2间卧室别墅, 78 m²

加尔达, Verona (省)

加尔达湖

Stylishly restored rustico with modern comfort and traditional flair in Garda - Lake Garda

This extraordinary rustico-style corner house is located in the heart of a charming, typical Garda hamlet in the popular village of Garda - a property that has been restored with great attention to detail and combines the best of tradition and contemporary technology. Here, a home becomes a real lifestyle.

Quality living with character
The property extends over several levels (so-called "terra-cielo") and was extensively renovated to a high standard in 2023. As soon as you enter the small terrace seating area on the second floor - ideal for your first coffee in the morning or an aperitif at golden hour - you can feel the special charm of this property.

Authentic ambience meets modern technology
The entrance area leads into a spacious living area with an open-plan kitchen, where natural materials such as wood and natural stone create a harmonious interplay with state-of-the-art home technology. Tailor-made furniture, selected with great taste and sophistication, is partly included in the purchase price and underlines the quality of this special property.

Private retreat on the upper floor
On the upper floor is the sleeping level with two comfortable double bedrooms and a stylishly designed bathroom with high-quality fittings. Each room impresses with a well thought-out room concept and a warm, inviting atmosphere.

Versatility on the first floor
On the first floor, there is a walk-through room that provides direct access to the single garage - where all technical installations are located - and can also be used as a guest room with complete privacy. A small but cleverly integrated bathroom with shower has even been created under the stairs - a successful architectural solution.

Outdoor areas & parking facilities
Directly in front of the garage, there is the option of parking an additional vehicle on the private outdoor parking space. The entrance area of the house is lovingly decorated with flower vases and creates a semi-private atmosphere within the communal courtyard.

Technical highlights & features
This property is not only visually unique - it also impresses on a technical level:
+ Photovoltaic system with battery storage - for maximum energy efficiency
+ Charging station for electric vehicles
+ Water softening system
+ Large hot water reservoir
+ Underfloor heating
+ Air conditioning

A real gem on Lake Garda
This lovingly restored rustico is ideal as a stylish second home for people who demand quality, authenticity and privacy. It is also ideal as a stable investment with attractive rental prospects in the upmarket tourism sector.

Further information on specific request. nn Garda - namesake of the lake and Mediterranean jewel

The charming town of Garda is located on the eastern shore of Lake Garda in the Veneto region and is not only the namesake of Italy's largest lake, but also one of the most popular and authentic towns in the entire Lake Garda region. Surrounded by rolling hills, cypresses, olive groves and vineyards, Garda offers a perfect combination of nature, history and the Italian way of life.

A place with history and flair
The origins of Garda date back to Roman times. In the Middle Ages, the town was of great strategic importance, as can still be seen today in historic buildings such as the Palazzo dei Capitani - an impressive Venetian-style building right on the lakeside promenade. The narrow streets of the old town invite you to stroll past boutiques, traditional trattorias, ice cream parlors and small craft stores.

Picturesque waterfront promenade & Mediterranean life
Garda's long, palm-lined promenade is one of the most beautiful on the lake. Life pulsates here - day and night. Whether over a cappuccino with a lake view, a glass of wine at sunset or a cozy dinner with freshly caught fish: in Garda you can feel the Mediterranean rhythm of life.

Nature, leisure & panorama
Garda is also an ideal starting point for nature lovers and active people. Paths lead directly from the village to the picturesque Punta San Vigilio, one of the most romantic places on the lake. The climb up to the Rocca di Garda, a wooded vantage point above the village, is also worthwhile - with spectacular views over the whole of southern Lake Garda. Water sports, cycling, hiking and golf are just as much a part of the leisure activities on offer here as boat trips or day trips to Verona or Venice.

Central location & excellent infrastructure
Garda has excellent transport connections. The Gardesana road runs right past the town and connects Garda with the neighboring towns of Bardolino, Torri del Benaco and Malcesine. In the high season, the town is lively but still offers plenty of places to retreat to for peace and relaxation.

