2间卧室农舍, 400 m²

明乔河畔瓦莱焦, 维罗纳 (省)

In the most authentic heart of the Veneto region, immersed in the quiet of the countryside where the seasons naturally mark the rhythm of life and nature provides scenery of rare beauty, lies a truly unique property.
It is the ideal place for those who dream of creating their own oasis of peace, far from the hustle and bustle but full of charm and possibilities.

We are located in the renowned hamlet of Salionze, in the village of Monfarè: an evocative setting that combines tradition, landscape and great design potential. Here it is possible to live in close contact with nature without giving up the identity and culture of the area.

The property is developed around a main building of about 300 square meters, currently in a raw state and without internal subdivisions. This makes it a real blank canvas, ready to be shaped according to personal tastes and needs. The property retains the charm of its origins, with architectural elements from the early 1900s such as exposed stone and characteristic openings, while wooden floors contribute to a warm and authentic atmosphere. The roof was redone in 1994, while the interior spaces are distinguished by generous heights: about 3.20 meters in the main floors and, in the attic attic, heights ranging from 1.90 meters at the eaves to 3.80 meters at the highest point.

Next to the main house is a second building of about 230 square meters, once used as a stable and barn. Today it represents a space with multiple potentials: it can be transformed into an annex, hobby area, atelier or space dedicated to guests. Moreover, the entire complex is recognized for its testimonial value, an element that further enhances its value.

Making this property even more interesting is the presence of a vineyard of about 3 hectares with Custoza DOP certified vines. This is a valuable opportunity for both wine enthusiasts and wine professionals, who will be able to cultivate and produce directly on site. Around the estate there are also farmlands, meadows and wooded areas that reach as far as the picturesque banks of the Mincio River, creating a truly unique natural setting. Here every day can turn into an experience made of walks in the green, regenerating silences and fascinating views.

From the design point of view, the property offers interesting possibilities: in fact, the renovation and possible expansion according to current regulations (Veneto Law 2050) is planned. This makes it ideal not only as a private residence, but also as an investment for receptive or agricultural activities.

Ultimately, whether you want to make your dream home, start an agricultural business or create an exclusive retreat surrounded by nature, this property represents a rare and authentic opportunity.
For more information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact us.

Im authentischen Herzen des Veneto, eingebettet in die Stille der Landschaft, wo die Jahreszeiten auf natürliche Weise den Rhythmus des Lebens bestimmen und die Natur eine Landschaft von seltener Schönheit bietet, liegt ein wirklich einzigartiges Anwesen.
Es ist der ideale Ort für diejenigen, die davon träumen, ihre eigene Oase der Ruhe zu schaffen, weit weg vom Chaos, aber reich an Charme und Möglichkeiten.

Wir befinden uns in dem bekannten Weiler Salionze, in der Ortschaft Monfarè: ein stimmungsvoller Rahmen, der Tradition, Landschaft und großes Gestaltungspotenzial vereint. Hier ist es möglich, in engem Kontakt mit der Natur zu leben, ohne auf die Identität und die Kultur der Gegend zu verzichten.

Das Grundstück ist um ein Hauptgebäude von etwa 300 Quadratmetern Fläche herum angelegt, das sich derzeit in einem unfertigen Zustand befindet und keine interne Unterteilung aufweist. Das macht es zu einem echten "weißen Fleck", den man nach eigenem Geschmack und Bedarf gestalten kann. Das Haus hat sich den Charme seiner Ursprünge bewahrt, mit architektonischen Elementen aus der Zeit um 1900, wie z. B. den freiliegenden Steinen und den charakteristischen Öffnungen, während die Holzböden dazu beitragen, eine warme und authentische Atmosphäre zu schaffen. Das Dach wurde 1994 neu gedeckt, und die Innenräume zeichnen sich durch großzügige Raumhöhen aus: ca. 3,20 m in den Hauptgeschossen und im Dachgeschoss von 1,90 m an der Traufe bis 3,80 m am höchsten Punkt.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein zweites Gebäude von etwa 230 Quadratmetern, das früher als Stall und Scheune genutzt wurde. Heute stellt es einen Raum mit vielfältigem Potenzial dar: Es kann in ein Nebengebäude, einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder einen Gästebereich umgewandelt werden. Der gesamte Komplex ist auch wegen seines Zeugniswertes anerkannt, ein Element, das seinen Wert noch steigert.

Noch interessanter wird diese Immobilie durch einen ca. 3 Hektar großen Weinberg mit Rebstöcken mit der geschützten Ursprungsbezeichnung Custoza. Dies ist eine wertvolle Gelegenheit für Weinliebhaber und Fachleute gleichermaßen, die direkt vor Ort anbauen und produzieren können. Das Anwesen ist außerdem von Ackerland, Wiesen und Wäldern umgeben, die sich bis zu den malerischen Ufern des Flusses Mincio erstrecken und eine einzigartige Naturkulisse schaffen. Hier kann jeder Tag zu einem Erlebnis werden, das aus Spaziergängen im Grünen, erholsamer Stille und faszinierenden Ausblicken besteht.

Aus planerischer Sicht bietet das Anwesen interessante Möglichkeiten: Es ist nämlich eine Renovierung und eventuelle Erweiterung gemäß der geltenden Gesetzgebung (Venetisches Gesetz 2050) vorgesehen. Dies macht es nicht nur ideal als privaten Wohnsitz, sondern auch als Investition für rezeptive oder landwirtschaftliche Aktivitäten.

