9间卧室农舍, 970 m²

卡瓦伊翁韦罗内塞, Verona (省)

加尔达湖

Farmhouse with Bardolino DOC vineyards in the Cavaion Veronese countryside






PRESENTATION
Living in a property is first and foremost a lifestyle experience. GardaMood puts the person at the center by offering prestigious properties that combine comfort and functionality with personalized solutions, attentive to well-being and sociability, with particular attention to privacy. In close connection with the surrounding nature and at the same time with the urban fabric, the properties proposed by GardaMood, whether exclusively residential or responding to a more agricultural vocation, offer the perfect meeting point between the comforts of the most modern homes and nature uncontaminated by the beauty of Lake Garda.


LOCATION
Cavaion Veronese, an enchanting hilltop village in Garda-Baldo set in an extraordinary natural setting, embraces a panorama that extends from Lake Garda to the Adige river and Monte Baldo, becoming the natural gateway to Valdadige and Valpolicella. The "Mediterranean" microclimate and the particular conformation of the soil, rich in clay and mineral salts, have made these lands ideal for the production of food and wine excellences such as Garda DOP oil and Bardolino DOC.


POSITION
Surrounded by greenery and with a view of Mount Baldo and the Valpolicella mountains, located at 190 meters. above sea level, in a reserved area with exclusive access to the property and at the same time close to the main communication routes and services and centers of historical and cultural interest, we offer a farmhouse on two floors with a large cellar room, appurtenant garden and vineyard. The privileged position of the property sees the Affi motorway exit (A22) approximately 2 km from the historic center of the village and Verona airport approximately 18.5 km away.




EXTERIORS
Access to the property is guaranteed by a private road on the left side of which the fence is clearly visible, which perfectly delimits the boundaries of the area used as a vineyard. The entire lot extends over an area of three and a half hectares within which there is a farmhouse, part of which was completely renovated in 2000 while the remainder is rustic, with stone and reinforced concrete exteriors.
The dirt driveway leads to the main house, where there is a large open space on the side leading to the cellars. On the north side of the property there is a generously sized private garden while on the left we note the presence of a vegetable garden, a structure for the care of farmyard animals and a cherry tree. Around the property, rows of well-ordered and cared for vineyards bring to mind timeless bucolic atmospheres.






VINEYARD
The most valuable element of the entire property is represented by the native vines, in this case Corvina and Rondinella, essential for the production of the renowned Bardolino DOC wine. The vines on the front and back sides of the farmhouse were planted in 2018, while those on the east side in 2020, for a total of approximately 3000 plants. The harvest is therefore possible from this year and will guarantee sustained grape production for the next 25-30 years, in the order of approximately one hundred quintals per hectare with a 20% margin of additional production. The exposure of the vines is mainly to (North/up/west/east) effectively making the quality of the grapes produced optimal. As regards irrigation, the lot has a completely self-sufficient system with three connections to the source, located on the north, south and east sides, and sixteen drip sprinklers. The entire property area is perfectly delineated by the fence networks along the sides and by the presence of a state-owned ditch that flows into the Mincio river and represents the border on the south side.




RENOVATED HOUSE BODY
The habitable part of the farmhouse was completely renovated in 2000, resulting in the renovation of the electrical and heating and sanitary systems. The roof is in excellent condition with repositioning of the tiles carried out in 2004.
On the ground floor we find a large room currently used as a storage room-tavern with a laundry area whose height is 3.5 metres. The dimensions and the height of the ceiling suggest its predisposition for use as a cellar for storing wines. The cellar has two entrances, one on the south side with iron doors, and one on the north side which allows access to the residential apartment via a marble staircase.
The residential unit has a further appurtenant access staircase which leads to a large terrace measuring 20m2, where we find an electrically operated portico installed in 2022. From the terrace it is possible to have a glimpse of the surrounding hills and the upper part of Cavaion Veronese, effectively making the environment ideal for moments of conviviality immersed in the exclusive nature of the morainic hills.
The residential apartment has a first hallway that leads directly to the generously sized living room with large windows that offer a glimpse of the garden and the upper part of the Borgo di Cavaion, creating a room "immersed" in nature and history while remaining at interior of domestic comforts. On the ceiling there is a hatch for access to an attic whose dimensions approximately correspond to those of the unit below. The rustic but refined furnishings guarantee an experiential continuity with the surrounding nature. The harmonious and functional kitchen is equipped with a hob, oven, fridge and integrates well into the airy and relaxing environment of the living area, giving further value to the living experience. There is a wood-burning fireplace whose particular design, combined with a functional structure hidden in the walls, allows the heat to be conveyed to the adjacent rooms. The sleeping area consists of two double bedrooms and a bathroom, from whose windows it is possible to have a glimpse of the rows of vines on the south side and the vegetable garden at the side of the property.








