5间卧室农舍, 715 m²

波拉诺, Terni (省)

Panoramica e posta in posizione dominante, Villa La Capinera si trova a breve distanza dal borgo di Porano e vicino alla città di Orvieto, quindi ai principali servizi e svaghi. La proprietà è formata dalla villa, posta su 4 livelli, ed un ampio spazio esterno di circa 1 ettaro. Attorno alla casa troviamo due grandi porticati coperti che offrono ampio spazio per la convivialità e il relax in ogni stagione dell'anno. Al piano terra, attraverso uno dei portici, si ha l'accesso all'appartamento composto da ingresso-soggiorno con camino, cucina e sala da pranzo caratterizzate da grandi vetrate, ripostiglio-lavanderia, due bagni e due camere. Salendo la scala esterna si giunge al primo piano, dove troviamo un altro appartamento composto da un grande open space con salotto, sala da pranzo e cucina in muratura con balcone, due bagni e due camere da letto matrimoniali. Tramite la bella scala in legno si giunge infine al piano secondo mansardato, composto da disimpegno con balcone, camera da letto, bagno con vasca idromassaggio e ripostiglio. Al piano seminterrato, inoltre, vi sono una grande cantina, vari ripostigli e un bagno. Completano la proprietà un grande garage, un altro ampio magazzino e un terreno in parte adibito a giardino con piccola piscina esterna e in parte agricolo, con circa 40 ulivi e piante da frutto, recintato.
La proprietà è stata costruita alla fine degli Anni Sessanta, poi ristrutturata negli Anni Novanta ed è stata oggetto di costante manutenzione. Gli infissi sono in legno e doppio vetro, con zanzariere. Al piano terra troviamo pavimenti in cotto, mentre ai piani superiori piastrelle e legno.
Le principali utenze sono collegate e funzionanti. L'approviggionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale. Vi è inoltre anche un pozzo. Il riscaldamento avviene tramite termocamino a legna per quanto riguarda l'appartamento posto al piano primo e secondo, mentre per l'appartamento posto al piano terra c'è anche una caldaia a pellet. Presente inoltre come alternativa persino una caldaia a gpl. Pannello solare termico per acqua calda sanitaria. Aria condizionata al piano terra.
Adatta sia come dimora permanente anche per più nuclei familiari, visti gli ampi spazi, sia come casa per le vacanze e il relax.
La proprietà si trova a breve distanza nel paese di Porano, mentre da Orvieto è situato a circa 10 km di distanza e a 18 km circa si trova il Lago di Bolsena. Il casello autostradale A1 di Orvieto dista circa 10 km, come pure la stazione ferroviaria. Il paese di Porano, molto vitale ed accogliente, offre numerosi servizi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die Villa „La Capinera“ bietet einen herrlichen Panoramablick in privilegierter Lage unweit des Dorfes Porano und in der Nähe der Stadt Orvieto. Alle Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. Die Immobilie umfasst eine vierstöckige Villa und ein großzügiges Außengrundstück von ca. einem Hektar. Zwei große, überdachte Veranden umgeben das Haus und bieten ganzjährig viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden. Im Erdgeschoss führt eine der Veranden zu einer Wohnung mit Eingangsbereich/Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche mit Essbereich und großen Fenstern, einem Hauswirtschaftsraum/Waschküche, zwei Badezimmern und zwei Schlafzimmern. Eine Außentreppe führt in den ersten Stock, wo sich eine weitere Wohnung befindet. Diese besteht aus einem großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Balkon, zwei Badezimmern und zwei Doppelschlafzimmern. Eine schöne Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit Flur und Balkon, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Whirlpool und einem Ankleidezimmer. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein großer Keller, mehrere Abstellräume und ein weiteres Badezimmer. Zur Immobilie gehören zudem eine große Garage, ein weiterer großer Lagerraum und ein umzäuntes Grundstück, das teils als Garten mit einem kleinen Außenpool und teils landwirtschaftlich genutzt wird und mit etwa 40 Oliven- und Obstbäumen bepflanzt ist.
Das Haus wurde Ende der 1960er Jahre erbaut, in den 1990er Jahren renoviert und seitdem regelmäßig instandgehalten. Die Fenster und Türen sind aus Holz, doppelt verglast und mit Moskitonetzen ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es Terrakottaböden, in den oberen Stockwerken Fliesen und Holzböden.
Alle wichtigen Versorgungsleitungen sind angeschlossen und funktionsfähig. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung. Zusätzlich gibt es einen Brunnen. Die Räume im ersten und zweiten Obergeschoss werden mit einem Kaminofen beheizt, die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Pelletheizung. Alternativ steht auch eine Flüssiggasheizung zur Verfügung. Warmwasser wird über eine Solarthermieanlage erzeugt. Im Erdgeschoss ist eine Klimaanlage vorhanden.
Geeignet sowohl als dauerhafter Wohnsitz für mehrere Familien aufgrund der großzügigen Räumlichkeiten als auch als Ferienhaus und Ort der Entspannung.
Die Immobilie liegt unweit des Dorfes Porano, etwa 10 km von Orvieto und ca. 18 km vom Bolsena-See entfernt. Die Autobahnausfahrt Orvieto der A1 sowie der Bahnhof sind jeweils ca. 10 km entfernt. Das lebhafte und einladende Dorf Porano bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Вилла La Capinera с панорамным видом и удобным расположением находится недалеко от деревушки Порано и недалеко от старинного Орвието, а значит, от основных услуг и развлечений.
Недвижимость состоит из виллы, расположенной на 4 уровнях, и просторной внешней территории площадью около 1 гектара. Вокруг дома находятся две большие крытые веранды, которые предлагают достаточно места для общения и отдыха в любое время года.
На первом этаже, через одну из веранд, находится вход в квартиру, состоящую из прихожей-гостиной с камином, кухни и столовой с большими окнами, кладовой-прачечной, двух ванных комнат и двух спален.
По внешней лестнице можно подняться на второй этаж, где находится еще одна квартира, состоящая из большой гостиной зоны открытой планировки с гостиной, столовой и встроенной кухней с балконом, двух ванных комнат и двух семейных спален. По красивой деревянной лестнице можно подняться на третий этаж, состоящий из прихожей с балконом, спальни, ванной комнаты с гидромассажной ванной и кладовой.
На цокольгом этаже есть большая кантина, несколько кладовых и ванная комната.
Дополняют собственность большой гараж, еще один просторный склад и участок земли, частично используемый как сад с небольшим открытым бассейном, а частично - сельскохозяйственного назначения - около 40 олив, фруктовые деревья; огорожен забором.
Недвижимость была построена в конце 60-х годов, затем отремонтирована в 90-х годах и поддерживается в хорошем состоянии. Окна и двери из дерева с двойным остеклением и москитными сетками. На первом этаже полы из терракоты, на верхних этажах — плитка и дерево.
Основные коммунальные услуги подключены и работают. Водоснабжение обеспечивается муниципальным водопроводом. Кроме того, есть колодец. Отопление в квартирах на первом и втором этажах осуществляется с помощью дровяного камина, а в квартире на первом этаже также есть пеллетный котел. В качестве альтернативы также имеется котел на сжиженном газе. Солнечный коллектор для нагрева воды. Кондиционер на первом этаже.
Подходит как для постоянного проживания нескольких семей, благодаря просторным помещениям, так и для отдыха и релакса.
Недвижимость находится недалеко от деревушки Порано, в 10 км от Орвието и в 18 км от озера Больсена. До автомагистрали A1 в Орвието и железнодорожного вокзала примерно 10 км. Оживленная и гостеприимная деревушка Порано предлагает множество удобств.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.