1,300,000 €
7间卧室别墅, 410 m² 卡奥莱, Venice (省)
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主要特点
- 花园
描述
在一个非凡的自然环境中，拥有罕见的宁静，我们在此提供出售一套独特的房产，位于威尼托乡村中心，距离可航运泻湖和迷人的布鲁萨绿洲仅有很短的距离，布鲁萨绿洲是整个上亚得里亚海唯一拥有沙丘和海松树的受保护天然海滩。
该房产占地 **3.860 平方米**，由 **两栋独立的建筑物** 组成，总居住面积约为 **410 平方米**，外加一个宽敞的 **110 平方米 的庭院**。
第一栋建筑是一栋房子，由 **三个约 80 平方米 的楼层** 组成，非常适合作为主屋或客房。第二栋建筑， **一楼 170 平方米**，面向花园，提供非常宽敞和明亮的空间。
此外，还有 **在主建筑上增加一个额外楼层的可能性**，从而使凉廊上方的部分也成为可居住空间。 这种解决方案将允许获得 **高达 280 平方米 的额外空间**，天花板非常高（约八米或更高），并有可能实现 **内部双层结构**。
该房产被郁郁葱葱的花园所环绕：一条 **美丽的红色夹竹桃篱笆** 沿着地块的长边延伸，旁边是一排长长的玫瑰和许多观赏植物和各种玫瑰。
环境特别迷人：**房子完全沉浸在自然中，没有噪音**，在一个生活着许多动物物种的地区，如鹿、狐狸、苍鹭、雕鸮和许多候鸟。
距离 **700 米** 处有一 **条迷人的可航运泻湖**，为各种类型的船只提供停靠点。 距离 **3 公里** 处可到达迷人的 **布鲁萨海滩**，海滩长达六公里以上，完全是天然海滩，没有设施，并得到保护。
在周围地区，半径约两公里内，有 **许多一流的餐厅隐藏在乡村中**，而所有主要服务设施（银行、药店、超市和商店）都位于附近的 **Lugugnana** 村庄，距离 **67 分钟车程** 即可到达。
该位置也具有战略意义，可方便到达该地区的其他主要城镇：
* **Bibione、Lignano 和 Latisana** 距离约 15 分钟
* **Portogruaro** 距离 20 分钟
* **Caorle** 距离 25 分钟
* **Pordenone** 距离 40 分钟
* **Udine** 距离约 50 分钟
* **威尼斯** 和 **Marco Polo** 机场距离约一小时
* **阿尔卑斯滑雪场** 距离一小时以上车程
尽管位置位于自然环境中，该房产 **非常安全**：整个区域是一个死胡同，没有通行，并且在过去十年中从未发生过盗窃或入室盗窃事件。
这是一套稀有房产，非常适合那些渴望 **和平、自然和隐私**，同时又靠近大海和东北部的主要城镇的人。
能源等级：D 120.21 千瓦时/平方米
该房产占地 **3.860 平方米**，由 **两栋独立的建筑物** 组成，总居住面积约为 **410 平方米**，外加一个宽敞的 **110 平方米 的庭院**。
第一栋建筑是一栋房子，由 **三个约 80 平方米 的楼层** 组成，非常适合作为主屋或客房。第二栋建筑， **一楼 170 平方米**，面向花园，提供非常宽敞和明亮的空间。
此外，还有 **在主建筑上增加一个额外楼层的可能性**，从而使凉廊上方的部分也成为可居住空间。 这种解决方案将允许获得 **高达 280 平方米 的额外空间**，天花板非常高（约八米或更高），并有可能实现 **内部双层结构**。
该房产被郁郁葱葱的花园所环绕：一条 **美丽的红色夹竹桃篱笆** 沿着地块的长边延伸，旁边是一排长长的玫瑰和许多观赏植物和各种玫瑰。
环境特别迷人：**房子完全沉浸在自然中，没有噪音**，在一个生活着许多动物物种的地区，如鹿、狐狸、苍鹭、雕鸮和许多候鸟。
距离 **700 米** 处有一 **条迷人的可航运泻湖**，为各种类型的船只提供停靠点。 距离 **3 公里** 处可到达迷人的 **布鲁萨海滩**，海滩长达六公里以上，完全是天然海滩，没有设施，并得到保护。
在周围地区，半径约两公里内，有 **许多一流的餐厅隐藏在乡村中**，而所有主要服务设施（银行、药店、超市和商店）都位于附近的 **Lugugnana** 村庄，距离 **67 分钟车程** 即可到达。
该位置也具有战略意义，可方便到达该地区的其他主要城镇：
* **Bibione、Lignano 和 Latisana** 距离约 15 分钟
* **Portogruaro** 距离 20 分钟
* **Caorle** 距离 25 分钟
* **Pordenone** 距离 40 分钟
* **Udine** 距离约 50 分钟
* **威尼斯** 和 **Marco Polo** 机场距离约一小时
* **阿尔卑斯滑雪场** 距离一小时以上车程
尽管位置位于自然环境中，该房产 **非常安全**：整个区域是一个死胡同，没有通行，并且在过去十年中从未发生过盗窃或入室盗窃事件。
这是一套稀有房产，非常适合那些渴望 **和平、自然和隐私**，同时又靠近大海和东北部的主要城镇的人。
能源等级：D 120.21 千瓦时/平方米
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广告商输入的描述
In an extraordinary and rare peaceful natural setting, we offer for sale a unique property located in the heart of the Venetian countryside, a short distance from the navigable lagoon and the beautiful Oasis of Brussa, the only natural beach with dunes and maritime pines protected in the entire Upper Adriatic.
The property covers **3,860 square meters of land** and consists of **two independent buildings** for a total living area of approximately **410 square meters**, in addition to a large **110 square meter patio**.
The first building is a house spread over **three levels of approximately 80 square meters each**, ideal as a primary residence or guest house. The second building, **170 square meters on the ground floor**, offers very generous and bright spaces overlooking the garden.
