3间卧室历史性公寓, 348 m²

帕拉诺, Terni (省)

A confine con Umbria e Toscana, nel centro storico dello splendido borgo medievale di Parrano, una casa di paese con ingressi indipendenti su 4 livelli che in parte risulta abitabile in stile vintage. L'immobile è un cielo terra con una zona che si interseca nell'abitazione vicina, per una metratura complessiva di 348 mq. Il tutto è così composto come di seguito riportato:

Piano d'ingresso posti al livello del terreno (115 mq.): Sono situati dei locali magazzino, nei quali è possibile vivere in pienezza lo stile di una tipica taverna storica, proseguendo fino al vecchio orto/giardino, potremo assaporare il tipico stile di vita del borgo.

Primo piano (107 mq.): Salendo la scala di graniglia anni 50 si giunge al piano primo, dove troviamo una cucina attrezzata, saletta pranzo, studio/soggiorno con ballatoio e nel lato adiacente una camera e un bagno.

Piano secondo (54 mq.): Si prosegue al piano secondo con 2 camere e un bagno.

Terzo piano (57 mq.): Termina la parte superiore all'ultimo piano con una soffitta, la quale dispone di ambienti da ristrutturare per ottenere una graziosa mansarda non abitabile.

Piano seminterrato (15 mq.) : Completa la proprietà una splendida grotta antica.

Questa proprietà necessita in parte, interventi e migliorie per renderla ancor più interessante e il bellissimo panorama sugli scorci dei muri in pietra del borgo e sulla campagna circostante regala un'atmosfera tipica delle origini del posto.
Abitabile in parte con il suo stile vintage e sapore di una volta. Necessita interventi e migliorie per renderla ancor più interessante. Da valorizzare il piano mansarda e il piano terra con locali tipici e il raro spazio esterno per orto o giardino.
Tutte le utenze sono presenti. Acquedotto comunale, rete elettrica. Attualmente non è presente un sistema di riscaldamento strutturato, sono comunque presenti stufe e camino a legna ma sarà possibile istallare una caldaia a pellets o gas metano.
Ottimo come prima e/o seconda casa per abitarci e/o per vacanze, utile per visitare i borghi dell' Umbria, Lazio e Toscana. Ha un buon potenziale per affitti brevi come b&b.
Umbria a confine con la Toscana.. All'interno del borgo storico di Parrano con un lato lungo, la passeggiata del
paese e l'altro nella caratteristica cittadina all'interno delle mura.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

An der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, im historischen Zentrum des schönen mittelalterlichen Dorfes Parrano, erwartet Sie dieses teilweise bewohnbare Dorfhaus im Vintage-Stil mit separaten Eingängen und vier Ebenen. Das Objekt ist ein Stadthaus, mit einer Gesamtfläche von 348 Quadratmetern und einem Bereich, der sich mit dem Nachbarhaus überschneidet.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Eingangsbereich im Erdgeschoss (115 Quadratmeter): Hier befinden sich Abstellräume, die den Charme einer typischen historischen Taverne ausstrahlen. Angrenzend an den alten Gemüsegarten/Garten können Sie das typische Dorfleben genießen.

Erster Stock (107 Quadratmeter): Eine Terrazzotreppe im Stil der 1950er-Jahre führt in den ersten Stock, wo sich eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer, ein Arbeits-/Wohnzimmer mit Galerie sowie auf der angrenzenden Seite ein Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.

Zweiter Stock (54 Quadratmeter): Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Drittes Obergeschoss (57 m²): Das Obergeschoss schließt mit einem Dachboden ab, dessen Räume renovierungsbedürftig sind und sich zu einem charmanten, nicht bewohnbaren Loft ausbauen ließen.

Keller (15 m²): Eine prächtige, uralte Höhle rundet das Angebot ab.

Das Objekt benötigt einige Renovierungsarbeiten, um noch attraktiver zu werden. Der wunderschöne Blick auf die Steinmauern des Dorfes und die umliegende Landschaft vermittelt einen Eindruck von der Geschichte der Gegend.
Das Haus ist teilweise bewohnbar und besticht durch seinen Vintage-Stil und seinen altweltlichen Charme. Um es noch attraktiver zu gestalten, sind jedoch einige Renovierungsarbeiten erforderlich. Besonders das Dachgeschoss und das Erdgeschoss mit den charakteristischen Räumen und dem im Dorfzentrum seltenen Außenbereich, der sich für einen Gemüsegarten oder einen Nutzgarten eignet, bieten sich für eine Aufwertung an.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Städtische Wasser- und Stromversorgung sind verfügbar. Derzeit gibt es keine Heizungsanlage, jedoch Holzöfen und einen Kamin. Es wäre möglich, einen Pellet- oder Erdgasheizkessel zu installieren.
Hervorragend geeignet als Erst- oder Zweitwohnsitz und/oder Ferienhaus, idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Dörfer Umbriens, Latiums und der Toskana. Die Immobilie bietet gutes Potenzial für Kurzzeitvermietungen, beispielsweise als Bed & Breakfast.
In Umbrien an der Grenze zur Toskana. Im Herzen des historischen Dorfes Parrano, auf der einen Längsseite die Dorfpromenade und auf der anderen Seite das charakteristische Stadtbild innerhalb der Mauern.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder akquirierten Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.