16间卧室旅馆, 980 m²

加尔达新堡, Verona (省)

加尔达湖

Peschiera del Garda (approximate location) - Prestigious accommodation facility with swimming pool, apartments, and significant development potential (For privacy reasons, the location shown on the map is purely indicative.)
In the heart of one of Lake Garda's most sought-after tourist areas, we offer for sale an elegant business property currently used as a guesthouse. It has been completely renovated and is ready for operation without further investment.
The property represents a rare opportunity for those looking to acquire an established business with high growth potential, thanks to its strategic location just minutes from major amusement parks, the most renowned lakeside resorts, and Verona Airport.
The entire complex is immersed in a large private lot with a garden, swimming pool, and numerous areas dedicated to guests' relaxation.
The structure includes
.5 rooms with private bathroom; 3 completely independent mini apartments; private apartment for the managers
. reception and breakfast room; mini professional kitchen dedicated to preparing breakfast; vaulted cellar used as an internal dining room; technical rooms and warehouses; large private car park
.Automated swimming pool measuring approximately 13 x 6 metres; solarium area; equipped gazebo; 5-seater Jacuzzi; garden planted with hedges ensuring total privacy.
All units are furnished with great care in a refined shabby chic style and feature:
.private bathroom; air conditioning; satellite TV; Wi-Fi connection; refrigerator; kettle; kitchenette in the apartments.
The owners' private apartment is finished with quality materials, exposed white beams, electric skylights, underfloor heating, and open views of the entire property.
Significant expansion possibilities
One of the most attractive aspects of the investment is the structure's high development capacity.
There is approximately 600 cubic meters of residual buildable space, allowing for the construction of additional accommodation units. Furthermore, the renovation of the upper floors of the ancillary buildings is already planned, with the possibility of creating up to five additional apartments in total, significantly increasing the accommodation capacity and return on investment.
Further possibilities include:
. construction of a restaurant or bistro area; bicycle rental; expansion of parking; additional services dedicated to guests.
The property, currently classified as a bed and breakfast, is also suitable for conversion into a variety of tourist accommodations, in accordance with current regulations.
Technical equipment
. 6 kW photovoltaic system; underfloor heating in the main villa; air conditioning in all units; thermal insulation; fully automated swimming pool with pH and chlorine regulation; robotic cleaning; water softener; modern technological systems; Three Lions of the Region accommodation category...

