895,000 €
2间卧室农舍, 260 m² 明乔河畔瓦莱焦, Verona (省)
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描述
位于威尼托最真实的中心地带，坐落在宁静的乡村之中，季节自然地掌控着生活的节奏，大自然馈赠着罕见的壮丽景色。这里有一处真正独特的房产。
它是梦想创造自己宁静绿洲的理想之地，远离喧嚣却充满魅力和可能性。
我们位于著名的Salionze区，Monfarè地区：一个引人注目的环境，将传统、景观和巨大的规划潜力融为一体。在这里，您可以与大自然亲密接触，而无需放弃该地区的身份和文化。
该房产围绕着一个约300平方米的主建筑展开，目前处于毛坯状态，内部尚未划分。这使其成为一张空白画布，可以根据个人口味和需求进行塑造。该建筑保留了其起源的魅力，具有20世纪初的建筑元素，如裸露的石头和特色的开口，而木梁则有助于营造温暖和真实的氛围。屋顶于1994年翻新，内部空间以宽敞的高度为特征：主楼层约为3.20米，阁楼顶楼的高度从屋檐处1.90米到最高点3.80米不等。
主住宅旁边是另一栋约230平方米的建筑物，曾经用作谷仓和干草棚。如今，它代表着多种可能性的空间：可以改造成客房、爱好区、工作室或供客人使用的空间。整个建筑群还因其历史见证价值而闻名，这进一步提高了其价值。
使这处房产更具吸引力的是，它拥有约3公顷的葡萄园，葡萄藤经过Custoza DOP认证。对于葡萄酒爱好者和专业人士来说，这都是一个宝贵的机会，他们可以在当地直接种植和生产葡萄酒。周围的庄园还延伸出农田、草地和林地，一直延伸到迷人的Mincio河岸，创造了一个真正独特的自然环境。在这里，每一天都可能变成一个充满绿色漫步、恢复活力的寂静和迷人景观的体验。
从规划的角度来看，该房产提供了有趣的潜力：预计可以根据现行法规（威尼托法律2050）进行翻新和扩建。这使其不仅成为私人住宅的理想选择，也是用于接待或农业活动的投资。
总之，无论您是想建造梦想之家、开展农业活动还是创建一个沉浸在自然中的专属避风港，这处房产都代表着一个罕见而真实的机遇。
有关更多信息或安排参观，请随时与我们联系：您的新生活项目可能就从Salionze开始。Salionze是Valeggio sul Mincio市人口最多的一个地区，位于市中心以北，通往加尔达湖的方向。该地名的由来与教皇利奥大帝（又称圣利昂提奥）有关。根据传统，在Salionze附近，在Mincio河岸，教皇和阿提拉发生了历史性的会面。此后，阿提拉停止了他在意大利北部的入侵并返回帕诺尼亚。直到今天，每年7月，人们都会通过一场引人注目的历史重演来纪念这一事件。
Salionze附近是Monfarè，这是一个以乡村村庄为特色的地区，坐落在农业景观中，田地和传统建筑交替出现。
在进入房产之前，您会发现Tenuta La Falcona，这是一个著名的酒庄，提供品酒和美食体验，位于莫伦丘陵的中心。该地区以生产Custoza DOC和Bardolino DOC葡萄酒而备受赞赏，并且距离Borghetto sul Mincio和Parco Giardino Sigurtà等景点不远。
该地区还包括在许多自行车旅游路线和山地自行车路线中，这些路线将加尔达湖的南部与Mincio公园连接起来，使其成为热爱自然和户外运动爱好者的理想目的地。
该房产位于Salionze和Monfarè之间的乡村地带，代表着该地区传统农业建筑的真实典范。主楼，以及附属的仓库和谷仓，保留了原始结构，讲述了过去农夫的活动，没有现代的干预。
虽然缺乏设备，但该房产具有历史和景观价值，因为它反映了该地区的农业历史，并与莫伦丘陵的景观和谐地融合在一起，靠近Mincio河的河道以及连接加尔达湖和Mincio公园的道路。因此，这是一个讲述乡村生活历史、田地管理以及古代存储和农业加工系统的场所，成为当地记忆的宝藏。
我们将根据预约，亲自陪同您前往房产，并在整个房产购买过程中，作为强大的和专业的合作伙伴，为您提供全方位的支持。我们与您共同努力，不妥协，不放任一切。对我们而言，“全方位服务”不仅仅是一个词，而是一种企业理念。我们积极为您提供支持，并在通往加尔达湖梦想房产的道路上克服所有语言和文化障碍。
Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee。
We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.
它是梦想创造自己宁静绿洲的理想之地，远离喧嚣却充满魅力和可能性。
我们位于著名的Salionze区，Monfarè地区：一个引人注目的环境，将传统、景观和巨大的规划潜力融为一体。在这里，您可以与大自然亲密接触，而无需放弃该地区的身份和文化。
该房产围绕着一个约300平方米的主建筑展开，目前处于毛坯状态，内部尚未划分。这使其成为一张空白画布，可以根据个人口味和需求进行塑造。该建筑保留了其起源的魅力，具有20世纪初的建筑元素，如裸露的石头和特色的开口，而木梁则有助于营造温暖和真实的氛围。屋顶于1994年翻新，内部空间以宽敞的高度为特征：主楼层约为3.20米，阁楼顶楼的高度从屋檐处1.90米到最高点3.80米不等。
主住宅旁边是另一栋约230平方米的建筑物，曾经用作谷仓和干草棚。如今，它代表着多种可能性的空间：可以改造成客房、爱好区、工作室或供客人使用的空间。整个建筑群还因其历史见证价值而闻名，这进一步提高了其价值。
使这处房产更具吸引力的是，它拥有约3公顷的葡萄园，葡萄藤经过Custoza DOP认证。对于葡萄酒爱好者和专业人士来说，这都是一个宝贵的机会，他们可以在当地直接种植和生产葡萄酒。周围的庄园还延伸出农田、草地和林地，一直延伸到迷人的Mincio河岸，创造了一个真正独特的自然环境。在这里，每一天都可能变成一个充满绿色漫步、恢复活力的寂静和迷人景观的体验。
从规划的角度来看，该房产提供了有趣的潜力：预计可以根据现行法规（威尼托法律2050）进行翻新和扩建。这使其不仅成为私人住宅的理想选择，也是用于接待或农业活动的投资。
总之，无论您是想建造梦想之家、开展农业活动还是创建一个沉浸在自然中的专属避风港，这处房产都代表着一个罕见而真实的机遇。
有关更多信息或安排参观，请随时与我们联系：您的新生活项目可能就从Salionze开始。Salionze是Valeggio sul Mincio市人口最多的一个地区，位于市中心以北，通往加尔达湖的方向。该地名的由来与教皇利奥大帝（又称圣利昂提奥）有关。根据传统，在Salionze附近，在Mincio河岸，教皇和阿提拉发生了历史性的会面。此后，阿提拉停止了他在意大利北部的入侵并返回帕诺尼亚。直到今天，每年7月，人们都会通过一场引人注目的历史重演来纪念这一事件。
Salionze附近是Monfarè，这是一个以乡村村庄为特色的地区，坐落在农业景观中，田地和传统建筑交替出现。
在进入房产之前，您会发现Tenuta La Falcona，这是一个著名的酒庄，提供品酒和美食体验，位于莫伦丘陵的中心。该地区以生产Custoza DOC和Bardolino DOC葡萄酒而备受赞赏，并且距离Borghetto sul Mincio和Parco Giardino Sigurtà等景点不远。
该地区还包括在许多自行车旅游路线和山地自行车路线中，这些路线将加尔达湖的南部与Mincio公园连接起来，使其成为热爱自然和户外运动爱好者的理想目的地。
该房产位于Salionze和Monfarè之间的乡村地带，代表着该地区传统农业建筑的真实典范。主楼，以及附属的仓库和谷仓，保留了原始结构，讲述了过去农夫的活动，没有现代的干预。
虽然缺乏设备，但该房产具有历史和景观价值，因为它反映了该地区的农业历史，并与莫伦丘陵的景观和谐地融合在一起，靠近Mincio河的河道以及连接加尔达湖和Mincio公园的道路。因此，这是一个讲述乡村生活历史、田地管理以及古代存储和农业加工系统的场所，成为当地记忆的宝藏。
我们将根据预约，亲自陪同您前往房产，并在整个房产购买过程中，作为强大的和专业的合作伙伴，为您提供全方位的支持。我们与您共同努力，不妥协，不放任一切。对我们而言，“全方位服务”不仅仅是一个词，而是一种企业理念。我们积极为您提供支持，并在通往加尔达湖梦想房产的道路上克服所有语言和文化障碍。
Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee。
We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.