RUSTIC HOUSE BODY
The rustic house body underwent expansion works around 1985 and therefore has external stone walls, as originally, with the addition of reinforced concrete elements. The roof has a double protective sheath with tiles, while the interiors feature staircases and marble floors. On the ground floor, on the left side, we find a garage measuring mt. (4x4) with terracotta floor. Centrally there is the main entrance with an antechamber from which it is possible to see a staircase leading to a basement measuring 25 m2, ideal for the storage of products or for the possible positioning of cold rooms. The room also has a submersible pump. In a central position with respect to the antechamber we find a staircase that leads to the first floor. Here we find two large rooms with marble flooring from whose windows it is possible to admire the upper part of the village of Cavaion. The room on the right has a large balcony with iron railing. Also on the first floor, in a mirror position with respect to the rooms, we find a small corridor that leads to a kitchen area with a window on the south side and a further bathroom. Continuing along the staircase you enter the second floor where on the left we find a room with a dormer window and provision for opening a window on the south side. On the north side there are two double bedrooms on the left side and in a central position, and a large living room with windows and a balcony with iron railing that runs along the entire right side of the room. Conversely, on the south side of the floor there is a kitchen and a bathroom overlooking the rows of vines.




PLANT ENGINEERING
The property has recently installed heating, sanitary and electrical systems for the renovated house. There is an LPG tank for domestic use. In relation to agricultural activity and the management of the vines, the irrigation system allows the water needs of the entire area to be supported without any problem. The master unit is also equipped with a modern video surveillance system.




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Bauernhaus mit Bardolino DOC-Weinbergen in der Landschaft von Cavaion Veronese






PRÄSENTATION
Das Wohnen in einer Immobilie ist in erster Linie ein Lifestyle-Erlebnis. GardaMood stellt den Menschen in den Mittelpunkt, indem es prestigeträchtige Immobilien anbietet, die Komfort und Funktionalität mit individuellen Lösungen verbinden, wobei auf Wohlbefinden und Geselligkeit geachtet wird und besonderes Augenmerk auf die Privatsphäre gelegt wird. In enger Verbindung mit der umliegenden Natur und gleichzeitig mit dem städtischen Gefüge bieten die von GardaMood vorgeschlagenen Immobilien, ob ausschließlich Wohnimmobilien oder als Reaktion auf eine eher landwirtschaftliche Berufung, den perfekten Treffpunkt zwischen dem Komfort modernster Häuser und der unberührten Natur von der Schönheit des Gardasees.


STANDORT
Cavaion Veronese, ein bezauberndes Bergdorf in Garda-Baldo, liegt in einer außergewöhnlichen Naturlandschaft und bietet ein Panorama, das sich vom Gardasee bis zur Etsch und zum Monte Baldo erstreckt und zum natürlichen Tor zum Valdadige und Valpolicella wird. Das „mediterrane" Mikroklima und die besondere Beschaffenheit des Bodens, der reich an Ton und Mineralsalzen ist, haben diese Ländereien ideal für die Produktion hervorragender Speisen und Weine wie Garda DOP-Öl und Bardolino DOC gemacht.