There is also the **possibility to build an additional floor above the main building**, making the upper part of the porch also habitable. This solution would allow to obtain **up to an additional 280 square meters**, with very high ceilings (approximately eight meters or more) and the possibility of creating **double internal levels** as well.
The property is surrounded by a garden full of vegetation: a **beautiful hedge of red oleanders** runs along the entire length of the land, accompanied by a long row of roses and numerous ornamental plants and rose bushes of various species.
The setting is particularly suggestive: the house is **immersed in nature and completely free of noise**, in an area where numerous animal species such as roe deer, foxes, herons, buzzards, and numerous migratory birds live.
Just **700 meters** away is a **beautiful navigable lagoon**, with moorings for all types of boats. The magnificent **Brussa beach** is about **3 kilometers** away, over six kilometers long, completely natural, without beach clubs, and protected.
In the surrounding area, within a radius of about two kilometers, there are **excellent countryside restaurants**, while all the main services (bank, pharmacy, supermarket, and shops) are located in the nearby village of **Lugugnana**, reachable in **6-7 minutes by car**.
The location is also strategic for reaching the main destinations in the area:
* **Bibione, Lignano, and Latisana** about 15 minutes away
* **Portogruaro** 20 minutes away
* **Caorle** 25 minutes away
* **Pordenone** 40 minutes away
* **Udine** about 50 minutes away
* **Venice** and **Marco Polo airport** about an hour away
* **alpine ski slopes** just over an hour away
Despite being immersed in nature, the property is **extremely secure**: the entire area is a dead-end street, without through traffic, and in the last ten years, there have been no incidents of theft or break-ins.
A rare property, ideal for those who desire **peace, nature, and privacy**, just minutes from the sea and the main destinations in the Northeast.
The property covers **3,860 square meters of land** and consists of **two independent buildings** for a total living area of approximately **410 square meters**, in addition to a large **110 square meter patio**.
The first building is a house spread over **three levels of approximately 80 square meters each**, ideal as a primary residence or guest house. The second building, **170 square meters on the ground floor**, offers very generous and bright spaces overlooking the garden.
There is also the **possibility to build an additional floor above the main building**, making the upper part of the porch also habitable. This solution would allow to obtain **up to an additional 280 square meters**, with very high ceilings (approximately eight meters or more) and the possibility of creating **double internal levels** as well.
The property is surrounded by a garden full of vegetation: a **beautiful hedge of red oleanders** runs along the entire length of the land, accompanied by a long row of roses and numerous ornamental plants and rose bushes of various species.
