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A luxury villa immersed in the greenery of the Aosta Valley, located in the municipality of Fènis, it offers a perfect balance of Alpine elegance, sustainability and profitability. Currently operating as a high-level accommodation facility, the property represents an exclusive opportunity for those looking for a prestigious property with an established and recognised business.
The villa is spread over spacious and harmonious rooms of approximately 640 square metres. The living spaces include five double bedrooms with private bathrooms, elegant and with attention to detail, a bright living area and a room dedicated to breakfast, lunch and dinner. A refined 60-square-metre independent suite with fireplace completes the offer. The professional kitchen, laundry, technical and service rooms ensure high functionality and comfort, supported by a lift and state-of-the-art facilities.
Surrounded by one hectare of parkland and private woodland, the villa fits naturally into its alpine surroundings, enhancing quietness and privacy. The outdoor area accommodates six uncovered parking spaces, while the large, insulated covered garage guarantees maximum practicality. The planting of numerous tree essences and the irrigation system complete a well-kept and evocative landscape, ideal for high-profile hospitality.
A distinctive element of the property is the wellness area of about 80 square metres, equipped with a hydro-massage swimming pool, sauna, relaxation area and herbal tea room, with an outdoor sauna already licensed. Eco-sustainable systems include solar panels, stone floor heating and cooling, radiant walls, thermo-fireplace and pellet boiler. Energy class A4, LED lighting, ventilation and dehumidification systems ensure efficiency and absolute comfort.
Located in the heart of Valle d'Aosta, the villa enjoys a strategic position in the municipality of Fènis, ideal for easy access to the region's main tourist and cultural locations. The geographic centrality favours a high accommodation attractiveness, confirmed by excellent reviews and a constantly high demand.
Fènis is one of the most charming and recognisable villages in Valle d'Aosta, famous for its iconic medieval castle, symbol of the region. Centrally located, it offers a perfect balance of Alpine authenticity, historical heritage and quality of life. The area is immersed in nature, amidst vineyards, forests and mountain panoramas, while providing easy access to Aosta and the main tourist and ski resorts. Fènis is an ideal destination for those seeking tranquillity, prestige and a natural setting of great value, appreciated by both residents and international clientele.
DISTANCES:
18 km from Aosta
50 km from Courmayeur
30 km from Cervino Ski Paradise, Valtournenche
36 km from Gran Paradiso National Park
Villa di lusso immersa nel verde della Valle d’Aosta, situata nel comune di Fènis, propone un perfetto equilibrio tra eleganza alpina, sostenibilità e redditività. Attualmente operativa come struttura ricettiva di alto livello, la proprietà rappresenta un’opportunità esclusiva per chi ricerca un immobile di prestigio con attività avviata e riconosciuta.
La villa si sviluppa su ambienti ampi e armoniosi per circa 640 mq commerciali. Gli spazi abitativi comprendono cinque camere matrimoniali con bagno privato, eleganti e curate nei dettagli, una luminosa zona soggiorno e una sala dedicata a colazioni, pranzi e cene. Completa l’offerta una raffinata suite indipendente di 60 mq con termocamino. La cucina professionale, la lavanderia, i locali tecnici e di servizio assicurano funzionalità e comfort elevati, supportati da ascensore e impianti di ultima generazione.
Circondata da un ettaro di parco e bosco privato, la villa si inserisce con naturalezza nel contesto alpino, valorizzando la quiete e la privacy. L’area esterna accoglie sei posti auto scoperti, mentre l’autorimessa coperta e coibentata di ampia metratura garantisce massima praticità. La messa a dimora di numerose essenze arboree e l’impianto di irrigazione completano un paesaggio curato e suggestivo, ideale per un’ospitalità di alto profilo.
Elemento distintivo della proprietà è l’area benessere di circa 80 mq, dotata di piscina idromassaggio, sauna, area relax e tisaneria, con sauna esterna già concessionata. Gli impianti ecosostenibili includono pannelli solari, riscaldamento e raffrescamento a pavimento in pietra, pareti radianti, termocamino e caldaia a pellet. Classe energetica A4, illuminazione LED, sistemi di areazione e deumidificazione assicurano efficienza e comfort assoluto.
Situata nel cuore della Valle d’Aosta, la villa gode di una posizione strategica nel comune di Fènis, ideale per raggiungere facilmente le principali località turistiche e culturali della regione. La centralità geografica favorisce un’elevata attrattività ricettiva, confermata da recensioni eccellenti e da un’attività costantemente in forte domanda.
Fènis è uno dei borghi più affascinanti e riconoscibili della Valle d’Aosta, celebre per il suo iconico castello medievale, simbolo della regione. Situato in posizione centrale, offre un perfetto equilibrio tra autenticità alpina, patrimonio storico e qualità della vita. Il territorio è immerso nella natura, tra vigneti, boschi e panorami montani, pur garantendo collegamenti agevoli con Aosta e le principali località turistiche e sciistiche. Fènis rappresenta una destinazione ideale per chi ricerca tranquillità, prestigio e un contesto naturale di grande valore, apprezzato sia da residenti sia da una clientela internazionale.
DISTANZE:
18 km da Aosta
50 km da Courmayeur
30 km da Cervino Ski Paradise, Valtournenche
36 km dal Parco Nazione Gran Paradiso