POSITION
Umgeben von viel Grün und mit Blick auf den Monte Baldo und die Valpolicella-Berge, gelegen auf 190 Metern Höhe. Über dem Meeresspiegel, in einem reservierten Bereich mit exklusivem Zugang zum Grundstück und gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Kommunikationswege und Dienstleistungen sowie Zentren von historischem und kulturellem Interesse, bieten wir ein Bauernhaus auf zwei Etagen mit großem Kellerraum und dazugehörigem Garten an und Weinberg. Aufgrund der privilegierten Lage des Anwesens liegt die Autobahnausfahrt Affi (A22) etwa 2 km vom historischen Zentrum des Dorfes und der Flughafen Verona etwa 18,5 km entfernt.




AUSSENBEREICH
Der Zugang zum Grundstück ist über eine Privatstraße gewährleistet, auf deren linker Seite der Zaun gut sichtbar ist, der die Grenzen des als Weinberg genutzten Gebietes perfekt abgrenzt. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von dreieinhalb Hektar, auf der sich ein Bauernhaus befindet, von dem ein Teil im Jahr 2000 komplett renoviert wurde, während der Rest rustikal ist, mit Außenfassaden aus Stein und Stahlbeton.
Die unbefestigte Auffahrt führt zum Haupthaus, wo sich auf der Seite, die zu den Kellern führt, ein großer offener Raum befindet. Auf der Nordseite des Grundstücks befindet sich ein großzügiger Privatgarten, während auf der linken Seite ein Gemüsegarten, eine Struktur zur Pflege von Nutztieren und ein Kirschbaum zu sehen sind. Rund um das Anwesen sorgen Reihen wohlgeordneter und gepflegter Weinberge für eine zeitlose idyllische Atmosphäre.






WEINBERG
Das wertvollste Element des gesamten Anwesens sind die einheimischen Reben, in diesem Fall Corvina und Rondinella, die für die Herstellung des berühmten Bardolino DOC-Weins unerlässlich sind. Die Weinreben auf der Vorder- und Rückseite des Bauernhauses wurden im Jahr 2018 gepflanzt, die auf der Ostseite im Jahr 2020, also insgesamt etwa 3000 Pflanzen. Die Ernte ist daher ab diesem Jahr möglich und garantiert eine nachhaltige Traubenproduktion für die nächsten 25 bis 30 Jahre in der Größenordnung von etwa hundert Doppelzentnern pro Hektar mit einer zusätzlichen Produktionsspanne von 20 %. Die Ausrichtung der Reben (Norden/Oben/Westen/Osten) dient vor allem dazu, die Qualität der erzeugten Trauben optimal zu gestalten. Was die Bewässerung betrifft, verfügt das Grundstück über ein völlig autarkes System mit drei Anschlüssen an die Quelle, die sich auf der Nord-, Süd- und Ostseite befinden, und sechzehn Tropfsprinklern. Das gesamte Grundstücksgebiet ist durch die Zaunnetze an den Seiten und durch das Vorhandensein eines staatlichen Grabens, der in den Fluss Mincio mündet und die Grenze auf der Südseite darstellt, perfekt abgegrenzt.