The setting is particularly suggestive: the house is **immersed in nature and completely free of noise**, in an area where numerous animal species such as roe deer, foxes, herons, buzzards, and numerous migratory birds live.
Just **700 meters** away is a **beautiful navigable lagoon**, with moorings for all types of boats. The magnificent **Brussa beach** is about **3 kilometers** away, over six kilometers long, completely natural, without beach clubs, and protected.
In the surrounding area, within a radius of about two kilometers, there are **excellent countryside restaurants**, while all the main services (bank, pharmacy, supermarket, and shops) are located in the nearby village of **Lugugnana**, reachable in **6-7 minutes by car**.
The location is also strategic for reaching the main destinations in the area:
* **Bibione, Lignano, and Latisana** about 15 minutes away
* **Portogruaro** 20 minutes away
* **Caorle** 25 minutes away
* **Pordenone** 40 minutes away
* **Udine** about 50 minutes away
* **Venice** and **Marco Polo airport** about an hour away
* **alpine ski slopes** just over an hour away
Despite being immersed in nature, the property is **extremely secure**: the entire area is a dead-end street, without through traffic, and in the last ten years, there have been no incidents of theft or break-ins.
A rare property, ideal for those who desire **peace, nature, and privacy**, just minutes from the sea and the main destinations in the Northeast.
自动翻译所用的语言
In un contesto naturale straordinario e di rara tranquillità, proponiamo in vendita una proprietà unica situata nel cuore della campagna veneta, a breve distanza dalla laguna navigabile e dalla splendida Oasi della Brussa, l'unica spiaggia naturale con dune e pini marittimi protetta dell'intero Alto Adriatico.
La proprietà si estende su **3.860 mq di terreno** ed è composta da **due fabbricati indipendenti** per una superficie abitabile complessiva di **circa 410 mq**, oltre a un ampio **patio di 110 mq**.
Il primo edificio è una casa sviluppata su **tre livelli di circa 80 mq ciascuno**, ideale come abitazione principale o casa per ospiti. Il secondo fabbricato, di **170 mq al piano terra**, offre spazi molto generosi e luminosi affacciati sul giardino.
Vi è inoltre la **possibilità di edificare un ulteriore piano sopra il fabbricato principale**, rendendo abitabile anche la parte sovrastante il porticato. Questa soluzione permetterebbe di ottenere **fino a ulteriori 280 mq**, con soffitti molto alti (circa otto metri o più) e la possibilità di realizzare anche **doppi livelli interni**.
La proprietà è circondata da un giardino ricco di vegetazione: una **splendida siepe di oleandri rossi** percorre l'intero lato lungo del terreno, affiancata da un lungo filare di rose e da numerose piante ornamentali e rosai di varie specie.
Il contesto è particolarmente suggestivo: la casa è **immersa nella natura e completamente priva di rumori**, in un'area dove vivono numerose specie animali come caprioli, volpi, aironi, poiane e numerosi uccelli migratori.
A soli **700 metri** si trova una **splendida laguna navigabile**, con approdi per ogni tipo di imbarcazione. A circa **3 chilometri** si raggiunge la magnifica **spiaggia della Brussa**, lunga oltre sei chilometri, completamente naturale, senza stabilimenti e protetta.
Nei dintorni, entro un raggio di circa due chilometri, sono presenti **ottimi ristoranti immersi nella campagna**, mentre tutti i principali servizi (banca, farmacia, supermercato e negozi) si trovano nel vicino paese di **Lugugnana**, raggiungibile in **67 minuti di automobile**.
La posizione è inoltre strategica per raggiungere le principali località della zona:
* **Bibione, Lignano e Latisana** a circa 15 minuti
* **Portogruaro** a 20 minuti
* **Caorle** a 25 minuti
* **Pordenone** a 40 minuti
* **Udine** a circa 50 minuti
* **Venezia** e l'aeroporto **Marco Polo** a circa un'ora
* **le piste da sci alpine** poco oltre un'ora di viaggio
Nonostante la posizione immersa nella natura, la proprietà è **estremamente sicura**: l'intera zona è una strada senza uscita, priva di passaggio, e negli ultimi dieci anni non si sono mai verificati episodi di furti o effrazioni.