Ganz gleich, ob Sie Ihren Wohntraum verwirklichen, einen landwirtschaftlichen Betrieb gründen oder einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur schaffen möchten, diese Immobilie stellt eine seltene und authentische Gelegenheit dar.
Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Dans le cœur le plus authentique de la Vénétie, plongé dans le calme de la campagne où les saisons marquent naturellement le rythme de la vie et où la nature offre des paysages d'une rare beauté, se trouve une propriété vraiment unique.
C'est l'endroit idéal pour ceux qui rêvent de créer leur propre oasis de paix, loin du chaos mais riche en charme et en possibilités.

Nous sommes situés dans le célèbre hameau de Salionze, dans la localité de Monfarè : un contexte évocateur qui allie tradition, paysage et grandes possibilités de conception. Ici, il est possible de vivre en contact étroit avec la nature sans renoncer à l'identité et à la culture de la région.

La propriété se développe autour d'un bâtiment principal d'environ 300 mètres carrés, actuellement inachevé et sans subdivisions internes. Cela en fait une véritable toile vierge, prête à être modelée selon les goûts et les besoins de chacun. La propriété conserve le charme de ses origines, avec des éléments architecturaux du début des années 1900 tels que des pierres apparentes et des ouvertures caractéristiques, tandis que les planchers en bois contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et authentique. La toiture a été refaite en 1994, tandis que les espaces intérieurs se distinguent par des hauteurs généreuses : environ 3,20 mètres aux étages principaux et, dans les combles, des hauteurs allant de 1,90 mètre à l'avant-toit à 3,80 mètres au point le plus haut.

À côté de la maison principale se trouve un second bâtiment d'environ 230 mètres carrés, qui servait autrefois d'écurie et de grange. Aujourd'hui, il représente un espace aux multiples possibilités : il peut être transformé en annexe, en espace de loisirs, en atelier ou en espace pour les invités. L'ensemble du complexe est également reconnu pour sa valeur testimoniale, un élément qui renforce encore sa valeur.

Ce qui rend cette propriété encore plus intéressante, c'est la présence d'un vignoble d'environ 3 hectares avec des vignes certifiées AOP Custoza. Il s'agit d'une opportunité précieuse pour les amateurs de vin et les professionnels, qui pourront cultiver et produire directement sur place. Le domaine est également entouré de terres agricoles, de prairies et de zones boisées qui s'étendent jusqu'aux rives pittoresques de la rivière Mincio, créant ainsi un cadre naturel vraiment unique. Ici, chaque jour peut se transformer en une expérience faite de promenades dans la verdure, de silences régénérateurs et de vues fascinantes.

Du point de vue de la planification, la propriété offre des possibilités intéressantes : en effet, la rénovation et l'extension éventuelle sont envisagées conformément à la législation en vigueur (loi 2050 de la Vénétie). Cela la rend idéale non seulement comme résidence privée, mais aussi comme investissement pour des activités réceptives ou agricoles.

En définitive, que vous souhaitiez réaliser la maison de vos rêves, démarrer une activité agricole ou créer une retraite exclusive immergée dans la nature, cette propriété représente une opportunité rare et authentique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

В самом сердце Венето, погруженном в тишину сельской местности, где времена года естественным образом определяют ритм жизни, а природа предлагает пейзажи редкой красоты, находится поистине уникальное поместье.
Это идеальное место для тех, кто мечтает создать свой собственный оазис мира, далекий от хаоса, но богатый очарованием и возможностями.

Мы находимся в известной деревушке Салионце, в местечке Монфаре: вызывающий контекст, сочетающий в себе традиции, ландшафт и большой дизайнерский потенциал. Здесь можно жить в тесном контакте с природой, не отказываясь от самобытности и культуры этого района.

На участке расположено основное здание площадью около 300 квадратных метров, которое в настоящее время находится в незавершенном состоянии и не имеет внутренних подразделений. Это делает его настоящим чистым холстом, готовым к переделке в соответствии с личными вкусами и потребностями. Особняк сохраняет очарование своего происхождения, с архитектурными элементами начала 1900-х годов, такими как открытый камень и характерные проемы, а деревянные полы способствуют созданию теплой и аутентичной атмосферы. Крыша была переделана в 1994 году, а внутренние помещения отличаются большой высотой: около 3,20 м на основных этажах и, в мансарде, от 1,90 м у карниза до 3,80 м в самой высокой точке.

Рядом с главным домом находится второе здание площадью около 230 квадратных метров, которое когда-то использовалось в качестве конюшни и сарая. Сегодня оно представляет собой помещение с большим потенциалом: его можно превратить в пристройку, хобби-зону, мастерскую или гостевое пространство. Весь комплекс также признан свидетельством, что еще больше повышает его ценность.

Еще более интересным объектом недвижимости является виноградник площадью около 3 гектаров с лозами, сертифицированными Custoza PDO. Это ценная возможность как для любителей вина, так и для профессионалов, которые смогут выращивать и производить продукцию прямо на участке. Поместье также окружено сельскохозяйственными угодьями, лугами и лесными массивами, которые простираются до живописных берегов реки Минчио, создавая поистине уникальную природную среду. Здесь каждый день может превратиться в опыт, состоящий из прогулок в зелени, восстанавливающей тишины и завораживающих видов.

С точки зрения планирования, недвижимость предлагает интересные возможности: в соответствии с действующим законодательством (Закон Венето 2050) предусмотрена реконструкция и возможное расширение. Это делает его идеальным не только в качестве частной резиденции, но и в качестве инвестиции для рецептивной или сельскохозяйственной деятельности.

В конечном итоге, хотите ли вы реализовать дом своей мечты, начать сельскохозяйственный бизнес или создать эксклюзивное место для отдыха на лоне природы, эта недвижимость представляет собой редкую и подлинную возможность.
Для получения дополнительной информации или организации визита, пожалуйста, свяжитесь с нами.