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广告商输入的描述
In the most authentic heart of the Veneto region, immersed in the quiet of the countryside where the seasons naturally mark the rhythm of life and nature provides scenery of rare beauty, lies a truly unique property.
It is the ideal place for those who dream of creating their own oasis of peace, far from the hustle and bustle but full of charm and possibilities.
We are located in the renowned hamlet of Salionze, in the village of Monfarè: an evocative setting that combines tradition, landscape and great design potential. Here it is possible to live in close contact with nature without giving up the identity and culture of the area.
The property is developed around a main building of about 300 square meters, currently in a raw state and without internal subdivisions. This makes it a real blank canvas, ready to be shaped according to personal tastes and needs. The property retains the charm of its origins, with architectural elements from the early 1900s such as exposed stone and characteristic openings, while wooden floors contribute to a warm and authentic atmosphere. The roof was redone in 1994, while the interior spaces are distinguished by generous heights: about 3.20 meters in the main floors and, in the attic attic, heights ranging from 1.90 meters at the eaves to 3.80 meters at the highest point.
Next to the main house is a second building of about 230 square meters, once used as a stable and barn. Today it represents a space with multiple potentials: it can be transformed into an annex, hobby area, atelier or space dedicated to guests. Moreover, the entire complex is recognized for its testimonial value, an element that further enhances its value.
Making this property even more interesting is the presence of a vineyard of about 3 hectares with Custoza DOP certified vines. This is a valuable opportunity for both wine enthusiasts and wine professionals, who will be able to cultivate and produce directly on site. Around the estate there are also farmlands, meadows and wooded areas that reach as far as the picturesque banks of the Mincio River, creating a truly unique natural setting. Here every day can turn into an experience made up of walks in the green, regenerating silences and fascinating views.
From the design point of view, the property offers interesting possibilities: in fact, the renovation and possible expansion according to current regulations (Veneto Law 2050) is planned. This makes it ideal not only as a private residence, but also as an investment for receptive or agricultural activities.
Ultimately, whether you want to make your dream home, start an agricultural business or create an exclusive retreat surrounded by nature, this property represents a rare and authentic opportunity.
For more information or to arrange a visit, do not hesitate to contact us-your new life project could start right nn Salionze is the most populous hamlet of the municipality of Valeggio sul Mincio and is located north of the main town, in the direction of Lake Garda. The name of the locality is linked to the figure of Saint Leo the Great, also known as Saint Leontius. According to tradition, it was in the vicinity of the hamlet, along the banks of the Mincio River, that the historic encounter between the pontiff and Attila took place. After this episode, Attila interrupted his raids in northern Italy and returned to Pannonia. Even today, every year in July, the event is remembered with an evocative historical re-enactment.
Near Salionze is Monfarè, a small village characterized by a rural hamlet nestled in the agricultural landscape, where cultivated fields and traditional buildings alternate.
Just before accessing the property is Tenuta La Falcona, a renowned winery that offers tastings and food and wine experiences in the heart of the moraine hills. The area is particularly appreciated for the production of Custoza DOC and Bardolino DOC wines, and is within easy reach of places of interest such as Borghetto sul Mincio and the Sigurtà Garden Park.
The area is also included in numerous cycling and mountain bike routes, which connect the south of Lake Garda with the Mincio Park, making it an ideal destination for lovers of nature and outdoor sports. nn The property is set in the heart of the rural area between Salionze and Monfarè, representing an authentic example of the area's traditional agricultural architecture. The main body, accompanied by a storage room and an attached barn, preserves the original structure that recounts the farming activities of the past, without modern interventions.
Although lacking in amenities, the property has a testimonial and landscape value, as it reflects the agricultural history of the area and is harmoniously integrated into the landscape of the moraine hills, close to the Mincio River paths and the routes connecting Lake Garda to the Mincio Park. It is therefore a place that speaks of historical rural life, field management and ancient systems of agricultural storage and processing, becoming a small treasure chest of local memory. nn
It is the ideal place for those who dream of creating their own oasis of peace, far from the hustle and bustle but full of charm and possibilities.
We are located in the renowned hamlet of Salionze, in the village of Monfarè: an evocative setting that combines tradition, landscape and great design potential. Here it is possible to live in close contact with nature without giving up the identity and culture of the area.
The property is developed around a main building of about 300 square meters, currently in a raw state and without internal subdivisions. This makes it a real blank canvas, ready to be shaped according to personal tastes and needs. The property retains the charm of its origins, with architectural elements from the early 1900s such as exposed stone and characteristic openings, while wooden floors contribute to a warm and authentic atmosphere. The roof was redone in 1994, while the interior spaces are distinguished by generous heights: about 3.20 meters in the main floors and, in the attic attic, heights ranging from 1.90 meters at the eaves to 3.80 meters at the highest point.
Next to the main house is a second building of about 230 square meters, once used as a stable and barn. Today it represents a space with multiple potentials: it can be transformed into an annex, hobby area, atelier or space dedicated to guests. Moreover, the entire complex is recognized for its testimonial value, an element that further enhances its value.
Making this property even more interesting is the presence of a vineyard of about 3 hectares with Custoza DOP certified vines. This is a valuable opportunity for both wine enthusiasts and wine professionals, who will be able to cultivate and produce directly on site. Around the estate there are also farmlands, meadows and wooded areas that reach as far as the picturesque banks of the Mincio River, creating a truly unique natural setting. Here every day can turn into an experience made up of walks in the green, regenerating silences and fascinating views.
From the design point of view, the property offers interesting possibilities: in fact, the renovation and possible expansion according to current regulations (Veneto Law 2050) is planned. This makes it ideal not only as a private residence, but also as an investment for receptive or agricultural activities.
Ultimately, whether you want to make your dream home, start an agricultural business or create an exclusive retreat surrounded by nature, this property represents a rare and authentic opportunity.
For more information or to arrange a visit, do not hesitate to contact us-your new life project could start right nn Salionze is the most populous hamlet of the municipality of Valeggio sul Mincio and is located north of the main town, in the direction of Lake Garda. The name of the locality is linked to the figure of Saint Leo the Great, also known as Saint Leontius. According to tradition, it was in the vicinity of the hamlet, along the banks of the Mincio River, that the historic encounter between the pontiff and Attila took place. After this episode, Attila interrupted his raids in northern Italy and returned to Pannonia. Even today, every year in July, the event is remembered with an evocative historical re-enactment.
