AGENCY REFERENCE CODE C122LM
San Venanzo, whose origins date back to the Byzantine era, around the 8th century, located between Orvieto, Perugia and Todi, is a very peaceful town along the Calvana and Fersinone streams, where we are offering for sale a beautiful property consisting of an old detached stone farmhouse with an agricultural annex and 4,000 sqm of private land. Its position is very convenient and not isolated, allowing for excellent everyday living, with essential services within easy walking distance.
The farmhouse, of approximately 400 sqm gross, is spread over two levels: on the ground floor we find all the ancillary spaces such as storage rooms, cellars, an oven and a porch, while the first floor houses the residential part, composed of very spacious and bright rooms. The whole property is to be renovated, with the possibility of recovering the existing original materials, such as wooden beams, terracotta, characteristic niches, stone, etc. Possibility of extension of a further 100 sqm.
The agricultural annex, located nearby and also built in stone with a traditional tiled roof, covers an area of approximately 60 sqm and is arranged on a single level. Of interest is the possibility of converting this building for residential use as well. To be renovated.
The property is completed by approximately 4,000 sqm of exclusive appurtenant land, completely flat and therefore well suited to serving the buildings: part is planted with tall ornamental trees, part with olive trees, part with vines, and part is used as a vegetable garden. It should also be noted that a portion of the land is buildable according to the Zoning Plan of the Municipality of San Venanzo.
San Venanzo can be reached from Marsciano, Todi and Orvieto. The richness of the village also lies in its unspoilt natural environment, among the most evocative in the region. Of great naturalistic interest is the Sette Frati Park, situated near the summit of Mount Peglia: this green area is home to a protected wildlife reserve where emotions and experiences are amplified by the silence. Being accompanied by the song of a bird in flight, by two roe deer in a clearing, or by a wild orchid in bloom are moments that everyone can experience and appreciate.
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CODICE RIFERIMENTO AGENZIA C122LM
San Venanzo, le cui origini risalgono all'epoca bizantina, intorno all'VIII secolo, collocato tra Orvieto, Perugia e Todi, è una cittadina molto tranquilla lungo i torrenti Calvana e Fersinone ove proponiamo in vendita una bellissima proprietà, composta da un vecchio casale indipendente in pietra con annesso agricolo e terreno esclusivo di 4000 mq. La sua posizione risulta essere molto comoda e non isolata, permette un'ottima vivibilità quotidiana ove i servizi primari possono essere raggiunti semplicemente a piedi.Il casale, di circa 400 mq. lordi, si sviluppa su due livelli ed in particolare al piano terra troviamo tutti gli ambienti accessori come magazzini, cantine, forno e portico; mentre al piano primo abbiamo la parte dedicata all'abitazione composta da vani molto ampi e luminosi. Il tutto è da ristrutturare, con possibilità di recuperare il materiale presente ed originale, come travature in legno, cotto, caratteristiche nicchie, pietra, ecc. Possibilità di ampliamento di ulteriori 100 mq.L'annesso agricolo, posizionato nelle vicinanze e realizzato sempre in pietra con copertura a coppi, raggiunge una superfice di circa 60 mq. ed è disposto su unico livello. Interessante la possibilità di recuperare tale fabbricato anche ai fini abitativi. Da ristrutturare.Conclude la proprietà il terreno pertinenziale ed esclusivo di circa 4000 mq. completamente pianeggianti e pertanto utili all'utilizzo al servizio dei fabbricati: parte è piantumata con alberi ornamentali di alto fusto, una parte con olivi, una parte con viti, una parte è adibito ad orto. Inoltre da considerare anche che una parte è edificabile in base la Piano regolatore del Comune di San Venanzo.San Venanzo si può raggiungere sia da Marsciano, da Todi che da Orvieto. La ricchezza del borgo è data anche dal suo ambiente naturale incontaminato, tra i più suggestivi della regione. Di grande interesse naturalistico il Parco dei Sette Frati, situato in prossimità della cima del monte Peglia: l'area verde ospita una riserva faunistica protetta dove emozioni ed esperienze risultano amplificate dal silenzio. Essere accompagnati dal canto di un uccello in volo, da due caprioli sulla radura, da una orchidea selvatica in fiore sono momenti che tutti possono vivere e apprezzare.
