3间卧室别墅, 265 m²

明乔河畔瓦莱焦, Verona (省)

In the heart of Valeggio sul Mincio, in a central, quiet and well served residential location, we offer for sale a portion of a unique semi-detached villa, free on three sides and surrounded by an exclusive and well-kept garden that represents an oasis of relaxation and privacy. The property is inserted in an elegant context of only six units, without common expenses, ideal for those who are looking for independence, privacy and large spaces, without sacrificing the convenience of services at hand and the proximity to Lake Garda.

The house is on three levels connected internally by a comfortable and elegant staircase. On the ground floor opens a spacious open-plan living area, characterized by a contemporary design open kitchen, complete with peninsula and large work area, a bright dining area and a comfortable living room with fireplace, designed to make every moment convivial and relaxing. Large windows provide natural light throughout the day and allow direct access to the private garden, a true extension of the house, ideal for outdoor dining, reading in the shade or playing with children. The floor is completed by a windowed bathroom with shower, functional as well as well finished, and a practical storage room that optimizes space.

On the first floor is the sleeping area, consisting of three generously sized double bedrooms, all embellished with exposed wooden beams and large windows. The master bedroom enjoys a custom-made walk-in closet, while the bathroom on this level, spacious and well-organized, is equipped with both a corner whirlpool tub and a glass shower, with modern tiling and a color palette designed to convey well-being.

The basement level is fully finished and is a great added value. It offers a tavern with a fireplace, ideal for dinners with friends, recreational activities or to be converted into a home cinema. In addition to the tavern we find an additional room, a full bathroom, a fully equipped laundry room, a second storage room and the technical room. This level also has independent access from the garden, making it perfect for those who want a separate space for guests, family members or professional activities to be carried out from home.

The property is completed by a large double-wide garage, accessible directly from the house, and a planted and perfectly maintained garden that surrounds the property on three sides.

The finishes are modern and with attention to detail, the materials used are of high quality and the facilities in perfect condition. An ideal living solution for large families, for those who want generous and functional spaces or for those looking for a valuable second home in a strategic location between Lake Garda and the main cities of Veneto. nn The villa is located in Valeggio sul Mincio, an enchanting village nestled among the morainic hills of the lower Garda area, known for its relaxed atmosphere, cultural heritage and beautiful landscape. The location of the house is strategic: central but at the same time defiladed from traffic, it allows you to walk to all the main services such as schools, stores, supermarkets, pharmacies, bars, restaurants, public parks and sports facilities.

The municipality is famous for iconic places such as the Sigurtà Park, one of the most beautiful in Europe, and for the medieval village of Borghetto, crossed by the Mincio River and considered among the most picturesque in Italy. The area is ideal for those who enjoy walks, bike rides, or simply being in touch with nature: the Peschiera-Mantova bicycle route, which runs along the Mincio River, starts nearby.

Logistically, Valeggio is well connected: Verona and Mantua can be reached in about half an hour by car, while the shores of Lake Garda are a short distance away. The entrance to the A4 freeway (Peschiera del Garda and Sommacampagna exits) and the Peschiera train station guarantee quick connections to Milan, Venice, Brescia, and all major cities in northern Italy.

The neighborhood in which the villa is located is characterized by recent housing, detached cottages, and a neat, green, and well-inhabited environment. It is a popular area for those who want to live in a quiet but at the same time practical residential context, perfect for families, professionals, smart workers or those looking for a second home that combines relaxation and convenience. A value choice for those who want to invest in a solid, well-built property located in one of the most fascinating territories of the Veneto region. nn The villa is distinguished by its complete and quality equipment, all fully functional. Heating is independent and distributed underfloor heating on every level of the house, ensuring an even temperature and a high level of energy efficiency. The condensing boiler with storage is located in the basement utility room and ensures reliability and low consumption. Air conditioning is already present and active thanks to the splits installed in the living area, sleeping area and basement rooms, for maximum comfort in every season.

The windows and doors are made of wood with double-glazing, equipped with built-in mosquito nets and external wooden blinds. Interior doors are white lacquered wood, and the front door is armored, offering security and style. Flooring in all rooms is wood-effect porcelain tile, laid with care and taste, giving elegance and practicality.

The bathrooms are furnished and complete with every element: wall-hung sanitary ware, shower stall with tempered glass, Grohe faucets, custom-made bathroom furniture and, in the master bathroom, a fully functioning Jacuzzi tub. The electrical system is modern and well-distributed, with Legrand Living series fruits, LED light points, TV outlets in every room, intercom, prearrangement for burglar alarm system and wiring already prepared for possible home automation extensions.

