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Porzione di BIFAMILIARE storica a Lama Polesine, Ceregnano (RO)
Nel cuore di Lama Polesine, frazione di Ceregnano, in un contesto residenziale e in una via non aperta al traffico, proponiamo in vendita una PORZIONE DI BIFAMILIARE storica. Edificata nella meta del '900, questa dimora conserva tutto il fascino della sua epoca, con un'architettura di pregio e vincolata dalle Belle Arti per l'aspetto esteriore, a testimonianza del suo valore storico e della sua bellezza senza tempo. Internamente, però, offre ampie possibilità di ristrutturazione secondo i CRITERI MODERNI, creando così un connubio perfetto tra passato e presente.
Caratteristiche principali
Struttura solida: costruita con mattoni pieni e muri di grande spessore, sinonimo di solidità e durata.
Ampie dimensioni: la casa si sviluppa su tre piani:
Piano Terra: ingresso, cucina, soggiorno, studio (possibile ampliamento del soggiorno) e bagno.
Piano Primo: tre camere da letto spaziose e luminose, oltre a un bagno.
Piano Seminterrato: tre vani cantina, incluso il locale caldaia.
Spazi esterni: un giardino di 260 mq e una corte esclusiva di 150 mq offrono tutto lo spazio necessario per il relax o il giardinaggio. È presente un GARAGE comodo e funzionale.
Dettagli e migliorie recenti
Infissi: scuri in alluminio installati di recente.
Impianti: impianto di riscaldamento rinnovato con caldaia nuova.
Manutenzione: tetto ripassato e grondaie in rame sostituite.
Estetica: mattoni a vista che conferiscono autenticità e charme, soffitti alti 3,50 metri e ampie finestre che garantiscono luminosità agli ambienti.
Posizione e contesto
Lama Polesine è una tranquilla località del comune di Ceregnano, ideale per chi cerca un ambiente sereno ma ben collegato. La casa si trova in posizione strategica:
Vicino a Rovigo: a circa 10 minuti di auto dalla città, con tutti i servizi principali.
Collegamenti stradali: facilmente raggiungibile tramite la viabilità principale della zona.
Servizi locali: scuole, negozi e trasporti pubblici nelle vicinanze.
Questa bifamiliare rappresenta un'opportunità rara per chi desidera vivere in una casa di valore storico con possibilità di personalizzazione e ampi spazi, sia interni che esterni.
Teil der historischen ZWEIFAMILIE in Lama Polesine, Ceregnano (RO)
Im Herzen von Lama Polesine, einem Weiler von Ceregnano, in einem Wohngebiet und in einer nicht für den Verkehr freigegebenen Straße, bieten wir einen historischen ZWEIFAMILIENTEIL zum Verkauf an. Diese in der Mitte des 20. Jahrhunderts erbaute Residenz bewahrt den ganzen Charme ihrer Zeit mit wertvoller Architektur und ist in ihrem äußeren Erscheinungsbild den schönen Künsten verpflichtet, was ihren historischen Wert und ihre zeitlose Schönheit bezeugt. Im Inneren bietet es jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur Renovierung nach MODERNEN KRITERIEN und schafft so eine perfekte Verbindung zwischen Vergangenheit und Gegenwart.
Hauptmerkmale
Solide Struktur: aus massiven Ziegeln und sehr dicken Wänden gebaut, ein Synonym für Solidität und Haltbarkeit.
Große Abmessungen: Das Haus erstreckt sich über drei Etagen:
Erdgeschoss: Eingang, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer (mögliche Erweiterung des Wohnzimmers) und Badezimmer.
Erster Stock: drei geräumige und helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Untergeschoss: drei Kellerräume, darunter der Heizraum.
Außenbereiche: Ein 260 m2 großer Garten und ein exklusiver 150 m2 großer Innenhof bieten den nötigen Raum zum Entspannen oder Gärtnern. Es gibt eine komfortable und funktionelle GARAGE.
Aktuelle Details und Verbesserungen
Ausstattung: kürzlich installierte Fensterläden aus Aluminium.
Anlagen: renovierte Heizungsanlage mit neuem Heizkessel.
Wartung: Dach überarbeitet und Kupferrinnen ersetzt.
Ästhetik: unverputzte Ziegelsteine, die Authentizität und Charme verleihen, 3,50 Meter hohe Decken und große Fenster, die den Räumen Helligkeit garantieren.
Ort und Kontext
Lama Polesine ist eine ruhige Stadt in der Gemeinde Ceregnano, ideal für diejenigen, die eine ruhige, aber gut vernetzte Umgebung suchen. Das Haus befindet sich in einer strategischen Position:
In der Nähe von Rovigo: etwa 10 Autominuten von der Stadt entfernt, mit allen wichtigen Dienstleistungen.
Straßenanbindung: über die Hauptstraßen der Umgebung gut erreichbar.
Nahversorgung: Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.
Dieses Doppelhaus stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die in einem Haus von historischem Wert mit der Möglichkeit der individuellen Gestaltung und großen Innen- und Außenräumen wohnen möchten.
