).
• Property 2:
Guesthouse (56 m2) – this self-contained guesthouse is situated approximately 70 metres from the main house and has its own entrance and gate. It comprises a sitting room, kitchen, bedroom, bathroom (with shower, bidet, wash basin and toilet) and utility room with a toilet and washbasin, and washing machine. This makes it particularly suitable for guests, as family accommodation or, if required, for letting, offering complete privacy and independence.

Extra Features
• Services: Electricity, mains water, LPG tank, septic tank with underground drainage
Central heating on gas and a pellet stove with app for remote control.
• Swimmingpool: 5 x 11 m
• Fiscal information: private owner
• Cadastral info: Category A (civil dwelling)
• Energy Class: Class G
• Energy Performance Index: 500 kWh/m2 per year
• Yearly costs and taxes:
About 2300 Euro second home tax (IMU per year).
TARI (waste tax) 441 Euro p.year.
• Agents fee: 3,66% of the price, with a minimum of €4,880 VAT included

• Land :
The plot, measuring approximately 5,300 m², is laid out as a Mediterranean garden featuring 24 mature olive trees, cypresses, rosemary, sage and laurel bushes, grapevines, elderflower and fruit trees such as figs, persimmons, apricots, plums and walnuts, as well as flowering plants such as Tuscan jasmine, clematis, wild geraniums, verbena, grasses and various salvia plants). The garden and plants are mature and relatively low-maintenance. The beautiful 11 x 5 metre swimming pool offers a breathtaking view over the Niccone Valley. On the terrace by the main house, there is a 6 x 4-metre pergola covered in grapevines, a large outdoor kitchen including a wood-fired pizza oven, a fridge and a sink, ideal for long evenings outdoors. In the evening, lighting in the outdoor kitchen, by the swimming pool and in certain areas of the garden creates a special atmosphere. Next to the main house is another pergola, covered with leaves and grapevines, which is perfect as an outdoor workspace. There is excellent Wi-Fi in both houses, by the swimming pool and throughout the grounds.

