Modern Lake Garda Villa with Private Pool - Walking Distance to the Lake
Located in Pacengo, just 200 metres from the shores of Lake Garda, easily reachable on foot via a private path, this brand-new Class A villa is offered ready for immediate delivery.
The property is part of an exclusive development of only three fully independent villas, each featuring a private saltwater swimming pool - a rare opportunity so close to the lake.
Outdoor living at its best
The approximately 200 sqm landscaped private garden, complete with irrigation system, opens onto a covered porch of over 80 sqm, creating an ideal setting for outdoor dining, relaxation and entertaining.
Bright and elegant interiors
The ground floor hosts a spacious open-plan living area with kitchen, enhanced by large floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light. A guest bathroom with window and shower completes this level.
On the first floor, the sleeping area includes two double bedrooms and a refined main bathroom with extra-large 2-metre shower. Both bedrooms open onto a 90+ sqm terrace, partly covered and pre-arranged for panoramic glass enclosures.
Panoramic rooftop with lake view
The second floor features a stunning 130+ sqm rooftop solarium with lake view, equipped with a closable pergola and pre-installation for a Jacuzzi - a true private wellness oasis.
Additional spaces garage
The fully finished and heated basement (approx. 150 sqm) offers:
.a bright taverna with 4-metre-wide light well
.third bathroom with shower
.storage room
The property also includes a private triple garage.
Key features
.Underfloor heating on all levels with heat pump
.Ducted air conditioning
.3.5 kW photovoltaic system
.Smart home system
.Alarm system
.LED lighting
.Pool heating pre-installation (heat exchanger excluded)
ð' Perfect as a prestigious primary residence or a high-end investment on Lake Garda.
Disclaimer: All information is indicative and non-binding.
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Nuova villa a schiera di design in Classe A - a pochi passi dal Lago di Garda
Nel cuore di Pacengo, a soli 200 metri dalla riva del lago, comodamente raggiungibile a piedi tramite stradina privata, proponiamo esclusiva villa a schiera centrale di nuova costruzione, in classe energetica A4, pronta consegna.
La proprietà fa parte di un contesto riservato di sole tre unità, completamente indipendenti, ognuna con piscina privata al sale: una soluzione ideale per chi cerca privacy, comfort e qualità costruttiva a due passi dal Lago di Garda.
Spazi esterni da vivere tutto l'anno
Il giardino privato di circa 200 mq, completamente piantumato e dotato di impianto di irrigazione, si integra perfettamente con l'ampio porticato di oltre 80 mq, creando una naturale estensione della zona giorno: lo spazio perfetto per pranzi all'aperto, relax e momenti conviviali.
Interni luminosi e ben distribuiti
Al piano terra troviamo una moderna zona living con angolo cottura, valorizzata da grandi vetrate che garantiscono luce naturale e continuità tra interno ed esterno. Completa il piano un bagno finestrato con doccia accessibile direttamente anche dal giardino /piscina.
Al piano primo si sviluppa la zona notte con due camere matrimoniali e un bagno principale dotato di doccia extra-large (2 metri). Da entrambe le camere si accede a una terrazza di oltre 90 mq, in parte coperta e già predisposta per la chiusura con vetrate panoramiche.
Vista lago e area wellness privata
Il secondo piano ospita una spettacolare terrazza solarium di oltre 130 mq con vista lago, completa di pergola chiudibile e predisposizione per vasca jacuzzi: un vero spazio lifestyle, raro e di grande impatto.
Spazi accessori e garage
La villa dispone inoltre di un ampio piano interrato di circa 150 mq, completamente rifinito e riscaldato, con:
.taverna illuminata da bocca di lupo di 4 metri
.terzo bagno con doccia
.locale ripostiglio
Completa la proprietà un garage privato triplo, comodissimo anche per ospiti o auto di rappresentanza.
Dotazioni tecnologiche e comfort
L'immobile viene consegnato completo di:
.riscaldamento a pavimento su tutti i livelli con pompa di calore
.aria condizionata canalizzata
.impianto fotovoltaico da 3,5 kW
.domotica per il controllo da remoto
.impianto antifurto
.illuminazione LED
.predisposizione per riscaldamento piscina
(scambiatore di calore escluso)
Soluzione ideale sia come prima casa di prestigio, sia come investimento immobiliare di alto livello sul Lago di Garda.
Nota informativa: le descrizioni e le metrature sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.
Moderne Neubauvilla mit Privatpool - fußläufig zum Gardasee
In Pacengo, nur 200 Meter vom Ufer des Gardasees entfernt, bequem zu Fuß über einen privaten Weg erreichbar, bieten wir eine exklusive Neubauvilla in Energieklasse A, bezugsfertig, zum Verkauf an.
Die Villa befindet sich in einem hochwertigen Ensemble von nur drei unabhängigen Einheiten, jede mit privatem Salzwasserpool - ideal für Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort in Seenähe suchen.
Wohnen im Freien - das ganze Jahr
Der ca. 200 m² große, bepflanzte Privatgarten mit automatischer Bewässerung geht fließend in eine über 80 m² große, überdachte Terrasse über - perfekt für entspannte Sommerabende, Outdoor-Dining und geselliges Beisammensein.
Helle, moderne Innenräume
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, geprägt von bodentiefen Glasfronten, die viel Tageslicht und eine harmonische Verbindung nach draußen schaffen. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Doppelschlafzimmer sowie ein elegantes Hauptbad mit extra-großer Dusche (2 m). Von beiden Schlafzimmern gelangt man auf die über 90 m² große Terrasse, teilweise überdacht und bereits für eine Verglasung vorbereitet.
Panorama-Dachterrasse mit Seeblick
Ein echtes Highlight ist die über 130 m² große Rooftop-Terrasse mit Seeblick, ausgestattet mit schließbarer Pergola und Vorbereitung für einen Whirlpool - ein exklusiver Rückzugsort mit echtem Gardasee-Feeling.
Viel Platz Komfort
Das ca. 150 m² große Untergeschoss, komplett ausgebaut und beheizt, bietet:
.helle Taverne mit 4 Meter breitem Lichtschacht
.drittes Badezimmer mit Dusche
.Abstellraum
Abgerundet wird das Angebot durch eine private Dreifachgarage.
Technische Ausstattung (Auszug)
.Fußbodenheizung auf allen Ebenen mit Wärmepumpe
.kanalisierte Klimaanlage
.Photovoltaikanlage 3,5 kW
.Smart-Home-System (Fernsteuerung)
.Alarmanlage
.LED-Beleuchtung
.Vorbereitung für Poolheizung (ohne Wärmetauscher)
ð' Ideal als exklusiver Erstwohnsitz oder hochwertige Kapitalanlage am Gardasee.
Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und nicht Vertragsbestandteil.