The laundry room in the basement is complete with washing machine, sink, worktops and storage space. The double garage is equipped with a motorized sectional overhead door, convenient and secure. Externally, the garden is fully fenced, landscaped with perimeter hedges, stone pathways, irrigation system and a paved area ideal for outdoor dining. All facilities are tested and maintained in perfect condition. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.

Im Herzen von Valeggio sul Mincio, in einer zentralen, ruhigen und gut betreuten Wohnlage, bieten wir einen Teil einer einzigartigen Doppelhaushälfte zum Verkauf an, die auf drei Seiten frei ist und von einem exklusiven und gepflegten Garten umgeben ist, der eine Oase der Entspannung und Privatsphäre darstellt. Das Anwesen befindet sich in einem eleganten Kontext von nur sechs Einheiten, ohne gemeinsame Kosten, ideal für diejenigen, die Unabhängigkeit, Privatsphäre und weite Räume suchen, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen zur Hand und die Nähe zum Gardasee zu verzichten.

Das Haus besteht aus drei Etagen, die durch eine bequeme und elegante Treppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, offener Wohnbereich, der sich durch eine offene, zeitgemäß gestaltete Küche mit Halbinsel und großem Arbeitsbereich, einen hellen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin auszeichnet, das dazu dient, jeden Moment gesellig und entspannend zu gestalten. Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für natürliches Licht und ermöglichen einen direkten Zugang zum privaten Garten, der eine echte Erweiterung des Hauses darstellt und ideal für Mahlzeiten im Freien, zum Lesen im Schatten oder zum Spielen mit den Kindern ist. Das Stockwerk wird durch ein Fensterbad mit Dusche, das sowohl funktionell als auch gut verarbeitet ist, und durch einen praktischen Abstellraum, der den Raum optimiert, vervollständigt.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus drei großzügigen Doppelzimmern, die alle mit sichtbaren Holzbalken und großen Fenstern ausgestattet sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank nach Maß, während das geräumige und gut organisierte Badezimmer auf dieser Ebene sowohl mit einer Eckwanne mit Whirlpool als auch mit einer Glasdusche ausgestattet ist und mit modernen Verkleidungen und einer Farbpalette versehen ist, die Wohlbefinden vermitteln soll.

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und stellt einen großen Mehrwert dar. Es bietet eine Taverne mit Kamin, ideal für Abendessen mit Freunden, Freizeitaktivitäten oder zum Umbau in ein Heimkino. Neben der Taverne gibt es ein weiteres Zimmer, ein komplettes Bad, eine voll ausgestattete Waschküche, einen zweiten Abstellraum und den Technikraum. Diese Ebene hat auch einen unabhängigen Zugang vom Garten aus und ist somit ideal für diejenigen, die einen separaten Raum für Gäste, Familienmitglieder oder berufliche Aktivitäten von zu Hause aus nutzen möchten.

Eine große Doppelgarage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist, und ein bepflanzter und perfekt gepflegter Garten, der das Haus von drei Seiten umgibt, runden das Angebot ab.

Die Ausstattung ist modern und mit viel Liebe zum Detail, die verwendeten Materialien sind von hoher Qualität und die Installationen sind in perfektem Zustand. Eine ideale Wohnlösung für große Familien, für diejenigen, die großzügige und funktionelle Räume wünschen oder für diejenigen, die einen wertvollen Zweitwohnsitz in einer strategischen Lage zwischen dem Gardasee und den wichtigsten Städten Venetiens suchen. nn Die Villa befindet sich in Valeggio sul Mincio, einem bezaubernden Dorf inmitten der Moränenhügel des unteren Gardasees, das für seine entspannte Atmosphäre, sein kulturelles Erbe und seine schöne Landschaft bekannt ist. Die Lage des Hauses ist strategisch: zentral, aber zur gleichen Zeit weg vom Verkehr, ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Dienstleistungen zu Fuß zu erreichen, wie Schulen, Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Bars, Restaurants, öffentliche Parks und Sportanlagen.

Die Gemeinde ist berühmt für ikonische Orte wie den Sigurtà-Park, einen der schönsten in Europa, und für das mittelalterliche Dorf Borghetto, das vom Fluss Mincio durchflossen wird und als eines der malerischsten in Italien gilt. Die Gegend ist ideal für alle, die gerne wandern, Rad fahren oder einfach nur in Kontakt mit der Natur sind: Der Radweg Peschiera-Mantova, der entlang des Flusses Mincio verläuft, beginnt in der Nähe.

Logistisch ist Valeggio gut angebunden: Verona und Mantua sind in etwa einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen, während die Ufer des Gardasees nicht weit entfernt sind. Der Anschluss an die Autobahn A4 (Ausfahrten Peschiera del Garda und Sommacampagna) und der Bahnhof von Peschiera garantieren schnelle Verbindungen nach Mailand, Venedig, Brescia und in alle wichtigen Städte Norditaliens.

