22间卧室休闲农业, 3500 m²

彭纳-因泰韦里纳, Terni (省)

Bellissima tenuta situata a soli 6 Km dall’uscita di Orte dell’Autostrada A1 (Roma-Firenze) e dista appena 9 Km dalla Stazione Ferroviaria di Orte Scalo. Roma è raggiungibile, sia in auto che in treno in soli 30 minuti.
La struttura gode di uno stupendo panorama che spazia dalle vette innevate del monte Terminillo alle verdi colline umbre che sovrastano la Valle del Tevere. Offre agli ospiti grandi spazi per eventi e cerimonie di ogni tipo.
La tenuta si estende su 20 Ha di terreno (boschivo, agricolo, pascolo e in parte edificabile); La zona agricola ospita: Un piccolo oliveto (circa 80 piante), 60 ciliegi, vari alberi da frutta, più di 50 viti e un grande orto utilizzato per la fornitura del ristorante.
Sulla proprietà insistono circa 3500 mq coperti così suddivisi: n. 2 capannoni (1.200 + 350 mq); n. 3 locali tecnici e circa 1500 mq dedicati all’accoglienza (stanze, appartamenti e ristorante).
La zona dedicata all’ospitalità è caratterizzata da una suggestiva costruzione d’epoca, consistente in un castelletto in pietra locale dove gli ospiti vengono accolti in suite e camere di particolare pregio: n. 6 stanze tutte con bagno en-suite. Al piano terra, si trova un confortevole e rilassante Centro Benessere composto da: n. 2 spogliatoi, servizio igienico, piscina idromassaggio a sfioro, con cascata d'acqua, doccia cromo-terapica, sala massaggi, sauna e zona relax con camino e angolo tisaneria. All'ultimo piano di tale costruzione,  è situata un'altana denominata "Torre degli innamorati" all'interno della quale sorge un piccolo ristorante per due che, attraverso un passaggio interno, può essere collegata alla suite sottostante "Apollo e Dafne" che ospita un camino ai piedi del letto, e una grande vasca in muratura con idromassaggio e cascata cromo-terapica.
Vi sono poi altri 6 appartamenti in cottage a schiera, di 60 mq ciascuno, più 15 mq di veranda esterna,  giardino indipendente e posto auto. Queste strutture sono attualmente utilizzate dai proprietari, per cui non entrano nell'attuale ciclo produttivo.
Il ristorante è composto da un grande salone di circa 260 mq che può ospitare circa 90 posti a sedere, un piccolo bar e una zona pizzeria con forno a legna a vista. Sulla parete frontale del salone, è posizionato un grande camino che d’inverno viene utilizzato sia per creare un ambiente caldo e rilassante che per cuocere gustosissime grigliate per gli ospiti del ristorante. La zona servizi è composta da una grandissima cucina professionale, una grande dispensa con cella frigo di circa 7 mq, un grande ripostiglio (circa 12 mq), un ufficio (15 mq) e due bagni a uso degli ospiti di cui uno (quello delle donne) composto da un antibagno con zona lavabo e fasciatoio in travertino e fornito di servizi per portatori di handicap.
Inoltre, all’interno della proprietà si trovano un casale diruto (276 mq, ampliabile fino a 376 mq), un casolare (40 mq, ampliabile fino a 140 mq) e cinque locali (per totali 150 mq). Recentemente l’approvazione di un nuovo piano regolatore ha consentito un ampliamento di circa 1.000 mq aggiuntivi.
Completano la proprietà: una piscina a sale (14 x 7 m con zona effetto spiaggia tropicale composta da una grande zona ribassata, lunga circa 3 metri) dotata di un comodissimo e rilassante angolo idromassaggio con apposite sedute. La stessa è posizionata al centro di un grandissimo terrazzo panoramico pavimentato in tufo locale. Posizionato in un angolo, si trova un cottage che ospita un bar, che affaccia sulla piscina e uno spogliatoio fornito di un bagno con doccia calda.
Collegamenti:
E’ possibile raggiungere Roma, in automobile, in circa 30 minuti di autostrada (A1 Roma-Firenze che dista soltanto 8 Km dalla struttura) e 30/35 minuti in treno (Stazione Termini o Tiburtina).  La Stazione ferroviaria di Orte Scalo, che è una delle più importanti del centro Italia, dista appena 10 Km dalla struttura. Sempre da qui dei treni collegano, in poco più di un'ora, con l'areoporto di Fiumicino. 
