Elegant two-room apartment within a Tourist Hotel Residence (R.T.A.) overlooking the golf course, in one of the most secluded locations of Breuil-Cervinia. It is an ideal solution for those who want the best of the mountains without any worries: a house to live in whenever desired, that generates income during the rest of the year.
The residence was born from an ancient high-altitude hotel, completely rebuilt in 2019 respecting the Valdostana construction tradition, with stone and wood. It retains the charm of a mountain hut and offers the comfort of a new building, with state-of-the-art systems, modern insulation, and energy class A4.
The apartment is located on the first floor, on the quieter side of the building. Two balconies make it bright and open onto the greenery and the alpine landscape. The interiors feature high-end finishes, natural materials with wood cladding, and refined contemporary Alpine design. The living area with kitchenette is complemented by a hallway, a double bedroom, and a bathroom. The apartment includes a cellar and an exclusive parking space.
All-inclusive services. The service package is designed to guarantee complete comfort. There is a 24-hour reception and concierge, a bar, and a private ski-bus shuttle to the slopes and the town center. For wellness, the Starpool center is available with a sauna, Turkish bath, and relaxation area; a Technogym fitness room; and a space dedicated to massages and treatments. Weekly cleaning and linen change, regular maintenance, utilities, and comprehensive insurance are also included.
Professional hotel management takes care of everything, from tourist rental to daily maintenance of the property. The owner receives a guaranteed fixed annual fee, adjusted according to the ISTAT index, plus 45% of net rental income: a tangible and consistent return. The owner also retains the privilege of using their home whenever they wish: the apartment can be used free of charge for 4 weeks a year, and beyond this period, stays enjoy a 50% discount throughout the rest of the year.
Location. The property is located in the Avouil fraction, slightly away from the hustle and bustle of the center but just a two-minute drive from the lifts. The Plateau Rosà cable car provides access to the Cervino Ski Paradise: over 360 km of interconnected pistes extending to Zermatt in Switzerland, plus summer skiing on the glacier, the only one in Italy. The complex faces the golf course of the Cervino Golf Club: founded in 1955, it currently has 18 holes at an altitude of 2,050 meters and is among the highest courses in Europe. Thus, the season never ends: winter skiing and high-altitude summer golf. Nearby, at a short walk, is the famous Blue Lake, also known as Lago Layet, with its clear waters reflecting the Cervino in one of the most photographed views of the Alps.
Possible expansion. The adjacent apartment, already internally connected by a door, is also for sale. Purchasing both results in a large single dwelling with two living areas, two bedrooms, and four balconies, one of which faces the green with a view of the Cervino. Alternatively, the two two-room apartments remain completely autonomous, each with an independent entrance: perfect for hosting family and friends without compromising privacy.
A dual-earning investment. Financially, Cervinia remains one of the most solid Alpine markets in Europe. On a personal level, it is an exclusive refuge at the foot of one of the most famous mountains in the world.
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Elegante bilocale all'interno di una Residenza Turistico Alberghiera (R.T.A.) affacciata direttamente sul campo da golf, in una delle location più riservate di Breuil-Cervinia. È la formula ideale per chi desidera il meglio della montagna senza alcun pensiero: una casa da vivere quando si vuole, che nel resto dell'anno produce reddito.
La residenza nasce da un antico albergo d'alta quota, interamente ricostruito nel 2019 nel rispetto della tradizione costruttiva valdostana, con pietra e legno. Conserva il fascino della baita di montagna e offre il comfort di un edificio nuovo, con impianti di ultima generazione, isolamento moderno e classe energetica A4.
L'appartamento si trova al primo piano, sul lato più tranquillo dello stabile. Due balconi lo rendono luminoso e lo aprono sul verde e sul paesaggio alpino. Gli interni hanno finiture di alta gamma, materiali naturali con rivestimenti in legno e un raffinato design alpino contemporaneo. La zona giorno con angolo cottura si completa con disimpegno, camera matrimoniale e bagno. Con l'appartamento sono comprese una cantina e un posto auto di proprietà esclusiva.
Servizi all-inclusive. Il pacchetto di servizi è pensato per garantire un comfort totale. Ci sono reception e portineria attive 24 ore su 24, il bar e una navetta ski-bus privata per le piste e il centro del paese. Per il benessere sono a disposizione il centro Starpool con sauna, bagno turco e area relax, la sala fitness Technogym e uno spazio dedicato a massaggi e trattamenti. Sono inoltre compresi pulizie e cambio biancheria settimanali, manutenzione ordinaria, utenze e una polizza assicurativa completa.
La gestione alberghiera professionale si occupa di tutto, dalla locazione turistica alla cura quotidiana dell'immobile. Al proprietario spettano un canone fisso annuo garantito e rivalutato secondo l'indice ISTAT, più il 45% dei ricavi netti della locazione turistica: una redditività concreta e costante. Resta inoltre il privilegio di vivere la propria casa quando lo desidera: l'appartamento è utilizzabile gratuitamente per 4 settimane all'anno e, superate queste, nel restante periodo dell'anno i soggiorni godono di uno sconto del 50%.
Posizione. La struttura sorge in frazione Avouil, defilata rispetto al via vai del centro ma a due minuti d'auto dagli impianti di risalita. Con la funivia del Plateau Rosà si accede al Cervino Ski Paradise: oltre 360 km di piste collegate fino a Zermatt, in Svizzera, più lo sci estivo sul ghiacciaio, unico in Italia. Il campo su cui affaccia il complesso è quello del Golf Club del Cervino: fondato nel 1955, conta oggi 18 buche a 2.050 metri di altitudine ed è tra i percorsi più alti d'Europa. Così la stagione non finisce mai: sci d'inverno e golf d'alta quota d'estate. A breve distanza a piedi si trova infine il celebre Lago Blu, noto anche come Lago Layet, le cui acque limpide riflettono il Cervino in uno dei colpi d'occhio più fotografati delle Alpi.
Possibilità di ampliamento. È in vendita anche l'appartamento adiacente, già collegato internamente da una porta. Acquistando entrambi si ottiene un'unica ampia abitazione con due zone giorno, due camere e quattro balconi, uno dei quali affacciato sul green con vista sul Cervino. In alternativa i due bilocali restano appartamenti del tutto autonomi, ciascuno con ingresso indipendente: perfetti per accogliere familiari e amici senza rinunciare alla privacy.
Un investimento a doppio rendimento. Sul piano finanziario, Cervinia si conferma tra i mercati alpini più solidi d'Europa. Sul piano personale, è un rifugio esclusivo ai piedi di una delle montagne più famose al mondo.