自动翻译所用的语言

CV1071 - Cortona - Reschio, splendida villa con dependance, piscina, giardino e cucina /forno all'aperto!
A due passi dalla prestigiosa Tenuta Reschio (www.reschio.com), tra le colline di Lisciano Niccone, proprio al confine tra Umbria e Toscana, si trova questa casa di campagna ristrutturata con grande gusto, dotata di dependance e piscina. Un luogo non lontano dal Lago Trasimeno dove tranquillità, natura e comfort si fondono, circondato da dolci colline, ulivi secolari e borghi autentici. Lisciano Niccone si trova nel «cuore verde d’Italia», noto per i suoi splendidi paesaggi, la cultura, gli ottimi ristoranti, i deliziosi prodotti tipici e i vini straordinari.
Casa principale - la casa principale è stata sottoposta a una ristrutturazione molto accurata negli ultimi anni. Al primo piano dispone di tre eleganti camere da letto con bagno, una cucina con annesso ampio soggiorno e sala da pranzo. L’abitazione (a schiera) presenta finiture di alta qualità: suggestiva, tranquilla e senza tempo, con una disposizione pratica e un’atmosfera accogliente. Lo spazio al piano terra è attualmente utilizzato in parte come locale tecnico e magazzino; se lo si desidera, è possibile trasformare questi spazi in ulteriori ambienti abitativi (circa 100 m²).
Dependance – la dependance indipendente si trova a circa 70 m dalla casa principale e dispone di un ingresso indipendente e di un cancello d’accesso. È dotata di un salotto, una cucina, una camera da letto, un bagno con WC, lavabo, doccia e bidet, oltre a un ripostiglio con WC e lavabo. Ciò la rende particolarmente adatta ad ospitare gli ospiti, come alloggio per la famiglia o eventualmente per l’affitto, garantendo completa privacy e indipendenza.
Piscina e terreno - Il terreno di circa 5.300 m² è allestito come giardino mediterraneo con 24 ulivi secolari, cipressi, rosmarino, salvia e allori, viti, fiori di sambuco e alberi da frutto quali fichi, cachi, albicocche, prugne e noci, oltre a piante da fiore quali il gelsomino toscano, clematidi, gerani selvatici, verbena, graminacee e diverse varietà di salvia. Il giardino e le piante sono ben cresciuti e richiedono una manutenzione minima. La splendida piscina di 11 x 5 metri offre una vista mozzafiato sulla valle del Niccone. Sulla terrazza adiacente alla casa principale si trova un pergolato di 6 x 4 metri con tralci di vite, una grande cucina all’aperto completa di forno a legna per la pizza, frigorifero e lavello, ideale per lunghe serate all’aperto. La sera, l’illuminazione della cucina all’aperto, della piscina e di alcuni punti del giardino crea un’atmosfera speciale. Accanto alla casa principale si trova un’altra pergola coperta da foglie e tralci d’uva, perfetta come spazio di lavoro all’aperto. In entrambe le case, a bordo piscina e in tutta l’area esterna, è disponibile un’ottima connessione Wi-Fi.
Distanza dai centri abitati (accessibilità) - La proprietà gode di una posizione centrale. I paesi di Lisciano Niccone e Mercatale distano 5 minuti, mentre le città di Cortona, Perugia e Montone sono raggiungibili in 30 minuti. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio e Arezzo distano (meno di) un’ora. Nonostante la posizione tranquilla, l’accessibilità agli aeroporti e alle grandi città è eccellente: l’aeroporto di Perugia dista 40 minuti in auto e anche Firenze (90 min.) e Roma (150 min.) sono facilmente raggiungibili. Anche dalla stazione ferroviaria di Cortona-Terontola è possibile raggiungere facilmente Firenze e Roma.
Golf – a 40 minuti di distanza si trova l’Antognolla Golf (www.antognolla.com), un magnifico campo da golf che negli ultimi anni è stato più volte proclamato il campo da golf numero 1 in Italia!
Altro – la proprietà è completamente recintata con una recinzione alta dotata di rete anti-selvaggina. Su un lato è stata piantata una nuova siepe di alloro. È inoltre presente una stazione di ricarica per auto elettriche.
• Tipo: Villa/casa indipendente
• Superficie fabbricato: 205 m2
• Superficie terreno: 5314 m2
Vendesi

Generale
• Panorama: panoramico
• Ubicazione: In collina
• distanze da centro abitato: Entro 5 km dal paese
La proprietà gode di una posizione centrale. I paesi di Lisciano Niccone e Mercatale distano 5 minuti, mentre le città di Cortona 24 km, Perugia e Montone sono raggiungibili in 30 minuti. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio e Arezzo distano (meno di) un’ora. Nonostante la posizione tranquilla, i collegamenti con gli aeroporti e le grandi città sono eccellenti: l’aeroporto di Perugia dista 40 minuti in auto e anche Firenze (90 min.) e Roma (150 min.) sono facilmente raggiungibili. Anche dalla stazione ferroviaria di Cortona-Terontola (25 km) è possibile raggiungere facilmente Firenze e Roma.
Golf – a 40 minuti di distanza si trova l’Antognolla Golf (www.antognolla.com), un magnifico campo da golf che negli ultimi anni è stato più volte proclamato il campo da golf numero uno in Italia!
• Case vicine: meno di 100 metri
L'immobile si trova in una zona tranquilla in collina, con poche case e ville di campagna nelle vicinanze; la casa principale è addossata su un lato a un'altra proprietà.
• Negozi vicini:
Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)
• Accesso: strada asfaltata fino alla casa

Il fabbricato
• Condizioni: Condizioni eccellenti
La casa principale è in condizioni eccellenti in ogni sua parte. Tutti gli impianti principali sono stati recentemente rinnovati o potenziati, compresi l’impianto idraulico, i bagni, la caldaia (2023) del riscaldamento centralizzato, la stufa a pellet, la cucina, i pavimenti e gli infissi con doppi vetri. Non si è badato a spese. Anche la dependance è in condizioni di manutenzione perfette.
Anche la dependance è stata curata con gusto ed è in condizioni eccellenti.

