2间卧室乡间房屋, 200 m²

瓜尔多塔迪诺, Perugia (省)

CD1008 - Gubbio, elegant country house with 1,2 ha of land
This elegant country house on 3 floors sits at the foot of a hill, near a small village and overlooking the valley in front of the famous medieval town of Gubbio. The house was built in the old rustic style,  with stone built walls, arches, wooden beams, but is has the comfort of a modern house, like double glazing,  a large sitting room with a fancy open fire place, a cosy kitchen and dining room with French doors to the balcony,  2 bedrooms and 2 bathrooms, plus a garage on the lower floor, and a room which is now used for family and friends. The beautiful meadow leads you up to the top of the hill, with beautiful views, and in the garden below there are many fruit trees. Plenty of space for a pool.  A perfect place for permanent living or for (long) holidays!
• Type: Villa/detached house
• Area: 200 m2
• Land: 1.2 ha
For Sale

General
• View: Wide views
• Position: On a hill
• Distance from village:
Hospital 2 km, Gualdo Tadino (train station) 12 km, Gubbio 15 km, Perugia airport 33 km,  Perugia city 37 km, Assisi 40 km, Ancona airport 78 km, Adriatic coast (beaches) 90 km, Roma Fiumicino Airport 230 km.
• Nearest neighbours: less than 100 metres
There is one house next door, with a kind Italian family.
• Nearest shops:
Nearest supermarket at 8 km, all other services (supermarkets, shops, bars, restaurants, banks, post office, trains, schools, etc) in Gualdo Tadino (10 km) or Gubbio  (17 km).
• Access: tarmac road up till the house

The building
• Condition: Completely restored
Layout
• Floors: 2
• Basement :
Garage, laundry, and a room in which a small guest apartment has been arranged.
• Ground Floor:
Loggia, portico and balcony lead to the large entrance room, sitting room with decorated fire place, a nice kitchen, a dining room behind it, plus a bathroom.
• First Floor: 2 bedrooms, 1 bathroom
• Kitchen: separate kitchen
Kitchen with French doors to the loggia and balcony.
• Bedrooms: 2
• Bathrooms with tub: 1
• Shower rooms: 2

Extra Features
• Services: Electricity, mains water, LPG tank, septic tank with underground drainage
• Fiscal information: private owner
• Cadastral info: Category A (civil dwelling)
• Energy Class: Class G
• Energy Performance Index:277,800 kWh/m2 per year
• Agents fee: 3,66% of the price, with a minimum of €4,880 VAT included

Land
• Land :
About 1,2 ha of land, consisting mainly of meadows, grassland, some woodland and an orchard,
• Annexes: A small stone built stable.

CD1008 - Gubbio, elegant landhuis met 1,2 ha land
Dit elegante landhuis op 3 etages staat aan de voet van een heuvel, niet ver van een dorpje, met zicht over het dal voor de beroemde middeleeuwse stad Gubbio. Het huis werd gebouwd in de typisch Umbrische rustieke stijl met stenen muren, bogen, houten balken, maar met modern comfort zoals dubbel glas, een ruime zitkamer met gedecoreerde open haard, een gezellige keuken en ruime zitkamer met deuren naar het balkon, 2 slaapkamers en 2 badkamers, plus beneden een garage met een kamer die de eigenaars gebruiken voor vrienden en familie. Mooi stuk weide naar de top van de heuvel, waar prachtig uitzicht, en beneden een boomgaard. Ruimte genoeg voor een zwembad. Een perfecte plek voor permanente bewoning of (lange) vakanties!
• Type: Villa/vrijstaand huis
• Oppervlakte: 200 m2
• Grond: 1,2 ha
Te Koop

Algemeen
• Uitzicht: Weids uitzicht
• Omgeving: Op een heuvel
• Afstand van bewoonde wereld:
Ziekenhuis 2 km, Gualdo Tadino (trein station) 12 km, Gubbio 15 km, vliegveld Perugia 33 km,  Perugia stad 37 km, Assisi 40 km, vliegveld Ancona 78 km, Adriatische kust (strand) 90 km, vliegveld Roma Fiumicino 230 km.
• Afstand buren: minder dan 100 meter
Er staat één huis naast, waarin een vriendelijke Italiaanse familie leeft.
• Afstand winkels:
Dichtstbijzijnde supermarkt op 8 km, alle andere voorzieningen  (supermarkt, winkels, bars, restaurants, banken, postkantoor, trein, school, etc) in Gualdo Tadino (10 km) of Gubbio  (17 km).
• Bereikbaarheid: asfaltweg tot aan het huis

Het pand
• Toestand: Volledig gerestaureerd

Indeling
• Verdiepingen: 2
• Souterrain:
Garage, kelder en een kamer waarvan een gastenwoninkje is gemaakt.
• Begane Grond:
Via de loggia, portico en balkon kom je in de ruime entree van de woning, met zitkamer met fraaie open haard, een gezellige keuken, en eetkamer erachter, plus een badkamer.
• Eerste Verdieping: 2 slaapkamers, 1 badkamer
• Keuken: aparte keuken
Keuken met glazen deuren naar de loggia en het balkon.
• Slaapkamers: 2
• Badkamers met bad: 1
• Badkamers met douche: 2

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, waterleiding, LPG tank, septic tank met ondergrondse afwatering
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Energie Prestatie Index:277,800 kWh/m2 per jaar
• Kosten makelaar: 3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

Grond
• Grond:
Ongeveer 1,2 ha land, met name weide/graasland, wat bos en een boomgaard.
• Bijgebouwen:
Een stenen stalletje.