SUMPTUOUS RESIDENCE OVERLOOKING LAKE GARDA AND EQUIPPED WITH EVERY COMFORT
In the municipality of Torri del Benaco, in the splendid hamlet of Albisano and 450 m from the prestigious 5-star Hotel Cape of Senses, we are pleased to offer for sale a spectacular modern villa set like a gem in nature, embraced by a refreshing and balsamic forest and with a panoramic frontal view of the most Mediterranean of Italian lakes, with its mild and airy microclimate and wide range of tree species from olive and cypress trees to conifers, giving rise to a range of green nuances that is unparalleled in the world.
This sumptuous villa, originally conceived in 1975 and entirely renovated in 2015 to the design of a talented architect, stands on a plot of approximately 2,600 sqm including a private park/garden with swimming pool and paved outdoor areas. The property offers three access points: an automated gate for vehicles and pedestrians, a pedestrian-only gate in the same street, and a gate behind the villa with direct access to the Monte Luppia path, which leads to one of the most privileged vantage points of the Veronese shore of Lake Garda, with a full horizon view of the lake and the surrounding hills and mountain profiles.
The outdoor areas include a 50-square-metre kitchen-side terrace with mechanised cover, a 35-square-metre wellness terrace with Hot Spring 5-person whirlpool bath with external wooden enclosure, a 15-square-metre patio with barbecue, a 19-square-metre upper pool terrace, a 15-square-metre pool terrace, a 48-square-metre (12x4 m) latest-generation infinity pool with water surface area (12x4 m) designed by the same architect and built by Cullighan, and a 30-square-metre garage for two cars side-by-side.
The dwelling, distributed on two levels, for sale partly custom-furnished hi-end and equipped with every comfort and aesthetic and functional solution, has a covered surface area of approximately 195 square metres. On the ground floor, communicating with the terraces, it consists of a large living room with design kitchen, laundry room, bathroom, guest bedroom and bathroom with ante-bathroom, as well as accessory rooms. On the upper floor, endowed with panoramic terraces, we find a sumptuous lake-view master bedroom with designer bathtub and internal washbasins, WC suite, and spacious and cosy living room with fireplace in precious red Verona marble extracted right from the quarries in Torri del Benaco.
The property includes a building permit valid for three years from May 2024 (non-repeatable) for the construction of an annexe above the garages, for a usable area of approximately 42 sqm, with a construction estimate of € 150,000 quantified by a well-known local construction company. This is a truly interesting opportunity for an autonomous residential addition connected to the main unit by means of an external tunnel covered by a canopy.
The property includes all sorts of facilities, such as remote management via app of heating and climate, the recently installed Reinbird irrigation system and state-of-the-art security and alarm systems.
A property that can make a difference to the quality of living at any level and at the same time an investment property with few equals, for the uniqueness of its location and the architectural and building values it expresses.
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SONTUOSA DIMORA AFFACCIATA SUL LAGO DI GARDA E DOTATA D'OGNI COMFORT
Nella municipalità di Torri del Benaco, nella splendida frazione di Albisano e a 450 m dal prestigioso Hotel 5 stelle Cape of Senses, abbiamo il piacere di proporre in vendita una spettacolare villa moderna incastonata come una gemma nella natura, abbracciata da un bosco rinfrescante e balsamico e con affaccio frontale panoramico sul più mediterraneo dei laghi italiani, con il suo microclima mite e arieggiato e con l'ampio ventaglio di essenze arboree che spaziano dagli olivi e cipressi alle conifere, dando luogo ad una gamma di sfumature di verde che non ha termini di paragone al mondo.
Questa sontuosa villa, originariamente concepita nel 1975 ed integralmente ristrutturata nel 2015 su progetto di un talentuoso Architetto, sorge su un terreno di circa 2.600 mq tra parco/giardino privato con piscina e zone pavimentate esterne. La proprietà offre 3 punti d'accesso: un cancello automatizzato per autoveicoli e pedoni, un cancello solo pedonale nella medesima via e un cancelletto retrostante alla villa con accesso diretto al sentiero Monte Luppia, che conduce ad uno dei punti d'osservazione più privilegiati della sponda veronese del Garda, con vista a tutto orizzonte sul lago e sui profili collinari e montani circostanti.
Le aree esterne comprendono una terrazza lato cucina di 50 mq con copertura meccanizzata, terrazza benessere di circa 35 mq con vasca idromassaggio Hot Spring da 5 persone con involucro esterno in legno, patio di 15 mq con barbecue, terrazza piscina superiore di 19 mq, terrazza piscina di 15 mq, piscina a sfioro di ultima generazione con superficie acquatica di 48 mq (12x4 m) progettata sempre dal medesimo Architetto e realizzata da Cullighan, garage di 30 mq per 2 auto affiancate.
L'abitazione, distribuita su due livelli, in vendita parzialmente arredata su misura hi-end e dotata d'ogni confort e di soluzioni estetiche e funzionali, presenta una superficie coperta di circa 195 mq. Al piano terra comunicante con le terrazze, è composta da ampio soggiorno con cucina a vista di design, lavanderia, bagno, camera ospiti e bagno con antibagno, oltre a locali accessori. Al piano superiore, dotato di terrazzi panoramici, troviamo una sontuosa camera padronale vista lago con vasca di design e lavabi interni, WC suite, e spazioso e accogliente salotto con caminetto in pregiato marmo rosso di Verona estratto proprio dalla cave di Torri del Benaco.