Descrizione interni
• Piani: 2
• Piano Terra:
Al piano terra della casa principale si trovano vari fondi, cantine e legnaia, oltre al locale tecnico.
• Primo Piano: 3 camere, 3 bagni
Cucina, pranzo-soggiorno, 3 camere, 3 bagni, tutto in condizioni perfette!
• Cucina: cucina separata
• Camere da letto: 4
3 nella casa grande, 1 nella dependance.
• Bagni con doccia: 4

Abitazioni/Appartamenti
• Abitazione 1:
Casa principale (150 m2)- La casa principale è attaccata su un lato ad un'altra proprietà, ma ognuno ha il proprio ingresso e c'è molta privacy; è stata ristrutturata nei minimi dettagli negli ultimi anni. Al primo piano dispone di tre camere da letto, tre eleganti bagni, una cucina con annesso ampio soggiorno e sala da pranzo. Le finiture di alta qualità sono raffinate, sobrie e senza tempo, con una disposizione pratica e un’atmosfera accogliente. Lo spazio al piano terra è attualmente utilizzato in parte come locale tecnico e ripostiglio; se lo si desidera, questo spazio può essere convertito in abitazione (previo permesso).
• Abitazione 2:
La Guesthouse (56 m2) - Questa dependance indipendente si trova a circa 70 m dalla casa principale e dispone di un ingresso e di un cancello propri. È dotata di un salotto, una cucina, una camera da letto, un bagno (con doccia, lavabo, bidet e water) e un ripostiglio con WC e lavandino. Qui si trova anche la lavatrice. È quindi particolarmente adatta ad ospitare ospiti, come alloggio per la famiglia o eventualmente per l’affitto, garantendo completa privacy e indipendenza.

Altre informazioni
• Utenze: Elettricità, acquedotto, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea
Oltre ad una nuova stufa a pellet con app per comando remoto.
In entrambe le case, sulle varie terrazze e a bordo piscina, la connessione Wi-Fi è eccellente.
• Piscina: 5 x 11 m
• Informazioni fiscali: proprietario privato
• Informazioni catastali: Categoria A (abitazione)
• Classe Energetica: Classe G
• Indice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno
• Spese e tasse annue:
ca. 2300 Euro anno per l'IMU seconda casa.
TARI Euro 441 anno.
• Provvigione: 3,66% del prezzo, con un minimo di €4.880 (IVA compresa)

Terreno
• Terreno:
IIl terreno, di circa 5300 m², è allestito come giardino mediterraneo con 24 ulivi secolari, cipressi, rosmarino, salvia e allori, viti, fiori di sambuco e alberi da frutto quali fichi, cachi, albicocche, prugne e noci, oltre a piante da fiore come il gelsomino toscano, clematidi, gerani selvatici, verbena, graminacee e diverse varietà di salvia). Il giardino e le piante sono ormai mature e richiedono relativamente poca manutenzione. La splendida piscina di 11 x 5 metri offre una vista mozzafiato sulla valle del Niccone. Sulla terrazza della casa principale si trova un pergolato di 6 x 4 metri con tralci di vite, una grande cucina all’aperto completa di forno a legna per la pizza, frigorifero e lavello, ideale per lunghe serate all’aperto. La sera, l’illuminazione della cucina all’aperto, della piscina e di alcuni punti del giardino crea un’atmosfera speciale. Accanto alla casa principale si trova un’altra pergola ricoperta di foglie e tralci d’uva, perfetta come spazio di lavoro all’aperto. In entrambe le case, a bordo piscina e in tutta l’area esterna, è disponibile un’ottima connessione Wi-Fi.