Near Salionze is Monfarè, a small village characterized by a rural hamlet nestled in the agricultural landscape, where cultivated fields and traditional buildings alternate.
Just before accessing the property is Tenuta La Falcona, a renowned winery that offers tastings and food and wine experiences in the heart of the moraine hills. The area is particularly appreciated for the production of Custoza DOC and Bardolino DOC wines, and is within easy reach of places of interest such as Borghetto sul Mincio and the Sigurtà Garden Park.
The area is also included in numerous cycling and mountain bike routes, which connect the south of Lake Garda with the Mincio Park, making it an ideal destination for lovers of nature and outdoor sports. nn The property is set in the heart of the rural area between Salionze and Monfarè, representing an authentic example of the area's traditional agricultural architecture. The main body, accompanied by a storage room and an attached barn, preserves the original structure that recounts the farming activities of the past, without modern interventions.
Although lacking in amenities, the property has a testimonial and landscape value, as it reflects the agricultural history of the area and is harmoniously integrated into the landscape of the moraine hills, close to the Mincio River paths and the routes connecting Lake Garda to the Mincio Park. It is therefore a place that speaks of historical rural life, field management and ancient systems of agricultural storage and processing, becoming a small treasure chest of local memory. nn
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Nel cuore più autentico del Veneto, immersa nella quiete della campagna dove le stagioni scandiscono naturalmente il ritmo della vita e la natura regala scenari di rara bellezza, si trova una proprietà davvero unica.
È il luogo ideale per chi sogna di creare una propria oasi di pace, lontano dal caos ma ricco di fascino e possibilità.
Ci troviamo nella rinomata frazione di Salionze, in località Monfarè: un contesto suggestivo che unisce tradizione, paesaggio e grande potenziale progettuale. Qui è possibile vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare all’identità e alla cultura del territorio.
La proprietà si sviluppa attorno a un fabbricato principale di circa 300 mq, attualmente allo stato grezzo e privo di suddivisioni interne. Questo lo rende una vera e propria tela bianca, pronta per essere modellata secondo gusti ed esigenze personali. L’immobile conserva il fascino delle sue origini, con elementi architettonici dei primi del ’900 come la pietra a vista e le caratteristiche aperture, mentre i solai in legno contribuiscono a creare un’atmosfera calda e autentica. Il tetto è stato rifatto nel 1994, mentre gli spazi interni si distinguono per le altezze generose: circa 3,20 metri nei piani principali e, nel sottotetto mansardato, altezze che vanno da 1,90 metri in gronda fino a 3,80 metri nel punto più alto.
Accanto all’abitazione principale si trova un secondo edificio di circa 230 mq, un tempo utilizzato come stalla e fienile. Oggi rappresenta uno spazio dalle molteplici potenzialità: può essere trasformato in dependance, area hobby, atelier o spazio dedicato agli ospiti. L’intero complesso, inoltre, è riconosciuto per il suo valore testimoniale, elemento che ne accresce ulteriormente il pregio.
A rendere questa proprietà ancora più interessante è la presenza di un vigneto di circa 3 ettari con viti certificate Custoza DOP. Si tratta di un’opportunità preziosa sia per appassionati che per professionisti del vino, che potranno coltivare e produrre direttamente in loco. Intorno alla tenuta si estendono inoltre terreni agricoli, prati e aree boschive che arrivano fino alle suggestive sponde del fiume Mincio, creando un contesto naturale davvero unico. Qui ogni giornata può trasformarsi in un’esperienza fatta di passeggiate nel verde, silenzi rigeneranti e panorami affascinanti.
Dal punto di vista progettuale, la proprietà offre interessanti possibilità: è infatti prevista la ristrutturazione e l’eventuale ampliamento secondo la normativa vigente (Legge Veneto 2050). Questo la rende ideale non solo come residenza privata, ma anche come investimento per attività ricettive o agricole.
In definitiva, che si tratti di realizzare la casa dei propri sogni, avviare un’attività agricola o creare un rifugio esclusivo immerso nella natura, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara e autentica.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci: il tuo nuovo progetto di vita potrebbe iniziare proprio nn Salionze è la frazione più popolosa del comune di Valeggio sul Mincio e si trova a nord del capoluogo, in direzione del Lago di Garda. Il nome della località è legato alla figura di San Leone Magno, noto anche come san Leontio. Secondo la tradizione, proprio nelle vicinanze della frazione, lungo le rive del Mincio, avvenne lo storico incontro tra il pontefice e Attila. Dopo questo episodio, Attila interruppe le sue incursioni nel nord Italia e fece ritorno in Pannonia. Ancora oggi, ogni anno nel mese di luglio, l’evento viene ricordato con una suggestiva rievocazione storica.
Nei pressi di Salionze si trova Monfarè, una piccola località caratterizzata da un borgo rurale immerso nel paesaggio agricolo, dove si alternano campi coltivati e edifici tradizionali.
Poco prima di accedere alla proprietà si incontra la Tenuta La Falcona, una rinomata cantina che propone degustazioni ed esperienze enogastronomiche nel cuore delle colline moreniche. L’area è particolarmente apprezzata per la produzione dei vini Custoza DOC e Bardolino DOC, e si trova a breve distanza da luoghi di interesse come Borghetto sul Mincio e il Parco Giardino Sigurtà.
La zona è inoltre inserita in numerosi percorsi cicloturistici e itinerari per mountain bike, che collegano il sud del Lago di Garda con il Parco del Mincio, rendendola una meta ideale per gli amanti della natura e dello sport all’aria aperta. nn La proprietà si inserisce nel cuore del territorio rurale tra Salionze e Monfarè, rappresentando un esempio autentico dell’architettura agricola tradizionale della zona. Il corpo principale, accompagnato da un deposito e da un fienile annesso, conserva la struttura originaria che racconta le attività contadine di un tempo, senza interventi moderni.
Pur priva di dotazioni, la proprietà ha un valore testimoniale e paesaggistico, poiché riflette la storia agricola del territorio e si integra armoniosamente nel paesaggio delle colline moreniche, vicino ai percorsi del fiume Mincio e alle vie che collegano il Lago di Garda al Parco del Mincio. È quindi un luogo che parla della vita rurale storica, della gestione dei campi e degli antichi sistemi di stoccaggio e lavorazione agricola, diventando un piccolo scrigno di memoria locale. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.
È il luogo ideale per chi sogna di creare una propria oasi di pace, lontano dal caos ma ricco di fascino e possibilità.
Ci troviamo nella rinomata frazione di Salionze, in località Monfarè: un contesto suggestivo che unisce tradizione, paesaggio e grande potenziale progettuale. Qui è possibile vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare all’identità e alla cultura del territorio.
La proprietà si sviluppa attorno a un fabbricato principale di circa 300 mq, attualmente allo stato grezzo e privo di suddivisioni interne. Questo lo rende una vera e propria tela bianca, pronta per essere modellata secondo gusti ed esigenze personali. L’immobile conserva il fascino delle sue origini, con elementi architettonici dei primi del ’900 come la pietra a vista e le caratteristiche aperture, mentre i solai in legno contribuiscono a creare un’atmosfera calda e autentica. Il tetto è stato rifatto nel 1994, mentre gli spazi interni si distinguono per le altezze generose: circa 3,20 metri nei piani principali e, nel sottotetto mansardato, altezze che vanno da 1,90 metri in gronda fino a 3,80 metri nel punto più alto.
