自动翻译所用的语言
Farmhouse with annexe and garage, immersed in the Umbrian hills, with private land of 1.2 ha with garden, swimming pool, tennis court and olive grove. With characteristic living areas with fireplace, 6 bedrooms, 5 bathrooms and porches.
Geographic position
Situated on the border between Umbria and Lazio, half an hour from Orvieto and an hour from Rome, you will find Casale Luna, a typical country residence surrounded by greenery, 2 km from the medieval village of Penna in Teverina.
The location is private and panoramic, easily accessible and perfectly connected to the most important art cities of central Italy: in about half an hour it is possible to reach Orvieto (40 km), Narni (26 km), Viterbo (34 km), and in an hour Rome (85 km).
The farmhouse is equidistant from the major airports in central Italy, with Rome Ciampino at 95 km, Rome Fiumicino at 113 km and Perugia at 106 km, all reachable in just over an hour.
Description of buildings
The property comprises the main house and the annexe with garage, with a total commercial surface area of 416 sqm, plus an 8 sqm shed.
Manor farmhouse - 290 sqm + 2 porches of 34 and 42 sqm
8 rooms - 5 bedrooms - 4 bathrooms
Ground floor:
- a bright living area with fireplace, directly overlooking the outside porch;
- a large kitchen;
- a bedroom with access to the second portico;
- a bathroom with ante-bathroom;
- the heating plant with independent entrance.
First floor:
- two bedrooms with en-suite bathroom;
- two further bedrooms;
- one bathroom.
Dependance with garage - 126 sqm + 38 sqm portico
2 rooms - 1 bathroom
Ground floor (40 sqm)
- large room;
- bathroom.
Basement floor (86 sqm)
- garage.
Shed - 8 sqm.
The surface area is calculated on the basis of the net floor area including internal partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The porch area must be added to the total area, which is counted separately.
State and finishing
The finishes and materials are of excellent quality, the floors are in handmade terracotta bricks and the ceilings in wooden beams and terracotta tiles.
External areas
All around is the 12,000 square metre plot of land with the beautiful lawn garden with swimming pool, tennis court and olive grove with 100 trees.
Use and potential uses
Casale Luna, thanks to its location, convenient and barycentric with respect to some of Umbria's major historical centres and to Rome, which can be reached in about an hour's drive, is ideal as a second home, in which to spend long periods of holiday, enjoying the mild Italian climate and savouring the slow pace of life in small towns.
The property is also perfect for income generation, with the possibility of including it in the international weekly rental circuit.
Casale con dependance e garage, immersi nelle colline umbre, con terreno privato di 1,2 ha con giardino, piscina, campo da tennis e uliveto. Con caratteristiche zone giorno con camino, 6 camere, 5 bagni e portici.
Posizione geografica
Posto a confine fra Umbria e Lazio, a mezz'ora da Orvieto e a un'ora da Roma, si trova il Casale Luna, una tipica dimora di campagna immersa nel verde, a 2 km dal borgo medievale di Penna in Teverina.
La posizione è riservata e panoramica, facilmente accessibile e perfettamente collegata alle più importanti città d'arte del centro Italia: in circa mezz'ora è possibile raggiungere Orvieto (40 km), Narni (26 km), Viterbo (34 km), e in un'ora Roma (85 km).
Il casale è in posizione equidistante dai maggiori aeroporti del centro Italia, con Roma Ciampino a 95 km, Roma Fiumicino a 113 km e Perugia a 106 km, tutti raggiungibili in poco più di un'ora.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende il casale padronale e la dependance con garage, per una superficie commerciale complessiva di 416 mq, oltre a una tettoia di 8 mq.
Casale padronale - 290 mq + 2 portici di 34 e 42 mq
8 vani - 5 camere - 4 bagni
Piano terra:
- una luminosa zona giorno con camino, direttamente affacciata sul portico esterno;
- la grande cucina;
- una camera da letto con accesso al secondo portico;
- un bagno con antibagno;
- la centrale termica con ingresso indipendente.
Primo piano:
- due camere con bagno en-suite;
- due ulteriori camere da letto;
- 1 bagno.
Dependance con garage - 126 mq + portico di 38 mq
2 vani - 1 bagno
Piano terra (40 mq)
- ampia stanza;
- bagno.
Piano seminterrato (86 mq)
- garage.
Tettoia - 8 mq.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
Le finiture ed i materiali sono di ottima qualità, i pavimenti sono in mattoni di cotto fatto a mano e i soffitti in travi di legno e pianelle in cotto.
Spazi esterni
Tutto attorno si estende il terreno di 12.000 mq con lo splendido giardino curato a prato con piscina, campo da tennis e uliveto di 100 piante.
Utilizzo e potenzialità
Casale Luna, grazie alla sua posizione, comoda e baricentrica rispetto ad alcuni dei maggiori centri storici dell'Umbria e a Roma, raggiungibile in circa un'ora d'auto, è ideale come seconda casa, in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza, godendo del mite clima italiano e assaporando i ritmi lenti della vita dei piccoli centri.
La proprietà è perfetta anche per la messa a reddito, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti settimanali.