PUNTI DI FORZA:
- un recentissimo impianto fotovoltaico, appena realizzato, di circa 100 KW, consente all'azienda di essere totalmente autonoma sotto l'aspetto energetico e in più circa la metà di tale produzione, viene rivenduta al gestore con un interessante ritorno economico. Dato l'elevato costo della spesa energetica nel nostro Paese, questa vantaggiosa possibilità fa sicuramente la differenza con le altre aziende del settore, che sono costrette a sopportare costi energetici elevatissimi;
- si trova al centro esatto d’Italia (moltissime aziende, sono solite organizzare meeting, con i dipendenti che risiedono sull’intero territorio nazionale e cercano, a questo scopo, aziende che siano un facile bacino di raccolta). Il fatto che si trovi inoltre a soli 30 minuti da Roma, che non è soltanto la capitale d’Italia ma un importante centro di affari a livello nazionale e internazionale, insieme alla facilità con cui può essere raggiunta (6 Km uscita di Orte dell'A1) e FFSS (30 minuti da Roma Tiburtina e 35 da Roma Termini), completano la sua strategica posizione geografica;
- Vicinanza ai più belli e caratteristici siti turistici d’Italia: quelli che meritano particolare menzione sono: i santuari di Assisi e Cascia, la cascata delle Marmore (la più alta d’Europa), la Valle del Nera, i siti etruschi della Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri...) e le bellissime città medievali di Umbria e Lazio (Orte, Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto, Sangemini, Spoleto…);
- può contare su un ampio bacino di utenza: Viterbo e Terni con tutti i relativi comuni limitrofi, che sorgono nelle vicinanze ma soprattutto Roma, da cui provengono i due terzi della nostra clientela (sia per trascorrere dei tranquilli week end di benessere e buon cibo, che per svolgere cerimonie di vario tipo;
- Sulla proprietà sono presenti numerosi reperti archeologici risalenti all'epoca romanica.
- un ettaro di terreno è stato dedicato ad un impianto di bambù  gigante, che nel prossimo futuro potrà iniziare a produrre canne di bambù e germogli. La Soc. fornitrice (Consorzio Bambù Italia) che si occuperà anche dell’acquisto del raccolto, prevede un ricavo di circa 30.000,00 euro l'anno.
- possibilità di allargamento del ristorante, di circa 150 mq, con affaccio sulla zona piscina, portando la capienza da 90 a circa 150 ospiti.
SERVIZI
Acqua: il servizio è coperto dall’acquedotto comunale. L’azienda è inoltre provvista di n. 2 pozzi artesiani. Nel 2016 abbiamo provveduto alla realizzazione di un depuratore ad osmosi, che permette di utilizzare l’acqua dei pozzi anche ad uso domestico. Una cisterna, che raccoglie l’acqua di scarto del depuratore, viene utilizzata per l’irrigazione di orti e giardini e una grande vasca della capacità di 140.000 litri, è utilizzata per la raccolta e lo stoccaggio dell'acqua e fa sì che questa non manchi mai. Per quanto riguarda la luce, usufruiamo da poco di un impianto fotovoltaico che ci rende totalmente autonomi. Il Gas: abbiamo installato due serbatoi di 3.000 e 5.000 litri (uno per i sei appartamenti attualmente in uso dai proprietari e un altro per la parte dedicata all’ospitalità: stanze e ristorante). Tuttavia si sta provvedendo alla sostituzione delle attrezzature che richiedono, tale combustibile con altre elettriche, grazie alla possibilità di usufruire dell'energia che viene prodotta dall’impianto fotovoltaico recentemente installato e quindi a costo zero.
Tutti i servizi commerciali (comprese farmacie, supermercati, ecc,) si trovano a circa 2 Km,  mentre nelle città di Terni e Viterbo (che distano circa 40 Km dalla struttura e raggiungibili in circa venti minuti) si possono trovare, tutti i servizi presenti nelle grandi città sia al minuto che all’ingrosso.
La proprietà può essere utilizzata come struttura ricettiva-agriturismo (di cui già gode di tutte le autorizzazioni e permessi); come struttura privata o ritrovo per gruppi di amici, soci o appassionati di hobby che possono svolgere nella tenuta (maneggio, ecc.).