Accanto all’abitazione principale si trova un secondo edificio di circa 230 mq, un tempo utilizzato come stalla e fienile. Oggi rappresenta uno spazio dalle molteplici potenzialità: può essere trasformato in dependance, area hobby, atelier o spazio dedicato agli ospiti. L’intero complesso, inoltre, è riconosciuto per il suo valore testimoniale, elemento che ne accresce ulteriormente il pregio.
A rendere questa proprietà ancora più interessante è la presenza di un vigneto di circa 3 ettari con viti certificate Custoza DOP. Si tratta di un’opportunità preziosa sia per appassionati che per professionisti del vino, che potranno coltivare e produrre direttamente in loco. Intorno alla tenuta si estendono inoltre terreni agricoli, prati e aree boschive che arrivano fino alle suggestive sponde del fiume Mincio, creando un contesto naturale davvero unico. Qui ogni giornata può trasformarsi in un’esperienza fatta di passeggiate nel verde, silenzi rigeneranti e panorami affascinanti.
Dal punto di vista progettuale, la proprietà offre interessanti possibilità: è infatti prevista la ristrutturazione e l’eventuale ampliamento secondo la normativa vigente (Legge Veneto 2050). Questo la rende ideale non solo come residenza privata, ma anche come investimento per attività ricettive o agricole.
In definitiva, che si tratti di realizzare la casa dei propri sogni, avviare un’attività agricola o creare un rifugio esclusivo immerso nella natura, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara e autentica.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci: il tuo nuovo progetto di vita potrebbe iniziare proprio nn Salionze è la frazione più popolosa del comune di Valeggio sul Mincio e si trova a nord del capoluogo, in direzione del Lago di Garda. Il nome della località è legato alla figura di San Leone Magno, noto anche come san Leontio. Secondo la tradizione, proprio nelle vicinanze della frazione, lungo le rive del Mincio, avvenne lo storico incontro tra il pontefice e Attila. Dopo questo episodio, Attila interruppe le sue incursioni nel nord Italia e fece ritorno in Pannonia. Ancora oggi, ogni anno nel mese di luglio, l’evento viene ricordato con una suggestiva rievocazione storica.
Nei pressi di Salionze si trova Monfarè, una piccola località caratterizzata da un borgo rurale immerso nel paesaggio agricolo, dove si alternano campi coltivati e edifici tradizionali.
Poco prima di accedere alla proprietà si incontra la Tenuta La Falcona, una rinomata cantina che propone degustazioni ed esperienze enogastronomiche nel cuore delle colline moreniche. L’area è particolarmente apprezzata per la produzione dei vini Custoza DOC e Bardolino DOC, e si trova a breve distanza da luoghi di interesse come Borghetto sul Mincio e il Parco Giardino Sigurtà.
La zona è inoltre inserita in numerosi percorsi cicloturistici e itinerari per mountain bike, che collegano il sud del Lago di Garda con il Parco del Mincio, rendendola una meta ideale per gli amanti della natura e dello sport all’aria aperta. nn La proprietà si inserisce nel cuore del territorio rurale tra Salionze e Monfarè, rappresentando un esempio autentico dell’architettura agricola tradizionale della zona. Il corpo principale, accompagnato da un deposito e da un fienile annesso, conserva la struttura originaria che racconta le attività contadine di un tempo, senza interventi moderni.
Pur priva di dotazioni, la proprietà ha un valore testimoniale e paesaggistico, poiché riflette la storia agricola del territorio e si integra armoniosamente nel paesaggio delle colline moreniche, vicino ai percorsi del fiume Mincio e alle vie che collegano il Lago di Garda al Parco del Mincio. È quindi un luogo che parla della vita rurale storica, della gestione dei campi e degli antichi sistemi di stoccaggio e lavorazione agricola, diventando un piccolo scrigno di memoria locale. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.
Im authentischen Herzen des Veneto, eingebettet in die Stille der Landschaft, wo die Jahreszeiten auf natürliche Weise den Rhythmus des Lebens bestimmen und die Natur eine Landschaft von seltener Schönheit bietet, liegt ein wirklich einzigartiges Anwesen.
Es ist der ideale Ort für diejenigen, die davon träumen, ihre eigene Oase der Ruhe zu schaffen, weit weg vom Chaos, aber reich an Charme und Möglichkeiten.
Wir befinden uns in dem bekannten Weiler Salionze, in der Ortschaft Monfarè: ein stimmungsvoller Rahmen, der Tradition, Landschaft und großes Gestaltungspotenzial vereint. Hier ist es möglich, in engem Kontakt mit der Natur zu leben, ohne auf die Identität und die Kultur der Gegend zu verzichten.
Das Anwesen erstreckt sich um ein Hauptgebäude von etwa 300 qm, das sich derzeit im Rohbauzustand befindet und keine internen Unterteilungen aufweist. Dies macht es zu einer echten „weißen Leinwand“, die bereit ist, nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen gestaltet zu werden. Die Immobilie bewahrt den Charme ihrer Ursprünge mit architektonischen Elementen aus dem frühen 20. Jahrhundert, wie Sichtsteinmauerwerk und charakteristischen Öffnungen, während die Holzbalkendecken zu einer warmen und authentischen Atmosphäre beitragen. Das Dach wurde im Jahr 1994 erneuert. Die Innenräume zeichnen sich durch großzügige Höhen aus: etwa 3,20 Meter in den Hauptgeschossen und, im ausgebauten Dachgeschoss, Höhen von 1,90 Metern an der Traufe bis zu 3,80 Metern am höchsten Punkt.
Neben dem Haupthaus befindet sich ein zweites Gebäude von etwa 230 Quadratmetern, das früher als Stall und Scheune genutzt wurde. Heute stellt es einen Raum mit vielfältigem Potenzial dar: Es kann in ein Nebengebäude, einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder einen Gästebereich umgewandelt werden. Der gesamte Komplex ist auch wegen seines Zeugniswertes anerkannt, ein Element, das seinen Wert noch steigert.
Noch interessanter wird diese Immobilie durch einen ca. 3 Hektar großen Weinberg mit Rebstöcken der geschützten Ursprungsbezeichnung Custoza DOP. Dies ist eine wertvolle Gelegenheit für Weinliebhaber und Fachleute gleichermaßen, die direkt vor Ort anbauen und produzieren können. Das Anwesen ist außerdem von Ackerland, Wiesen und Wäldern umgeben, die sich bis zu den malerischen Ufern des Flusses Mincio erstrecken und eine einzigartige Naturkulisse schaffen. Hier kann jeder Tag zu einem Erlebnis werden, das aus Spaziergängen im Grünen, erholsamer Stille und faszinierenden Ausblicken besteht.
Aus planerischer Sicht bietet das Anwesen interessante Möglichkeiten: So ist eine Renovierung und eventuelle Erweiterung in Übereinstimmung mit der geltenden Gesetzgebung (Venetisches Gesetz 2050) vorgesehen. Dies macht es nicht nur ideal als privaten Wohnsitz, sondern auch als Investition für touristische oder landwirtschaftliche Aktivitäten.
Ganz gleich, ob Sie Ihren Wohntraum verwirklichen, einen landwirtschaftlichen Betrieb gründen oder einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur schaffen möchten – diese Immobilie stellt eine seltene und authentische Gelegenheit dar.
Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren: Ihr neues Lebensprojekt könnte genau hier beginnen. nn Salionze ist der bevölkerungsreichste Ortsteil der Gemeinde Valeggio sul Mincio und liegt nördlich des Hauptortes, in Richtung Gardasee. Der Name des Ortes ist mit der Figur des Heiligen Leo des Großen, auch bekannt als Heiliger Leontius, verbunden. Der Überlieferung nach fand in der Nähe des Ortes, am Ufer des Mincio, die historische Begegnung zwischen dem Papst und Attila statt. Nach dieser Episode brach Attila seine Raubzüge in Norditalien ab und kehrte nach Pannonien zurück. Noch heute wird jedes Jahr im Juli dieses Ereignisses mit einer eindrucksvollen historischen Nachstellung gedacht.
In der Nähe von Salionze liegt Monfarè, eine kleine Ortschaft, die sich durch ein ländliches Dorf inmitten der Agrarlandschaft auszeichnet, in dem sich bewirtschaftete Felder und traditionelle Gebäude abwechseln.
Kurz vor der Einfahrt zum Grundstück befindet sich die Tenuta La Falcona, eine renommierte Weinkellerei, die im Herzen der Moränenhügel Weinverkostungen und kulinarische Erlebnisse anbietet. Das Gebiet ist besonders für die Herstellung der DOC-Weine Custoza und Bardolino bekannt und liegt in der Nähe von Sehenswürdigkeiten wie Borghetto sul Mincio und dem Parco Giardino Sigurtà.
Das Gebiet ist außerdem in zahlreiche Rad- und Mountainbike-Routen eingebunden, die den Süden des Gardasees mit dem Mincio-Park verbinden, was es zu einem idealen Ziel für Liebhaber von Natur und Outdoor-Sportarten macht. nn Die Anwesen liegt im Herzen des ländlichen Gebiets zwischen Salionze und Monfarè und stellt ein authentisches Beispiel für die traditionelle landwirtschaftliche Architektur der Region dar. Der Hauptbaukörper, ergänzt durch ein Lagerhaus und eine angrenzende Scheune, bewahrt die ursprüngliche Struktur, die von den bäuerlichen Aktivitäten vergangener Zeiten erzählt, ohne moderne Eingriffe.
Obwohl die Immobilie über keine Ausstattung verfügt, besitzt sie einen hohen Zeugnis- und Landschaftswert, da sie die Agrargeschichte des Gebiets widerspiegelt und sich harmonisch in die Landschaft der Moränenhügel einfügt – in unmittelbarer Nähe zu den Wegen des Flusses Mincio und den Verbindungsstraßen zwischen dem Gardasee und dem Mincio-Park. Es ist somit ein Ort, der vom historischen Landleben, der Bewirtschaftung der Felder und den antiken Systemen der Lagerung und landwirtschaftlichen Verarbeitung erzählt und so zu einem kleinen Schatz lokaler Erinnerung wird. nn
Es ist der ideale Ort für diejenigen, die davon träumen, ihre eigene Oase der Ruhe zu schaffen, weit weg vom Chaos, aber reich an Charme und Möglichkeiten.
Wir befinden uns in dem bekannten Weiler Salionze, in der Ortschaft Monfarè: ein stimmungsvoller Rahmen, der Tradition, Landschaft und großes Gestaltungspotenzial vereint. Hier ist es möglich, in engem Kontakt mit der Natur zu leben, ohne auf die Identität und die Kultur der Gegend zu verzichten.
Das Anwesen erstreckt sich um ein Hauptgebäude von etwa 300 qm, das sich derzeit im Rohbauzustand befindet und keine internen Unterteilungen aufweist. Dies macht es zu einer echten „weißen Leinwand“, die bereit ist, nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen gestaltet zu werden. Die Immobilie bewahrt den Charme ihrer Ursprünge mit architektonischen Elementen aus dem frühen 20. Jahrhundert, wie Sichtsteinmauerwerk und charakteristischen Öffnungen, während die Holzbalkendecken zu einer warmen und authentischen Atmosphäre beitragen. Das Dach wurde im Jahr 1994 erneuert. Die Innenräume zeichnen sich durch großzügige Höhen aus: etwa 3,20 Meter in den Hauptgeschossen und, im ausgebauten Dachgeschoss, Höhen von 1,90 Metern an der Traufe bis zu 3,80 Metern am höchsten Punkt.
Neben dem Haupthaus befindet sich ein zweites Gebäude von etwa 230 Quadratmetern, das früher als Stall und Scheune genutzt wurde. Heute stellt es einen Raum mit vielfältigem Potenzial dar: Es kann in ein Nebengebäude, einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder einen Gästebereich umgewandelt werden. Der gesamte Komplex ist auch wegen seines Zeugniswertes anerkannt, ein Element, das seinen Wert noch steigert.
Noch interessanter wird diese Immobilie durch einen ca. 3 Hektar großen Weinberg mit Rebstöcken der geschützten Ursprungsbezeichnung Custoza DOP. Dies ist eine wertvolle Gelegenheit für Weinliebhaber und Fachleute gleichermaßen, die direkt vor Ort anbauen und produzieren können. Das Anwesen ist außerdem von Ackerland, Wiesen und Wäldern umgeben, die sich bis zu den malerischen Ufern des Flusses Mincio erstrecken und eine einzigartige Naturkulisse schaffen. Hier kann jeder Tag zu einem Erlebnis werden, das aus Spaziergängen im Grünen, erholsamer Stille und faszinierenden Ausblicken besteht.
Aus planerischer Sicht bietet das Anwesen interessante Möglichkeiten: So ist eine Renovierung und eventuelle Erweiterung in Übereinstimmung mit der geltenden Gesetzgebung (Venetisches Gesetz 2050) vorgesehen. Dies macht es nicht nur ideal als privaten Wohnsitz, sondern auch als Investition für touristische oder landwirtschaftliche Aktivitäten.
Ganz gleich, ob Sie Ihren Wohntraum verwirklichen, einen landwirtschaftlichen Betrieb gründen oder einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur schaffen möchten – diese Immobilie stellt eine seltene und authentische Gelegenheit dar.
Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren: Ihr neues Lebensprojekt könnte genau hier beginnen. nn Salionze ist der bevölkerungsreichste Ortsteil der Gemeinde Valeggio sul Mincio und liegt nördlich des Hauptortes, in Richtung Gardasee. Der Name des Ortes ist mit der Figur des Heiligen Leo des Großen, auch bekannt als Heiliger Leontius, verbunden. Der Überlieferung nach fand in der Nähe des Ortes, am Ufer des Mincio, die historische Begegnung zwischen dem Papst und Attila statt. Nach dieser Episode brach Attila seine Raubzüge in Norditalien ab und kehrte nach Pannonien zurück. Noch heute wird jedes Jahr im Juli dieses Ereignisses mit einer eindrucksvollen historischen Nachstellung gedacht.
In der Nähe von Salionze liegt Monfarè, eine kleine Ortschaft, die sich durch ein ländliches Dorf inmitten der Agrarlandschaft auszeichnet, in dem sich bewirtschaftete Felder und traditionelle Gebäude abwechseln.
Kurz vor der Einfahrt zum Grundstück befindet sich die Tenuta La Falcona, eine renommierte Weinkellerei, die im Herzen der Moränenhügel Weinverkostungen und kulinarische Erlebnisse anbietet. Das Gebiet ist besonders für die Herstellung der DOC-Weine Custoza und Bardolino bekannt und liegt in der Nähe von Sehenswürdigkeiten wie Borghetto sul Mincio und dem Parco Giardino Sigurtà.