A place to fall in love with - and to live in
Whether as a vacation destination, second home or year-round residence: Garda offers everything you could wish for from a Mediterranean lifestyle - embedded in a spectacular landscape and supported by a warm-hearted, open community. nn + Comprehensive and high-quality refurbishment 2023
+ Energy class A4
+ Photovoltaic system with battery storage - for maximum energy efficiency
+ Charging station for electric vehicles
+ Water softening system
+ Large hot water reservoir
+ Underfloor heating
+ Air conditioning nn We generally recommend having the building law situation checked by a specialist lawyer. All details are based exclusively on information provided to us by clients. Our company accepts no liability for the completeness, accuracy and currency of this information. Subject to errors and prior sale. Delivery by arrangement. Taxes, notary and land registry costs incurred on purchase are to be borne by the buyer.
We would like to point out that, in the event of success, our activity will result in a brokerage commission and/or a commission on proof of purchase. In the case of a sale, the commission is 4.88% of the notarized purchase price. Our general terms and conditions apply.

Rustico elegantemente ristrutturato con comfort moderno e stile tradizionale a Garda - Lago di Garda

Nel centro di un'incantevole e tipica frazione gardesana, nel cuore della rinomata cittadina di Garda, si trova questo straordinario rustico d'angolo - una proprietà restaurata con grande attenzione ai dettagli e che combina il meglio della tradizione e della tecnologia contemporanea. Qui la casa diventa un vero e proprio stile di vita.

Abitare di qualità con carattere
La proprietà si estende su più livelli (il cosiddetto "terra-cielo") ed è stata ampiamente ristrutturata ad alto livello nel 2023. Non appena si entra nella piccola terrazza al primo piano, ideale per il primo caffè del mattino o per un aperitivo all'ora d'oro, si percepisce il fascino particolare di questa proprietà.

L'ambiente autentico incontra la tecnologia moderna
L'ingresso conduce a un'ampia zona giorno con cucina a vista, dove materiali naturali come il legno e la pietra naturale si armonizzano con le più moderne tecnologie di costruzione. I mobili su misura, scelti con grande gusto e raffinatezza, sono in parte inclusi nel prezzo di acquisto e sottolineano la qualità di questa proprietà speciale.

Rifugio privato al piano superiore
Al piano superiore si trova il piano notte con due confortevoli camere da letto matrimoniali e un bagno dal design elegante con finiture di alta qualità. Ogni stanza colpisce per la sua concezione ben studiata e per l'atmosfera calda e accogliente.

Versatilità al piano terra
Al piano terra si trova un passaggio che consente di accedere direttamente al garage singolo - dove si trovano tutti gli impianti tecnici - e che può essere utilizzato anche come camera per gli ospiti con la massima privacy. Nel sottoscala è stato ricavato anche un piccolo ma sapientemente integrato bagno con doccia: una soluzione architettonica di successo.

Aree esterne e parcheggi
Direttamente di fronte al garage, c'è la possibilità di parcheggiare un ulteriore veicolo nel parcheggio esterno privato. L'area d'ingresso della casa è amorevolmente decorata con vasi di fiori e crea un'atmosfera semi-privata all'interno del cortile comune.

Caratteristiche tecniche
Questa proprietà non è solo visivamente unica, ma convince anche a livello tecnico:
+ Impianto fotovoltaico con batteria di accumulo per la massima efficienza energetica.
+ Stazione di ricarica per veicoli elettrici
+ Sistema di addolcimento dell'acqua
+ Grande serbatoio di acqua calda
+ Riscaldamento a pavimento
+ Aria condizionata

Un vero gioiello sul Lago di Garda
Questo rustico sapientemente restaurato è ideale come seconda casa di stile per chi esige qualità, autenticità e privacy. È ideale anche come investimento stabile con interessanti prospettive di affitto nel settore turistico di alto livello.

Ulteriori informazioni su richiesta specifica. nn Garda - omonimo del lago e gioiello mediterraneo

L'affascinante cittadina di Garda si trova sulla sponda orientale del Lago di Garda, in Veneto, e non è solo l'omonima del lago più grande d'Italia, ma anche una delle città più popolari e autentiche dell'intera regione del Lago di Garda. Circondata da dolci colline, cipressi, uliveti e vigneti, Garda offre una perfetta combinazione di natura, storia e stile di vita italiano.

Un luogo con storia e fascino
Le origini di Garda risalgono all'epoca romana. Nel Medioevo la città aveva una grande importanza strategica, come testimoniano ancora oggi edifici storici come il Palazzo dei Capitani, un imponente edificio in stile veneziano proprio sul lungolago. Le strette vie del centro storico invitano a passeggiare tra boutique, trattorie tradizionali, gelaterie e piccoli negozi di artigianato.