Das Viertel, in dem sich die Villa befindet, zeichnet sich durch neuere Wohnhäuser, Einfamilienhäuser und eine geordnete, grüne und gut bewohnte Umgebung aus. Es ist ein sehr beliebtes Gebiet für diejenigen, die in einem ruhigen und gleichzeitig praktischen Wohnumfeld leben möchten, ideal für Familien, Berufstätige, intelligente Arbeiter oder diejenigen, die einen Zweitwohnsitz suchen, der Entspannung und Komfort vereint. Eine wertvolle Wahl für diejenigen, die in eine solide, gut gebaute Immobilie in einer der faszinierendsten Gegenden des Veneto investieren möchten. nn Die Villa zeichnet sich durch ihre komplette und hochwertige Ausstattung aus, die voll funktionsfähig ist. Die Heizung ist autonom und verteilt Fußboden auf jeder Ebene des Hauses, die Gewährleistung einer gleichmäßigen Temperatur und ein hohes Maß an Energieeffizienz. Der Brennwertkessel mit Speicher befindet sich im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss und garantiert Zuverlässigkeit und niedrigen Verbrauch. Die Klimaanlage ist bereits vorhanden und dank der im Wohnbereich, im Schlafbereich und in den Kellerräumen installierten Splits aktiv und sorgt für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Die Fenster und Türen sind aus Holz mit Doppelverglasung, mit integrierten Moskitonetzen und Außenrollläden aus Holz ausgestattet. Die Innentüren sind aus weiß lackiertem Holz und die Eingangstür ist gepanzert und bietet Sicherheit und Stil. Die Fußböden in allen Zimmern sind aus Feinsteinzeug in Holzoptik, die mit Sorgfalt und Geschmack verlegt wurden und Eleganz und Zweckmäßigkeit ausstrahlen.

Die Bäder sind komplett ausgestattet: Hängesanitäranlagen, Duschkabine mit gehärtetem Glas, Grohe-Armaturen, maßgefertigte Badezimmermöbel und im Hauptbad eine voll funktionsfähige Whirlpool-Badewanne. Die Elektroanlage ist modern und gut verteilt, mit Früchten der Serie Legrand Living, LED-Lichtpunkten, TV-Steckdosen in jedem Zimmer, Gegensprechanlage, Vorrüstung für eine Einbruchmeldeanlage und bereits vorbereitete Verkabelung für mögliche Erweiterungen der Hausautomation.

Die Waschküche im Untergeschoss ist komplett mit Waschmaschine, Spülbecken, Arbeitsplatten und Stauraum ausgestattet. Die Doppelgarage ist mit einem motorisierten Sektionaltor ausgestattet, bequem und sicher. Der Garten ist vollständig eingezäunt und mit Hecken, Steinwegen, einem Bewässerungssystem und einem gepflasterten Bereich, der ideal für Mahlzeiten im Freien ist, angelegt. Alle Anlagen sind geprüft und in perfektem Zustand gehalten. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

В самом сердце Валеджо-суль-Минчио, в центральном, тихом и хорошо обслуживаемом жилом районе, мы предлагаем на продажу часть уникальной двухквартирной виллы, свободной с трех сторон и окруженной эксклюзивным и ухоженным садом, который представляет собой оазис релаксации и уединения. Вилла находится в элегантном контексте всего шести единиц, без общих расходов, идеально подходит для тех, кто ищет независимость, уединение и широкие пространства, не отказываясь от удобства услуг под рукой и близости к озеру Гарда.

Дом состоит из трех уровней, соединенных между собой удобной и элегантной лестницей. На первом этаже находится просторная гостиная открытой планировки, характеризующаяся открытой кухней современного дизайна с полуостровом и большой рабочей зоной, светлой обеденной зоной и уютной гостиной с камином, призванной сделать каждый момент общения и отдыха. Большие окна обеспечивают естественное освещение в течение всего дня и дают прямой доступ к частному саду, настоящему продолжению дома, идеальному для обедов на свежем воздухе, чтения в тени или игр с детьми. Этаж дополняет ванная комната с душем, функциональная и хорошо отделанная, а также практичная кладовая, оптимизирующая пространство.

На втором этаже находится спальная зона, состоящая из трех просторных спален с двуспальными кроватями, украшенных открытыми деревянными балками и большими окнами. В главной спальне есть гардеробная, сделанная по индивидуальному проекту, а ванная комната на этом уровне, просторная и хорошо организованная, оснащена угловой гидромассажной ванной и стеклянной душевой кабиной, с современной отделкой и цветовой палитрой, созданной для хорошего самочувствия.

