1间卧室别墅, 322 m²

加尔达渔村, Verona (省)

加尔达湖

Located in an exclusive residential area and surrounded by greenery, this a villa is an architectural masterpiece that combines elegance, technology and functionality.

Crossing the threshold, one is welcomed into a spacious living area, an environment where elegance and comfort come together impeccably. The living room, furnished with exclusive pieces by Flexform and Baxter, is designed to offer a refined and welcoming atmosphere, where every detail is the result of a careful and conscious choice. The large windows allow natural light to flood the space, emphasizing the clean lines of the architecture and giving a warm, enveloping luminosity.

The living area is developed in continuity with the kitchen, a masterpiece custom-made by a craftsman, where modernity and tradition meet in a perfect balance. Fine materials, elegant lines and perfect integration with the rest of the house create an ideal convivial space, capable of satisfying even the most demanding palates.

The sleeping area is an authentic private retreat, designed to offer maximum relaxation. The spacious and enveloping master bedroom has a refined walk-in closet and en suite bathroom, with fine finishes and details of the highest level. An element of great charm is the direct access from the bedroom to the splendid panoramic terrace, a true corner of paradise. From here, the gaze opens onto expanses of lush vineyards that create an evocative and enchanting atmosphere, offering a view that changes daily with the changing seasons. The terrace thus becomes a privileged space for moments of peace and tranquility, perfect for enjoying an outdoor breakfast or an aperitif at sunset, immersed in the silence of the surrounding nature. The swimming pool, an integral part of the terrace, invites you to immerse yourself and fully enjoy the summer days, giving you an experience of absolute well-being in total privacy. Thanks to its exposure and constant ventilation, the outdoor area transforms into the beating heart of the house during the warm season, giving a perfect fusion of nature and modern design.

A further added value is represented by the possibility of creating an additional room on the lower floor, currently dedicated to music and relaxation, embellished by an elegant grand piano that adds a touch of class and refinement to the environment. This space, already prepared to be transformed into a tavern or guest area, offers endless possibilities for customization, adapting to the different needs of the future property.

The layout of the rooms, combined with the attention to detail and quality construction, makes this villa an unparalleled living solution for those who want the ultimate in comfort and lifestyle. nn The villa is located in a residential area, surrounded by greenery and characterized by an atmosphere of quiet and serenity, while offering easy access to major services and road connections. The strategic location ensures a perfect balance between privacy and convenience, making this residence ideal for those who want a retreat away from the city chaos without sacrificing the convenience of modern living.

Just a few minutes away is the center of Peschiera del Garda, one of the most charming towns on the southern shore of the lake, known for its picturesque historic center and imposing Venetian walls, declared a UNESCO World Heritage Site. This lakeside village offers a perfect blend of history, culture, and modernity, with its quaint streets, striking bridges, and lively lakeside promenade, dotted with bars and restaurants where you can enjoy typical Garda cuisine while admiring the view.

Peschiera del Garda is an important strategic hub thanks to its train station, which provides quick access to cities such as Verona, Milan and Venice, making it ideal for those who need to travel frequently. The city also has a modern hospital, ensuring care and safety for residents.

Fun and nature lovers will find some of Italy's most renowned attractions within easy reach, including the famous Gardaland amusement park, the Movieland movie park, and the relaxing Garda Thermal Park. For sportsmen and lovers of outdoor activities, Peschiera offers numerous opportunities, from bicycle paths that run along the lake to hiking in the surrounding area and water sports that can be practiced on the clear waters of Garda. nn This property was designed by combining technological innovation and high-quality materials, ensuring a modern, efficient and comfortable home. Aluminum windows and doors of the renowned Alpar brand offer excellent performance in terms of thermal and acoustic insulation, while integrated sunshades allow for modulating natural light for the perfect balance of privacy and brightness.