CV1071 - Omgeving Cortona - Reschio: stijlvol landhuis met guesthouse, zwembad, tuin en buitenkeuken met pizzaoven!.
Op een steenworp afstand van het prestigieuze Reschio Estate (www.reschio.com) ligt in de heuvels van Lisciano Niccone, precies op de grens van Umbrië en Toscane dit met veel smaak gerenoveerde landhuis met guesthouse en zwembad. Een plek niet ver van het Trasimenomeer waar rust, natuur en comfort samenkomen, omringd door glooiende heuvels, oude olijfbomen en authentieke dorpen. Lisciano Niccone ligt in het ‘groene hart van Italië’ dat bekend staat om het mooie landschap, de cultuur, de goede restaurants, de heerlijke streekproducten en bijzondere wijnen.
Hoofdhuis - het hoofdhuis is de afgelopen jaren zeer grondig gerenoveerd en is turnkey. Het beschikt op de eerste etage over drie stijlvolle slaapkamers en badkamers, een keuken met annex een ruime zit- en eetkamer. De woning (twee onder één kap) is kwalitatief mooi afgewerkt: sfeervol, rustig en tijdloos, met een praktische indeling en een warme uitstraling. De ruimte op de begane grond is nu deels in gebruik als technische ruimte en opslag, desgewenst is er de mogelijkheid om deze ruimtes aan te passen tot extra woonruimte (ca. 100 m2).
Guesthouse - het vrijgelegen guesthouse ligt op circa 70 m. van het hoofdhuis en heeft een eigen entree en toegangspoort. Het beschikt over een zitkamer, keuken, slaapkamer, badkamer met wc, wastafel, douche en bidet en bijkeuken met wc en wastafel. Hierdoor is het bijzonder geschikt voor gasten, als familieverblijf of eventueel verhuur, met volledige privacy en onafhankelijkheid.
Zwembad en perceel - het perceel van circa 5300 m² is ingericht als mediterrane tuin met 24 oude olijfbomen, cipressen, rozemarijn, salie en laurierstruiken, druiven, vlierbloesem en vruchtenbomen zoals vijgen, kaki, abrikozen, pruimen en walnoten en bloeiende beplanting zoals Toscaanse jasmijn, clematis, wilde geraniums, verbena, grassen en diverse salviaplanten. De tuin en beplanting is volwassen en relatief onderhoudsvrij. Het prachtige zwembad van 11 x 5 meter biedt een adembenemend uitzicht over de Niccone-vallei. Op het terras bij het hoofdhuis, bevindt zich een pergola van 6x4 meter met druivenranken, een grote buitenkeuken incl. houtgestookte pizzaoven, ijskast en gootsteen, ideaal voor lange avonden buiten. In de avond zorgen verlichting in de buitenkeuken, bij het zwembad en op sommige plekken in de tuin voor een bijzondere sfeer. Naast het hoofdhuis is er nog een met bladeren en druiven overdekte pergola gelegen die zeer geschikt is als buitenwerkplek. In beide huizen, bij het zwembad en op het gehele buitenterrein is er uitstekend Wifi.
Afstand van bewoonde wereld (bereikbaarheid) - Het geheel is centraal gelegen. De dorpen Lisciano Niccone en Mercatale liggen op 5 minuten afstand terwijl de steden Cortona, Perugia en Montone in 30 minuten bereikbaar zijn. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio en Arezzo liggen op (minder dan) een uur afstand. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid naar airports en grote steden uitstekend: Perugia Airport ligt op 40 minuten rijden en ook Florence (90 min.) en Rome (150 min.) zijn goed bereikbaar. Vanaf het treinstation Cortona-Terontola zijn Florence en Rome eveneens uitstekend te bereiken.
Golf – op 40 min. afstand is Antognolla Golf gelegen (www.antognolla.com), een prachtige golfbaan, die de afgelopen jaren diverse keren is uitgeroepen tot nummer-1 golfbaan van Italië!
Overig - het terrein is volledig omheind met een hoog hek met wildraster. Aan één zijde is er een nieuwe laurierhaag aangeplant. Ook is er een laadpunt voor een elektrische auto.
• Type: Villa/vrijstaand huis
• Oppervlakte: 205 m2
• Grond: 5314 m2
Te Koop

