In Pollein, in a dominant position at the top of the historic village and close to the forest, is a free-standing terraced house on three sides that combines the tranquility of the mountains with the practicality of a home designed for everyday living.
A garden, patio, and open views of the mountains complete a well-maintained setting, close to the town center but away from traffic and noise.
This is an ancient stone mountain house, renovated in the late 1990s, spread over three connected floors, free on three sides (north, west, and south), with a layout designed both for the daily life of a family and for occasional stays.
On the ground floor, there is a tavern with a kitchenette and a bathroom: a flexible space that can be used as a relaxation or study area, with the potential—if desired—to create an independent housing unit, useful for multiple families or for rental income.
The first floor hosts the heart of the house: a large open-plan living room with a kitchenette, bathroom, and balcony, along with an independent access to the west-facing patio, convenient for everyday life or welcoming guests.
The top floor, attic with exposed wooden beams, includes the master bedroom with a balcony, a mezzanine useful as additional storage space, a single bedroom with a Velux window, and a third bathroom: a layout suitable for a family with children or those needing extra space for work or guests. From this floor, one can directly access the backyard garden bordering the forest.
The property is completed by an interspace usable as a storage room for tools and materials, along with an alarm system with video surveillance and shatterproof windows.
The heating is autonomous with natural gas, supplemented in the coldest months by a pellet stove on the ground floor. Free public parking is available in front of the house.
The condition of the property, both interior and exterior, is excellent. The area is well-served, with schools, shops, public transportation, supermarkets, shopping centers, and a highway exit within convenient reach, while maintaining the peaceful mountain atmosphere.
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A Pollein, in posizione dominante all'apice del borgo storico e a ridosso del bosco, casa terratetto libera su tre lati che unisce la tranquillità della montagna alla praticità di una casa pensata per la vita di tutti i giorni.
Giardino, patio e vista aperta sulle montagne completano un contesto curato, a breve distanza dal centro del comune ma lontano dal traffico e dalla confusione.
Si tratta di un'antica casa di montagna in pietra, ristrutturata alla fine degli anni novanta, che si sviluppa su tre piani comunicanti, liberi su tre lati (nord, ovest e sud), con una distribuzione degli spazi pensata sia per la quotidianità di una famiglia sia per soggiorni saltuari.
Al piano terra si trova una taverna con angolo cottura e servizio: un ambiente flessibile, utilizzabile come zona relax o studio, con la possibilità — volendo — di ricavarne un'unità abitativa indipendente, utile per esigenze di più nuclei familiari o per un eventuale reddito da affitto.
Il primo piano ospita il cuore della casa: un ampio soggiorno open space con angolo cottura, servizio e balcone, oltre a un accesso indipendente sul patio esposto a ovest, comodo sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti.
All'ultimo piano, mansardato e con travi a vista in legno, si trovano la camera matrimoniale con balcone, un soppalco utile come ulteriore spazio di stoccaggio, una camera singola con velux e il terzo bagno: una distribuzione che si adatta a una famiglia con figli o a chi ha bisogno di spazi extra per lavoro o ospiti. Da questo piano si accede direttamente al giardino sul retro, confinante con il bosco.
Completa la proprietà un'intercapedine utilizzabile come ripostiglio per attrezzi e materiali, oltre a un impianto di allarme con videosorveglianza e vetri antisfondamento.
Il riscaldamento è autonomo a metano, con una stufa a pellet al piano terra come fonte di calore aggiuntiva nei mesi più freddi. Parcheggio pubblico gratuito davanti alla casa.
Lo stato di conservazione, interno ed esterno, è ottimo. La zona è ben servita, con scuole, negozi, mezzi pubblici, supermercati, centri commerciali e casello autostradale a distanza comoda, mantenendo comunque la quiete tipica della montagna.