Peschiera del Garda (ungefähre Lage) - Renommierte Unterkunftsanlage mit Schwimmbad, Apartments und erheblichem Entwicklungspotenzial (Aus Datenschutzgründen ist die auf der Karte angegebene Lage nur beispielhaft.)
Im Herzen einer der begehrtesten Touristenregionen des Gardasees bieten wir eine elegante Gewerbeimmobilie zum Kauf an, die derzeit als Gästehaus genutzt wird. Sie wurde komplett renoviert und ist ohne weitere Investitionen sofort betriebsbereit.
Das Objekt stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die ein etabliertes Unternehmen mit hohem Wachstumspotenzial erwerben möchten, dank seiner strategischen Lage nur wenige Minuten von großen Vergnügungsparks, den renommiertesten Seebädern und dem Flughafen Verona entfernt.
Der gesamte Komplex liegt auf einem großen Privatgrundstück mit Garten, Swimmingpool und zahlreichen Bereichen, die der Entspannung der Gäste dienen.
Die Struktur umfasst
. 5 Zimmer mit eigenem Bad; 3 komplett unabhängige Mini-Apartments; separates Apartment für die Geschäftsleitung
. Empfangs- und Frühstücksraum; kleine professionelle Küche zur Zubereitung des Frühstücks; Gewölbekeller, der als interner Speisesaal genutzt wird; Technikräume und Lagerräume; großer privater Parkplatz
.Automatisierter Swimmingpool mit den Maßen ca. 13 x 6 Meter; Sonnenterrasse; ausgestatteter Pavillon; Whirlpool für 5 Personen; Garten mit Hecken, die absolute Privatsphäre gewährleisten.
Alle Wohneinheiten sind mit viel Liebe zum Detail im raffinierten Shabby-Chic-Stil eingerichtet und verfügen über folgende Merkmale:
. eigenes Badezimmer; Klimaanlage; Sat-TV; WLAN-Anschluss; Kühlschrank; Wasserkocher; Kochnische in den Apartments.
Die private Wohnung der Eigentümer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über freiliegende weiße Balken, elektrische Oberlichter, Fußbodenheizung und einen freien Blick auf das gesamte Anwesen.
Signifikante Erweiterungsmöglichkeiten
Einer der attraktivsten Aspekte der Investition ist das hohe Entwicklungspotenzial des Bauwerks.
Es stehen noch rund 600 Kubikmeter bebaubare Fläche zur Verfügung, die den Bau zusätzlicher Wohneinheiten ermöglichen. Darüber hinaus ist bereits die Sanierung der Obergeschosse der Nebengebäude geplant, wodurch die Möglichkeit besteht, insgesamt bis zu fünf weitere Wohnungen zu schaffen und somit die Wohnkapazität und die Rendite der Investition deutlich zu steigern.
Weitere Möglichkeiten sind:
. Bau eines Restaurant- oder Bistrobereichs; Fahrradverleih; Erweiterung der Parkplätze; zusätzliche Serviceleistungen für die Gäste.
Das Anwesen, das derzeit als Bed Breakfast klassifiziert ist, eignet sich gemäß den geltenden Vorschriften auch für den Umbau in verschiedene touristische Unterkünfte.
Technische Ausrüstung
. 6-kW-Photovoltaikanlage; Fußbodenheizung in der Hauptvilla; Klimaanlage in allen Wohneinheiten; Wärmedämmung; vollautomatischer Swimmingpool mit pH- und Chlorregulierung; Reinigungsroboter; Wasserenthärtungsanlage; moderne technische Ausstattung; Auszeichnung in der Kategorie „Drei Löwen der Region"...

Peschiera del Garda (localisation approximative) - Établissement hôtelier de prestige avec piscine, appartements et important potentiel de développement (Pour des raisons de confidentialité, la localisation indiquée sur la carte est purement indicative.)
Au cœur de l'une des régions touristiques les plus prisées du lac de Garde, nous proposons à la vente un élégant immeuble commercial actuellement exploité en maison d'hôtes. Entièrement rénové, il est prêt à être mis en service sans investissement supplémentaire.
Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent à acquérir une entreprise établie à fort potentiel de croissance, grâce à son emplacement stratégique à quelques minutes seulement des principaux parcs d'attractions, des stations balnéaires les plus renommées et de l'aéroport de Vérone.
L'ensemble du complexe est niché au cœur d'un vaste terrain privé agrémenté d'un jardin, d'une piscine et de nombreux espaces dédiés à la détente des hôtes.
La structure comprend
. 5 chambres avec salle de bain privative ; 3 mini-appartements entièrement indépendants ; appartement privé pour les gérants
. Salle de réception et de petit-déjeuner ; kitchenette professionnelle dédiée à la préparation du petit-déjeuner ; cave voûtée aménagée en salle à manger intérieure ; locaux techniques et entrepôts ; grand parking privé
. Piscine automatisée d'environ 13 x 6 mètres ; espace solarium ; gazebo équipé ; jacuzzi 5 places ; jardin planté de haies assurant une intimité totale.
Tous les logements sont meublés avec grand soin dans un style shabby chic raffiné et comprennent :
. Salle de bains privative ; climatisation ; télévision par satellite ; connexion Wi-Fi ; réfrigérateur ; bouilloire ; kitchenette dans les appartements.
L'appartement privé des propriétaires est aménagé avec des matériaux de qualité, des poutres blanches apparentes, des puits de lumière électriques, un chauffage au sol et offre une vue dégagée sur l'ensemble de la propriété.
Possibilités d'expansion importantes
L'un des aspects les plus attrayants de cet investissement réside dans le fort potentiel de développement de la structure.
Il reste environ 600 mètres cubes de surface constructible résiduelle, permettant la construction de logements supplémentaires. Par ailleurs, la rénovation des étages supérieurs des bâtiments annexes est déjà prévue, avec la possibilité de créer jusqu'à cinq appartements supplémentaires, ce qui augmentera considérablement la capacité d'hébergement et la rentabilité de l'investissement.
D'autres possibilités incluent :
. Aménagement d'un espace restaurant ou bistro ; location de vélos ; agrandissement du parking ; services supplémentaires dédiés aux clients.
L'établissement, actuellement classé comme chambre d'hôtes, se prête également à une conversion en divers types d'hébergement touristique, conformément à la réglementation en vigueur.
Équipement technique
. Système photovoltaïque de 6 kW ; chauffage au sol dans la villa principale ; climatisation dans tous les logements ; isolation thermique ; piscine entièrement automatisée avec régulation du pH et du chlore ; nettoyage robotisé ; adoucisseur d'eau ; équipements technologiques modernes ; catégorie d'hébergement « Trois Lions de la Région »...