Pittoresco lungolago e vita mediterranea
Il lungo lungolago di Garda, orlato di palme, è uno dei più belli del lago. Qui la vita pulsa, di giorno e di notte. Che si tratti di un cappuccino con vista sul lago, di un bicchiere di vino al tramonto o di una cena intima a base di pesce appena pescato: a Garda si respira il ritmo di vita mediterraneo.

Natura, tempo libero e panorama
Garda è anche un punto di partenza ideale per gli amanti della natura e delle vacanze attive. Dal paese partono sentieri che portano direttamente alla pittoresca Punta San Vigilio, uno dei luoghi più romantici del lago. Vale la pena anche salire sulla Rocca di Garda, un punto panoramico boscoso sopra il paese, con una vista spettacolare su tutto il Lago di Garda meridionale. Gli sport acquatici, il ciclismo, l'escursionismo e il golf sono parte integrante dell'offerta per il tempo libero, così come le gite in barca o le escursioni giornaliere a Verona o Venezia.

Posizione centrale ed eccellenti infrastrutture
Garda dispone di ottimi collegamenti di trasporto. La strada Gardesana passa proprio davanti alla città e collega Garda con le città vicine di Bardolino, Torri del Benaco e Malcesine. La città è vivace in alta stagione, ma offre comunque molti luoghi in cui rifugiarsi per trovare pace e relax.

Un luogo di cui innamorarsi e in cui vivere
Che si tratti di una destinazione per le vacanze, di una seconda casa o di una residenza per tutto l'anno, il Garda offre tutto ciò che si può desiderare da uno stile di vita mediterraneo, immerso in un paesaggio spettacolare e sostenuto da una comunità aperta e calorosa. nn + Ristrutturazione completa e di qualità 2023
+ Classe energetica A4
+ Impianto fotovoltaico con batteria di accumulo - per la massima efficienza energetica
+ Stazione di ricarica per veicoli elettrici
+ Sistema di addolcimento dell'acqua
+ Grande serbatoio di acqua calda
+ Riscaldamento a pavimento
+ Aria condizionata nn In genere consigliamo di far verificare la situazione del diritto edilizio da un avvocato specializzato. Tutti i dettagli si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dai clienti. La nostra azienda non si assume alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e l'attualità di tali informazioni. Con riserva di errori e di vendita anticipata. Consegna su richiesta. Le imposte, le spese notarili e catastali sostenute per l'acquisto sono a carico dell'acquirente.
Desideriamo sottolineare che, in caso di successo, la nostra attività comporterà una commissione di intermediazione e/o una commissione per la fornitura di prove. In caso di vendita, la commissione è pari al 4,88% del prezzo di acquisto autenticato. Si applicano i nostri termini e condizioni generali.

Стильно отреставрированный рустико с современным комфортом и традиционным уклоном в Гарде - озеро Гарда

В центре очаровательной типично гардинской деревушки, в самом сердце популярного городка Гарда, вы найдете этот необычный угловой дом в стиле рустико - собственность, которая была отреставрирована с большим вниманием к деталям и сочетает в себе лучшие традиции и современные технологии. Здесь дом превращается в настоящий стиль жизни.

Качественная жизнь с характером
Дом занимает несколько уровней (так называемый "терра-сьело") и был капитально отремонтирован по высоким стандартам в 2023 году. Как только вы входите в небольшую зону отдыха на террасе на первом этаже - идеальное место для первого утреннего кофе или аперитива в золотой час - вы можете почувствовать особое очарование этого дома.

Аутентичная атмосфера и современные технологии
Входная зона ведет в просторную гостиную с кухней открытой планировки, где натуральные материалы, такие как дерево и природный камень, гармонично сочетаются с самыми современными строительными технологиями. Мебель, изготовленная на заказ, подобранная с большим вкусом и изысканностью, частично включена в стоимость покупки и подчеркивает качество этого особенного дома.

Уединенный уголок на верхнем этаже
На верхнем этаже находится спальный этаж с двумя уютными спальнями с двуспальными кроватями и стильно оформленной ванной комнатой с высококачественной фурнитурой. Каждая комната впечатляет продуманной концепцией помещения и теплой, располагающей атмосферой.

Универсальность на первом этаже
На первом этаже есть проход, который обеспечивает прямой доступ к одноместному гаражу, где находится все техническое оборудование, а также может быть использован в качестве гостевой комнаты с полным уединением. Небольшая, но грамотно интегрированная ванная комната с душем была даже создана под лестницей - удачное архитектурное решение.