Algemeen
• Uitzicht: goed uitzicht
• Omgeving: Op een heuvel
• Afstand van bewoonde wereld: Binnen 5 km van een dorp
Het geheel is centraal gelegen. De dorpen Lisciano Niccone en Mercatale liggen op 5 minuten afstand terwijl de steden Cortona 24 km, Perugia en Montone in 30 minuten bereikbaar zijn. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio en Arezzo liggen op (minder dan) een uur afstand. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid naar airports en grote steden uitstekend: Perugia Airport ligt op 40 minuten rijden en ook Florence (90 min.) en Rome (150 min.) zijn goed bereikbaar. Vanaf het treinstation Cortona-Terontola (25 km) zijn Florence en Rome eveneens uitstekend te bereiken.
Golf – op 40 min. afstand is Antognolla Golf gelegen (www.antognolla.com), een prachtige golfbaan, die de afgelopen jaren diverse keren is uitgeroepen tot nummer-1 golfbaan van Italië!
• Afstand buren: minder dan 100 meter
Het pand ligt in een rustige omgeving in de heuvels, met enkele landhuizen in de buurt; het hoofdgebouw grenst aan één kant aan een ander pand.
• Afstand winkels:
Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)
• Bereikbaarheid: asfaltweg tot aan het huis
Golf – op 40 min. afstand is Antognolla Golf gelegen (www.antognolla.com), een prachtige golfbaan, in 2022 en 2024 zelfs uitgeroepen tot nummer-1 golfbaan van Italië!

Het pand
• Toestand: In uitstekende staat
Het hoofdhuis bevindt zich in uitstekende staat: techniek, fundament, sanitair (nieuw), CV-ketel (2023), pelletkachel (nieuw), keuken, vloer (nieuw), kozijnen (nieuw), overal dubbel glas in de ramen. Kosten noch moeite zijn gespaard. Ook het guesthouse is smaakvol en kwalitatief uitstekend onderhouden.

Indeling
• Verdiepingen: 2
• Begane Grond:
Op de begane grond van de hoofdwoning bevinden zich diverse kelders, handige opslagruimtes, de CV ruimte, stalling.
• Eerste Verdieping: 3 slaapkamers, 3 badkamers
Keuken, eet-zitkamer, 3 slaapkamers, 3 badkamers, alles in perfecte staat!
• Keuken: aparte keuken
• Slaapkamers: 4
3 in het hoofdhuis, 1 in het guesthouse
• Badkamers met douche: 4

Woningen/Appartementen
• Woning 1:
Hoofdhuis (150 m2)- het hoofdhuis staat aan 1 kant vast aan een andere woning, met eigen opgang en privacy, het is de afgelopen jaren tot in detail gerenoveerd. Het beschikt op de eerste etage over drie slaapkamers, drie stijlvolle badkamers, een keuken met annex een ruime zit- en eetkamer. De kwalitatieve afwerking is smaakvol, rustig en tijdloos, met een praktische indeling en een warme uitstraling. De ruimte op de begane grond is nu deels in gebruik als technische ruimte en opslag, desgewenst is deze ruimte zeer goed te verbouwen tot extra woonruimte (mits vergund).
• Woning 2:
Guesthouse (56 m2) - het zelfstandige guesthouse ligt op circa 70 m. van het hoofdhuis en heeft een eigen entree en toegangspoort. Het beschikt over een zitkamer, keuken, slaapkamer, badkamer(met wc, wastafel, bidet en douche) en bijkeuken met wc en wastafel; hier staat ook de wasmachine. Hierdoor is het bijzonder geschikt voor gasten, als familieverblijf of eventueel verhuur, met volledige privacy en onafhankelijkheid.

