Finding a home that can accommodate both the present and the future is a rare fortune. This end-unit house currently under construction on the Restera, in Cendon di Silea, represents exactly that: a home that doesn't impose definitive choices, but offers the freedom to shape spaces according to your needs, today as well as tomorrow.
On the ground floor, a functional entrance leads to the living area, consisting of a separate 10 sqm kitchen and an 18 sqm living room. But this is where this house reveals its true versatility: the living room can be expanded to reach a full 35 sqm by joining it with one of the two garages, the one incorporated into the home. A perfect solution for those who desire a large convivial space without sacrificing the practicality of still having a garage available, thanks to the second garage we'll discuss shortly. Completing the ground floor is a windowed bathroom and access to a large private garden of approximately 1,100 sqm, which will be delivered already planted and with an automated irrigation system.
An internal staircase leads to the upper floor, where the sleeping area accommodates three bedrooms (15 sqm, 14.50 sqm, and 10.80 sqm) and two bathrooms, one of which is windowed. The rooms enjoy exposed beam ceilings with the striking slope of the two pitches, which reaches the ridge at 4.10 meters, giving breath and character to the spaces.
What makes this property truly special is the presence of a second garage of approximately 16.50 sqm, located in a detached building yet still adjacent to the garden. This space also features exposed beams and a height that varies from a minimum of 2.30 meters to 3.10 meters at the ridge. This configuration opens interesting scenarios: if you choose to expand the living room by incorporating the first garage, you still maintain the convenience of a parking space. But the possibilities don't end there. The second garage, due to its independent position and structural characteristics, can be used as an office, a guest house, a home gym, a creative workshop, or any other space that responds to your passions and needs.
This home has been designed with a load-bearing X-Lam wooden structure, traditional red Possagno-style tile roof, copper gutters, and all those technical features that guarantee energy efficiency, living comfort, and an A4 energy class.
The external perimeter walls are insulated with a 16 cm thick rock wool coat, while the roof is constructed with wooden beams and a layered rock wool insulation totaling 30 cm, guaranteeing excellent thermal and acoustic insulation.
The windows are wooden with high-performance double glazing, equipped with anti-burglary hardware and external multilayer plywood shutters.
Heating is guaranteed by an autonomous underfloor system with a built-in Mitsubishi heat pump, and cooling is ensured by two split units, one for the living area and one for the sleeping area, served by two independent machines.
The home is equipped with an autonomous 4 kW photovoltaic system with red-tinted panels integrated into the roof, an energy management system with net metering, and point mechanical ventilation (VMC) in the main bedrooms and living room to always ensure healthy air in the rooms.
The living area floors are in porcelain stoneware, while the sleeping area features oak-type wood plank flooring.
Every construction detail has been designed to last over time without compromise.
This end unit benefits from a privileged position on the Restera, where there are also boat mooring spaces with dedicated poles. Imagine being able to keep a small boat just steps from home, to enjoy the river on sunny days or for a peaceful boat trip at sunset.
This home is not simply a place to live, but a space designed to evolve with you. Whether you're a young couple imagining expanding your family, professionals who need space at home, or simply people who love having the freedom to modify rooms according...
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Porzione di testa con ampio giardino in vendita nella Restera
Trovare una casa che sappia accogliere sia il presente che il futuro è una fortuna rara. Questa porzione testa di casa in costruzione sulla Restera, a Cendon di Silea, rappresenta esattamente questo: un'abitazione che non impone scelte definitive, ma offre la libertà di plasmare gli spazi secondo le proprie necessità, oggi come domani.
Al piano terra, un ingresso funzionale introduce alla zona giorno, composta da una cucina separata di 10 mq e un soggiorno di 18 mq. Ma è qui che questa casa rivela la sua vera versatilità: il soggiorno può essere ampliato fino a raggiungere ben 35 mq, unendolo a uno dei due garage, quello inglobato nell'abitazione. Una soluzione perfetta per chi desidera un grande ambiente conviviale senza rinunciare alla praticità di avere comunque un garage a disposizione, grazie al secondo box auto di cui parleremo tra poco. Completano il piano terra un bagno finestrato e l'accesso a un ampio giardino privato di circa 1.100 mq, che verrà consegnato già piantumato e con impianto di irrigazione automatizzato.
Una scala interna conduce al piano superiore, dove la zona notte accoglie tre camere da letto (15 mq, 14,50 mq e 10,80 mq) e due bagni, di cui uno finestrato. Gli ambienti godono di soffitti travati a vista con la suggestiva pendenza delle due falde, che raggiunge il colmo a 4,10 metri, conferendo respiro e carattere agli spazi.
Ciò che rende questa proprietà davvero speciale è la presenza di un secondo garage di circa 16,50 mq, situato in un corpo di fabbrica distaccato ma comunque adiacente al giardino. Anche questo spazio è caratterizzato da travi a vista e da un'altezza che varia da un minimo di 2,30 metri fino a 3,10 metri al colmo. Questa configurazione apre scenari interessanti: se si sceglie di ampliare il soggiorno inglobando il primo garage, si mantiene comunque la comodità di un box auto. Ma le possibilità non finiscono qui. Il secondo garage, per la sua posizione indipendente e le sue caratteristiche strutturali, può essere utilizzato come studio, una dépendance per ospiti, una palestra domestica, un laboratorio creativo o qualsiasi altro ambiente che risponda alle vostre passioni ed esigenze.
Questa abitazione è stata progettata con la struttura portante in legno X-Lam, tetto in coppi tradizionali rossi tipo Possagno, grondaie in rame e tutti quegli accorgimenti tecnici che garantiscono efficienza energetica, comfort abitativo e una classe energetica A4.
Le pareti perimetrali esterne sono isolate con un cappotto in lana di roccia di 16 cm di spessore, mentre la copertura è realizzata con travature in legno e uno stratificato isolante in lana di roccia per un totale di 30 cm, garantendo un eccellente isolamento termico e acustico.
Gli infissi sono in legno con vetrocamera ad alte prestazioni, dotati di ferramenta antieffrazione e scuri esterni in compensato multistrato.
Il riscaldamento è garantito da un impianto a pavimento autonomo con pompa di calore a incasso Mitsubishi ed il raffrescamento è assicurato da due split, uno per la zona giorno e uno per la zona notte, serviti da due machine indipendenti.
L'abitazione è dotata di impianto fotovoltaico autonomo da 4 kW con pannelli in tinta rossa integrati nel tetto, sistema di gestione dell'energia con scambio sul posto, e ventilazione meccanica puntuale nelle camere principali e nel soggiorno per garantire sempre aria salubre negli ambienti (VMC).
I pavimenti della zona giorno sono in gres porcellanato, mentre nella zona notte è prevista una pavimentazione in listoni di legno tipo rovere.
Ogni dettaglio costruttivo è stato pensato per durare nel tempo senza compromessi.
Questa porzione di testa beneficia della posizione privilegiata sulla Restera, ove sono presenti anche dei posti barca con pali dedicati per l'ormeggio. Immaginate di poter tenere una piccola imbarcazione a pochi passi da casa, per godervi...