Una proprietà rara, ideale per chi desidera **pace, natura e privacy**, a pochi minuti dal mare e dalle principali località del Nord-Est.
CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m2 a
La proprietà si estende su **3.860 mq di terreno** ed è composta da **due fabbricati indipendenti** per una superficie abitabile complessiva di **circa 410 mq**, oltre a un ampio **patio di 110 mq**.
Il primo edificio è una casa sviluppata su **tre livelli di circa 80 mq ciascuno**, ideale come abitazione principale o casa per ospiti. Il secondo fabbricato, di **170 mq al piano terra**, offre spazi molto generosi e luminosi affacciati sul giardino.
Vi è inoltre la **possibilità di edificare un ulteriore piano sopra il fabbricato principale**, rendendo abitabile anche la parte sovrastante il porticato. Questa soluzione permetterebbe di ottenere **fino a ulteriori 280 mq**, con soffitti molto alti (circa otto metri o più) e la possibilità di realizzare anche **doppi livelli interni**.
La proprietà è circondata da un giardino ricco di vegetazione: una **splendida siepe di oleandri rossi** percorre l'intero lato lungo del terreno, affiancata da un lungo filare di rose e da numerose piante ornamentali e rosai di varie specie.
Il contesto è particolarmente suggestivo: la casa è **immersa nella natura e completamente priva di rumori**, in un'area dove vivono numerose specie animali come caprioli, volpi, aironi, poiane e numerosi uccelli migratori.
A soli **700 metri** si trova una **splendida laguna navigabile**, con approdi per ogni tipo di imbarcazione. A circa **3 chilometri** si raggiunge la magnifica **spiaggia della Brussa**, lunga oltre sei chilometri, completamente naturale, senza stabilimenti e protetta.
Nei dintorni, entro un raggio di circa due chilometri, sono presenti **ottimi ristoranti immersi nella campagna**, mentre tutti i principali servizi (banca, farmacia, supermercato e negozi) si trovano nel vicino paese di **Lugugnana**, raggiungibile in **67 minuti di automobile**.
La posizione è inoltre strategica per raggiungere le principali località della zona:
* **Bibione, Lignano e Latisana** a circa 15 minuti
* **Portogruaro** a 20 minuti
* **Caorle** a 25 minuti
* **Pordenone** a 40 minuti
* **Udine** a circa 50 minuti
* **Venezia** e l'aeroporto **Marco Polo** a circa un'ora
* **le piste da sci alpine** poco oltre un'ora di viaggio
Nonostante la posizione immersa nella natura, la proprietà è **estremamente sicura**: l'intera zona è una strada senza uscita, priva di passaggio, e negli ultimi dieci anni non si sono mai verificati episodi di furti o effrazioni.
Una proprietà rara, ideale per chi desidera **pace, natura e privacy**, a pochi minuti dal mare e dalle principali località del Nord-Est.
CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m2 a
In einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung und mit seltener Ruhe bieten wir zum Verkauf eine einzigartige Immobilie im Herzen der venezianischen Landschaft an, nur eine kurze Entfernung von der schiffbaren Lagune und der wunderschönen Oase Brussa, dem einzigen natürlichen Strand mit Dünen und Pinien der gesamten oberen Adria.
Das Anwesen erstreckt sich über 3.860 Quadratmeter Land und besteht aus zwei unabhängigen Gebäuden mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 410 Quadratmetern, sowie einer großen Terrasse von 110 Quadratmetern.
Das erste Gebäude ist ein Haus auf drei Ebenen von jeweils ca. 80 Quadratmetern, ideal als Hauptwohnsitz oder Gästehaus. Das zweite Gebäude, mit 170 Quadratmetern im Erdgeschoss, bietet sehr großzügige und helle Räume mit Blick auf den Garten.
Es besteht außerdem die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk über dem Hauptgebäude zu errichten, um auch den Bereich über der Veranda bewohnbar zu machen. Diese Lösung würde es ermöglichen, weitere 280 Quadratmeter zu erhalten, mit sehr hohen Decken (ca. acht Meter oder mehr) und die Möglichkeit, auch Doppelgeschosse zu realisieren.
