2间卧室公寓, 105 m²

加尔达渔村, Verona (省)

加尔达湖

Ref: EG-021-85
Lugana di Sirmione - Exclusive property -
Inserted in an elegant and prestigious residence built in an absolutely strategic position facing the lake,
we offer for sale a three-room apartment on the ground floor with a large private corner garden.
The Residence of only 24 units immediately impresses with its careful planting made up of flowers, exotic plants, designer lighting, paths and large private gardens that surround the residential units.
The jewel in the crown is the refined and spacious area dedicated to the 2 large connected swimming pools (one with a hydromassage area) and the pleasant relaxation areas by the pool.

The apartment with private entrance is composed as follows:
independent entrance both from inside the residence and from the gate connected to the small car park facing the lake, which leads to the exclusive private garden of 250 m2 and connected to a pleasant spacious porch excellent for dinners and moments of relaxation and from which to admire glimpses of the lake, sunsets and sunrises.
From the porch there is direct access both through a security door and a large French window to the bright open-space living room with equipped corner kitchen.
Through the hallway, where a small laundry space has been created, you reach the sleeping area consisting of a double bedroom, a twin bedroom and an elegant modern bathroom with window.
All the rooms are conveniently connected via French windows to the exclusive garden, creating continuity between the different rooms and the surrounding panorama.
The solution is equipped with underfloor heating, air conditioning in all rooms, an irrigation system, and also falls into energy class A1 by exploiting the energy of the solar thermal panels placed on the roof, and the most advanced construction techniques.
The condominium expenses of around €350 per month include various costs: Gardener who takes care of the external planting and private gardens, annual swimming pool maintenance, administrator, residence lighting, water consumption and heating included.
The purchase of the property for exclusive use is completed by a cellar and a comfortable garage in the basement. Convenient free parking in front of the Residence.
Excellent solution as a first home, holiday home and investment for tourist rentals.
Convenient to all services, the pleasant surprise facing the lakeside of a small summer bistro complete with beach.
Absolutely worth seeing!

Ref: EG-021-85
Lugana di Sirmione - Exklusives Anwesen -
Eingebettet in eine elegante und prestigeträchtige Residenz in absolut strategischer Lage mit Blick auf den See,
Wir bieten zum Verkauf eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit einem großen privaten Eckgarten an.
Die Residenz mit nur 24 Einheiten beeindruckt sofort durch ihre sorgfältige Bepflanzung mit Blumen, exotischen Pflanzen, Designerbeleuchtung, Wegen und großen privaten Gärten, die die Wohneinheiten umgeben.
Das Kronjuwel ist der raffinierte und geräumige Bereich, der den 2 großen miteinander verbundenen Swimmingpools (einer davon mit Hydromassagebereich) und den angenehmen Entspannungsbereichen am Pool gewidmet ist.

Die Wohnung mit eigenem Eingang setzt sich wie folgt zusammen:
Unabhängiger Eingang sowohl vom Inneren der Residenz als auch vom Tor, das mit dem kleinen Parkplatz mit Blick auf den See verbunden ist, der zum exklusiven privaten Garten von 250 m2 führt und mit einer angenehmen, geräumigen Veranda verbunden ist, die sich hervorragend für Abendessen und Momente der Entspannung eignet und von der aus man bewundern kann Einblicke in den See, Sonnenuntergänge und Sonnenaufgänge.
Von der Veranda aus besteht sowohl durch eine Sicherheitstür als auch durch ein großes französisches Fenster ein direkter Zugang zum hellen, offenen Wohnzimmer mit ausgestatteter Eckküche.
Durch den Flur, in dem ein kleiner Waschraum geschaffen wurde, gelangen Sie in den Schlafbereich, der aus einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten und einem eleganten modernen Badezimmer mit Fenster besteht.
Alle Räume sind bequem über französische Fenster mit dem exklusiven Garten verbunden, wodurch eine Kontinuität zwischen den verschiedenen Räumen und dem umliegenden Panorama entsteht.
Die Lösung ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen und einem Bewässerungssystem ausgestattet und fällt durch die Nutzung der Energie der auf dem Dach angebrachten Solarthermiepaneele und modernster Bautechniken in die Energieklasse A1.
In den Kosten einer Eigentumswohnung von rund 350 € pro Monat sind verschiedene Kosten enthalten: Gärtner, der sich um die Außenbepflanzung und die privaten Gärten kümmert, jährliche Schwimmbadwartung, Verwalter, Wohnungsbeleuchtung, Wasserverbrauch und Heizung inklusive.
Der Erwerb der Immobilie zur alleinigen Nutzung wird durch einen Keller und eine komfortable Garage im Untergeschoss abgerundet. Bequemes, kostenloses Parken vor der Residenz.
Hervorragende Lösung als Erstwohnsitz, Feriendomizil und Investition zur touristischen Vermietung.
Bequem zu allen Dienstleistungen, die angenehme Überraschung mit Blick auf den Seeufer eines kleinen Sommerbistros mit Strand.
Absolut sehenswert!