The entire house is powered by a 10 kWp photovoltaic system, which contributes to energy efficiency by reducing consumption and improving the sustainability of the home. Thermal comfort is provided by an advanced underfloor heating system, powered by an air-water heat pump, which spreads heat evenly, while cooling is managed by independent splits in each room, ensuring an ideal climate in every season. For domestic hot water production, there is a combination of heat pump and natural gas condensing boiler, thus optimizing performance and efficiency.

Technology plays a key role in enhancing the living experience: the home automation system allows remote and intuitive control of lighting, heating and security, offering the ultimate in convenience. The alarm system, complete with surveillance cameras, provides total protection, while the piped system present in all rooms, indoor and outdoor, creates an enveloping sound atmosphere perfect for relaxation and entertainment.

Outside, the magnificent salt-treated swimming pool provides an oasis of well-being and relaxation, an environmentally friendly and low-maintenance solution compared to traditional chlorine systems. Finally, the lower floor of the villa offers the possibility of customization, transforming into a convivial area, a private gymnasium or a cinema room, adapting to the needs and desires of the buyers. nn

Diese exklusive Villa kombiniert Eleganz, Technologie und Funktionalität inmitten einer grünen Umgebung. Ihr raffiniertes Design und die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen eine anspruchsvolle, einladende Atmosphäre.

Ein großzügiger Wohnbereich empfängt mit Eleganz und Komfort. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit exklusiven Möbeln von Flexform und Baxter, wurde mit Sorgfalt gestaltet, um eine stilvolle, gemütliche Umgebung zu bieten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, betonen die klare Architektur und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre.

Der Wohnbereich geht nahtlos in die maßgefertigte Küche über – ein wahres Kunstwerk, gefertigt von einem erfahrenen Handwerker. Hier verschmelzen Modernität und Tradition zu einer perfekten Balance. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt, um maximale Funktionalität mit ästhetischem Anspruch zu verbinden. Hochwertige Materialien, elegante Linien und die harmonische Integration mit dem Rest des Hauses machen sie zum idealen Ort für geselliges Beisammensein und kulinarische Genüsse.

Der Schlafbereich ist ein privater Rückzugsort mit höchstem Komfort. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine elegante Ankleide und ein luxuriös ausgestattetes en-suite Badezimmer mit hochwertigen Materialien und stilvollen Details. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur weitläufigen Panoramaterrasse – ein wahres Paradies, um sich zu entspannen und die Schönheit der Umgebung zu genießen. Der malerische Blick auf weitläufige Weinberge, die je nach Jahreszeit in verschiedenen Farben erstrahlen, sorgt für eine einzigartige Atmosphäre. Die Terrasse ist perfekt für ruhige Momente, sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem Aperitif bei Sonnenuntergang, umgeben von friedlicher Natur.

Die Terrasse beherbergt zudem einen elegant gestalteten Salzwasserpool, der zum Eintauchen und Entspannen einlädt und höchste Privatsphäre bietet. Der umgebende, gepflegte Garten verstärkt die Verbindung zur Natur und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Dank der günstigen Ausrichtung und der konstanten Luftzirkulation wird der Außenbereich in den warmen Monaten zum Mittelpunkt des Hauses, wo Natur und modernes Design perfekt miteinander verschmelzen.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, im Untergeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer zu realisieren. Derzeit dient dieser Bereich als eleganter Musik- und Entspannungsraum mit einem stilvollen Flügel, der dem Ambiente Klasse und Raffinesse verleiht. Dieser Raum ist bereits für eine Umwandlung in eine Taverne oder ein Gästezimmer vorbereitet und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die sich flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen lassen.

