Watch the property video to get an immediate and concrete idea of the layout of the spaces and the unique atmosphere of this house.
In the hamlet of Runaz, an enchanting mountain village recently redeveloped, along the road towards the upper valley and just a few minutes from main services, transportation, and the highway exit, we offer a characteristic two-story dwelling with a splendid panoramic view of the surrounding mountains.
The property occupies all of the top two levels of a historic building, originally a 17th-century barn renovated in 1992, which still retains its traditional elements: load-bearing masonry, vintage finishes, and stone roof tiles.
The property is divided into two independent apartments, internally connected by a wooden staircase, but each with its own entrance—an ideal solution for hosting family or friends with complete privacy. There are two entrances: the main one, via the balcony on the south side, provides access to both levels; a second entrance on the east side, also via a balcony, leads only to the lower apartment.
Lower floor: The apartment features a bright living area, enriched by a separate kitchen with a custom-made stone peninsula. Completing this level are a hallway, two bathrooms with shower cabins and mechanical ventilation, and a spacious master bedroom overlooking the east balcony, which is connected to the living area.
Upper floor: Entirely attic, this apartment stands out for the suggestive exposed wooden beams that define its atmosphere. It consists of a living area with a kitchenette and dining space, a hallway, a master bedroom, a bathroom, and an attic storage room that can be used for storage or converted into additional sleeping areas.
The property includes a paved outdoor courtyard, three underground cellars. A free municipal parking lot is located only 50 meters from the property.
Systems: The heating is autonomous with LPG, remotely controllable via smartphone app; each apartment has its own independent thermostat, allowing heating to be activated only in occupied rooms. The lower apartment is also equipped with a pellet stove as a supplementary heat source. Domestic hot water is supplied by a dedicated boiler for each unit, and each has its own electrical panel.
This solution is ideal for those seeking a mountain home with traditional charm, suitable for large families or for generating rental income through tourist rentals.
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- Guarda il video dell'immobile per avere un'idea immediata e concreta della disposizione degli spazi e dell'atmosfera unica di questa casa -
Nella frazione di Runaz, un incantevole borgo montano recentemente riqualificato, lungo la strada verso l'alta Valle e a pochi minuti dai principali servizi, dai trasporti e dal casello autostradale, proponiamo una caratteristica abitazione su due piani con splendida vista panoramica sulle montagne circostanti.
L'immobile occupa interamente gli ultimi due livelli di uno storico edificio, originariamente un fienile del 1600 ristrutturato nel 1992, che conserva ancora oggi i suoi elementi tradizionali: muratura portante, finiture d'epoca e copertura in lose.
La proprietà è articolata in due appartamenti indipendenti, collegati internamente da una scala in legno, ma ciascuno dotato di ingresso autonomo — soluzione ideale per ospitare familiari o amici in totale riservatezza. Gli accessi sono due: quello principale, tramite il ballatoio sul lato sud, consente di accedere ad entrambi i livelli; un secondo ingresso sul lato est, anch'esso tramite ballatoio, conduce solamente all'appartamento inferiore.
Piano inferiore: L'appartamento si sviluppa attorno a una luminosa zona giorno, arricchita da una cucina abitabile con penisola in pietra realizzata su misura. Completano il livello un disimpegno, due bagni con box doccia e ventilazione meccanica, e una spaziosa camera da letto matrimoniale che si affaccia sul balcone est, a sua volta collegato alla zona giorno.
Piano superiore: Interamente mansardato, questo appartamento si distingue per i suggestivi travi in legno a vista che ne caratterizzano l'atmosfera. È composto da una zona giorno con angolo cottura e zona pranzo, un disimpegno, una camera da letto matrimoniale, un bagno e un ripostiglio sottotetto che può essere destinato a deposito o trasformato in posti letto aggiuntivi.
Completa la proprietà una corte esterna pavimentata, tre cantine interrate. Parcheggio comunale gratuito a soli 50 metri dall'immobile. Banca, alimentari e ufficio postale sono raggiungibili in circa 3 km. La fermata dell'autobus per Courmayeur si trova a soli 1 minuto a piedi dall'immobile.
Impianti: Il riscaldamento è autonomo a GPL, gestibile da remoto tramite app smartphone; ogni appartamento dispone di un termostato indipendente, permettendo di attivare il riscaldamento esclusivamente negli ambienti in uso. L'appartamento inferiore è inoltre dotato di una stufa a pellet come fonte di calore supplementare. La produzione di acqua calda sanitaria è affidata a una caldaia dedicata per ciascun appartamento, e ogni unità dispone di un quadro elettrico separato.
Soluzione ideale per chi desidera una casa di montagna dallo charme tradizionale, adatta a famiglie numerose o da destinare alla rendita tramite affitti turistici.
*Le informazioni e i contenuti presenti in questo annuncio sono forniti a puro scopo illustrativo e descrittivo.*