Réf : EG-021-85
Lugana di Sirmione - Propriété exclusive -
Inséré dans une résidence élégante et prestigieuse construite dans une position absolument stratégique face au lac,
nous vous proposons à la vente un appartement de trois pièces au rez-de-chaussée avec un grand jardin d'angle privatif.
La Résidence de seulement 24 unités impressionne immédiatement par sa plantation soignée composée de fleurs, de plantes exotiques, de luminaires design, d'allées et de grands jardins privés qui entourent les unités résidentielles.
Le joyau de la couronne est l'espace raffiné et spacieux dédié aux 2 grandes piscines reliées (dont une avec espace d'hydromassage) et aux agréables espaces de détente au bord de la piscine.

L'appartement avec entrée privative se compose comme suit :
entrée indépendante à la fois de l'intérieur de la résidence et du portail relié au petit parking face au lac, qui mène au jardin privé exclusif de 250 m2 et relié à un agréable porche spacieux excellent pour les dîners et les moments de détente et pour admirer aperçus du lac, couchers et levers de soleil.
Depuis le porche, il y a un accès direct par une porte blindée et une grande porte-fenêtre au séjour lumineux et ouvert avec coin cuisine équipé.
Par le couloir, où un petit espace buanderie a été créé, vous atteignez la zone nuit composée d'une chambre double, d'une chambre à lits jumeaux et d'une élégante salle de bain moderne avec fenêtre.
Toutes les pièces sont commodément reliées par des portes-fenêtres au jardin exclusif, créant une continuité entre les différentes pièces et le panorama environnant.
La solution est équipée d'un chauffage au sol, de la climatisation dans toutes les pièces, d'un système d'irrigation, et entre également dans la classe énergétique A1 en exploitant l'énergie des panneaux solaires thermiques placés sur le toit et les techniques de construction les plus avancées.
Les charges de copropriété d'environ 350 € par mois comprennent divers frais : Jardinier qui s'occupe des plantations extérieures et des jardins privatifs, entretien annuel de la piscine, administrateur, éclairage de la résidence, consommation d'eau et chauffage inclus.
L'achat du bien à usage exclusif est complété par une cave et un garage confortable en sous-sol. Parking gratuit et pratique devant la Résidence.
Excellente solution comme première résidence, maison de vacances et investissement pour la location touristique.
Près de tous les services, l'agréable surprise face au bord du lac d'un petit bistro d'été avec plage.
Ça vaut vraiment le détour !

Ссылка: EG-021-85
Лугана ди Сирмионе - Эксклюзивная недвижимость -
Расположен в элегантной и престижной резиденции, построенной в абсолютно стратегическом месте с видом на озеро.
Предлагаем на продажу трехкомнатную квартиру на первом этаже с большим собственным угловым садом.
Резиденция, состоящая всего из 24 квартир, сразу впечатляет тщательно продуманной посадкой цветов, экзотическими растениями, дизайнерским освещением, дорожками и большими частными садами, окружающими жилые единицы.
Жемчужиной в короне является изысканная и просторная зона, посвященная 2 большим сообщающимся бассейнам (один с зоной гидромассажа) и приятным зонам отдыха у бассейна.

