2间卧室历史性公寓, 67 m²

帕拉诺, Terni (省)

Appartamento da ristrutturare in borgo medievale, 10 min dall'A1 — 67 mq + cantina 29 mq — € 39.000


Nel cuore del borgo medievale di Parrano, in Umbria, appartamento di 67 mq da ristrutturare con vista aperta sulla vallata boscosa e una rarità assoluta per un centro storico: una cantina indipendente di 29 mq al piano strada. Il borgo, certificato Cittaslow, si trova al confine tra Umbria e Toscana, a soli 10 minuti d'auto dal casello autostradale A1 e dalla stazione ferroviaria di Fabro. A € 39.000, un'occasione concreta per creare la propria casa in Italia personalizzandola secondo i propri gusti.

Composizione
L'appartamento si trova al primo e ultimo piano di un edificio storico in pietra lungo Via Roma, la via principale del borgo. Si compone di soggiorno con camino originale, angolo cottura, due camere da letto comunicanti (distribuzione tipica delle case dei borghi storici) e bagno. Altezze interne di 2,78 metri e tripla esposizione, con luce naturale per tutto l'arco della giornata: da un lato l'affaccio sulla pittoresca Via Roma, dall'altro una vista aperta e verdissima sulla vallata boscosa dell'Alto Orvietano, senza costruzioni davanti. Al piano terra dello stesso edificio, con ingresso completamente autonomo dalla strada, la cantina/magazzino di 29 mq: perfetta durante i lavori come deposito materiali e, in seguito, per biciclette ed e-bike, attrezzatura da trekking o legna per il camino — uno spazio quasi introvabile nei centri medievali.

Dettagli italiani e atmosfera
L'edificio fa parte del tessuto originario del borgo, sviluppatosi attorno al castello edificato intorno all'anno Mille. Camino originale in soggiorno, muri in pietra secolari e la vita autentica di un piccolo paese umbro appena fuori dalla porta: la piazza, il bar, le feste medievali d'estate.

Stato, impianti e lavori
L'immobile è abitabile ma da ammodernare — non è un rudere. Da prevedere: rifacimento dell'impianto elettrico, rifacimento completo del bagno, sostituzione della cucina, installazione dell'impianto di riscaldamento (oggi camino, ventilatori a soffitto e un climatizzatore già presente in una camera), sostituzione degli infissi e rinnovo di intonaci e tinteggiature. Nessun intervento strutturale in vista: la struttura in pietra con travi a vista è in ordine e i pavimenti in cotto sono in gran parte recuperabili. Budget indicativo dei lavori: € 40.000 – 60.000 a seconda del livello di finitura (stima orientativa, da confermare con preventivo di un'impresa locale). La situazione amministrativa è in ordine: la distribuzione interna è regolarmente registrata al catasto (aggiornamento 2018, categoria A/2, abitazione di tipo civile), un punto di partenza chiaro e senza sorprese per impostare il cantiere. L'edificio non dispone di ascensore, come tipico dei borghi storici italiani. Classe energetica: G.

Zona e distanze (in auto)
- Casello A1 e stazione di Fabro: 10 minuti (treni diretti per Roma e Firenze)
- Orvieto: 30 minuti
- Roma e Firenze: circa 1 ora e 30
- Nel borgo: bar, ristorante e servizi essenziali; supermercati e farmacia nei paesi vicini a 10-15 minuti
- A pochi minuti a piedi: le "Tane del Diavolo", grotte naturali con sorgenti termali e sito archeologico, con sentieri per trekking ed ecoturismo

Ideale per chi cerca un progetto accessibile in un borgo italiano autentico: una futura casa vacanze da personalizzare, un pied-à-terre tra Umbria e Toscana, o un investimento da valorizzare e inserire nel circuito delle locazioni turistiche brevi, in una zona in crescita e ben collegata a Roma, Firenze e Orvieto.

Prezzo richiesto: € 39.000