4间卧室农舍, 624 m²

帕拉诺, Terni (省)

La Montana di Ruota Secca, è un ex podere di campagna immerso in un oasi di naturale bellezza, in posizione tranquilla e con privacy servita da una suggestiva strada.
La casa principale è in stile rustico ed è abitabile, la costruzione è in pietra locale. L'ingresso principale si trova sul lato sud della casa ed è accessibile tramite una comoda scala esterna con piedistalli ed è composta da un soggiorno con camino dominante, cucina con un ripostiglio separato.
Da qui si raggiunge sul lato destro una camera da letto. Accanto ad esso vi è un bagno. Attraverso un corridoio si aprono altre due camere e un bagno / doccia. Portico con accessi diretti dalle stanze che offrono una splendida vista sul parco e sulla zona circostante.
Sul retro del fabbricato si trova il locale tecnico con il sistema di riscaldamento centralizzato a legna.
La dependance ha un caratteristico portico centrale pavimentato in pietra di metri 3,50 che divide in due zone separate il fabbricato e quindi le due stanze separate di mq. 40 ciascuna grezze; annesso legnaia di 50mq circa. Il tutto utilizzati a rimessa, ma può essere trasformato in abitazione. Dietro la dependance, c'è una cantina seminterrato di circa mq.30 coperta e ventilata, adatta per la conservazione del vino. A circa mq 200 dalla casa principale si trova la rimessa per le macchine e per gli attrezzi ed i tre grandi cancelli consentono l'ingresso anche di macchine agricole.
La superficie totale del terreno è di circa 22 ettari con il grande parco irrigato con 2 sorgenti naturali, illuminato con fantastici muretti in pietra e vecchi alberi. Prato/seminativo arborato di circa 2 ettari dove si potrebbero fare culture intensive come zafferano, lavanda e frutti di bosco, orto e erbe officinali. Adiacente leggermente sopraelevato si trova l'uliveto con 240 alberi di ulivo produttive.
Bosco di 18 ettari adatto per passeggiate e raccolta di funghi e tartufi. Vista suggestiva sulla natura che lo circonda. Possibile piscina e ampliamento, maneggio e mini golf. In questo ultimo periodo sono stati fatti dei lavori come rifacimento tetto capanno, stuccature dei marciapiedi e piazzole zone esterne, consolidamento a cemento con armatura in ferro delle curve della strada bianca per arrivare alla casa, sistemazione giardino con sfoltimento e potatura di 300 alberi nel parco, sostituzione lampade esterne nel parco, recinzione metallica di metri 200 nel bordo/confine della proprietà, suddivisione e duplicazione linea elettrica per i due piani. E' possibile l'ampliamento di ulteriori 100 mq secondo la normativa umbra. Inoltre è pronto un progetto completo di ristrutturazione con computo metrico.


Il Podere esternamente è in ottime condizioni e ben curato, ha un casale abitabile con materiali anni 90 e in parte tipici e rurali come cotto, pietra, travi in legno e cotto dal sapore vintage e genuino. Nel casale principale e dependance qualche miglioria ed adeguamento, soprattutto a bagni e cucina ed alcuni pavimenti potrebbe valorizzare ancor più la proprietà. Giardino e parco con illuminazione ed irrigazione, recinzione e tre cancelli con fantastici muretti e poggioli. Possibilità di ampliamento di mq. 100 di superficie coperta ad abitazione.
- E’ possibile realizzare ex novo una pertinenza per il solo uso di ripostiglio per una superficie coperta max pari a mq. 38 ed una altezza della gronda all’interno non superiore a ml.2.40 e forse ampliamento abitativo da verificare. Più distante dalla casa, vi insiste anche un magazzino allo stato grezzo per rimessa attrezzi di circa mq. 50,00 con una semplice struttura.

Tutte le utenze sono presenti e funzionali, Impianto di riscaldamento a legna e gasolio con possibilità di convertire in Gpl. Telefono fisso e collegamento internet. Per il sistema idrico, ci sono due sorgenti: una sorgente separata sopra l'uliveto con acqua potabile di qualità certificata con bacino di 40 mila litri di capacità e un sistema di irrigazione principale verso la casa e diversi punti del parco. Il sistema di irrigazione secondario, alimentato da una sorgente sotto l'uliveto per le piante e del parco ed eventuale piscina.
Questa proprietà , si presta, sia come dimora di campagna con ampi spazi per godersi a pieno la vita all'aria aperta con boschi per passeggiati e raccolta funghi e tartufi; sia come casa vacanza, favorevolmente all'uso ricettivo come affitto turistico. L'edificio principale può essere ampliato con la nuova normativa. Può anche essere diviso in 2 appartamenti indipendenti. La vista suggestiva sui boschi che lo circondano e sulle vallate con i loro villaggi ed il bel castello di Parrano, che sarà un albergo 5-Stelle, la rendono unica e immersa in un oasi naturale.
lIn Umbria, a confine con la Toscana, a 350 m/s.l.m. con 1.5 km sterrati che salgono nella collina con una strada tortuosa ma panoramica come se si salisse in montagna. A 5km il borgo medievale di Parrano, famoso per le cavità carsiche delle Tane del Diavolo dove scorrono limpide acque termali che alimentano piscine aperte al pubblico. Ad 8/10km la stazione ferroviaria e uscita autostradale A1Roma – Firenze. Con 20/60 minuti si raggiungono le città di Perugia, Orvieto, Todi e Assisi; i laghi Trasimeno e Bolsena e le colline della Val d'Orcia con paesi come Pienza, Montepulciano, Cetona e San Casciano dei Bagni.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Pratiche in corso.

