5间卧室独栋房屋, 420 m²

费尼斯, 奥斯塔 (省)

[Rif. DV-14158] Nel cuore della Valle d'Aosta, nella tranquilla località Rovarey-de-Borroz, a pochi minuti dal Castello di Fénis, dal casello autostradale di Nus e dalla città di Aosta, proponiamo in vendita una proprietà di assoluto pregio immersa in circa 10.000 mq di terreno.
Il complesso trae origine da un edificio rurale del XVII secolo, riportato a nuova vita attraverso un accurato intervento di recupero che ne ha preservato il fascino e l'identità storica, integrandoli con i più elevati standard di comfort contemporaneo.
Il progetto nasce da una scelta precisa: recuperare il patrimonio edilizio esistente anziché contribuire a una nuova edificazione. Ogni intervento, dalla selezione dei materiali alle scelte architettoniche, è stato guidato dalla volontà di preservare il paesaggio e valorizzare il territorio attraverso un'architettura discreta, capace di integrarsi con naturalezza nel contesto circostante e di ridurre al minimo l'impatto visivo dell'opera, nel pieno rispetto del luogo e dei principi della sostenibilità.
Oggi la proprietà ospita una raffinata struttura ricettiva già presente sui principali portali turistici, composta da cinque camere matrimoniali con bagno privato, eleganti ambienti comuni, un'esclusiva area benessere con SPA e un appartamento indipendente destinato ai gestori. Una configurazione che consente di proseguire e sviluppare un'attività già esistente oppure di trasformare il complesso in una prestigiosa residenza privata, immersa nella natura e dotata di spazi difficilmente reperibili sul mercato.

Tra gli elementi più distintivi della proprietà spicca la presenza di un ascensore che collega tutti i livelli dell'edificio, soluzione estremamente rara in un immobile storico e perfettamente integrata nell'architettura originaria.
L'intervento di riqualificazione, completato circa otto anni fa, ha consentito di raggiungere la classe energetica A4 grazie a dotazioni impiantistiche di assoluto livello tra cui riscaldamento e raffrescamento a pavimento, caldaia a pellet integrata con impianto GPL, pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, serramenti in triplo vetro e copertura in lose completamente isolata.
Completano la proprietà circa 200 mq di autorimesse coibentate, una piccola officina, una cantina predisposta con acqua e canna fumaria e due fabbricati collabenti che offrono interessanti prospettive di valorizzazione, da verificare sotto il profilo urbanistico.

Una proprietà unica, dove storia, architettura, natura e innovazione convivono in perfetto equilibrio, ideale sia per chi desidera investire in una struttura ricettiva di charme sia per chi è alla ricerca di una residenza esclusiva nel cuore della Valle d'Aosta.