3间卧室房屋, 200 m²

科莱温贝尔托, Treviso (省)

l'immobile
Immersa nel fascino autentico della tradizione veneta, questa porzione di casa rustica ristrutturata è la scelta ideale per chi ama l’atmosfera calda e accogliente delle abitazioni di un tempo. Situata all’interno di una corte comune recintata e chiusa da un cancello in ferro, offre un senso di sicurezza e convivialità. La casa è delineata da caratteristiche che la rendono davvero distintiva, come i pavimenti in pietra della zona living o i soffitti con travi a vista, fil rouge di tutta la casa. In questa proprietà, dove il comfort incontra la storia, gli spazi risultano ampi e ben distribuiti, diventando scelta ideale per famiglie o per chi desidera un rifugio tranquillo senza rinunciare alle comodità.

la location
Ci troviamo a Colle Umberto, nella caratteristica zona di San Sebastiano, un’area che conserva l’autenticità del paesaggio rurale, ma con la praticità dei servizi a pochi minuti di distanza. La casa si trova in una posizione pianeggiante, perfetta per passeggiate e attività all’aria aperta tra le stradine e i sentieri della zona. Il centro di Colle Umberto, con le sue scuole, la palestra e i negozi, è facilmente raggiungibile in pochissimi minuti. Inoltre, la stazione ferroviaria più vicina è quella di Pianzano, a meno di 10 minuti di strada, rendendo gli spostamenti ancora più comodi. Da qui, i vivaci centri di Conegliano e Vittorio Veneto distano appena 15 minuti, mentre Montebelluna e Treviso sono raggiungibili in circa 40 minuti.

specifiche
La casa è costituita da una porzione centrale terra-cielo, sviluppata su tre livelli.
Al piano terra l’ospite viene accolto in una meravigliosa zona living composta da soggiorno, separata cucina e larin (tuttora dotato di canna fumaria perfettamente funzionante), caratterizzata da rustici pavimenti in pietra e dai travi a vista che donano carattere e distintività all’ambiente. Attraverso un piccolo atrio si raggiunge la scala che accompagna al piano superiore. Qui troviamo la zona notte che propone un ampio disimpegno, due camere da letto e un bagno. Salendo ancora al terzo piano accediamo alla soffitta, un’area mansardata dalle ottime altezze in cui troviamo un’ulteriore stanza da adibire a terza camera o studio e un bagno.
Tutti e tre i piani sono dotati di citofono e di termostato programmabile indipendente, offrendo il massimo comfort abitativo.
La proprietà viene ceduta con un giardino di circa 300 mq, recintato su tutti e quattro i lati, situato a soli 50 metri dall’abitazione e facilmente raggiungibile. Questo spazio è perfetto per chi desidera un’area verde sicura per far giocare i bambini o per tenere un cane. Inoltre, è presente una cubatura usufruibile per poter edificare una pratica autorimessa.
Sempre a pochi passi dall’abitazione principale vi è un piccolo stabile ad uso garage e spazio deposito, sviluppato su due livelli.
Infine, previa autorizzazione e approvazione di progetto, la casa si presta a poter essere divisa in due unità abitative, grazie alla presenza di un doppio accesso dal cortile che consente un ingresso indipendente al piano superiore senza dover passare dal salotto.

Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno
Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it