RENOVIERTER HAUSKÖRPER
Der Wohnteil des Bauernhauses wurde im Jahr 2000 komplett renoviert, was eine Erneuerung der Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen zur Folge hatte. Das Dach ist in ausgezeichnetem Zustand, die Neupositionierung der Dachziegel erfolgte im Jahr 2004.
Im Erdgeschoss finden wir einen großen Raum, der derzeit als Lagerraum-Taverne genutzt wird, mit einem Wäschebereich, dessen Höhe 3,5 Meter beträgt. Die Abmessungen und die Höhe der Decke lassen darauf schließen, dass der Raum als Weinkeller genutzt werden kann. Der Keller verfügt über zwei Eingänge, einen auf der Südseite mit Eisentüren und einen auf der Nordseite, der über eine Marmortreppe den Zugang zur Wohnwohnung ermöglicht.
Die Wohneinheit verfügt über eine weitere zugehörige Zugangstreppe, die zu einer großen Terrasse von 20 m² führt, auf der sich ein im Jahr 2022 installierter elektrisch betriebener Portikus befindet. Von der Terrasse aus hat man einen Blick auf die umliegenden Hügel und den oberen Teil von Cavaion Veronese Dies macht die Umgebung ideal für Momente der Geselligkeit inmitten der exklusiven Natur der Moränenhügel.
Die Wohnwohnung verfügt über einen ersten Flur, der direkt zum großzügigen Wohnzimmer mit großen Fenstern führt, die einen Blick auf den Garten und den oberen Teil des Borgo di Cavaion ermöglichen und so einen Raum schaffen, der in Natur und Geschichte „eingetaucht" ist und gleichzeitig im Inneren bleibt von häuslichem Komfort. An der Decke befindet sich eine Durchreiche für den Zugang zum Dachboden, dessen Abmessungen in etwa denen der darunter liegenden Wohneinheit entsprechen. Die rustikale, aber raffinierte Einrichtung garantiert eine erlebnisreiche Kontinuität mit der umliegenden Natur. Die harmonische und funktionale Küche ist mit Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet und fügt sich gut in die luftige und entspannende Umgebung des Wohnbereichs ein, was das Wohnerlebnis zusätzlich aufwertet. Es gibt einen Holzkamin, dessen besonderes Design in Kombination mit einer in den Wänden versteckten funktionalen Struktur die Wärmeübertragung in die angrenzenden Räume ermöglicht. Der Schlafbereich besteht aus zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer, von dessen Fenstern man einen Blick auf die Weinrebenreihen auf der Südseite und den Gemüsegarten auf der Seite des Grundstücks werfen kann.








Rustikaler Hauskörper
Der rustikale Hauskörper wurde um 1985 erweitert und verfügt daher wie ursprünglich über äußere Steinmauern, ergänzt durch Stahlbetonelemente. Das Dach verfügt über eine doppelte Schutzhülle aus Ziegeln, während die Innenräume über Treppen und Marmorböden verfügen. Im Erdgeschoss, auf der linken Seite, finden wir eine Garage mit einer Größe von 300 m. (4x4) mit Terrakottaboden. Zentral befindet sich der Haupteingang mit einem Vorraum, von dem aus man eine Treppe sehen kann, die in einen 25 m² großen Keller führt, der sich ideal für die Lagerung von Produkten oder für die mögliche Platzierung von Kühlräumen eignet. Der Raum verfügt auch über eine Tauchpumpe. An zentraler Stelle zum Vorraum befindet sich eine Treppe, die in den ersten Stock führt. Hier finden wir zwei große Räume mit Marmorboden, von deren Fenster aus man den oberen Teil des Dorfes Cavaion bewundern kann. Das Zimmer auf der rechten Seite verfügt über einen großen Balkon mit Eisengeländer. Ebenfalls im ersten Stock finden wir spiegelbildlich zu den Zimmern einen kleinen Flur, der zu einem Küchenbereich mit Fenster auf der Südseite und einem weiteren Badezimmer führt. Wenn Sie die Treppe weitergehen, gelangen Sie in den zweiten Stock, wo wir auf der linken Seite einen Raum mit einer Dachgaube und der Möglichkeit finden, ein Fenster auf der Südseite zu öffnen. Auf der Nordseite befinden sich auf der linken Seite und in zentraler Lage zwei Doppelschlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Fenstern und einem Balkon mit Eisengeländer, der sich über die gesamte rechte Seite des Raumes erstreckt. Auf der Südseite des Stockwerks hingegen befinden sich eine Küche und ein Badezimmer mit Blick auf die Weinrebenreihen.




ANLAGENBAU
Das Anwesen hat kürzlich Heizungs-, Sanitär- und Elektrosysteme für das renovierte Haus installiert. Für den Hausgebrauch ist ein LPG-Tank vorhanden. In Bezug auf die landwirtschaftliche Tätigkeit und die Bewirtschaftung der Weinreben ermöglicht das Bewässerungssystem eine problemlose Deckung des Wasserbedarfs des gesamten Gebiets. Die Haupteinheit ist außerdem mit einem modernen Videoüberwachungssystem ausgestattet.




