寻找自己的梦想家园从来都不是一件容易的事情。不仅要尽可能多地了解附近的条件，当地的学校和购物中心，还需要考虑房屋的大小，位置和功能等方面；以及窗外的风景。毋庸置疑，当搜索范围缩小，离你的意大利梦想家园又近了一步，就到了必不可少的阶段，那就是联系房产中介或者出售自己房屋的私人。以下是决定向私人业主购买时需要考虑的要点。
• 从私人房主手中购买主要是有利的，因为它避免了直接成本，不必考虑房地产中介的佣金的中介成本。这通常是房产成本的3%左右。因此，在意大利从私人卖家而不是房产中介购买25万欧元的梦想家园，有可能为您节省7500欧元。
• 能够亲自与私人卖家联系，而不需要先通过房产中介，很可能会简化预约看房的流程，或者直接从业主那里得到问题的答案。
• 选择直接从私人手中购买，就不会包含房产中介公司所提供的服务，这意味着你必须要有更多的好奇心，并准备好自己采取相应的措施。
• 在与私人卖家打交道时要注意的方面有。要求查看业主的房产证件；询问建筑物的状况，以及是否符合能源和建筑法规的证明；询问建筑物的财务管理情况，是否有额外的费用或欠款需要支付。还应到房产所在城市的技术部门了解和确认房屋是否有建筑许可证，是否可以居住等信息，并了解房产的税收政策。
在与私人卖家交谈时，自己承担一些责任是至关重要的。你必须自己对房主的抵押贷款，保险，水电费用进行调查，无论是在网上还是当面调查，这样才能确定自己的投资。在支付公证费之前，要先询问，调查，确保自己的决定是正确的。