3间卧室公寓, 130 m²

法尔卡代, Belluno (省)

l'immobile
Un appartamentino al piano terra con giardino e con mansarda al piano secondo nel pieno centro di Caviola, la frazione più popolosa di Falcade. Arrivando dalla strada che da Falcade porta a Caviola, superate le prime case della frazione, dove la via si biforca ci appare davanti questo immobile, proprio nel mezzo delle 2 strade. Una casetta dai tratti tipici delle abitazioni di montagna, con i balconi in legno scuro, i fiori alle finestre e l'intonaco spatolato grezzo. Il giusto investimento per una famiglia che desidera comprare una seconda casa in montagna, comoda sia ai servizi di prima necessità che agli impianti sciistici. 
Grazie alla sua particolare conformazione, questo immobile si presta bene anche per trascorrere le vacanze in compagnia di amici, in quanto è composto da un unico appartamento diviso però in 2 piani completamente indipendenti l'uno dall'altro.

la location
Caviola è una frazione di Falcade situata ai piedi delle Cime d'Auta, un gruppo montuoso che fa parte della Marmolada, la Regina delle Dolomiti. Questo borghetto in realtà è fornito di numerosi servizi come scuole, bar, ristoranti e negozi, che distano meno di un chilometro dall'appartamento: il centro del paese, infatti, è raggiungibile comodamente a piedi in una decina di minuti. Inoltre, anche a Falcade si arriva in pochissimi minuti di auto.
Le attività che offre la zona sono molteplici, sia per l'estate che per l'inverno. Il paese fa parte della Ski Area Alpe Lusia/San Pellegrino ed è collegato al Passo San Pellegrino grazie alle piste del Col Margherita: 60 chilometri di percorsi sciistici, 8 impianti, 5 seggiovie e 3 skilift per una vacanza invernale all'insegna del divertimento. Per gli amanti dello sci di fondo poi in centro a Falcade troviamo 4 anelli coperti da neve programmata, con un tratto percorribile anche in notturna. Anche in estate però non mancano le cose da fare, grazie soprattutto alla moltitudine di sentieri per il trekking che accompagnano alla scoperta di un territorio meraviglioso.

specifiche
L'abitazione ha una struttura un po' particolare perchè si suddivide tra piano terra e piano secondo; questi 2 livelli, tuttavia, sono totalmente indipendenti in quanto non comunicano tra loro.
Al piano terra troviamo l'appartamento principale, dove il legno domina l'ambiente: infatti, la zona giorno salta subito all'occhio grazie all'utilizzo di un rivestimento in legno finemente intagliato per ottenere sulle pareti la rappresentazione di archi e colonne e sul soffitto figure geometriche. Sia il soggiorno che la cucina sono arredati con i mobili in legno chiaro tipici delle case di montagne e in entrambe le stanze è presente una stube, una bellissima in maiolica verde e una con mattoni a vista, ciliegine sulla torta di un ambiente che profuma di montagna. Su questo piano troviamo poi un bagno e 2 camere da letto. Completa il tutto un bel giardino di proprietà rivolto verso sud, col sole garantito tutto il giorno.
Al piano secondo, indipendenti dal piano terra e accessibili tramite le scale condominiali, troviamo ulteriori ambienti mansardati con un bagno e un'utile terrazza di 8 mq, comodi da utilizzare in caso di ospiti.
Al piano interrato sono presenti infine un'autorimessa di più di 20 mq e 2 vani cantina molto capienti. L'immobile inoltre è dotato di un piccolo parcheggio scoperto accanto alla casa, in comune con altre unità.

Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno
Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it