Das Gebiet ist außerdem in zahlreiche Rad- und Mountainbike-Routen eingebunden, die den Süden des Gardasees mit dem Mincio-Park verbinden, was es zu einem idealen Ziel für Liebhaber von Natur und Outdoor-Sportarten macht. nn Die Anwesen liegt im Herzen des ländlichen Gebiets zwischen Salionze und Monfarè und stellt ein authentisches Beispiel für die traditionelle landwirtschaftliche Architektur der Region dar. Der Hauptbaukörper, ergänzt durch ein Lagerhaus und eine angrenzende Scheune, bewahrt die ursprüngliche Struktur, die von den bäuerlichen Aktivitäten vergangener Zeiten erzählt, ohne moderne Eingriffe.
Obwohl die Immobilie über keine Ausstattung verfügt, besitzt sie einen hohen Zeugnis- und Landschaftswert, da sie die Agrargeschichte des Gebiets widerspiegelt und sich harmonisch in die Landschaft der Moränenhügel einfügt – in unmittelbarer Nähe zu den Wegen des Flusses Mincio und den Verbindungsstraßen zwischen dem Gardasee und dem Mincio-Park. Es ist somit ein Ort, der vom historischen Landleben, der Bewirtschaftung der Felder und den antiken Systemen der Lagerung und landwirtschaftlichen Verarbeitung erzählt und so zu einem kleinen Schatz lokaler Erinnerung wird. nn
Dans le cœur le plus authentique de la Vénétie, plongé dans le calme de la campagne où les saisons marquent naturellement le rythme de la vie et où la nature offre des paysages d'une rare beauté, se trouve une propriété vraiment unique.
C'est l'endroit idéal pour ceux qui rêvent de créer leur propre oasis de paix, loin du chaos mais riche en charme et en possibilités.
Nous sommes situés dans le célèbre hameau de Salionze, dans la localité de Monfarè : un contexte évocateur qui allie tradition, paysage et grandes possibilités de conception. Ici, il est possible de vivre en contact étroit avec la nature sans renoncer à l'identité et à la culture de la région.
La propriété se développe autour d'un bâtiment principal d'environ 300 mètres carrés, actuellement inachevé et sans subdivisions internes. Cela en fait une véritable toile vierge, prête à être modelée selon les goûts et les besoins de chacun. La propriété conserve le charme de ses origines, avec des éléments architecturaux du début des années 1900 tels que des pierres apparentes et des ouvertures caractéristiques, tandis que les planchers en bois contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et authentique. La toiture a été refaite en 1994, tandis que les espaces intérieurs se distinguent par des hauteurs généreuses : environ 3,20 mètres aux étages principaux et, dans les combles, des hauteurs allant de 1,90 mètre à l'avant-toit à 3,80 mètres au point le plus haut.
À côté de la maison principale se trouve un second bâtiment d'environ 230 mètres carrés, qui servait autrefois d'écurie et de grange. Aujourd'hui, il représente un espace aux multiples possibilités : il peut être transformé en annexe, en espace de loisirs, en atelier ou en espace pour les invités. L'ensemble du complexe est également reconnu pour sa valeur testimoniale, un élément qui renforce encore sa valeur.
Ce qui rend cette propriété encore plus intéressante, c'est la présence d'un vignoble d'environ 3 hectares avec des vignes certifiées AOP Custoza. Il s'agit d'une opportunité précieuse pour les amateurs de vin et les professionnels, qui pourront cultiver et produire directement sur place. Le domaine est également entouré de terres agricoles, de prairies et de zones boisées qui s'étendent jusqu'aux rives pittoresques de la rivière Mincio, créant ainsi un cadre naturel vraiment unique. Ici, chaque jour peut se transformer en une expérience faite de promenades dans la verdure, de silences régénérateurs et de vues fascinantes.
Du point de vue de la planification, la propriété offre des possibilités intéressantes : en effet, la rénovation et l'extension éventuelle sont envisagées conformément à la législation en vigueur (loi 2050 de la Vénétie). Cela la rend idéale non seulement comme résidence privée, mais aussi comme investissement pour des activités réceptives ou agricoles.
En définitive, que vous souhaitiez réaliser la maison de vos rêves, démarrer une activité agricole ou créer une retraite exclusive immergée dans la nature, cette propriété représente une opportunité rare et authentique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : votre nouveau projet de vie pourrait commencer ici. nn Salionze est la fraction la plus peuplée de la commune de Valeggio sul Mincio et se situe au nord du chef-lieu, en direction du lac de Garde. Le nom de la localité est lié à la figure de Saint Léon le Grand, également connu sous le nom de Saint Leontius. Selon la tradition, c'est dans les environs du hameau, sur les rives du fleuve Mincio, que s'est déroulée la rencontre historique entre le pontife et Attila. Après cet épisode, Attila interrompit ses raids en Italie du Nord et retourna en Pannonie. Aujourd'hui encore, chaque année au mois de juillet, l'événement est commémoré par une reconstitution historique évocatrice.
Près de Salionze se trouve Monfarè, une petite localité caractérisée par un hameau rural immergé dans le paysage agricole, où alternent champs cultivés et bâtiments traditionnels.
Juste avant d'entrer dans la propriété se trouve la Tenuta La Falcona, une cave renommée qui propose des dégustations et des expériences œnogastronomiques au cœur des collines morainiques. La région est particulièrement appréciée pour la production des vins Custoza DOC et Bardolino DOC, et se trouve à une courte distance de lieux d'intérêt tels que Borghetto sul Mincio et le Parco Giardino Sigurtà.
La zone est également incluse dans de nombreux itinéraires de cyclisme et de VTT, qui relient le sud du lac de Garde au parc du Mincio, ce qui en fait une destination idéale pour les amoureux de la nature et des sports de plein air. nn La propriété se trouve au cœur de la zone rurale entre Salionze et Monfarè et représente un exemple authentique de l'architecture agricole traditionnelle de la région. Le corps principal, accompagné d'un entrepôt et d'une grange annexe, conserve la structure d'origine qui retrace les activités agricoles du passé, sans interventions modernes.
Bien que dépourvue d'équipements, la propriété a une valeur de témoignage et de paysage, car elle reflète l'histoire agricole de la région et s'intègre harmonieusement dans le paysage des collines morainiques, à proximité des voies fluviales du Mincio et des routes reliant le lac de Garde au parc du Mincio. Il s'agit donc d'un lieu qui parle de la vie rurale historique, de la gestion des champs et des anciens systèmes de stockage et de transformation des produits agricoles, devenant ainsi un petit trésor de la mémoire locale. nn
C'est l'endroit idéal pour ceux qui rêvent de créer leur propre oasis de paix, loin du chaos mais riche en charme et en possibilités.
Nous sommes situés dans le célèbre hameau de Salionze, dans la localité de Monfarè : un contexte évocateur qui allie tradition, paysage et grandes possibilités de conception. Ici, il est possible de vivre en contact étroit avec la nature sans renoncer à l'identité et à la culture de la région.
La propriété se développe autour d'un bâtiment principal d'environ 300 mètres carrés, actuellement inachevé et sans subdivisions internes. Cela en fait une véritable toile vierge, prête à être modelée selon les goûts et les besoins de chacun. La propriété conserve le charme de ses origines, avec des éléments architecturaux du début des années 1900 tels que des pierres apparentes et des ouvertures caractéristiques, tandis que les planchers en bois contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et authentique. La toiture a été refaite en 1994, tandis que les espaces intérieurs se distinguent par des hauteurs généreuses : environ 3,20 mètres aux étages principaux et, dans les combles, des hauteurs allant de 1,90 mètre à l'avant-toit à 3,80 mètres au point le plus haut.
