4间卧室农舍, 343 m²

波拉诺, Terni (省)

Casale del Merlo trasmette tutta l’idea della tipicità dei casali umbri, immerso nel contesto altrettanto tipico delle campagne circostanti Orvieto. A pochissimi chilometri dal borgo di Porano, Casale del Merlo è facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata, percorrendo poi un breve tratto di strada bianca. Articolato su due livelli, è composto da tre camere, cucina con camino e tre bagni al piano terra; due camere, un soggiorno, cucina ed un bagno al piano primo. Completano la proprietà due annessi-magazzino e terreni agricoli per circa 7500 mq.
La proprietà offre un grande potenziale per essere ristrutturata in base agli standard attuali, visto anche la possibilità di ulteriore ampliamento.
Le principali utenze sono collegate e funzionanti. L'approviggionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale. Vi è inoltre anche un pozzo. Il riscaldamento avviene tramite stufa a pellet e a legna. Pannello solare termico per acqua calda sanitaria.
Adatta sia come dimora permanente, visti gli ampi spazi, sia come casa per le vacanze e il relax.
La proprietà si trova a breve distanza nel paese di Porano, mentre da Orvieto è situato a circa 10 km di distanza e a 18 km circa si trova il Lago di Bolsena. Il casello autostradale A1 di Orvieto dista circa 10 km, come pure la stazione ferroviaria. Il paese di Porano, molto vitale ed accogliente, offre numerosi servizi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die Immobilie „Casale del Merlo“ verkörpert den authentischen Charme umbrischer Bauernhäuser und liegt eingebettet in die ebenso charakteristische Landschaft rund um Orvieto. Nur wenige Kilometer vom Dorf Porano entfernt, ist „Casale del Merlo“ bequem über eine asphaltierte Straße und ein kurzes Stück Schotterweg zu erreichen.
Das zweistöckige Haus bietet im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, eine Küche mit Kamin und drei Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Nebengebäude (Lagerräume) und ca. 7.500 Quadratmeter landwirtschaftliche Nutzfläche.
Die Immobilie bietet ein großes Potenzial zur Renovierung, um sie modernen Standards anzupassen, auch unter Berücksichtigung der Möglichkeit einer Erweiterung.
Die wichtigsten Versorgungsleitungen sind angeschlossen und funktionsfähig. Die Wasserversorgung wird durch das kommunale Wasserwerk gewährleistet. Es gibt zudem einen Brunnen. Die Heizung erfolgt über Pellet- und Holzöfen. Solarthermisches Paneel zur Warmwasserbereitung.
Geeignet sowohl als dauerhafter Wohnsitz aufgrund der großzügigen Raumaufteilung als auch als Ferienhaus für Erholung und Entspannung.
Die Immobilie liegt unweit des Dorfes Porano, etwa 10 km von Orvieto und ca. 18 km vom Bolsenasee entfernt. Die Autobahnausfahrt Orvieto der A1 sowie der Bahnhof sind jeweils ca. 10 km entfernt. Das lebhafte und einladende Dorf Porano bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Casale del Merlo воплощает в себе типичный стиль фермерских домов Умбрии, погруженных в столь же характерный контекст ландшафта Орвието. Casale del Merlo находится в нескольких километрах от деревушки Порано, легко доступен по асфальтированной дороге, а затем по короткому участку проселочной дороги. Двухэтажный дом состоит из трех спален, кухни с камином и трех ванных комнат на первом этаже; двух спален, гостиной, кухни и ванной комнаты на втором этаже. Дополняют собственность два постройки-склада и участок сельскохозяйственного назначения площадью около 7500 кв. м.
Недвижимость предлагает большой потенциал для реставрации в соответствии с современными стандартами, учитывая также возможность дальнейшего расширения.
Основные коммунальные услуги подключены и функциональны. Водоснабжение обеспечивается муниципальным водопроводом. Также имеется колодец. Система отопления с котлом на твердом топливе (пеллет и дрова). Солнечная тепловая панель для нагрева воды.
Подходит как для проживания на ппостоянной основе благодаря просторным помещениям, так и в качестве дома для отдыха и релакса.
Недвижимость расположена в небольшом расстоянии в деревне Порано, в то время как от Орвието она находится примерно в 10 км, а озеро Больсена — примерно в 18 км. Съезд Орвието на автостраду A1 находится примерно в 10 км, как и железнодорожная станция. Деревушка Порано, оживленная и гостеприимная, предлагает различные услуги.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку due diligence через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка due diligence может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.