Открытые площадки и парковка
Прямо перед гаражом есть возможность припарковать дополнительный автомобиль на частной открытой парковке. Входная зона дома с любовью украшена вазонами с цветами и создает полуприватную атмосферу в общем дворе.

Технические характеристики и особенности
Этот дом не только визуально уникален - он также впечатляет и с технической точки зрения:
+ Фотоэлектрическая система с аккумулятором - для максимальной энергоэффективности
+ Зарядная станция для электромобилей
+ Система смягчения воды
+ Большой резервуар для горячей воды
+ Полы с подогревом
+ Кондиционер

Настоящая жемчужина на озере Гарда
Этот с любовью отреставрированный рустико идеально подходит в качестве стильного второго дома для людей, которым важны качество, аутентичность и приватность. Он также идеально подходит для стабильных инвестиций с привлекательными перспективами аренды в туристическом секторе.

Дополнительная информация по запросу. nn Гарда - тезка озера и жемчужина Средиземноморья

Очаровательный городок Гарда расположен на восточном берегу озера Гарда в регионе Венето и является не только тезкой самого большого озера Италии, но и одним из самых популярных и аутентичных городов во всем регионе озера Гарда. Окруженный холмами, кипарисами, оливковыми рощами и виноградниками, Гарда предлагает идеальное сочетание природы, истории и итальянского образа жизни.

Место с историей и талантом
Истоки Гарды восходят к римским временам. В средние века город имел большое стратегическое значение, о чем и сегодня можно судить по историческим зданиям, таким как Палаццо деи Капитани - впечатляющее здание в венецианском стиле прямо на набережной озера. Узкие улочки старого центра города приглашают вас прогуляться мимо бутиков, традиционных тратторий, кафе-мороженых и небольших ремесленных лавок.

Живописная набережная и средиземноморская жизнь
Длинная, окаймленная пальмами набережная Гарды - одна из самых красивых на озере. Жизнь здесь пульсирует днем и ночью. Капучино с видом на озеро, бокал вина на закате или уютный ужин со свежевыловленной рыбой - в Гарде вы почувствуете средиземноморский ритм жизни.

Природа, отдых и панорама
Гарда также является идеальной отправной точкой для любителей природы и активного отдыха. Тропинки ведут прямо из деревни к живописному Пунта-Сан-Виджилио, одному из самых романтичных мест на озере. Стоит также подняться на Рокка-ди-Гарда, лесистую точку обзора над деревней, откуда открывается захватывающий вид на всю южную часть озера Гарда. Водные виды спорта, велосипедные прогулки, пешие походы и гольф - это такая же часть предлагаемого здесь досуга, как и морские прогулки или однодневные поездки в Верону или Венецию.

Центральное расположение и отличная инфраструктура
Гарда имеет прекрасное транспортное сообщение. Дорога Гардесана проходит прямо мимо города и соединяет Гарду с соседними городами Бардолино, Торри-дель-Бенако и Мальчезине. В разгар сезона в городе оживленно, но, несмотря на это, здесь есть множество мест, куда можно уехать, чтобы отдохнуть и расслабиться.

Место, в которое можно влюбиться и в котором можно жить
Гарда - место для отдыха, второй дом или круглогодичное проживание - предлагает все, что вы можете пожелать от средиземноморского образа жизни, вписанный в живописный ландшафт и поддерживаемый радушным, открытым обществом. nn + Комплексная и высококачественная реконструкция 2023 г.
+ Класс энергопотребления A4
+ Фотоэлектрическая система с аккумулятором - для максимальной энергоэффективности
+ Зарядная станция для электромобилей
+ Система смягчения воды
+ Большой резервуар для горячей воды
+ Пол с подогревом
+ Кондиционер nn Как правило, мы рекомендуем проверить ситуацию со строительным правом у юриста-специалиста. Все детали основаны исключительно на информации, предоставленной нам клиентами. Наша компания не несет ответственности за полноту, точность и актуальность этой информации. Возможны ошибки и предварительная продажа. Доставка по договоренности. Налоги, нотариальные и регистрационные расходы, понесенные при покупке, оплачивает покупатель.
Мы хотели бы отметить, что в случае успеха наша деятельность повлечет за собой брокерскую комиссию и/или комиссию за предоставление доказательств. В случае продажи комиссия составляет 4,88 % от нотариально заверенной цены покупки. При этом действуют наши общие положения и условия.