Peschiera del Garda (ubicación aproximada): prestigioso complejo residencial con piscina, apartamentos y un importante potencial de desarrollo (por motivos de privacidad, la ubicación que se muestra en el mapa es meramente indicativa).
En pleno corazón de una de las zonas turísticas más cotizadas del Lago de Garda, ofrecemos a la venta un elegante inmueble comercial que actualmente funciona como casa de huéspedes. Ha sido completamente renovado y está listo para operar sin necesidad de inversión adicional.
Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan adquirir un negocio consolidado con un alto potencial de crecimiento, gracias a su ubicación estratégica a pocos minutos de los principales parques de atracciones, los complejos turísticos lacustres más renombrados y el aeropuerto de Verona.
Todo el complejo está inmerso en una gran parcela privada con jardín, piscina y numerosas zonas dedicadas al relax de los huéspedes.
La estructura incluye
. 5 habitaciones con baño privado; 3 mini apartamentos completamente independientes; apartamento privado para los administradores.
. Recepción y sala de desayunos; minicocina profesional dedicada a la preparación del desayuno; bodega abovedada utilizada como comedor interior; salas técnicas y almacenes; amplio aparcamiento privado.
.Piscina automatizada de aproximadamente 13 x 6 metros; solárium; cenador equipado; jacuzzi para 5 personas; jardín con setos que garantizan total privacidad.
Todas las unidades están amuebladas con gran esmero en un refinado estilo shabby chic y cuentan con:
.Baño privado; aire acondicionado; televisión vía satélite; conexión Wi-Fi; nevera; hervidor de agua; cocina americana en los apartamentos.
El apartamento privado de los propietarios está acabado con materiales de alta calidad, vigas blancas a la vista, claraboyas eléctricas, calefacción por suelo radiante y vistas despejadas de toda la propiedad.
Importantes posibilidades de expansión
Uno de los aspectos más atractivos de la inversión es la alta capacidad de desarrollo de la estructura.
Se dispone de aproximadamente 600 metros cúbicos de espacio edificable residual, lo que permite la construcción de unidades de vivienda adicionales. Además, ya está prevista la renovación de las plantas superiores de los edificios anexos, con la posibilidad de crear hasta cinco apartamentos adicionales en total, lo que incrementaría significativamente la capacidad de alojamiento y la rentabilidad de la inversión.
Otras posibilidades incluyen:
. Construcción de un restaurante o área de bistró; alquiler de bicicletas; ampliación del estacionamiento; servicios adicionales dedicados a los huéspedes.
El inmueble, actualmente clasificado como alojamiento con desayuno, también es apto para su conversión en diversos tipos de alojamiento turístico, de acuerdo con la normativa vigente.
Equipos técnicos
. Sistema fotovoltaico de 6 kW; calefacción por suelo radiante en la villa principal; aire acondicionado en todas las unidades; aislamiento térmico; piscina totalmente automatizada con regulación de pH y cloro; limpieza robótica; descalcificador de agua; sistemas tecnológicos modernos; categoría de alojamiento Tres Leones de la Región...