22间卧室休闲农业, 3500 m²

彭纳-因泰韦里纳, Terni (省)

A circa mezz’ora da Roma sorge una magnifica tenuta immersa nel verde della campagna umbra.
Questa tenuta offre un panorama spettacolare che spazia dalle cime innevate del monte Terminillo alle pittoresche colline umbre che dominano la Valle del Tevere. L'area dedicata all'ospitalità si trova in un suggestivo edificio storico: un castelletto in pietra locale, che accoglie gli ospiti in suite e camere di grande fascino. Situate lateralmente al ristorante si trovano poi tre villette 120 mq l'una con 30 mq di veranda e giardino indipendente. Ogni edificio è diviso in due appartamenti, attualmente in uso alla proprietà ma potenzialmente utilizzabili per incrementare l'attività ricettiva con ulteriori 14 camere e 8 bagni.
Il castelletto frutto di una recente ristrutturazione, si snoda su tre piani. Al piano terra si trova il grande centro benessere che ospita: piscina idromassaggio a sfioro, sauna, doccia emozionale, sala massaggi, zona relax con camino e angolo tisaneria, due spogliatoi con doccia e un bagno. Ai piani superiori, si trovano sei stanze tutte con bagno en-suite. All’ultimo piano della costruzione, sorge una caratteristica torretta (Torre degli innamorati), dove è stata creata una romantica sala ristorante per due con una vista a 360° sul panorama circostante, attraverso un passaggio interno, può essere collegata alla suite sottostante che ospita un camino ai piedi del letto e una grande vasca idromassaggio con cromoterapia.
Ai piedi del castelletto si trova il ristorante. Oltre la grande sala che ospita eventi e feste, contiene circa 90 posti a sedere, vi è inoltre un piccolo bar e una pizzeria, a vista, con forno a legna. Sulla parete frontale del salone, è posizionato un grande camino. La zona servizi è composta da una grandissima cucina professionale, una grande dispensa con cella frigo di circa 7 mq, un ripostiglio (circa 12 mq), un ufficio (15 mq) e due bagni a uso degli ospiti di cui uno (quello delle donne) è composto da un antibagno con zona lavabo e fasciatoio in travertino e fornito di servizi per portatori di handicap.
La tenuta si estende su 20 ettari di terreno (boschivo, agricolo, pascolo e in parte edificabile). La proprietà dispone inoltre di due capannoni: uno di 1.200 mq e un altro di 350 mq. Recentemente l’approvazione di un nuovo piano regolatore consente un ampliamento di circa 1.000 mq aggiuntivi.
Completano la proprietà: una piscina a sale (14 x 7 m con zona effetto spiaggia tropicale e dotata di un comodissimo e rilassante angolo idromassaggio con apposite sedute. La stessa è posizionata al centro di un grandissimo terrazzo panoramico pavimentato in tufo locale. Posizionato in un angolo, si trova un cottage che ospita un bar, che affaccia sulla piscina e uno spogliatoio fornito di un bagno con doccia calda.
L'azienda agricola si estende su una superficie totale di 20 ettari. Un piccolo uliveto (circa 70 piante), 60 ciliegi, vari alberi da frutta, circa 100 viti di diverse qualità e un grande orto utilizzato per la fornitura del ristorante. Inoltre su un ettaro circa della proprietà è stata realizzata una piantagione di bambù gigante che può offrire un ulteriore reddito aggiuntivo.
Collegamenti e Accessibilità: La tenuta è servita da collegamenti eccellenti: l'Autostrada A1 (Roma-Firenze/Milano-Napoli) con uscita a Orte, dista appena 6 km dall'azienda, garantendo un accesso facile e veloce. Roma è raggiungibile sia in auto che in treno in soli 30 minuti. Inoltre la stazione ferroviaria di Orte, è situata a soli 9 km dalla proprietà, ed è uno dei principali snodi ferroviari del centro Italia, permette di raggiungere Roma (Stazione Tiburtina/Stazione Termini) in circa 30/35 minuti. Sempre da qui dei treni collegano, in poco più di un'ora, con l'areoporto di Fiumicino.
SERVIZI
Acqua: il servizio è coperto dall’acquedotto comunale. Inoltre l’azienda ha provveduto alla realizzazione di un depuratore ad osmosi, che permette di utilizzare l’acqua del pozzo, presente in azienda, anche ad uso domestico. Una cisterna, che raccoglie l’acqua di scarto del depuratore, viene utilizzata per l’irrigazione di orti e giardini e una grande vasca della capacità di 140.000 litri, è utilizzata per la raccolta e lo stoccaggio dell'acqua.
Un recentissimo impianto fotovoltaico, appena realizzato, di circa 100 KW, con 18 batterie di accumulo, consente all'azienda di essere totalmente autonoma sotto l'aspetto energetico, inoltre circa la metà di tale produzione, viene rivenduta al gestore con un interessante ritorno economico.
Tutti i servizi commerciali (comprese farmacie, supermercati, ecc,) si trovano nei centri limitrofi (da 2 a 6  Km). Mentre nelle città di Terni e Viterbo (che distano circa 40 Km dalla struttura e raggiungibili in circa venti minuti) si possono trovare, tutti i servizi presenti nelle grandi città sia al minuto che all’ingrosso.
La proprietà viene consegnata libera da vincoli e ipoteche e comprensiva di tutto il mobilio e le attrezzature di cui è fornita.
Turismo e Attrazioni: La posizione strategica della tenuta consente un facile accesso a numerose attrazioni turistiche, tra cui città storiche come Roma, Cascia, Assisi e Norcia. La regione è celebre anche per le sue bellezze naturali, tra cui la Cascata delle Marmore (la più alta d’Europa), la Valle del Nera, i siti etruschi della Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri...) e le bellissime città medievali di Umbria e Lazio (Orte, Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto, Sangemini, Spoleto…); nonché  i laghi Trasimeno e Bolsena. Inoltre, la zona offre opportunità enogastronomiche (tra le tante Norcia e Montefalco rinomate per i famosi salumi e il vino Sagrantino).