Chi vende sono 2 proprietari.

La Montana di Ruota Secca ist ein ehemaliges Landgut, eingebettet in eine Oase von natürlicher Schönheit, in ruhiger Lage mit Privatsphäre, erreichbar über eine schöne Straße. Das Haupthaus ist im rustikalen Stil gehalten und bewohnbar, die Bauweise besteht aus lokalem Stein.

Der Haupteingang befindet sich auf der Südseite des Hauses und ist über eine bequeme Außentreppe mit Podesten erreichbar und führt in ein Wohnzimmer mit markantem Kamin, sowie eine Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangt man auf der rechten Seite in ein Schlafzimmer. Daneben befindet sich ein Badezimmer. Ein Flur führt zu zwei weiteren Zimmern und einem Bad/Duschraum. Die Veranda mit direktem Zugang von den Zimmern bietet einen schönen Blick auf den Park und die Umgebung. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Technikraum mit der Zentralheizung durch Holz.

Das Nebengebäude verfügt über einen typischen zentralen Säulengang aus Stein von 3,50 m Länge, der das Gebäude in zwei getrennte Bereiche und somit in zwei separate Räume von je 40 m² im Rohzustand unterteilt; ein angebauter Holzschuppen umfasst etwa 50 m². Das Ganze wird als Schuppen genutzt, kann aber in eine Wohnung umgewandelt werden. Hinter dem Nebengebäude gibt es einen Keller mit ca. 30 Quadratmetern, der überdacht und belüftet ist und sich zur Lagerung von Wein eignet.

Ungefähr 200 m vom Haupthaus entfernt befindet sich der Schuppen für Maschinen und Werkzeuge, und die drei großen Tore ermöglichen auch den Zugang für landwirtschaftliche Maschinen.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 22 Hektar mit einem großen Park, der mit 2 natürlichen Quellen bewässert wird und mit herrlichen Steinmauern und alten Bäumen ausgestattet ist. Es gibt eine bepflanzte Wiese von etwa 2 Hektar, wo man intensiven Anbau von Safran, Lavendel und Beeren, einen Gemüsegarten und den Anbau von Heilkräutern betreiben kann. Angrenzend, leicht erhöht, befindet sich der Olivenhain mit 240 ertragreichen Olivenbäumen. Der 18 Hektar große Wald eignet sich zum Wandern und Sammeln von Pilzen und Trüffeln. Beeindruckende Aussicht auf die umliegende Natur.

Es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, eine Reitschule und einen Minigolfplatz einzurichten. In der letzten Zeit wurden einige Arbeiten durchgeführt, wie z.B. die Neueindeckung des Daches der Hütte, das Verputzen der Gehwege und der Außenbereiche, die Verstärkung der Kurve der weißen Straße zum Haus mit Zement und Eisenarmierung, die Gartengestaltung mit Durchforstung und Beschneidung von 300 Bäumen im Park, die Erneuerung der Außenlampen im Park, die Umzäunung des Grundstücks mit einem Metallzaun von 200 m Länge, die Unterteilung und Verdoppelung der Stromleitung für die beiden Stockwerke.