Durchdachte Raumaufteilung und hohe Bauqualität machen diese Villa ideal für anspruchsvolle Käufer. nn Die Villa befindet sich in einer exklusiven Wohngegend, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese Lage garantiert eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Anbindung und ist ideal für alle, die einen Rückzugsort fernab vom städtischen Trubel suchen, jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten möchten.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das charmante Zentrum von Peschiera del Garda, eine der schönsten Ortschaften am Südufer des Gardasees. Bekannt für ihre historische Altstadt und die imposanten venezianischen Stadtmauern, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören, verbindet Peschiera Geschichte, Kultur und Moderne auf einzigartige Weise. Die malerischen Gassen, romantischen Brücken und die lebhafte Uferpromenade mit zahlreichen Restaurants und Cafés machen diese Stadt zu einem beliebten Reiseziel.

Peschiera ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit einem Bahnhof, der schnelle Verbindungen nach Verona, Mailand und Venedig bietet. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein modernes Krankenhaus und zahlreiche medizinische Einrichtungen, die eine erstklassige Gesundheitsversorgung gewährleisten.

Freizeit- und Naturfreunde profitieren von der Nähe zu einigen der bekanntesten Attraktionen Italiens, darunter der Freizeitpark Gardaland, das Filmthemenland Movieland und der entspannende Garda-Thermepark. Sportbegeisterte können sich auf zahlreiche Radwege, Wanderstrecken und Wassersportmöglichkeiten auf dem Gardasee freuen.

Dank ihrer strategischen Lage, der Vielfalt an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten sowie der exklusiven Atmosphäre ist Peschiera del Garda die ideale Wahl für alle, die ein dynamisches, komfortables und naturnahes Lebensumfeld suchen. nn Diese exklusive Immobilie vereint modernste Technologie mit hochwertigen Materialien und bietet ein Wohnambiente, das höchsten Komfort und Energieeffizienz garantiert. Die Aluminiumfenster der renommierten Marke Alpar sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während die integrierten Raffstores es ermöglichen, das natürliche Licht individuell zu regulieren – für ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Helligkeit.

Ein 10-kWp-Photovoltaikanlage versorgt das Haus mit nachhaltiger Energie und trägt zur Senkung des Verbrauchs sowie zur Optimierung der Energieeffizienz bei. Die Fußbodenheizung, die über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Für die Kühlung wurden individuelle Split-Klimageräte in jedem Raum installiert, die ein maßgeschneidertes Raumklima ermöglichen. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwertkessel, was für maximale Effizienz und Leistung sorgt.

Dank eines intelligenten Smart-Home-Systems lassen sich Beleuchtung, Heizung und Sicherheit bequem aus der Ferne steuern – für ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Immobilie ist zudem mit einer Alarmanlage samt Überwachungskameras ausgestattet, die für ein rundum sicheres Zuhause sorgt. Ein weiteres Highlight ist das integrierte Soundsystem, das sowohl innen als auch außen für ein stimmungsvolles Klangerlebnis sorgt – ideal für Entspannung und gesellige Abende.

Der Außenbereich überzeugt mit einem Salzwasserpool, einer nachhaltigen und wartungsarmen Alternative zu herkömmlichen Chlorpools. In den warmen Monaten wird dieser Bereich zum Mittelpunkt des Hauses – ein Rückzugsort für Erholung und ungestörte Privatsphäre.

Das Untergeschoss bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als geselliger Wohnbereich, privates Fitnessstudio oder Heimkino – hier können die zukünftigen Eigentümer ihre persönlichen Wünsche verwirklichen. nn

Située dans un quartier résidentiel exclusif et entourée de verdure, cette villa est un chef-d'œuvre architectural qui allie élégance, technologie et fonctionnalité.

Une fois le seuil franchi, on est accueilli dans un espace de vie spacieux, une ambiance où l'élégance et le confort se marient impeccablement. Le salon, meublé avec des pièces exclusives de Flexform et Baxter, a été conçu pour offrir une atmosphère raffinée et accueillante, où chaque détail est le résultat d'un choix attentif et conscient. Les grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'inonder l'espace, soulignant les lignes épurées de l'architecture et lui conférant une luminosité chaleureuse et enveloppante.