La proprietà comprende la concessione edilizia valida per tre anni a partire dal maggio 2024 (non ripetibile) per la costruzione di una dépendance soprastante i garage, per una superficie utile di circa 42 mq, con preventivo di realizzazione di 150.000 € quantificato da nota impresa edilizia locale. Un'opportunità realmente interessante per un'addizione residenziale autonoma e collegata all'unità principale da cunicolo esterno coperto da tettoia.
La proprietà include ogni sorta di facility, come la gestione da remote tramite app di riscaldamento e clima, dell'impianto di irrigazione Reinbird di recentissima installazione e dei più avanzati sistemi di sicurezza e allarme.
Una proprietà in grado di imprimere una svolta alla qualità del vivere a qualunque livello e al contempo un investimento immobiliare con pochi eguali, per unicità di location e per i valori architettonici ed edilizi che esprime.
PRÄCHTIGE RESIDENZ MIT BLICK AUF DEN GARDASEE UND MIT ALLEM KOMFORT AUSGESTATTET
In der Gemeinde Torri del Benaco, im herrlichen Ortsteil Albisano und 450 m vom renommierten 5-Sterne-Hotel Kap der Sinne entfernt, freuen wir uns, eine spektakuläre moderne Villa zum Verkauf anbieten zu können, die wie ein Juwel in der Natur liegt, Sie liegt inmitten eines erfrischenden und balsamischen Waldes und bietet einen Panoramablick auf den mediterransten aller italienischen Seen. Das milde und luftige Mikroklima und die große Vielfalt an Baumarten, von Olivenbäumen über Zypressen bis hin zu Nadelbäumen, sorgen für eine weltweit einmalige Vielfalt an Grüntönen.
Diese prächtige Villa, die ursprünglich 1975 erbaut und 2015 nach dem Entwurf eines talentierten Architekten vollständig renoviert wurde, steht auf einem Grundstück von ca. 2.600 m², zu dem ein privater Park/Garten mit Schwimmbad und gepflasterten Außenbereichen gehört. Das Anwesen verfügt über drei Zugänge: ein automatisiertes Tor für Fahrzeuge und Fußgänger, ein Tor nur für Fußgänger in derselben Straße und ein Tor hinter der Villa mit direktem Zugang zum Monte Luppia Weg, der zu einem der privilegiertesten Aussichtspunkte am Veroneser Ufer des Gardasees führt, mit einem vollen Horizontblick auf den See und die umliegenden Hügel und Berge.
Zu den Außenbereichen gehören eine 50 Quadratmeter große Küchenterrasse mit mechanischer Abdeckung, eine 35 Quadratmeter große Wellness-Terrasse mit Hot-Spring-Whirlpool für 5 Personen mit Außenüberdachung aus Holz, eine 15 Quadratmeter große Terrasse mit Grill, eine 19 Quadratmeter große obere Poolterrasse, eine 15 Quadratmeter große Poolterrasse, ein 48 Quadratmeter großer Infinity-Pool (12x4 m) der neuesten Generation mit Wasseroberfläche (12x4 m), der vom selben Architekten entworfen und von Cullighan gebaut wurde, sowie eine 30 Quadratmeter große Garage für zwei nebeneinander stehende Autos.
Die auf zwei Ebenen verteilte Wohnung, die zum Verkauf steht, ist teilweise nach Maß eingerichtet und mit jeglichem Komfort sowie ästhetischen und funktionellen Lösungen ausgestattet. Sie hat eine überdachte Fläche von ca. 195 Quadratmetern. Im Erdgeschoss, das mit den Terrassen verbunden ist, befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Designerküche, eine Waschküche, ein Badezimmer, ein Gästeschlafzimmer und ein Badezimmer mit Vorbad sowie Nebenräume. Im Obergeschoss, das mit Panoramaterrassen ausgestattet ist, befindet sich ein prächtiges Hauptschlafzimmer mit Seeblick, das mit einer Designer-Badewanne und Innenwaschbecken ausgestattet ist, eine WC-Suite und ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer mit Kamin aus kostbarem rotem Veroneser Marmor, der direkt aus den Steinbrüchen von Torri del Benaco gewonnen wird.
Die Immobilie verfügt über eine Baugenehmigung, die ab Mai 2024 für drei Jahre gültig ist (nicht wiederholbar), für den Bau eines Anbaus über den Garagen mit einer Nutzfläche von ca. 42 m², mit einem Kostenvoranschlag von 150.000 €, der von einem bekannten lokalen Bauunternehmen erstellt wurde. Dies ist eine wirklich interessante Gelegenheit für einen autonomen Wohnanbau, der mit dem Hauptgebäude durch einen externen Tunnel mit Vordach verbunden ist.
Die Immobilie verfügt über alle möglichen Einrichtungen, wie z. B. die Fernverwaltung von Heizung und Klima per App, das kürzlich installierte Reinbird-Bewässerungssystem und die modernsten Sicherheits- und Alarmsysteme.
Eine Immobilie, die die Lebensqualität auf jeder Ebene verbessern kann und gleichzeitig eine Investitionsimmobilie, die aufgrund der Einzigartigkeit ihrer Lage und der architektonischen und baulichen Werte, die sie zum Ausdruck bringt, ihresgleichen sucht.