Подвал полностью отделан и представляет собой большую ценность. Здесь находится таверна с камином, идеально подходящая для ужинов с друзьями, отдыха или переоборудования в домашний кинотеатр. Помимо таверны, здесь есть дополнительная комната, ванная, полностью оборудованная прачечная, вторая кладовая и техническое помещение. Этот уровень также имеет независимый выход из сада, что делает его идеальным для тех, кто хочет иметь отдельное пространство для гостей, членов семьи или профессиональной деятельности, которую можно вести из дома.

К дому примыкает большой двухэтажный гараж, в который можно попасть прямо из дома, а также засаженный и ухоженный сад, который окружает дом с трех сторон.

Отделка выполнена в современном стиле с вниманием к деталям, использованные материалы отличаются высоким качеством, а оборудование находится в идеальном состоянии. Идеальное решение для больших семей, для тех, кому нужны просторные и функциональные помещения, или для тех, кто ищет ценный второй дом в стратегическом месте между озером Гарда и главными городами Венето. nn Вилла находится в Валеджо-суль-Минчио, очаровательной деревне, расположенной среди моренных холмов нижней Гарды, известной своей расслабляющей атмосферой, культурным наследием и красивым ландшафтом. Расположение дома является стратегическим: центральное, но в то же время удаленное от пробок, оно позволяет добраться пешком до всех основных услуг, таких как школы, магазины, супермаркеты, аптеки, бары, рестораны, общественные парки и спортивные сооружения.

Муниципалитет славится такими знаковыми местами, как парк Сигурта, один из самых красивых в Европе, и средневековая деревня Боргетто, пересекаемая рекой Минчио и считающаяся одной из самых живописных в Италии. Этот район идеально подходит для тех, кто любит пешие прогулки, езду на велосипеде или просто общение с природой: неподалеку начинается велосипедная дорожка Пескьера-Мантова, проходящая вдоль реки Минчио.

С точки зрения логистики Валеджо хорошо связан: до Вероны и Мантуи можно добраться примерно за полчаса на машине, а берега озера Гарда находятся на небольшом расстоянии. Выезд на автомагистраль А4 (съезды с Пескьера-дель-Гарда и Соммакампанья) и железнодорожная станция Пескьера гарантируют быстрое сообщение с Миланом, Венецией, Брешией и всеми основными городами северной Италии.

Район, в котором расположена вилла, характеризуется недавно построенными домами, отдельно стоящими домами и упорядоченной, зеленой и хорошо обжитой средой. Это очень ценный район для тех, кто хочет жить в тихом, но в то же время практичном жилом контексте, идеально подходящий для семей, профессионалов, умных работников или тех, кто ищет второй дом, сочетающий в себе отдых и комфорт. Ценный выбор для тех, кто хочет инвестировать в прочную, хорошо построенную недвижимость, расположенную в одном из самых очаровательных районов региона Венето. nn Виллу отличает полное и качественное оснащение, все из которого полностью функционально. Отопление автономное и распределено под полом на каждом уровне дома, обеспечивая равномерную температуру и высокий уровень энергоэффективности. Конденсационный котел с накопителем расположен в подсобном помещении на цокольном этаже и гарантирует надежность и низкое потребление. Кондиционирование воздуха уже присутствует и работает благодаря сплитам, установленным в гостиной, спальной зоне и комнатах в подвале, обеспечивая максимальный комфорт в любое время года.

Окна и двери выполнены из дерева с двойным остеклением, оснащены встроенными москитными сетками и внешними деревянными жалюзи. Внутренние двери выполнены из белого лакированного дерева, а входная дверь бронированная, что обеспечивает безопасность и стиль. Полы во всех комнатах покрыты керамогранитом с эффектом дерева, уложенным с тщательностью и вкусом, что придает элегантность и практичность.

Ванные комнаты обставлены и укомплектованы всеми необходимыми элементами: подвесная сантехника, душевая кабина с закаленным стеклом, краны Grohe, мебель для ванной комнаты, изготовленная на заказ, а в главной ванной комнате - полностью функционирующая гидромассажная ванна. Система электроснабжения современная и хорошо распределенная, с плодами Legrand серии Living, светодиодными точками освещения, телевизионными розетками в каждой комнате, домофоном, предварительной установкой системы охранной сигнализации и проводкой, уже подготовленной для возможного расширения домашней автоматизации.

Прачечная в подвале оборудована стиральной машиной, раковиной, столешницей и местом для хранения. Двойной гараж оснащен моторизованными секционными воротами, удобными и безопасными. Сад полностью огорожен, озеленен, по периметру выложены живые изгороди, дорожки выложены камнем, установлена система полива и вымощена площадка, идеально подходящая для обедов на свежем воздухе. Все оборудование проверено и поддерживается в идеальном состоянии. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.