L'espace de vie se développe en continuité avec la cuisine, un chef-d'œuvre réalisé sur mesure par un artisan, où modernité et tradition se rencontrent dans un équilibre parfait. Les matériaux nobles, les lignes élégantes et l'intégration parfaite avec le reste de la maison créent un espace convivial idéal, capable de satisfaire les palais les plus exigeants.

L'espace nuit est un véritable refuge privé, conçu pour offrir un maximum de détente. La chambre principale, spacieuse et enveloppante, dispose d'un dressing raffiné et d'une salle de bains attenante, avec des finitions et des détails de très haut niveau. L'accès direct de la chambre à la splendide terrasse panoramique, véritable coin de paradis, est un élément de grand charme. D'ici, le regard s'ouvre sur des étendues de vignes luxuriantes qui créent une atmosphère évocatrice et enchanteresse, offrant une vue qui change au fil des saisons. La terrasse devient ainsi un espace privilégié pour des moments de paix et de tranquillité, parfaits pour prendre un petit déjeuner en plein air ou un apéritif au coucher du soleil, plongés dans le silence de la nature environnante. La piscine, partie intégrante de la terrasse, invite à s'immerger et à profiter pleinement des journées d'été, offrant une expérience de bien-être absolu en toute intimité. Grâce à son exposition et à sa ventilation constante, l'espace extérieur devient le cœur battant de la maison pendant la saison chaude, offrant une fusion parfaite entre la nature et le design moderne.

Une autre valeur ajoutée est représentée par la possibilité de créer une pièce supplémentaire à l'étage inférieur, actuellement dédiée à la musique et à la relaxation, embellie par un élégant piano à queue qui ajoute une touche de classe et de raffinement à l'environnement. Cet espace, déjà prêt à être transformé en taverne ou en zone d'accueil, offre des possibilités infinies de personnalisation, s'adaptant aux différents besoins du futur propriétaire.

La disposition des pièces, combinée à l'attention portée aux détails et à la qualité de la construction, fait de cette villa une solution de vie inégalée pour ceux qui veulent le summum du confort et du style de vie. nn La villa est située dans un quartier résidentiel, entouré de verdure et caractérisé par une atmosphère de tranquillité et de sérénité, tout en offrant un accès facile aux principaux services et liaisons routières. L'emplacement stratégique garantit un équilibre parfait entre intimité et confort, ce qui rend cette résidence idéale pour ceux qui souhaitent se retirer loin du chaos de la ville, sans renoncer à la commodité de la vie moderne.

À quelques minutes seulement se trouve le centre de Peschiera del Garda, l'une des localités les plus charmantes de la rive sud du lac, connue pour son centre historique pittoresque et ses imposantes murailles vénitiennes, classées au patrimoine mondial de l'UNESCO. Ce village lacustre offre un mélange parfait d'histoire, de culture et de modernité, avec ses rues étroites caractéristiques, ses ponts pittoresques et sa promenade animée au bord du lac, parsemée de cafés et de restaurants où vous pourrez déguster la cuisine typique de Garda tout en admirant la vue.

Peschiera del Garda est un carrefour stratégique important grâce à sa gare ferroviaire qui permet d'accéder rapidement à des villes comme Vérone, Milan et Venise, ce qui en fait une ville idéale pour ceux qui ont besoin de voyager fréquemment. La ville dispose également d'un hôpital moderne, garantissant soins et sécurité aux résidents.

Les amateurs de loisirs et de nature trouveront à proximité certaines des attractions les plus réputées d'Italie, notamment le célèbre parc d'attractions Gardaland, le parc cinématographique Movieland et le relaxant parc thermal de Garda. Pour les sportifs et les amateurs d'activités de plein air, Peschiera offre de nombreuses possibilités, depuis les pistes cyclables qui longent le lac jusqu'aux excursions dans les environs et aux sports nautiques sur les eaux claires du lac de Garde. nn Cette propriété a été conçue en combinant l'innovation technologique et des matériaux de haute qualité, garantissant une maison moderne, efficace et confortable. Les portes et fenêtres en aluminium de la célèbre marque Alpar offrent d'excellentes performances en termes d'isolation thermique et acoustique, tandis que les brise-soleil intégrés permettent de moduler la lumière naturelle pour un équilibre parfait entre intimité et luminosité.

