3间卧室乡间房屋, 120 m²

沃尔帕戈-德尔蒙特洛, Treviso (省)

DESCRIZIONE PROPRIETA’ A VOLPAGO DEL MONTELLO
La proprietà è situata in provincia di Treviso, ai piedi della collina del Montello versante sud, nel comune di Volpago del Montello, a 3 km dal vivace comune di Montebelluna.
A pochi minuti o massimo poche ore di distanza si possono raggiungere e visitare antiche ville venete ricche di opere d’arte, le antiche città di Treviso, Venezia, Padova, Vicenza, Bassano…, musei, cure termali, il mare con le sue lunghe spiagge vivaci, le splendide montagne delle Dolomiti.

ABITAZIONE
Costruita nel 1924 con rocce e pietre originarie del Montello, è stata successivamente ampliata con varie pertinenze, restaurata nel 1954 e nel 1982, dal 1970 è affiancata da un’altra proprietà.
Da sempre è stata abitata dagli stessi proprietari, nonni e genitori dell’attuale proprietario Alvise Bavaresco, fino al loro decesso (2016); è tutt’ora abitabile anche se necessita di qualche restauro.
Essa è formata da una zona abitativa con pertinenze e ampio giardino di mq 400, sul retro da una zona coltivata a vigneto che ha sempre prodotto ottimo vino DOCG PROSECCO e MERLOT.
Le 2 parti devono essere vendute sia unite sia separatamente.
Lungo la proprietà a sud scorre il canale irriguo (fin dal 1500), mentre sul versante nord, oltre il vigneto, inizia il bosco della collina Montello.
La zona gode anche di un microclima sempre temperato.
Tutto il territorio lungo il canale Brentella è zona a traffico limitato, quindi è percorso perlopiù da ciclisti, podisti, persone al passeggio che godono il relax dei prati e del bosco.
La collina del Montello è ricca di vegetazione, animali selvatici, fiori; inoltre grotte, doline, ottimi e famosi ristoranti e osterie. Al di là della collina a nord scorre il fiume Piave.
Molte sono le leggende di fate e gnomi, ma anche è presente molta vera storia vissuta, numerosi monumenti storici e ville venete.

UNITA’ ABITATIVA
La casa di superficie totale mq 120 calpestabili, si sviluppa su 2 livelli: al piano terra ci sono la cucina, la sala da pranzo, la lavanderia, un bagno, corridoio e vano scale.
Al piano superiore ci sono 2 ampie camere da letto e 1 studio (o piccola camera) e un bagno.
Le camere e le scale sono pavimentate a listelli di legno verniciato.
Attualmente la casa è arredata con mobilia anni 1940 e 1982, che può essere tolta.
Il riscaldamento è autonomo: caldaia in cella termica alimentata a gasolio, con possibilità di conversione a legna.

PERTINENZE
Sul retro della casa c’è un ampio locale, ex cantina per la produzione del vino, che contiene tutt’ora recipienti, botti, damigiane da tempo vuoti.
A ovest sorge un fabbricato a 2 piani, complessivi mq 80 costruito nel 1972, che nel lontano passato era adibito a stalla, fienile, ricovero attrezzi agricoli; ora è definito “magazzino” dal Catasto. In seguito all’eredità, attualmente Alvise Bavaresco possiede tutto il piano terra.
A sud dell’abitazione, si estendono cortile e giardino per mq 750, che affacciano sul canale Brentella.
Ingresso alla proprietà: attualmente sono presenti 3 passi carrai, condivisi con la proprietà adiacente. Allo scopo di godere di maggiore indipendenza, il proprietario ha già ottenuto la licenza per la costruzione di un ponte sul canale Brentella.

VIGNETO
Mq 9.000 sempre coltivati da famiglia Bavaresco, ha sempre prodotto ottimo vino Prosecco e Merlot. Da alcuni anni la zona è inserita nel Comprensorio di produzione vinicola di Asolo – Montello, in costante e rapida espansione.
Tra i filari della vigna sorgono alberi da frutta, in particolare ciliegi.
La terra, ricca di humus che scende dalla collina, è molto fertile anche per coltivare ottimi ortaggi.

BOSCO
Sono di proprietà anche due parti di bosco per complessivi mq 3.200, all’inizio della collina. Molto utili per l’approvvigionamento di legna per il riscaldamento.