Квартира с отдельным входом состоит из:
отдельный вход как изнутри резиденции, так и через ворота, соединенные с небольшой автостоянкой с видом на озеро, которая ведет в эксклюзивный частный сад площадью 250 м2 и соединен с приятной просторной верандой, идеально подходящей для ужинов и моментов отдыха, с которой можно любоваться проблески озера, закаты и рассветы.
С крыльца есть прямой доступ через бронированную дверь и большое французское окно в светлую гостиную открытой планировки с оборудованной угловой кухней.
Через коридор, где оборудовано небольшое помещение для прачечной, вы попадаете в спальную зону, состоящую из спальни с двуспальной кроватью, спальни с двумя односпальными кроватями и элегантной современной ванной комнаты с окном.
Все комнаты удобно соединены французскими окнами с эксклюзивным садом, создавая непрерывность между различными комнатами и окружающей панорамой.
Решение оснащено полом с подогревом, кондиционированием воздуха во всех комнатах, системой орошения, а также относится к классу энергопотребления А1 за счет использования энергии солнечных тепловых панелей, расположенных на крыше, и самых передовых строительных технологий.
Расходы на кондоминиум в размере около 350 евро в месяц включают в себя различные расходы: садовник, который заботится о внешних насаждениях и частных садах, ежегодное обслуживание бассейна, администратор, освещение дома, потребление воды и отопление.
Покупка недвижимости в исключительное пользование дополняется подвалом и удобным гаражом в подвале. Удобная бесплатная парковка перед резиденцией.
Отличное решение в качестве первого дома, дома для отдыха и инвестиций для сдачи в аренду туристам.
Удобный для всех услуг, приятный сюрприз с видом на берег озера: небольшое летнее бистро с пляжем.
Абсолютно стоит посмотреть!

Ref: EG-021-85
Lugana di Sirmione - Propiedad exclusiva -
Insertado en una residencia elegante y prestigiosa construida en una posición absolutamente estratégica frente al lago,
Ofrecemos a la venta un apartamento de tres habitaciones en la planta baja con un gran jardín privado en esquina.
La Residencia de sólo 24 unidades impresiona inmediatamente por su cuidada plantación compuesta de flores, plantas exóticas, iluminación de diseño, senderos y grandes jardines privados que rodean las unidades residenciales.
La joya de la corona es la refinada y espaciosa zona dedicada a las 2 grandes piscinas conectadas (una de ellas con zona de hidromasaje) y a las agradables zonas de relajación junto a la piscina.

El apartamento con entrada privada se compone de la siguiente manera:
Entrada independiente tanto desde el interior de la residencia como desde la puerta conectada al pequeño aparcamiento frente al lago, que conduce al exclusivo jardín privado de 250 m2 y conectado a un agradable y espacioso porche excelente para cenas y momentos de relajación y desde el que admirar. vislumbres del lago, atardeceres y amaneceres.
Desde el porche hay acceso directo a través de una puerta de seguridad y un gran ventanal al luminoso salón abierto con cocina esquinera equipada.
A través del pasillo, donde se ha creado un pequeño lavadero, se llega a la zona de noche, que consta de un dormitorio doble, un dormitorio con dos camas individuales y un elegante y moderno baño con ventana.
Todas las habitaciones están convenientemente conectadas a través de ventanas francesas con el exclusivo jardín, creando continuidad entre las diferentes habitaciones y el panorama circundante.
La solución está equipada con calefacción por suelo radiante, aire acondicionado en todas las habitaciones, sistema de riego y también entra en la clase energética A1 al aprovechar la energía de los paneles solares térmicos colocados en el tejado y las técnicas constructivas más avanzadas.
Los gastos del condominio, que rondan los 350 € al mes, incluyen varios gastos: jardinero que se ocupa de la plantación exterior y de los jardines privados, mantenimiento anual de la piscina, administrador, iluminación de la residencia, consumo de agua y calefacción incluidos.
La compra de la propiedad para uso exclusivo se completa con un sótano y un cómodo garaje en el sótano. Cómodo aparcamiento gratuito frente a la Residencia.
Excelente solución como primera vivienda, vivienda vacacional e inversión para alquiler turístico.
Cerca de todos los servicios, la agradable sorpresa frente al lago de un pequeño bistró de verano con playa.
¡Absolutamente digno de ver!