À côté de la maison principale se trouve un second bâtiment d'environ 230 mètres carrés, qui servait autrefois d'écurie et de grange. Aujourd'hui, il représente un espace aux multiples possibilités : il peut être transformé en annexe, en espace de loisirs, en atelier ou en espace pour les invités. L'ensemble du complexe est également reconnu pour sa valeur testimoniale, un élément qui renforce encore sa valeur.
Ce qui rend cette propriété encore plus intéressante, c'est la présence d'un vignoble d'environ 3 hectares avec des vignes certifiées AOP Custoza. Il s'agit d'une opportunité précieuse pour les amateurs de vin et les professionnels, qui pourront cultiver et produire directement sur place. Le domaine est également entouré de terres agricoles, de prairies et de zones boisées qui s'étendent jusqu'aux rives pittoresques de la rivière Mincio, créant ainsi un cadre naturel vraiment unique. Ici, chaque jour peut se transformer en une expérience faite de promenades dans la verdure, de silences régénérateurs et de vues fascinantes.
Du point de vue de la planification, la propriété offre des possibilités intéressantes : en effet, la rénovation et l'extension éventuelle sont envisagées conformément à la législation en vigueur (loi 2050 de la Vénétie). Cela la rend idéale non seulement comme résidence privée, mais aussi comme investissement pour des activités réceptives ou agricoles.
En définitive, que vous souhaitiez réaliser la maison de vos rêves, démarrer une activité agricole ou créer une retraite exclusive immergée dans la nature, cette propriété représente une opportunité rare et authentique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : votre nouveau projet de vie pourrait commencer ici. nn Salionze est la fraction la plus peuplée de la commune de Valeggio sul Mincio et se situe au nord du chef-lieu, en direction du lac de Garde. Le nom de la localité est lié à la figure de Saint Léon le Grand, également connu sous le nom de Saint Leontius. Selon la tradition, c'est dans les environs du hameau, sur les rives du fleuve Mincio, que s'est déroulée la rencontre historique entre le pontife et Attila. Après cet épisode, Attila interrompit ses raids en Italie du Nord et retourna en Pannonie. Aujourd'hui encore, chaque année au mois de juillet, l'événement est commémoré par une reconstitution historique évocatrice.
Près de Salionze se trouve Monfarè, une petite localité caractérisée par un hameau rural immergé dans le paysage agricole, où alternent champs cultivés et bâtiments traditionnels.
Juste avant d'entrer dans la propriété se trouve la Tenuta La Falcona, une cave renommée qui propose des dégustations et des expériences œnogastronomiques au cœur des collines morainiques. La région est particulièrement appréciée pour la production des vins Custoza DOC et Bardolino DOC, et se trouve à une courte distance de lieux d'intérêt tels que Borghetto sul Mincio et le Parco Giardino Sigurtà.
La zone est également incluse dans de nombreux itinéraires de cyclisme et de VTT, qui relient le sud du lac de Garde au parc du Mincio, ce qui en fait une destination idéale pour les amoureux de la nature et des sports de plein air. nn La propriété se trouve au cœur de la zone rurale entre Salionze et Monfarè et représente un exemple authentique de l'architecture agricole traditionnelle de la région. Le corps principal, accompagné d'un entrepôt et d'une grange annexe, conserve la structure d'origine qui retrace les activités agricoles du passé, sans interventions modernes.
Bien que dépourvue d'équipements, la propriété a une valeur de témoignage et de paysage, car elle reflète l'histoire agricole de la région et s'intègre harmonieusement dans le paysage des collines morainiques, à proximité des voies fluviales du Mincio et des routes reliant le lac de Garde au parc du Mincio. Il s'agit donc d'un lieu qui parle de la vie rurale historique, de la gestion des champs et des anciens systèmes de stockage et de transformation des produits agricoles, devenant ainsi un petit trésor de la mémoire locale. nn
В самом сердце Венето, погруженном в тишину сельской местности, где времена года естественным образом определяют ритм жизни, а природа предлагает пейзажи редкой красоты, находится поистине уникальное поместье.
Это идеальное место для тех, кто мечтает создать свой собственный оазис мира, далекий от хаоса, но богатый очарованием и возможностями.
Мы находимся в известной деревушке Салионце, в местечке Монфаре: вызывающий контекст, сочетающий в себе традиции, ландшафт и большой дизайнерский потенциал. Здесь можно жить в тесном контакте с природой, не отказываясь от самобытности и культуры этого района.
На участке расположено основное здание площадью около 300 квадратных метров, которое в настоящее время находится в незавершенном состоянии и не имеет внутренних подразделений. Это делает его настоящим чистым холстом, готовым к переделке в соответствии с личными вкусами и потребностями. Особняк сохраняет очарование своего происхождения, с архитектурными элементами начала 1900-х годов, такими как открытый камень и характерные проемы, а деревянные полы способствуют созданию теплой и аутентичной атмосферы. Крыша была переделана в 1994 году, а внутренние помещения отличаются большой высотой: около 3,20 м на основных этажах и, в мансарде, от 1,90 м у карниза до 3,80 м в самой высокой точке.
Рядом с главным домом находится второе здание площадью около 230 квадратных метров, которое когда-то использовалось в качестве конюшни и сарая. Сегодня оно представляет собой помещение с большим потенциалом: его можно переоборудовать в пристройку, хобби-зону, мастерскую или гостевую комнату. Весь комплекс также признан свидетельством, что еще больше повышает его ценность.
Еще более интересным объектом недвижимости является виноградник площадью около 3 гектаров с лозами, сертифицированными Custoza PDO. Это ценная возможность как для любителей вина, так и для профессионалов, которые смогут выращивать и производить продукцию прямо на участке. Поместье также окружено сельскохозяйственными угодьями, лугами и лесными массивами, которые простираются до очаровательных берегов реки Минчио, создавая поистине уникальную природную среду. Здесь каждый день может превратиться в опыт, состоящий из прогулок в зелени, восстанавливающей тишины и завораживающих видов.
С точки зрения планирования, недвижимость предлагает интересные возможности: в соответствии с действующим законодательством (Закон Венето 2050) предусмотрена реконструкция и возможное расширение. Это делает его идеальным не только в качестве частной резиденции, но и в качестве инвестиции для рецептивной или сельскохозяйственной деятельности.
В конечном итоге, хотите ли вы реализовать дом своей мечты, начать сельскохозяйственный бизнес или создать эксклюзивное место для отдыха на лоне природы, эта недвижимость представляет собой редкую и подлинную возможность.
Для получения дополнительной информации или организации визита, пожалуйста, свяжитесь с нами: ваш новый жизненный проект может начаться прямо здесь. nn Салионце - самая густонаселенная часть муниципалитета Валеджо-суль-Минчио, расположенная к северу от главного города, в направлении озера Гарда. Название населенного пункта связано с фигурой Святого Льва Великого, также известного как Святой Леонтий. Согласно преданию, именно в окрестностях деревушки, на берегу реки Минчио, произошла историческая встреча понтифика с Аттилой. После этого эпизода Аттила прервал свои набеги на север Италии и вернулся в Паннонию. И сегодня, каждый год в июле, в память об этом событии устраиваются впечатляющие исторические реконструкции.
Недалеко от Салионце находится Монфаре, небольшой населенный пункт, характеризующийся сельской деревушкой, утопающей в сельскохозяйственном ландшафте, где чередуются возделанные поля и традиционные здания.
Непосредственно перед въездом в поместье находится Tenuta La Falcona, известная винодельня, предлагающая дегустации вин, а также блюда и вина в самом сердце моренных холмов. Эта местность особенно ценится за производство вин Custoza DOC и Bardolino DOC, и находится на небольшом расстоянии от таких достопримечательностей, как Боргетто-суль-Минчио и парк Giardino Sigurtà.