Das Anwesen ist von einem üppigen Garten umgeben: Eine herrliche Hecke aus roten Oleandern zieht sich entlang der gesamten Längsseite des Grundstücks, flankiert von einer langen Reihe von Rosen und zahlreichen Zierpflanzen und Rosen verschiedener Arten.
Die Umgebung ist besonders reizvoll: Das Haus ist von Natur umgeben und völlig frei von Lärm, in einem Gebiet, in dem zahlreiche Tierarten wie Rehe, Füchse, Reiher, Mäusebussarde und zahlreiche Zugvögel leben.
Nur 700 Meter entfernt befindet sich eine herrliche schiffbare Lagune mit Anlegestellen für alle Arten von Booten. Etwa 3 Kilometer sind es zur herrlichen Brussa Strand, über sechs Kilometer lang, völlig natürlich, ohne Einrichtungen und geschützt.
In der Umgebung, innerhalb eines Radius von etwa zwei Kilometern, gibt es ausgezeichnete Restaurants mitten auf dem Land, während alle wichtigen Dienstleistungen (Bank, Apotheke, Supermarkt und Geschäfte) im nahe gelegenen Dorf Lugugnana in 6-7 Autominuten zu erreichen sind.
Die Lage ist auch strategisch, um die wichtigsten Orte der Gegend zu erreichen:
* Bibione, Lignano und Latisana in etwa 15 Minuten
* Portogruaro in 20 Minuten
* Caorle in 25 Minuten
* Pordenone in 40 Minuten
* Udine in etwa 50 Minuten
* Venedig und der Flughafen Marco Polo in etwa einer Stunde
* die Alpinskipisten etwas mehr als eine Stunde Fahrt
Trotz der in der Natur eingebetteten Lage ist das Anwesen äußerst sicher: Die gesamte Gegend ist eine Sackgasse ohne Verkehr, und in den letzten zehn Jahren gab es keine Diebstähle oder Einbrüche.
Eine seltene Immobilie, ideal für diejenigen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen, nur wenige Minuten vom Meer und den wichtigsten Orten im Nordosten entfernt.
Das Anwesen erstreckt sich über 3.860 Quadratmeter Land und besteht aus zwei unabhängigen Gebäuden mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 410 Quadratmetern, sowie einer großen Terrasse von 110 Quadratmetern.
Das erste Gebäude ist ein Haus auf drei Ebenen von jeweils ca. 80 Quadratmetern, ideal als Hauptwohnsitz oder Gästehaus. Das zweite Gebäude, mit 170 Quadratmetern im Erdgeschoss, bietet sehr großzügige und helle Räume mit Blick auf den Garten.
Es besteht außerdem die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk über dem Hauptgebäude zu errichten, um auch den Bereich über der Veranda bewohnbar zu machen. Diese Lösung würde es ermöglichen, weitere 280 Quadratmeter zu erhalten, mit sehr hohen Decken (ca. acht Meter oder mehr) und die Möglichkeit, auch Doppelgeschosse zu realisieren.
Das Anwesen ist von einem üppigen Garten umgeben: Eine herrliche Hecke aus roten Oleandern zieht sich entlang der gesamten Längsseite des Grundstücks, flankiert von einer langen Reihe von Rosen und zahlreichen Zierpflanzen und Rosen verschiedener Arten.
Die Umgebung ist besonders reizvoll: Das Haus ist von Natur umgeben und völlig frei von Lärm, in einem Gebiet, in dem zahlreiche Tierarten wie Rehe, Füchse, Reiher, Mäusebussarde und zahlreiche Zugvögel leben.
Nur 700 Meter entfernt befindet sich eine herrliche schiffbare Lagune mit Anlegestellen für alle Arten von Booten. Etwa 3 Kilometer sind es zur herrlichen Brussa Strand, über sechs Kilometer lang, völlig natürlich, ohne Einrichtungen und geschützt.
In der Umgebung, innerhalb eines Radius von etwa zwei Kilometern, gibt es ausgezeichnete Restaurants mitten auf dem Land, während alle wichtigen Dienstleistungen (Bank, Apotheke, Supermarkt und Geschäfte) im nahe gelegenen Dorf Lugugnana in 6-7 Autominuten zu erreichen sind.
