The solution consists of a part for residential use and a part for commercial use, therefore it is suitable for various investment projects. Partial purchase proposals of the property or divided among several investors are also evaluated. Currently one of the apartments is used by the property, the others used for tourist accommodation, while the commercial premises for catering and event organization.
The building complex obtained from an old estate, once the country residence of Count Ottolini, is located in the gentle hills of Custoza, between the countryside and the lake, an authentic island of peace, surrounded by the green oasis of the large park where we can admire a small river or we listen to the romantic echo of the cackle of a fountain that is lost in the pond.
The external facade is dominated by valuable original stone medallions of the time which depict the Apostles, the Virgin and the Archangel.
In summary, the entire structure is as follows:
- A first residence spread over two levels. A first floor of about 170 square meters with a porch of about 70 square meters and an attic of about 130 square meters;
- A second residence spread over two levels. A first floor of about 130 square meters and the second floor of about 100 square meters with a terrace of about 30 square meters;
- A third residence spread over two levels currently used as a guest house for a total of 5 rooms, for a total of approximately 225 square meters. The rooms are elegantly furnished and all have a bathroom with large shower, independent heating and air conditioning;
- A commercial space used as a restaurant located on the ground floor, of about 430 square meters, with an adjoining veranda of about 40 square meters;
- A commercial space on the ground floor used as a pizzeria, approximately 115 square meters;
- A warehouse distributed on two levels of about 550 square meters;
- A local factory spread over three levels for a total of about 460 square meters.
The entire property is framed by an area of approximately 14,000 square meters of land, mostly planted. In the park there is also a swimming pool with solarium available for guests.
The real estate complex is in an inviting position as it is easily accessible both for those coming from Lake Garda and Verona and allows you to find peace and tranquility in a gracious and welcoming environment. For cycling or trekking enthusiasts, there is a nearby nature trail that leads to the hills of Custoza and the naturalistic oasis of "Monte Mamaor" and which arrives in Valeggio where you can visit the Parco Giardino Sigurtà and the suggestive village of Borghetto. from where numerous paths wind along the Mincio river up to the Sanctuary of the Frassino in Peschiera del Garda. For those who love excursions, leaving the property it is possible to take walks along the naturalistic paths of exclusive beauty of Custoza. In fact, from here you can reach characteristic places and completely signposted paths.
The geographical position is strategic as it is only 7 km from the airport, 12 km from Lake Garda and 20 km from Verona.
A4 motorway exit at 6 km from the Sommacampagna exit.
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La soluzione è composta da una parte ad uso residenziale ed una parte ad uso commerciale pertanto si adatta a diversi progetti di investimento. Si valutano anche proposte di acquisto parziale dell'immobile o diviso tra più investitori. Attualmente uno degli appartamenti viene utilizzato dalla proprietà, gli altri adibiti ad uso turistico ricettivo, mentre i locali commerciali ad attività di ristorazione ed organizzazione eventi.
Il complesso immobiliare ricavato da un'antica tenuta, un tempo residenza di campagna del Conte Ottolini è collocato tra le dolci colline di Custoza, tra campagna e lago, autentica isola di quiete, circondata dalla verde oasi del grande parco dove ammiriamo un piccolo fiume o ascoltiamo il romantico eco del chioccolio di una fontana che si perde nel laghetto.
La facciata esterna è sovrastata da pregevoli medaglioni in pietra originali dell'epoca che raffigurano gli Apostoli, la Vergine e l'Arcangelo.
L'intera struttura in sintesi è così composta:
- Una prima residenza distribuita su due livelli. Un primo piano di circa 170 metri quadri con un porticato di circa 70 metri quadri e un sottotetto di circa 130 metri quadri;
- Una seconda residenza distribuita su due livelli. Un primo piano di circa 130 metri quadri e il secondo piano di circa 100 metri quadri con un terrazzo di circa 30 metri quadri;
- Una terza residenza distribuita su due livelli adibita attualmente ad affittacamere per un totale di 5 camere, per un totale di circa 225 metri quadrati. Le camere sono arredate elegantemente e tutte dotate di bagno con grande doccia, riscaldamento e aria condizionata autonomi;
- Un locale commerciale adibito a ristorante posto al Piano Terra, di circa 430 metri quadrati, con annessa veranda di circa 40 metri quadrati;
- Un locale commerciale al piano terra adibito a pizzeria, di circa 115 metri quadrati;
- Un locale magazzino distribuito su due livelli di circa 550 metri quadrati;
- Un locale opificio distribuito su tre livelli per un totale di circa 460 metri quadrati.
Fa da cornice all'intera proprietà un'area di circa 14.000 metri quadrati di terreno per la maggior parte piantumato. Nel parco è presente inoltre una piscina con solarium a disposizione degli ospiti.
Il complesso immobiliare è in una posizione invitante poiché facilmente raggiungibile sia per chi proviene dal Lago di Garda che da Verona e permette di trovare pace e tranquillità in un ambiente grazioso e accogliente. Per gli appassionati di bicicletta o di trekking nelle vicinanze è presente un sentiero naturalistico che porta alle colline di Custoza ed all'oasi naturalistica del "Monte Mamaor" e che arriva a Valeggio ove si può visitare il Parco Giardino Sigurtà ed il suggestivo abitato di Borghetto da dove si snodano numerosi sentieri che costeggiano il fiume Mincio fino al Santuario del Frassino di Peschiera del Garda. Per chi ama le escursioni, uscendo dalla proprietà è possibile effettuare passeggiate lungo sentieri naturalistici di esclusiva bellezza di Custoza. Da qui infatti si possono raggiungere luoghi caratteristici e sentieri completamente segnalati.
La posizione geografica è strategica in quanto dista a soli 7 km dall'aeroporto, a 12 km dal Lago di Garda e a 20 km da Verona.
Casello autostrada A4 a 6 km uscita Sommacampagna.