Eine Erweiterung um weitere 100 Quadratmeter ist gemäß den Vorschriften von Umbrien möglich. Ein komplettes Renovierungsprojekt mit Berechnung ist ebenfalls fertig.
Von außen ist das Anwesen in einem ausgezeichneten Zustand und gut gepflegt, es hat ein bewohnbares Haus mit Materialien aus den 1990er Jahren und teilweise typische und ländliche Materialien wie Terrakotta, Stein, Holzbalken und Terrakotta mit einem historischen und ursprünglichen Stil. Im Haupthaus und im Nebengebäude könnten einige Verbesserungen und Anpassungen, insbesondere in den Bädern und in der Küche, sowie einige Bodenbeläge das Anwesen noch mehr aufwerten. Der Garten und der Park sind beleuchtet und bewässert, eingezäunt und mit drei Toren versehen, mit herrlichen Mauern und Terrassen. Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung von 100 Quadratmetern überdachter Wohnfläche. Es ist möglich, nachträglich einen Anbau für die alleinige Nutzung als Lagerraum mit einer maximalen überdachten Fläche von 38 m² und einer Traufhöhe von nicht mehr als 2,40 m zu erstellen und vielleicht einen Wohnanbau zu errichten. Weiter weg vom Haus, gibt es auch eine unvollendete Lagerhalle für die Lagerung von Werkzeugen mit ca. 50,00 qm und einer einfachen Konstruktion.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionsfähig, Holz- und Ölheizung mit der Möglichkeit der Umstellung auf Flüssiggas. Festnetztelefon und Internetanschluss. Für die Wasserversorgung gibt es zwei Quellen: eine separate Quelle oberhalb des Olivenhains mit zertifizierter Trinkwasserqualität mit einem Speicher von 40.000 Litern und ein Hauptbewässerungssystem in Richtung des Hauses und an verschiedenen Stellen im Park. Das sekundäre Bewässerungssystem wird von einer Quelle unter dem Olivenhain für die Pflanzen und den Park sowie einen möglichen Swimmingpool gespeist.
Diese Immobilie eignet sich entweder als Landsitz mit viel Platz, um die Natur mit Wäldern zum Wandern und Sammeln von Pilzen und Trüffeln in vollen Zügen zu genießen, oder als Ferienhaus, das sich gut für die Nutzung als Touristenunterkunft eignet. Das Hauptgebäude kann nach den neuen Vorschriften erweitert werden. Es kann auch in 2 unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden. Der eindrucksvolle Blick auf die umliegenden Wälder und Täler mit ihren Ortschaften und das schöne Schloss von Parrano, das ein 5-Sterne-Hotel werden soll, machen es einzigartig und in eine Naturoase eingebettet.
In Umbrien, an der Grenze zur Toskana, auf einer Höhe von 350 m über dem Meeresspiegel, mit 1,5 km unbefestigter Straße, die den Hügel mit einer kurvenreichen, aber landschaftlich reizvollen Straße erklimmt, als ob man einen Berg hinauffahren würde. 5 km entfernt liegt der mittelalterliche Ort Parrano, berühmt für die Karsthöhlen der Tane del Diavolo (Teufelshöhlen), in denen klares Thermalwasser fließt und die öffentlich zugänglichen Becken speist. Der Bahnhof und die Autobahnausfahrt der A1 Rom - Florenz sind 8-10 km entfernt. Innerhalb von 20-60 Minuten erreichen Sie die Städte Perugia, Orvieto, Todi und Assisi, die Seen Trasimeno und Bolsena und die Hügel des Val d'Orcia mit Städten wie Pienza, Montepulciano, Cetona und San Casciano dei Bagni.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Verkäufer sind 2 Eigentümer.

La Montana di Ruota Secca - это загородное поместье в оазисе природной красоты, в тихом месте с уединением, к которому ведет очаровательная дорога. Главный дом в деревенском стиле/рустико со структурой из местного камня готов для проживания с основным входом с южной стороны дома по удобной внешней лестнице с тумбами в гостиную, где доминирует камин, кухню с отдельным подсобным помещением. Отсюда по правой стороне можно пройти в спальню. Рядом с ней находится ванная комната. Коридор ведет к еще двум комнатам и ванной/душевой. Портик с прямым доступом в комнаты, с которого открывается прекрасный вид на парк и окрестности. В тыльной части здания находится техническое помещение с котлом на дровах.
Гостевой дом с характерным центральным (вымощенным камнем) портиком 3,50 м, который делит структуру на две отдельные зоны - две отдельные комнаты площадью 40 кв.м (обе в незаконченном состоянии); сарай (для дров) площадью около 50 кв.м.В данный момент вся эта структура используется как склад, но может быть оборудована для проживания жилое помещение.
За гостевым домом находится кантина площадью около 30 кв. м, крытая и вентилируемая (полуподвальная), подходящая для хранения вина.
Примерно в 200 м от главного дома находится постройка/структура для техники и инструментов, а трое больших ворот позволяют въезжать сельскохозяйственной технике.
Общая площадь участка составляет около 22 га с большим парком, орошаемым 2 природными источниками, освещенным причудливыми каменными стенами и старыми деревьями. Лужайка площадью около 2 га, где можно выращивать шафран, лаванду и ягоды, овощи и лекарственные травы.
Рядом, на небольшой возвышенности, находится оливковая роща с 240 продуктивными оливковыми деревьями. Лес площадью 18 га подходит для прогулок и сбора грибов и трюфелей. Впечатляющие виды на окружающую природу. Возможны бассейн и расширение, конюшня для верховой езды и мини-гольф. За последний период были проведены такие работы, как восстановление крыши, штукатурка тротуаров и открытых площадок, укрепление цементом с железной арматурой изгибов проселочной дороги, ведущей к дому, обустройство сада с прореживанием и обрезкой 300 деревьев в парке, замена наружных ламп в парке, металлическая ограда длиной 200 метров на границе участка, разделение и дублирование электрической линии для двух этажей. В соответствии с нормативами, принятыми в Умбрии, возможно увеличение площади/расширение еще на 100 кв. м. Кроме того, готов проект полной реконструкции с метрическими расчетами.