Die Lage ist auch strategisch, um die wichtigsten Orte der Gegend zu erreichen:
* Bibione, Lignano und Latisana in etwa 15 Minuten
* Portogruaro in 20 Minuten
* Caorle in 25 Minuten
* Pordenone in 40 Minuten
* Udine in etwa 50 Minuten
* Venedig und der Flughafen Marco Polo in etwa einer Stunde
* die Alpinskipisten etwas mehr als eine Stunde Fahrt
Trotz der in der Natur eingebetteten Lage ist das Anwesen äußerst sicher: Die gesamte Gegend ist eine Sackgasse ohne Verkehr, und in den letzten zehn Jahren gab es keine Diebstähle oder Einbrüche.
Eine seltene Immobilie, ideal für diejenigen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen, nur wenige Minuten vom Meer und den wichtigsten Orten im Nordosten entfernt.
Dans un cadre naturel extraordinaire et d'une rare tranquillité, nous proposons à la vente une propriété unique située au cur de la campagne vénitienne, à une courte distance de la lagune navigable et de la splendide Oasis de Brussa, la seule plage naturelle protégée de dunes et de pins maritimes de toute la Haute Adriatique.
La propriété s'étend sur 3 860 m² de terrain et se compose de deux bâtiments indépendants pour une surface habitable totale d'environ 410 m², ainsi qu'une grande terrasse de 110 m².
Le premier bâtiment est une maison développée sur trois niveaux d'environ 80 m² chacun, idéale comme résidence principale ou maison d'invités. Le deuxième bâtiment, de 170 m² au rez-de-chaussée, offre des espaces très généreux et lumineux donnant sur le jardin.
Il est également possible de construire un étage supplémentaire au-dessus du bâtiment principal, rendant habitable la partie supérieure du porche. Cette solution permettrait d'obtenir jusqu'à 280 m² supplémentaires, avec des plafonds très hauts (environ huit mètres ou plus) et la possibilité de réaliser également des doubles étages intérieurs.
La propriété est entourée d'un jardin luxuriant : une magnifique haie de lauriers roses parcourt tout le long du terrain, accompagnée d'une longue rangée de roses et de nombreuses plantes ornementales et de rosiers de différentes espèces.
Le cadre est particulièrement suggestif : la maison est plongée dans la nature et totalement exempte de bruit, dans une région où vivent de nombreuses espèces animales comme des chevreuils, des renards, des hérons, des buses et de nombreux oiseaux migrateurs.
À seulement 700 mètres se trouve une magnifique lagune navigable, avec des quais pour tout type d'embarcation. À environ 3 kilomètres se trouve la magnifique plage de Brussa, longue de plus de six kilomètres, entièrement naturelle, sans établissements et protégée.
Dans les environs, dans un rayon d'environ deux kilomètres, se trouvent d'excellents restaurants immergés dans la campagne, tandis que tous les principaux services (banque, pharmacie, supermarché et magasins) se trouvent dans la ville voisine de Lugugnana, accessible en 6-7 minutes en voiture.
L'emplacement est également stratégique pour rejoindre les principales destinations de la région :
- Bibione, Lignano et Latisana à environ 15 minutes
- Portogruaro à 20 minutes
- Caorle à 25 minutes
- Pordenone à 40 minutes
- Udine en environ 50 minutes
- Venise et l'aéroport Marco Polo en environ une heure
- les pistes de ski alpin à un peu plus d'une heure de route
Malgré son emplacement en pleine nature, la propriété est extrêmement sécurisée : toute la zone est une impasse, sans passage, et au cours des dix dernières années, aucun vol ou effraction n'a été signalé.
Une propriété rare, idéale pour ceux qui recherchent la paix, la nature et l'intimité, à quelques minutes de la mer et des principales destinations du Nord-Est.
La propriété s'étend sur 3 860 m² de terrain et se compose de deux bâtiments indépendants pour une surface habitable totale d'environ 410 m², ainsi qu'une grande terrasse de 110 m².
Le premier bâtiment est une maison développée sur trois niveaux d'environ 80 m² chacun, idéale comme résidence principale ou maison d'invités. Le deuxième bâtiment, de 170 m² au rez-de-chaussée, offre des espaces très généreux et lumineux donnant sur le jardin.
