2间卧室公寓, 99 m²

圣尼科洛-迪科梅利科, Belluno (省)

L'IMMOBILE
C'è chi sostiene che se inseriamo qualcosa di rosso in una stanza la renderemo subito più bella, perchè l'occhio è estremamente attratto da questo colore, soprattutto nelle sue sfumature più audaci. E questo duplex ne è davvero la conferma! Caratterizzato da ampi e luminosi ambienti, questo immobile è la soluzione ideale per una famiglia che desidera una seconda casa di un certo livello, con 2 camere da letto e uno spazioso soppalco da dedicare agli ospiti. La sua location, in una stradina senza uscita e quindi defilata dal traffico delle automobili, la rende molto comoda anche per i genitori che desiderano far giocare i figli all'aperto in completa sicurezza.
Il cappotto termico che copre i 4 lati dell'abitazione, gli infissi nuovi e la caldaia a condensazione con pannelli solari sono gli enormi valori aggiunti di questo stabile, che potrebbe benissimo essere utilizzato anche come abitazione principale per chi sta cercando una prima casa accogliente in una piccola frazione di montagna. Questi interventi, che saranno ultimati a brevissimo, permetteranno anche di poter raggiungere una classe energetica molto efficiente.
LA LOCATION
L'immobile si trova nella frazione di Gera, in comune di San Nicolò di Comelico. Una vasta vallata verdeggiante, la più settentrionale della provincia di Belluno, a 1.062 mt s.l.m.. Circondata dalle montagne del gruppo Popera e dal Monte Zovo, questa valle è un'oasi di pace nella quale potersi riprendere dalle fatiche della quotidianità. Inoltre, nel vicino paese di Padola, raggiungibile in meno di 15 minuti, gli amanti dello sci avranno a disposizione 6 piste di differenti difficoltà, per un totale di circa 10 chilometri. Per i meno sportivi comunque non mancano di certo i sentieri da percorrere a piedi o in bicicletta, alla scoperta della natura per godere fino in fondo della buona aria di montagna.
SPECIFICHE
Il duplex proposto in vendita, con ingresso totalmente indipendente, si trova in uno stabile composto da 2 sole unità abitative, senza spese condominiali. Una volta entrati, la nostra attenzione viene subito attratta dai particolari di colore rosso che giocano da protagonisti indiscussi nella grande e luminosa zona giorno openspace. In questo ambiente troviamo anche una stube dalle generose dimensioni, capace di scaldare tutto l'appartamento e caratterizzata dal solito tocco di rosso che contraddistingue ogni stanza della casa. La zona notte invece è composta da 2 camere da letto, una matrimoniale e una singola, e da uno spazioso bagno finestrato, dotato di vasca idromassaggio. Tra le 2 camere da letto è presente anche un bel ripostiglio, comodo da utilizzare come dispensa. Salendo le scale troviamo infine un soppalco abitabile che attualmente è utilizzato come salottino ma che potrebbe benissimo essere impiegato come terza stanza. Tutto il lato sud-est dell'appartamento è occupato da una lunga terrazza di circa 20 mq, che offrirà ai futuri proprietari una magnifica vista sul paesaggio circostante.
Completano la proprietà un garage doppio e un prato di circa 70 mq, entrambi in comproprietà con l'appartamento al piano terra.

Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno
Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it