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Ferme avec vignobles Bardolino DOC dans la campagne de Cavaion Veronese






PRÉSENTATION
Vivre dans une propriété est avant tout une expérience de vie. GardaMood met la personne au centre en proposant des propriétés de prestige alliant confort et fonctionnalité avec des solutions personnalisées, attentives au bien-être et à la sociabilité, avec une attention particulière à l'intimité. En lien étroit avec la nature environnante et en même temps avec le tissu urbain, les propriétés proposées par GardaMood, qu'elles soient exclusivement résidentielles ou répondant à une vocation plus agricole, offrent le point de rencontre parfait entre le confort des maisons les plus modernes et une nature intacte. par la beauté du lac de Garde.


EMPLACEMENT
Cavaion Veronese, un charmant village perché de Garda-Baldo situé dans un cadre naturel extraordinaire, embrasse un panorama qui s'étend du lac de Garde au fleuve Adige et au Monte Baldo, devenant ainsi la porte naturelle vers Valdadige et Valpolicella. Le microclimat « méditerranéen » et la conformation particulière du sol, riche en argile et en sels minéraux, ont rendu ces terres idéales pour la production d'excellences gastronomiques et œnologiques telles que l'huile Garda DOP et Bardolino DOC.


POSITION
Entouré de verdure et avec vue sur le Mont Baldo et les montagnes de Valpolicella, situé à 190 mètres. au dessus du niveau de la mer, dans une zone réservée avec accès exclusif à la propriété et en même temps à proximité des principales voies de communication et services et centres d'intérêt historique et culturel, nous vous proposons une ferme sur deux étages avec une grande cave, jardin attenant et vignoble. La position privilégiée de la propriété voit la sortie de l'autoroute Affi (A22) à environ 2 km du centre historique du village et l'aéroport de Vérone à environ 18,5 km.




EXTÉRIEURS
L'accès à la propriété est garanti par un chemin privé sur le côté gauche duquel la clôture est bien visible, qui délimite parfaitement les limites de la zone utilisée comme vignoble. L'ensemble du terrain s'étend sur une superficie de trois hectares et demi au sein duquel se trouve une ferme dont une partie a été entièrement rénovée en 2000 tandis que le reste est rustique, avec des extérieurs en pierre et en béton armé.
L'allée en terre battue mène à la maison principale, où se trouve un grand espace ouvert sur le côté menant aux caves. Du côté nord de la propriété se trouve un jardin privatif aux dimensions généreuses tandis qu'à gauche on note la présence d'un potager, d'une structure pour le soin des animaux de basse-cour et d'un cerisier. Autour de la propriété, des rangées de vignes bien ordonnées et soignées évoquent des atmosphères bucoliques intemporelles.






VIGNOBLE
L'élément le plus précieux de l'ensemble de la propriété est représenté par les vignes indigènes, en l'occurrence Corvina et Rondinella, essentielles à la production du célèbre vin Bardolino DOC. Les vignes situées à l'avant et à l'arrière du mas ont été plantées en 2018, tandis que celles du côté est en 2020, pour un total d'environ 3000 pieds. Les vendanges sont donc possibles dès cette année et garantiront une production de raisin soutenue pour les 25-30 prochaines années, de l'ordre d'une centaine de quintaux par hectare avec une marge de production supplémentaire de 20 %. L'exposition des vignes est principalement orientée (Nord/haut/ouest/est) rendant ainsi la qualité des raisins produits optimale. En ce qui concerne l'irrigation, le lot dispose d'un système totalement autonome avec trois raccordements à la source, situés sur les côtés nord, sud et est, et seize arroseurs goutte à goutte. L'ensemble de la propriété est parfaitement délimité par les réseaux de clôtures sur les côtés et par la présence d'un fossé domanial qui se jette dans la rivière Mincio et représente la frontière du côté sud.