Il est également possible de construire un étage supplémentaire au-dessus du bâtiment principal, rendant habitable la partie supérieure du porche. Cette solution permettrait d'obtenir jusqu'à 280 m² supplémentaires, avec des plafonds très hauts (environ huit mètres ou plus) et la possibilité de réaliser également des doubles étages intérieurs.
La propriété est entourée d'un jardin luxuriant : une magnifique haie de lauriers roses parcourt tout le long du terrain, accompagnée d'une longue rangée de roses et de nombreuses plantes ornementales et de rosiers de différentes espèces.
Le cadre est particulièrement suggestif : la maison est plongée dans la nature et totalement exempte de bruit, dans une région où vivent de nombreuses espèces animales comme des chevreuils, des renards, des hérons, des buses et de nombreux oiseaux migrateurs.
À seulement 700 mètres se trouve une magnifique lagune navigable, avec des quais pour tout type d'embarcation. À environ 3 kilomètres se trouve la magnifique plage de Brussa, longue de plus de six kilomètres, entièrement naturelle, sans établissements et protégée.
Dans les environs, dans un rayon d'environ deux kilomètres, se trouvent d'excellents restaurants immergés dans la campagne, tandis que tous les principaux services (banque, pharmacie, supermarché et magasins) se trouvent dans la ville voisine de Lugugnana, accessible en 6-7 minutes en voiture.
L'emplacement est également stratégique pour rejoindre les principales destinations de la région :
- Bibione, Lignano et Latisana à environ 15 minutes
- Portogruaro à 20 minutes
- Caorle à 25 minutes
- Pordenone à 40 minutes
- Udine en environ 50 minutes
- Venise et l'aéroport Marco Polo en environ une heure
- les pistes de ski alpin à un peu plus d'une heure de route
Malgré son emplacement en pleine nature, la propriété est extrêmement sécurisée : toute la zone est une impasse, sans passage, et au cours des dix dernières années, aucun vol ou effraction n'a été signalé.
Une propriété rare, idéale pour ceux qui recherchent la paix, la nature et l'intimité, à quelques minutes de la mer et des principales destinations du Nord-Est.
En un entorno natural extraordinario y de rara tranquilidad, ofrecemos en venta una propiedad única ubicada en el corazòn de la campiña veneciana, a poca distancia de la laguna navegable y de la espléndida Oasi della Brussa, la única playa natural con dunas y pinos marítimos protegida de todo el Alto Adriático.
La propiedad se extiende sobre **3.860 metros cuadrados de terreno** y consta de **dos edificaciones independientes** con una superficie habitable total de **aproximadamente 410 metros cuadrados**, además de un amplio **patio de 110 metros cuadrados**.
El primer edificio es una casa desarrollada en **tres niveles de aproximadamente 80 metros cuadrados cada uno**, ideal como vivienda principal o casa de huéspedes. La segunda edificaciòn, de **170 metros cuadrados en planta baja**, ofrece espacios muy generosos y luminosos con vistas al jardín.
Además, existe la **posibilidad de construir un piso adicional sobre la edificaciòn principal**, lo que permitiría habilitar también la parte sobre el porche. Esta soluciòn permitiría obtener **hasta 280 metros cuadrados adicionales**, con techos muy altos (aproximadamente ocho metros o más) y la posibilidad de realizar también **doble altura interior**.
La propiedad está rodeada por un jardín lleno de vegetaciòn: un **espléndido seto de adelfas rojas** recorre todo un lado del terreno, junto a una larga hilera de rosas y numerosas plantas ornamentales y rosales de diversas especies.
El entorno es particularmente sugestivo: la casa está **inmersa en la naturaleza y completamente libre de ruidos**, en un área donde habitan numerosas especies animales como ciervos, zorros, garzas, águilas y numerosas aves migratorias.
A solo **700 metros** se encuentra una **espléndida laguna navegable**, con amarres para todo tipo de embarcaciones. A aproximadamente **3 kilòmetros** se llega a la magnífica **playa de la Brussa**, que se extiende por más de seis kilòmetros, completamente natural, sin establecimientos y protegida.