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, waterleiding, LPG tank, septic tank met ondergrondse afwatering
Centrale verwarming op gas een pellet kachel met app voor afstandsbediening. In beide huizen, op de diverse terrassen en bij het zwembad is er uitstekende wifi.
• Zwembad: 5 x 11 m
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Energie Prestatie Index: 500 kWh/m2 per jaar• Jaarlijkse kosten en belastingen:
Circa 2300 Euro per jaar voor 2e huizen belasting (IMU).
TARI (afvalheffing) 441 Euro pj.
• Kosten makelaar: 3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

• Grond:
Het perceel van circa 5300 m² is ingericht als mediterrane tuin met 24 oude olijfbomen, cipressen, rozemarijn, salie en laurierstruiken, druiven, vlierbloesem en vruchtenbomen zoals vijgen, kaki, abrikozen, pruimen en walnoten en bloeiende beplanting zoals Toscaanse jasmijn, clematis, wilde geraniums, verbena, grassen en diverse salviaplanten). De tuin en beplanting is volwassen en relatief onderhoudsvrij. Het prachtige zwembad van 11 x 5 meter biedt een adembenemend uitzicht over de Niccone-vallei. Op het terras bij het hoofdhuis, bevindt zich een pergola van 6x4 meter met druivenranken, een grote buitenkeuken incl. houtgestookte pizzaoven, ijskast en gootsteen, ideaal voor lange avonden buiten. In de avond zorgen verlichting in de buitenkeuken, bij het zwembad en op sommige plekken in de tuin voor een bijzondere sfeer. Naast het hoofdhuis is er nog een met bladeren en druiven overdekte pergola gelegen die zeer geschikt is als buitenwerkplek. In beide huizen, bij het zwembad en op het gehele buitenterrein is er uitstekend Wifi.

细节

物业类型: 乡间房屋
状况: 全面整修/可居住
房屋面积: 205 m²
卧室: 4
浴室: 4
花园: 5,314 m²
露台: 40 m²
能效评级: G271
参考代码: CV1071

距兴趣点的距离:

距离以直线计算

机场: 32.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
93.0 km - Rimini RMI - Miramare
99.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
103.0 km - Ancona AOI - Falconara
公共交通: 1.7 km - 公交车站
7.8 km - 火车站 - Passignano sul Trasimeno
高速公路出口: 7.4 km
医院: 14.0 km - Ospedale di Umbertide
海岸: 91.3 km
滑雪胜地: 35.0 km

在此物业附近

商店: 2.5 km - 精肉店
2.5 km - 超级市场 - Conad
2.5 km - 蔬菜水果店
2.9 km - 面包店
外出吃饭: 2.5 km - 餐厅 - Bar Rist. Pizzeria
2.5 km - 咖啡店 - Bar Garibaldi
2.6 km - 酒吧 - I Giardini
8.0 km - 快餐餐厅 - Friggitoria
体育运动: 7.7 km - 健身房 - Estetica Fidias
13.7 km - 高尔夫俱乐部 - Golf Club Antognolla
13.8 km - 体育中心 - Palestra di Terontola - 篮球/排球
17.7 km - 马术中心
学校: 2.5 km - 学校
14.8 km - 高等教育机构 - Liceo Scientifico Leonardo Da Vinci
14.9 km - 大学 - University Of Georgia Cortona
药房: 2.8 km - 药房 - Farmacia Protani
兽医: 9.5 km - 兽医

利夏诺尼科内：关于城市的信息

海拔: 高出海平面314m
面积: 35.1819 km²
地理区域: 内陆丘陵
人口: 596

地图视图

物业位于标记的街道/道路上。

广告客户没有提供这个物业的确切地址，但只有街/路。

点击移动地图

联系房地产中介

Le Case Di Dorrie

Strada di Montevile n° 5, PERUGIA, Perugia

+39 335 220727

查看此房地产中介的所有物业

您如何看待该广告的质量？

提供有关此广告的反馈，帮助我们改善您的Gate-away体验。
请不要评估物业本身，而只是评估其展示的质量。

4间卧室乡间房屋, 205 m² 利夏诺尼科内, 佩鲁贾 (省)