4间卧室别墅, 320 m²

卡尔, Aoste (省)

Sulla prima collina di Quart, in località Villair, su di un'area di forma regolare di ca. 1500 mq. situata in posizione molto soleggiata e panoramica e costeggiata sui lati corti a nord e a sud dalla via pubblica, villa disposta su tre piani e composta da una spaziosa abitazione duplex ai piani rialzato e primo, oltre ad una "dépandance" al piano basso.

L'accesso carraio alla proprietà è ubicato a monte della stessa e, dopo un breve tratto curvilineo, conduce alla spaziosa autorimessa di ca. 60 mq., utile al rimessaggio di tre grandi automobili e con antestante area di manovra asfaltata.

Leggermente più in basso, a pochi passi dal garage, si trova l'ingresso principale della villa che è posto al piano rialzato e dal quale, attraverso un pratico disimpegno - vano scale, si giunge all'ampio salone di ca. 40 mq. affacciato sul terrazzo panoramico con vista a 180° sulla conca di Aosta e sui monti che la sovrastano. Oltre al salone sullo stesso piano vi sono ancora il cucinino comunicante e, accessibili da un piccolo disimpegno, una camera-studio e un bagno spazioso, con finestra.
Il piano superiore-sottotetto comprende, oltre al disimpegno-corridoio centrale, tre spaziose camere, tutte con balcone panoramico orientato in pieno sud, due bagni e due cabine-ripostiglio.

Al piano basso della villa, con accesso diretto al giardino, si trovano una spaziosa cucina, un tinello, un vano deposito dotato di due finestre, un bagno di servizio, una cantina e la centrale termica.

Il terreno di proprietà a valle dell'edificio principale, di forma rettangolare, è lambito, sul lato sud, dalla via pubblica principale e dispone di un residuo di volumetria edificabile di ca. 80 mq.

La proprietà, grazie alla sua posizione molto favorevole ed alla sua conformazione, dispone di un notevole potenziale: la villa, realizzata nella seconda metà degli anni '70 e rifinita originariamente con materiali di gusto e qualità, pur beneficiando di una distribuzione dei vani efficiente ed attuale, necessita di alcune opere di ristrutturazione ed ammodernamento.