CORPS DE MAISON RÉNOVÉ
La partie habitable du mas a été entièrement rénovée en 2000, entraînant la rénovation des systèmes électriques, de chauffage et sanitaires. La toiture est en excellent état avec repositionnement des tuiles réalisé en 2004.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons une grande pièce actuellement utilisée comme débarras-taverne avec un coin buanderie dont la hauteur est de 3,5 mètres. Les dimensions et la hauteur du plafond suggèrent sa prédisposition à être utilisée comme cave pour le stockage des vins. La cave dispose de deux entrées, une côté sud avec des portes en fer, et une côté nord qui permet d'accéder à l'appartement résidentiel par un escalier en marbre.
L'unité résidentielle dispose d'un autre escalier d'accès attenant qui mène à une grande terrasse de 20 m2, où se trouve un portique à commande électrique installé en 2022. De la terrasse, il est possible d'avoir un aperçu des collines environnantes et de la partie supérieure de Cavaion Veronese. , rendant ainsi l'environnement idéal pour des moments de convivialité immergés dans la nature exclusive des collines morainiques.
L'appartement résidentiel dispose d'un premier couloir qui mène directement au salon aux dimensions généreuses avec de grandes fenêtres qui offrent un aperçu du jardin et de la partie supérieure du Borgo di Cavaion, créant une pièce "immergée" dans la nature et l'histoire tout en restant à l'intérieur. du confort domestique. Au plafond se trouve une trappe pour accéder à un grenier dont les dimensions correspondent approximativement à celles de l'unité du dessous. Le mobilier rustique mais raffiné garantit une continuité expérientielle avec la nature environnante. La cuisine harmonieuse et fonctionnelle est équipée d'une plaque de cuisson, d'un four, d'un réfrigérateur et s'intègre bien dans l'environnement aéré et relaxant du salon, donnant ainsi une valeur supplémentaire à l'expérience de vie. Il y a un foyer au bois dont le design particulier, combiné à une structure fonctionnelle cachée dans les murs, permet de transmettre la chaleur aux pièces adjacentes. La zone nuit se compose de deux chambres doubles et d'une salle de bain, depuis les fenêtres desquelles il est possible d'apercevoir les rangées de vignes du côté sud et le potager du côté de la propriété.








CORPS DE MAISON RUSTIQUE
Le corps de la maison rustique a subi des travaux d'agrandissement vers 1985 et présente donc des murs extérieurs en pierre, comme à l'origine, avec l'ajout d'éléments en béton armé. Le toit est doté d'une double gaine de protection en tuiles, tandis que les intérieurs présentent des escaliers et des sols en marbre. Au rez-de-chaussée, sur le côté gauche, nous trouvons un garage de mt. (4x4) avec sol en terre cuite. Au centre se trouve l'entrée principale avec une antichambre d'où il est possible de voir un escalier menant à un sous-sol de 25 m2, idéal pour le stockage de produits ou pour le positionnement éventuel de chambres froides. La pièce dispose également d'une pompe submersible. En position centrale par rapport à l'antichambre, nous trouvons un escalier qui mène au premier étage. Ici nous trouvons deux grandes pièces avec un sol en marbre depuis lesquelles il est possible d'admirer la partie supérieure du village de Cavaion. La pièce de droite dispose d'un grand balcon avec balustrade en fer. Au premier étage également, en position miroir par rapport aux pièces, nous trouvons un petit couloir qui mène à un coin cuisine avec une fenêtre côté sud et une autre salle de bain. En continuant l'escalier, vous entrez au deuxième étage où sur la gauche nous trouvons une pièce avec une lucarne et une possibilité d'ouvrir une fenêtre du côté sud. Du côté nord, il y a deux chambres doubles sur le côté gauche et en position centrale, et un grand salon avec fenêtres et un balcon avec balustrade en fer qui longe tout le côté droit de la pièce. A l'inverse, du côté sud de l'étage se trouvent une cuisine et une salle d'eau donnant sur les rangs de vignes.




INGÉNIERIE D'USINE
La propriété a récemment installé des systèmes de chauffage, sanitaires et électriques pour la maison rénovée. Il y a un réservoir de GPL pour un usage domestique. Concernant l'activité agricole et la gestion des vignes, le système d'irrigation permet de répondre sans problème aux besoins en eau de l'ensemble du territoire. L'unité principale est également équipée d'un système de vidéosurveillance moderne.




