4间卧室农舍, 503 m²

阿迪杰河畔阿尔巴雷多, Verona (省)

[Rif. DV-5641] Nella provincia di Verona, mettiamo in vendita un'abitazione indipendente, un rustico immerso nel verde, con un terreno di proprietà di oltre 9.600 mq, pianeggiante, recintato, con un fossato irriguo perimetrale e una varietà di alberi di alto fusto. L'immobile, con una superficie commerciale di 521 mq, si articola su due livelli e necessita di ristrutturazione.
L'accesso principale apre su un disimpegno, che conduce alla cucina abitabile con tinello, alla sala da pranzo, a due camini, un locale per lo stoccaggio e un bagno espandibile. Il primo piano, raggiungibile tramite una scala, comprende un disimpegno che porta a quattro camere da letto, una delle quali con un ampio terrazzo e travi a vista, mentre le altre presentano soffitti potenzialmente rialzabili con travi a vista.
La proprietà include tre accessi carrabili, tutti indipendenti e con vista sulla strada, un fossato irriguo perimetrale, una tettoia e una concimaia, entrambe sanate e conteggiate nel calcolo della cubatura edificabile. In aggiunta, ci sono due pozzi d'acqua, uno potabile e l'altro per l'irrigazione delle piante e/o l'abbeveraggio degli animali, e un deposito con soffitti superiori ai 3,65 metri, dal quale è possibile ricavare un sottotetto.
L'immobile è disponibile e può essere utilizzato per uso personale (residenziale, agricolo o commerciale) beneficiando di bonus edilizi, sgravi fiscali o crediti d'imposta. È possibile sfruttare anche i contributi e gli incentivi statali per creare un parco fotovoltaico terrestre o un parco agrisolare (grazie alla presenza di una cabina elettrica), o, data la sua ampiezza e le sue potenzialità, può essere convertito in un'attività turistica: agriturismo, centro equestre/maneggio, fattoria didattica, pensione/allevamento per cani/cavalli (è possibile organizzare bellissime passeggiate lungo l'argine dell'Adige e proseguire sull'ippovia fino alla foce del fiume), o anche per privati amanti della tranquillità o imprese edili.

L'immobile si trova in via Beccacivetta a Albaredo d'Adige, in una posizione tranquilla e immersa nel verde, un vero rifugio di pace e serenità lontano dal trambusto cittadino, ma a soli 5 minuti di auto dal centro città dove sono presenti i principali servizi e numerose opportunità per gli appassionati di natura, con la possibilità di fare piacevoli passeggiate ed escursioni. Inoltre, è a 40 minuti dall'aeroporto di Verona.