L'ensemble de la maison est alimenté par un système photovoltaïque de 10 kWp, qui contribue à l'efficacité énergétique en réduisant la consommation et en améliorant la durabilité de la maison. Le confort thermique est assuré par un système avancé de chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau, qui diffuse la chaleur de manière uniforme, tandis que le refroidissement est géré par des splits indépendants dans chaque pièce, garantissant un climat idéal en toute saison. Pour la production d'eau chaude sanitaire, une combinaison de pompe à chaleur et de chaudière à condensation au gaz naturel est prévue, optimisant ainsi les performances et l'efficacité.

La technologie joue un rôle clé dans l'amélioration de l'expérience de vie : le système domotique permet un contrôle intuitif à distance de l'éclairage, du chauffage et de la sécurité, offrant le summum de la commodité. Le système d'alarme, doté de caméras de surveillance, garantit une protection totale, tandis que la musique diffusée dans toutes les pièces, à l'intérieur comme à l'extérieur, crée une atmosphère sonore enveloppante, propice à la détente et au divertissement.

À l'extérieur, la magnifique piscine à traitement au sel est une oasis de bien-être et de détente, une solution écologique et nécessitant peu d'entretien par rapport aux systèmes traditionnels au chlore. Enfin, l'étage inférieur de la villa offre la possibilité d'une personnalisation, se transformant en un espace convivial, une salle de sport privée ou une salle de cinéma, s'adaptant aux besoins et aux désirs des acquéreurs. nn

Расположенная в эксклюзивном жилом районе и окруженная зеленью, эта вилла представляет собой архитектурный шедевр, сочетающий в себе элегантность, технологичность и функциональность.

Переступив порог, вы попадаете в просторную гостиную, где безупречно сочетаются элегантность и комфорт. Гостиная, обставленная эксклюзивными предметами от Flexform и Baxter, создана для создания изысканной и гостеприимной атмосферы, где каждая деталь является результатом тщательного и осознанного выбора. Большие окна позволяют естественному свету заливать пространство, подчеркивая чистые линии архитектуры и придавая ей теплое, обволакивающее сияние.

Жилая зона развивается в единстве с кухней - шедевром, выполненным мастером на заказ, где современность и традиции встречаются в идеальном балансе. Тонкие материалы, элегантные линии и идеальная интеграция с остальной частью дома создают идеальное пространство для общения, способное удовлетворить даже самые взыскательные вкусы.

Спальная зона - это настоящее уединение, созданное для максимального расслабления. Главная спальня, просторная и обволакивающая, располагает изысканной гардеробной и ванной комнатой с изысканной отделкой и деталями высочайшего уровня. Элементом особого очарования является прямой выход из спальни на великолепную панорамную террасу, настоящий уголок рая. Отсюда открывается вид на просторы пышных виноградников, которые создают вызывающую и чарующую атмосферу, предлагая вид, который меняется в зависимости от времени года. Таким образом, терраса становится привилегированным местом для моментов покоя и умиротворения, идеальным для того, чтобы насладиться завтраком на свежем воздухе или аперитивом на закате, погрузившись в тишину окружающей природы. Бассейн, являющийся неотъемлемой частью террасы, приглашает вас погрузиться в воду и насладиться летними днями в полной мере, предлагая опыт абсолютного благополучия в полном уединении. Благодаря своей экспозиции и постоянной вентиляции, открытая площадка становится сердцем дома в теплое время года, предлагая идеальное слияние природы и современного дизайна.