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Casa rural con viñedos Bardolino DOC en la campiña de Cavaion Veronese






PRESENTACIÓN
Vivir en una propiedad es ante todo una experiencia de estilo de vida. GardaMood pone a la persona en el centro ofreciendo propiedades prestigiosas que combinan comodidad y funcionalidad con soluciones personalizadas, atentas al bienestar y la sociabilidad, con especial atención a la privacidad. En estrecha conexión con la naturaleza circundante y al mismo tiempo con el tejido urbano, las propiedades propuestas por GardaMood, ya sean exclusivamente residenciales o respondiendo a una vocación más agrícola, ofrecen el punto de encuentro perfecto entre las comodidades de las viviendas más modernas y la naturaleza incontaminada. por la belleza del lago de Garda.


UBICACIÓN
Cavaion Veronese, un encantador pueblo en la cima de una colina en Garda-Baldo, ubicado en un entorno natural extraordinario, abarca un panorama que se extiende desde el lago de Garda hasta el río Adige y el Monte Baldo, convirtiéndose en la puerta de entrada natural a Valdadige y Valpolicella. El microclima "mediterráneo" y la particular conformación del suelo, rico en arcilla y sales minerales, han hecho que estas tierras sean ideales para la producción de excelencias enogastronómicas como el aceite de Garda DOP y el Bardolino DOC.


POSICIÓN
Rodeado de vegetación y con vistas al monte Baldo y a las montañas de Valpolicella, situadas a 190 metros. sobre el nivel del mar, en una zona reservada con acceso exclusivo a la propiedad y al mismo tiempo cerca de las principales vías de comunicación y servicios y centros de interés histórico y cultural, ofrecemos una masía de dos plantas con una gran sala de bodega, jardín anexo. y viña. La posición privilegiada de la propiedad ve la salida de la autopista Affi (A22) a aproximadamente 2 km del centro histórico del pueblo y el aeropuerto de Verona a aproximadamente 18,5 km.




EXTERIORES
El acceso a la propiedad está garantizado por un camino privado en cuyo lado izquierdo es claramente visible la valla que delimita perfectamente los límites de la zona utilizada como viñedo. Todo el solar se extiende sobre una superficie de tres hectáreas y media en las que se encuentra una masía, parte de la cual fue completamente reformada en el año 2000 y el resto es rústica, con exteriores de piedra y hormigón armado.
El camino de tierra conduce a la casa principal, donde hay un gran espacio abierto en el lado que conduce a los sótanos. En el lado norte de la propiedad hay un jardín privado de generosas dimensiones mientras que a la izquierda notamos la presencia de un huerto, una estructura para el cuidado de los animales de corral y un cerezo. Alrededor de la propiedad, hileras de viñedos bien ordenados y cuidados evocan atmósferas bucólicas atemporales.






VIÑEDO
El elemento más valioso de toda la propiedad lo representan las vides autóctonas, en este caso Corvina y Rondinella, fundamentales para la producción del reconocido vino Bardolino DOC. Las viñas de la parte delantera y trasera de la masía se plantaron en 2018, mientras que las del lado este en 2020, para un total de aproximadamente 3000 plantas. Por tanto, la cosecha es posible a partir de este año y garantizará una producción sostenida de uva durante los próximos 25-30 años, del orden de cien quintales por hectárea aproximadamente, con un margen de producción adicional del 20%. La exposición de las vides es principalmente hacia (Norte/arriba/oeste/este) logrando que la calidad de las uvas producidas sea óptima. En cuanto al riego, el lote cuenta con un sistema completamente autosuficiente con tres conexiones a la fuente, ubicadas en los lados norte, sur y este, y dieciséis aspersores por goteo. Todo el área de la propiedad está perfectamente delimitada por las redes de cercas a los lados y por la presencia de una acequia estatal que desemboca en el río Mincio y representa la frontera en el lado sur.