Район также включен в многочисленные маршруты для велосипедистов и горных велосипедов, которые соединяют юг озера Гарда с парком Минчио, что делает его идеальным местом для любителей природы и спорта на открытом воздухе. nn Усадьба расположена в самом сердце сельской местности между Салионце и Монфаре, представляя собой подлинный пример традиционной сельскохозяйственной архитектуры этого района. Главный корпус, сопровождаемый кладовой и пристроенным амбаром, сохраняет оригинальную структуру, которая напоминает о сельскохозяйственной деятельности прошлого, без современных вмешательств.
Несмотря на недостаток удобств, поместье представляет собой свидетельство и ландшафтную ценность, поскольку отражает сельскохозяйственную историю района и гармонично вписывается в ландшафт моренных холмов, рядом с маршрутами реки Минчио и дорогами, соединяющими озеро Гарда с парком Минчио. Таким образом, это место говорит об исторической сельской жизни, управлении полями и древних системах хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, становясь маленьким сундуком с сокровищами местной памяти. nn
Это идеальное место для тех, кто мечтает создать свой собственный оазис мира, далекий от хаоса, но богатый очарованием и возможностями.
Мы находимся в известной деревушке Салионце, в местечке Монфаре: вызывающий контекст, сочетающий в себе традиции, ландшафт и большой дизайнерский потенциал. Здесь можно жить в тесном контакте с природой, не отказываясь от самобытности и культуры этого района.
На участке расположено основное здание площадью около 300 квадратных метров, которое в настоящее время находится в незавершенном состоянии и не имеет внутренних подразделений. Это делает его настоящим чистым холстом, готовым к переделке в соответствии с личными вкусами и потребностями. Особняк сохраняет очарование своего происхождения, с архитектурными элементами начала 1900-х годов, такими как открытый камень и характерные проемы, а деревянные полы способствуют созданию теплой и аутентичной атмосферы. Крыша была переделана в 1994 году, а внутренние помещения отличаются большой высотой: около 3,20 м на основных этажах и, в мансарде, от 1,90 м у карниза до 3,80 м в самой высокой точке.
Рядом с главным домом находится второе здание площадью около 230 квадратных метров, которое когда-то использовалось в качестве конюшни и сарая. Сегодня оно представляет собой помещение с большим потенциалом: его можно переоборудовать в пристройку, хобби-зону, мастерскую или гостевую комнату. Весь комплекс также признан свидетельством, что еще больше повышает его ценность.
Еще более интересным объектом недвижимости является виноградник площадью около 3 гектаров с лозами, сертифицированными Custoza PDO. Это ценная возможность как для любителей вина, так и для профессионалов, которые смогут выращивать и производить продукцию прямо на участке. Поместье также окружено сельскохозяйственными угодьями, лугами и лесными массивами, которые простираются до очаровательных берегов реки Минчио, создавая поистине уникальную природную среду. Здесь каждый день может превратиться в опыт, состоящий из прогулок в зелени, восстанавливающей тишины и завораживающих видов.
С точки зрения планирования, недвижимость предлагает интересные возможности: в соответствии с действующим законодательством (Закон Венето 2050) предусмотрена реконструкция и возможное расширение. Это делает его идеальным не только в качестве частной резиденции, но и в качестве инвестиции для рецептивной или сельскохозяйственной деятельности.
В конечном итоге, хотите ли вы реализовать дом своей мечты, начать сельскохозяйственный бизнес или создать эксклюзивное место для отдыха на лоне природы, эта недвижимость представляет собой редкую и подлинную возможность.
Для получения дополнительной информации или организации визита, пожалуйста, свяжитесь с нами: ваш новый жизненный проект может начаться прямо здесь. nn Салионце - самая густонаселенная часть муниципалитета Валеджо-суль-Минчио, расположенная к северу от главного города, в направлении озера Гарда. Название населенного пункта связано с фигурой Святого Льва Великого, также известного как Святой Леонтий. Согласно преданию, именно в окрестностях деревушки, на берегу реки Минчио, произошла историческая встреча понтифика с Аттилой. После этого эпизода Аттила прервал свои набеги на север Италии и вернулся в Паннонию. И сегодня, каждый год в июле, в память об этом событии устраиваются впечатляющие исторические реконструкции.
Недалеко от Салионце находится Монфаре, небольшой населенный пункт, характеризующийся сельской деревушкой, утопающей в сельскохозяйственном ландшафте, где чередуются возделанные поля и традиционные здания.
Непосредственно перед въездом в поместье находится Tenuta La Falcona, известная винодельня, предлагающая дегустации вин, а также блюда и вина в самом сердце моренных холмов. Эта местность особенно ценится за производство вин Custoza DOC и Bardolino DOC, и находится на небольшом расстоянии от таких достопримечательностей, как Боргетто-суль-Минчио и парк Giardino Sigurtà.
Район также включен в многочисленные маршруты для велосипедистов и горных велосипедов, которые соединяют юг озера Гарда с парком Минчио, что делает его идеальным местом для любителей природы и спорта на открытом воздухе. nn Усадьба расположена в самом сердце сельской местности между Салионце и Монфаре, представляя собой подлинный пример традиционной сельскохозяйственной архитектуры этого района. Главный корпус, сопровождаемый кладовой и пристроенным амбаром, сохраняет оригинальную структуру, которая напоминает о сельскохозяйственной деятельности прошлого, без современных вмешательств.
Несмотря на недостаток удобств, поместье представляет собой свидетельство и ландшафтную ценность, поскольку отражает сельскохозяйственную историю района и гармонично вписывается в ландшафт моренных холмов, рядом с маршрутами реки Минчио и дорогами, соединяющими озеро Гарда с парком Минчио. Таким образом, это место говорит об исторической сельской жизни, управлении полями и древних системах хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, становясь маленьким сундуком с сокровищами местной памяти. nn
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 等待整修
- 房屋面积
- 260 m²
- 卧室
- 2
- 浴室
- 1
- 能效评级
- NA
- 参考代码
- SV-6508
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
14.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
33.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
69.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
87.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
- 高速公路出口
- 8.0 km
- 医院
- 480 m - Centro polifunzionale di Valeggio sul Mincio - ULS22
- 海岸
- 122.8 km
- 滑雪胜地
- 22.9 km
在此物业附近
- 商店
< 100 m - 超级市场 - Italmark
260 m - 精肉店 - Macelleria gastronomia salumi
520 m - 糖果店 - Gelateria Babylon
590 m - 鱼店 - Pescheria gastronomia Corallo
- 外出吃饭
140 m - 快餐餐厅 - Bar Iris
240 m - 餐厅 - Spizzati
250 m - 酒馆 - Bar La Posta
290 m - 咖啡店 - Pasticceria Martini
- 体育运动
270 m - 体育中心 - Bocciodromo
690 m - 健身房
6.0 km - 马术中心 - Bega's Ranch
6.5 km - 高尔夫俱乐部 - Golf Club Villafranca
- 学校
570 m - 学校 - IPSAR Carnacina area di pertinenza.
18.7 km - 高等教育机构 - Accademia Circense
20.7 km - 大学 - Universita' degli studi di Verona-Dipartim. Scienze chirurgiche
- 药房
- 500 m - 药房
- 兽医
- 7.1 km - 兽医 - Ambulatorio veterinario dottoressa Alessia Laba
明乔河畔瓦莱焦：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面88m
- 面积
- 63.96 km²
- 地理区域
- 川
- 人口
- 15759
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