Дополнительным преимуществом является возможность создания дополнительной комнаты на нижнем этаже, в настоящее время предназначенной для музыки и отдыха, украшенной элегантным роялем, который добавляет нотку класса и изысканности в обстановку. Это пространство, уже подготовленное для превращения в таверну или гостевую зону, предлагает бесконечные возможности для индивидуализации, адаптируясь к различным потребностям будущего владельца.

Планировка комнат в сочетании с вниманием к деталям и качеством строительства делают эту виллу непревзойденным решением для тех, кто хочет получить максимальный комфорт и стиль жизни. nn Вилла расположена в жилом районе, окруженном зеленью и отличающемся атмосферой спокойствия и безмятежности, в то же время предлагая легкий доступ к основным услугам и дорожным связям. Стратегическое расположение гарантирует идеальный баланс между уединением и комфортом, что делает эту резиденцию идеальной для тех, кто хочет уединиться вдали от городского хаоса, не отказываясь от удобств современной жизни.

Всего в нескольких минутах езды находится центр Пескьеры-дель-Гарда, одного из самых очаровательных мест на южном берегу озера, известного своим живописным историческим центром и величественными венецианскими стенами, объявленными ЮНЕСКО объектом всемирного наследия. Эта деревня на берегу озера предлагает идеальное сочетание истории, культуры и современности, с ее характерными узкими улочками, живописными мостами и оживленной набережной, усеянной кафе и ресторанами, где вы можете насладиться типичной кухней Гарды, любуясь видом.

Пескьера-дель-Гарда является важным стратегическим узлом благодаря своей железнодорожной станции, которая обеспечивает быстрый доступ к таким городам, как Верона, Милан и Венеция, что делает его идеальным для тех, кому необходимо часто путешествовать. В городе также есть современная больница, гарантирующая жителям заботу и безопасность.

Любители развлечений и природы найдут здесь самые известные достопримечательности Италии, включая знаменитый парк аттракционов Гардаленд, кинопарк Movieland и расслабляющий термальный парк Гарда. Для спортсменов и любителей активного отдыха Пескьера предлагает множество возможностей: от велосипедных дорожек, проложенных вдоль озера, до экскурсий по окрестностям и водных видов спорта в прозрачных водах озера Гарда. nn В этом доме сочетаются технологические инновации и высококачественные материалы, что позволяет создать современный, эффективный и комфортный дом. Алюминиевые окна и двери известной марки Alpar обеспечивают отличные показатели тепло- и звукоизоляции, а встроенные солнцезащитные козырьки позволяют регулировать естественное освещение, обеспечивая идеальный баланс приватности и яркости.

Весь дом питается от фотоэлектрической системы мощностью 10 кВт/ч, которая способствует энергоэффективности, снижая потребление и повышая экологичность дома. Тепловой комфорт обеспечивается современной системой подогрева полов, работающей на тепловом насосе "воздух-вода", который равномерно распределяет тепло, а охлаждение осуществляется независимыми сплит-системами в каждой комнате, гарантируя идеальный климат в любой сезон. Для производства горячей воды для бытовых нужд используется комбинация теплового насоса и конденсационного котла на природном газе, что позволяет оптимизировать производительность и эффективность.

Технологии играют ключевую роль в улучшении условий проживания: система домашней автоматизации позволяет интуитивно управлять освещением, отоплением и безопасностью на расстоянии, обеспечивая максимальное удобство. Система сигнализации, оснащенная камерами наблюдения, гарантирует полную защиту, а музыкальная система, установленная во всех комнатах, как внутри, так и снаружи, создает обволакивающую звуковую атмосферу, идеальную для отдыха и развлечений.

Снаружи великолепный плавательный бассейн с солевой обработкой - оазис здоровья и релаксации, экологичное и не требующее особого ухода решение по сравнению с традиционными хлорными системами. Наконец, нижний этаж виллы предлагает возможность индивидуальной отделки, превращаясь в зону для общения, частный тренажерный зал или кинозал, адаптируясь к потребностям и желаниям покупателей. nn