CUERPO DE CASA REFORMADO
La parte habitable de la masía fue completamente renovada en el año 2000, dando como resultado la renovación de los sistemas eléctricos, de calefacción y sanitarios. El tejado está en excelentes condiciones con reubicación de las tejas realizada en 2004.
En la planta baja encontramos una gran sala actualmente utilizada como trastero-taberna con zona de lavadero cuya altura es de 3,5 metros. Las dimensiones y la altura del techo sugieren su predisposición para su uso como bodega para guardar vinos. La bodega tiene dos entradas, una en el lado sur con puertas de hierro y otra en el lado norte que permite el acceso al apartamento residencial a través de una escalera de mármol.
La unidad residencial cuenta con otra escalera de acceso adjunta que conduce a una gran terraza de 20 m2, donde encontramos un pórtico eléctrico instalado en 2022. Desde la terraza se pueden vislumbrar las colinas circundantes y la parte superior de Cavaion Veronese. , haciendo efectivamente el ambiente ideal para momentos de convivencia inmersos en la naturaleza exclusiva de las colinas morrenas.
El apartamento residencial tiene un primer pasillo que conduce directamente a la sala de estar de generosas dimensiones con grandes ventanales que dejan entrever el jardín y la parte superior del Borgo di Cavaion, creando una habitación "inmersa" en la naturaleza y la historia sin dejar de permanecer en el interior. de comodidades domésticas. En el techo hay una trampilla de acceso a un ático cuyas dimensiones corresponden aproximadamente a las del mueble de abajo. El mobiliario rústico pero refinado garantiza una continuidad experiencial con la naturaleza circundante. La armoniosa y funcional cocina está equipada con vitrocerámica, horno y frigorífico y se integra bien en el ambiente aireado y relajante de la sala de estar, dando más valor a la experiencia de vida. Hay una chimenea de leña cuyo particular diseño, combinado con una estructura funcional escondida en las paredes, permite transmitir el calor a las estancias contiguas. La zona de noche consta de dos dormitorios dobles y un baño, desde cuyas ventanas se pueden ver las hileras de viñedos del lado sur y el huerto del lateral de la propiedad.








CUERPO DE CASA RUSTICA
El cuerpo de la casa rústica fue objeto de obras de ampliación hacia 1985 y, por lo tanto, tiene paredes exteriores de piedra, como originalmente, con la adición de elementos de hormigón armado. El techo tiene una doble cubierta protectora con tejas, mientras que los interiores cuentan con escaleras y suelos de mármol. En la planta baja, a mano izquierda, encontramos un garaje de mt. (4x4) con piso de terracota. En el centro se encuentra la entrada principal con una antecámara desde la que se ve una escalera que conduce a un sótano de 25 m2, ideal para el almacenamiento de productos o para la posible colocación de cámaras frigoríficas. La habitación también cuenta con una bomba sumergible. En posición central respecto a la antecámara encontramos una escalera que conduce al primer piso. Aquí encontramos dos grandes salas con suelos de mármol desde cuyas ventanas se puede admirar la parte alta del pueblo de Cavaion. La habitación de la derecha tiene un gran balcón con barandilla de hierro. También en el primer piso, en posición de espejo respecto a las habitaciones, encontramos un pequeño pasillo que conduce a una zona de cocina con una ventana al lado sur y otro baño. Continuando por las escaleras se accede al segundo piso donde a la izquierda encontramos una habitación con una buhardilla y posibilidad de abrir una ventana en el lado sur. En el lado norte hay dos dormitorios dobles en el lado izquierdo y en posición central, y un gran salón con ventanales y un balcón con barandilla de hierro que recorre todo el lado derecho de la habitación. Por el contrario, en el lado sur del piso hay una cocina y un baño con vistas a las hileras de viñas.




PLANTA DE INGENIERÍA
La propiedad ha instalado recientemente sistemas de calefacción, sanitarios y eléctricos para la casa renovada. Dispone de depósito de GLP para uso doméstico. En relación con la actividad agrícola y el manejo de la vid, el sistema de riego permite sustentar sin problema las necesidades hídricas de toda la zona. La unidad principal también está equipada con un moderno sistema de videovigilancia.




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