En los alrededores, en un radio de aproximadamente dos kilòmetros, hay **excelentes restaurantes inmersos en la campiña**, mientras que todos los principales servicios (banco, farmacia, supermercado y tiendas) se encuentran en el cercano pueblo de **Lugugnana**, accesible en **67 minutos en automòvil**.
La ubicaciòn también es estratégica para llegar a los principales destinos de la zona:
* **Bibione, Lignano y Latisana** aproximadamente a 15 minutos
* **Portogruaro** a 20 minutos
* **Caorle** a 25 minutos
* **Pordenone** a 40 minutos
* **Udine** aproximadamente a 50 minutos
* **Venecia** y el aeropuerto **Marco Polo** a aproximadamente una hora
* **las pistas de esquí alpino** a poco más de una hora de viaje
A pesar de estar inmersa en la naturaleza, la propiedad es **extremadamente segura**: toda la zona es una calle sin salida, sin tráfico, y en los últimos diez años no se han registrado incidentes de robo o allanamiento.
Una propiedad rara, ideal para aquellos que desean **paz, naturaleza y privacidad**, a pocos minutos del mar y de los principales destinos del noreste.
La propiedad se extiende sobre **3.860 metros cuadrados de terreno** y consta de **dos edificaciones independientes** con una superficie habitable total de **aproximadamente 410 metros cuadrados**, además de un amplio **patio de 110 metros cuadrados**.
El primer edificio es una casa desarrollada en **tres niveles de aproximadamente 80 metros cuadrados cada uno**, ideal como vivienda principal o casa de huéspedes. La segunda edificaciòn, de **170 metros cuadrados en planta baja**, ofrece espacios muy generosos y luminosos con vistas al jardín.
Además, existe la **posibilidad de construir un piso adicional sobre la edificaciòn principal**, lo que permitiría habilitar también la parte sobre el porche. Esta soluciòn permitiría obtener **hasta 280 metros cuadrados adicionales**, con techos muy altos (aproximadamente ocho metros o más) y la posibilidad de realizar también **doble altura interior**.
La propiedad está rodeada por un jardín lleno de vegetaciòn: un **espléndido seto de adelfas rojas** recorre todo un lado del terreno, junto a una larga hilera de rosas y numerosas plantas ornamentales y rosales de diversas especies.
El entorno es particularmente sugestivo: la casa está **inmersa en la naturaleza y completamente libre de ruidos**, en un área donde habitan numerosas especies animales como ciervos, zorros, garzas, águilas y numerosas aves migratorias.
A solo **700 metros** se encuentra una **espléndida laguna navegable**, con amarres para todo tipo de embarcaciones. A aproximadamente **3 kilòmetros** se llega a la magnífica **playa de la Brussa**, que se extiende por más de seis kilòmetros, completamente natural, sin establecimientos y protegida.
En los alrededores, en un radio de aproximadamente dos kilòmetros, hay **excelentes restaurantes inmersos en la campiña**, mientras que todos los principales servicios (banco, farmacia, supermercado y tiendas) se encuentran en el cercano pueblo de **Lugugnana**, accesible en **67 minutos en automòvil**.
La ubicaciòn también es estratégica para llegar a los principales destinos de la zona:
* **Bibione, Lignano y Latisana** aproximadamente a 15 minutos
* **Portogruaro** a 20 minutos
* **Caorle** a 25 minutos
* **Pordenone** a 40 minutos
* **Udine** aproximadamente a 50 minutos
* **Venecia** y el aeropuerto **Marco Polo** a aproximadamente una hora
* **las pistas de esquí alpino** a poco más de una hora de viaje
A pesar de estar inmersa en la naturaleza, la propiedad es **extremadamente segura**: toda la zona es una calle sin salida, sin tráfico, y en los últimos diez años no se han registrado incidentes de robo o allanamiento.
Una propiedad rara, ideal para aquellos que desean **paz, naturaleza y privacidad**, a pocos minutos del mar y de los principales destinos del noreste.
细节
- 物业类型
- 别墅
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 410 m²
- 卧室
- 7
- 浴室
- 8
- 花园
- 3,860 m²
- 能效评级
- D120,21
- 参考代码
- Veneto
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
卡奥莱：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面1m
- 面积
- 153.83 km²
- 地理区域
- 川
- 人口
- 11242
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