4间卧室别墅, 510 m²

波拉诺, 特爾尼 (省)

Villetta Leonia si trova in una delizioso borgo a circa 10 km dalla vivace cittadina di Orvieto. Si tratta di una dimora suddivisa in due unità indipendenti, che tuttavia è possibile collegare anche internamente in base alle proprie necessità. Al piano terra si sviluppa un primo ampio e luminoso appartamento di circa 124 mq composto da un grande ingresso-soggiorno nel portico, baciato dalla luce grazie alle ampie vetrate che lo caratterizzano. Da qui si entra in cucina, per poi trovare un primo bagno con doccia. Completano il piano due camere e un ulteriore bagno con vasca. L'appartamento al primo piano ha accesso dalla loggia frontale, che immette in un disimpegno a cui si accede anche al garage. Salendo la bella scala in legno ci troviamo subito immersi nell'atmosfera ricercata e curata di questo appartamento di circa 146 mq. Troviamo subito la grande zona giorno open space, con il suo spazio living e un primo balcone, poi l'angolo dining con camino di design a gas e ancora la splendida cucina, con un ulteriore balcone. Percorrendo il corridoio troviamo una prima ampia camera con bagno e grande cabina armadio, poi un'altra camera anch'essa dotata di bagno, a cui si accede anche dal corridoio.
Posta in un contesto residenziale, gode comunque di privacy ed è circondata da un giardino recintato di circa 1300 mq. Il giardino è dotato di impianto di illuminazione e zona barbecue, con un bel patio in cui poter ospitare all'aria aperta. Presente anche un ampio garage doppio, con collegamento sia interno che esterno.
La zona lavanderia è stata collocata nella soffitta, che offre ampio spazio per il rimessaggio.
La proprietà è stata costruita nella seconda metà degli anni 80, mentre l'appartamento al piano primo è stato ristrutturato appena 2 anni fa.
L'appartamento al piano terra, avente accesso indipendente dal lato, propone un pavimento in ceramica bianco e verde ed infissi in alluminio e doppio vetro. Al piano superiore troviamo un bellissimo pavimento in parquet in tutti gli ambienti; è presente un impianto di climatizzazione nelle varie stanze, infissi in legno e doppio vetro, dotati di zanzariere.
Le principali utenze sono collegate e funzionanti. Il riscaldamento è a metano, autonomo. L'acqua è fornita dall'acquedotto comunale.
Vista la sua vicinanza ai servizi e ai centri principali, Villetta Leonia si presta per molteplici utilizzi: può essere vissuta come dimora doppia per due nuclei familiari, oppure tramite collegamento interno può essere un'unica grande proprietà, o ancora, può essere messa a reddito tutta o in parte.
La proprietà si trova nel paese di Porano, situato a circa 10 km di distanza da Orvieto e a 18 dal Lago di Bolsena. Il casello autostradale A1 di Orvieto dista circa 9 km, come pure la stazione ferroviaria. Il paese, molto vitale ed accogliente, offre numerosi servizi. La proprietà sorge in un bel contesto residenziale.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una persona fisica.

Die Villetta Leonia befindet sich in einem bezaubernden Borgo, etwa 10 km von der lebhaften Stadt Orvieto entfernt. Es handelt sich um eine Residenz, die in zwei unabhängige Einheiten aufgeteilt ist, die je nach Bedarf auch im Inneren miteinander verbunden werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine erste, großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit einer Fläche von etwa 124 m². Sie umfasst einen großen Eingangs- und Wohnbereich in der Veranda, der dank der charakteristischen großen Glasfronten von reichlich Tageslicht verwöhnt wird. Von hier gelangt man in die Küche und anschließend in ein erstes Badezimmer mit Dusche. Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diese Ebene. Die Wohnung im Obergeschoss ist über die vordere Loggia zugänglich, die in einen Flur führt, von dem aus auch die Garage erreichbar ist. Über die schöne Holztreppe gelangt man unmittelbar in die ausgesuchte und gepflegte Atmosphäre dieser etwa 146 m² großen Wohnung. Den Auftakt bildet der großzügige offene Wohnbereich mit Lounge und einem ersten Balkon, gefolgt vom Essbereich mit einem stilvollen Gas-Designkamin sowie der herrlichen Küche mit einem weiteren Balkon. Entlang des Flurs befinden sich zunächst ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls über ein Bad verfügt, welches auch vom Flur aus zugänglich ist.

Die in einem Wohngebiet gelegene Residenz bietet dennoch viel Privatsphäre und ist von einem etwa 1300 m² großen, eingezäunten Garten umgeben. Der Garten verfügt über eine Beleuchtungsanlage und einen Grillbereich sowie eine schöne Terrasse, auf der man Gäste im Freien empfangen kann. Ebenfalls vorhanden ist eine großzügige Doppelgarage mit sowohl internem als auch externem Zugang.

Der Hauswirtschaftsbereich wurde im Dachboden eingerichtet, der reichlich Stauraum bietet.
Die Immobilie wurde in der zweiten Hälfte der 1980er-Jahre erbaut, während die Wohnung im ersten Obergeschoss erst vor 2 Jahren renoviert wurde.

Die Wohnung im Erdgeschoss, die über einen seitlichen, unabhängigen Zugang verfügt, bietet einen weiß-grünen Keramikboden sowie Aluminiumfenster mit Doppelverglasung. Im Obergeschoss befindet sich in allen Räumen ein wunderschöner Parkettboden; zudem ist in den verschiedenen Zimmern eine Klimaanlage vorhanden. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind mit Fliegengittern ausgestattet.
Die wichtigsten Versorgungsanschlüsse sind vorhanden und funktionsfähig. Die Heizung erfolgt autonom mit Erdgas. Die Wasserversorgung wird durch das kommunale Wasserleitungsnetz gewährleistet.
Dank ihrer Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Zentren eignet sich die Villa Leonia für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann als Doppelwohnsitz für zwei Familien genutzt werden, durch eine interne Verbindung in ein einziges großzügiges Anwesen umgewandelt werden oder vollständig beziehungsweise teilweise vermietet werden.
Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Porano, etwa 10 km von Orvieto und 18 km vom Bolsena-See entfernt. Die Autobahnausfahrt Orvieto der A1 sowie der Bahnhof liegen jeweils ca. 9 km entfernt. Der sehr lebendige und einladende Ort bietet zahlreiche Dienstleistungen. Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnlage.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.