5间卧室房屋, 257 m²

托尔尼翁, Aoste (省)

In frazione Gombaz, località silenziosa e panoramica ubicata tra Torgnon e Antey-Saint-André, rapidamente raggiungibile dal casello autostradale di Châtillon, in posizione ideale per raggiungere in poco tempo gli impianti sciistici di Torgnon, Chamois, Valtournenche e Breuil-Cervinia, nonché i principali servizi e trasporti locali, proponiamo in vendita una villa bifamiliare circondata dai boschi.



La proprietà si trova all'estremità meridionale della frazione, in fondo alla via principale, avvantaggiandosi di una notevole riservatezza anche grazie alla presenza del bosco che la delimita sul lato sud; nonostante la sua posizione appartata, è comunque facilmente accessibile anche durante i mesi invernali.

L’immobile, libero su tutti e quattro i lati, è orientato prevalente verso sud-est e si sviluppa su quattro livelli, incluso uno seminterrato; è composto da due unità abitative interconnesse ma indipendenti, ciascuna con un proprio ingresso.



La prima unità abitativa, collocata ai piani seminterrato e terreno, si affaccia verso l'ampio giardino antistante al quale è direttamente connessa. Il piano d'ingresso presenta una spaziosa zona giorno, suddivisa con grazia tra un angolo cottura e una zona relax, arricchita da un imponente camino centrale in pietra che, oltre ad emanare calore, crea un'atmosfera accogliente e suggestiva, tipica delle dimore di montagna. Completano questo piano un bagno con antibagno, una camera da letto matrimoniale, una cantina riscaldata, e due capienti depositi ricavato nell'intercapedine, insieme a un locale caldaia.

Salendo al piano superiore tramite una scala interna in legno si accede a un secondo salotto, collegato ad altre due camere da letto e ad un secondo bagno con antibagno. Questo livello si distingue per un ampio balcone panoramico che si estende lungo tutto il lato orientale dell'abitazione, offrendo spettacolari vedute del paesaggio circostante.



La seconda unità abitativa si estende tra il primo ed il secondo piano sottotetto; è accessibile tramite una scala esterna posizionata sul lato ovest della casa. Questo accesso conduce al piano principale dell'abitazione, che comprende un disimpegno di ingresso, un soggiorno, una cucina abitabile, una camera matrimoniale e un bagno. Inoltre, il primo piano dispone anch’esso di un camino in sasso alimentato a legna e di un accesso a un balcone panoramico.

Attraverso una scala a chiocciola, si giunge al piano mansardato del sottotetto, dove si trova una camera da letto spaziosa open space con servizio privato e due ampi ripostigli posizionati nella parte più bassa del soffitto, ideali per lo stoccaggio di oggetti personali. È importante sottolineare che il tetto è stato internamente coibentato per garantire un ottimo isolamento termico durante i mesi più freddi.



A valorizzare ulteriormente questa proprietà esclusiva, vi è una corte esterna selciata di circa 200 metri quadri, capace di accogliere fino a quattro posti auto scoperti. Mentre sul lato orientale della residenza si estende un giardino delimitato da una staccionata, arricchito da una suggestiva vegetazione boschiva, con una superficie di circa 350 mq. Il sistema di riscaldamento è autonomo, alimentato a gasolio e regolabile tramite telecomando.