3间卧室农舍, 418 m²

帕拉诺, Terni (省)

Un quadro sul borgo per la vista unica di un casale rurale di fine settecento che incornicia il caratteristico borgo di Parrano volto al tramonto del profilo di Umbria, Lazio e Toscana. Il casale, ristrutturato nella parte abitativa con gusto e cura dei dettagli, è adibito negli ultimi anni a casa vacanza e casale d'arte e rappresenta una rara opportunità di raggiungere a piedi i servizi del borgo medievale pur restando in campagna. Il casale di circa 340 mq lordi, 79 di terrazze e logge. la superficie abitabile e ristrutturata è di circa 160. La proprietà nel complesso si sviluppa su tre livelli di cui due ristrutturati e abitabili così suddivisi:
Piano terra: ampio soggiorno con balcone panoramico, zona pranzo ,cucinino/angolo cottura, camera da letto con loggia, bagno.
Primo piano: due camere da letto con i rispettivi bagni. Questi locali sono stati ristrutturati nel rispetto della struttura originaria conservando pareti con pietre a faccia vista, pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno d'epoca.
Ai piani seminterrati, sfalsati su più livelli con fantastici terrazzi e affaccio sul borgo, sono ubicati sette locali grezzi potenziali per una tipica taverna ed ora ad uso magazzini, legnaia e una vecchia grotta adibita a cantina avente una vena d'acqua naturale nel suo interno. La proprietà non è isolata e ha una strada riservata alla casa vicina e ai residenti di facile accesso che la sfiora. La proprietà è uno spettacolare balcone terrazzato con un terreno esclusivo di 6000 mq con piante di ulivo e da frutto oltre a varie essenze locali. Il casale adibito negli ultimi anni a casale d'arte, rappresenta una vera perla locale. In alcuni tratti delle pareti intonacate a calce vi sono affreschi dell'attuale proprietaria (artista - pittrice) riconosciuta nel panorama artistico internazionale; anche per questo, il casale ha ospitato numerose edizioni di mostre d'arte contemporanea con artisti locali e internazionali. Un evento in particolare, ricordato da una apposita targa apposta sulla parete esterna del casale, ha avuto, nel 2011 come ospite d'onore Anita Garibaldi pronipote dell'eroe dei “Mille” autore dell’unità d’Italia “.
Casale per gli amanti dell’arte e della natura dove ti aspetta un quadro perfetto che ritrae la casa dei tuoi sogni.
Il casale è stato ristrutturato nei due piani abitativi con gusto, attenzione, tipica salvaguardia e scelta dei materiali mantenendo molti dei suoi dettagli originali con tocchi artistici e funzionali. Esalta la pietra a faccia vista, i soffitti in legno e mattoni e i pavimenti in cotto. Il piano in più livelli seminterrato è allo stato grezzo e necessita lavori; ha una grande potenzialità per ricavarci una taverna e una suggestiva area studio d'arte/laboratorio. Infissi in legno di castagna con doppi vetri. Possibilità di costruire una piscina oppure una vasca interna nella grotta piano seminterrato con una Spa.
Completa di tutti i servizi quali acquedotto pubblico per la fornitura di acqua potabile + vena nella grotta per irrigare il giardino. Riscaldamento a gas G.P.L. anche per cucina e per l'acqua calda. La proprietà è recintata ed ha un cancello.
Questa proprietà risulta molto particolare. Si presta sia come dimora di campagna con ampi spazi per godersi a pieno la vita all'aria aperta vicino al paese, sia favorevolmente all'uso ricettivo come affitto turistico in toto o in parte della proprietà, grazie anche alla presenza in passato di essere stato un b&b oltre che come Atelier per artisti e amanti creativi. Il casale è quindi rivolto ad un attento cliente, amante e sensibile al buon gusto e alla creatività dove godersi la sua magica atmosfera e la sua bella posizione. Comodo e strategico per vivere le proprie passioni e visitare l'Umbria, il Lazio e la Toscana.
La proprietà si trova in Umbria, con accesso facile e imminente direttamente su strada asfaltata a ridosso del centro storico. Ha un lato fronte strada con casa vicina e 3 lati in aperta campagna. In Umbria a confine con la Toscana e vicino il borgo medievale di Parrano, raggiungibile a piedi, famoso per le cavità carsiche delle Tane del Diavolo dove scorrono tiepide acque termali che alimentano piscine aperte al pubblico. Ad 8/10km la stazione ferroviaria e uscita autostradale A1Roma – Firenze. Con 20/60 minuti si raggiungono Perugia, Orvieto, Todi e Assisi; i laghi Trasimeno e Bolsena, Val d'Orcia, Pienza, Montepulciano, Cetona e San Casciano dei Bagni. Roma e Firenze a 90/100 minuti, sono collegati con la rete autostradale e stazione ferroviaria di Fabro che abbiamo a a 10 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Ein Bauernhaus aus dem späten 18. Jahrhundert, das den Blick auf den charakteristischen Ort Parrano bietet, mit Aussicht auf den Sonnenuntergang in Umbrien, Latium und der Toskana. Das Bauernhaus, dessen Wohnbereich mit Geschmack und Liebe zum Detail renoviert wurde, diente in den letzten Jahren als Ferienhaus und Kunstbauernhof und stellt eine seltene Gelegenheit dar, die Dienstleistungen des mittelalterlichen Ortes zu Fuß zu erreichen und dennoch auf dem Land zu sein. Das Bauernhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² erstreckt sich über drei Ebenen, von denen zwei renoviert wurden und wie folgt bewohnbar sind. Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Panoramabalkon, Essbereich, Küche/Kochnische, Schlafzimmer mit Loggia, Bad. Erster Stock: zwei Schlafzimmer mit jeweiligen Badezimmern. Diese Räume wurden unter Wahrung der ursprünglichen Struktur renoviert, wobei Mauern mit sichtbarem Mauerwerk, Terrakottaböden und Decken mit historischen Holzbalken erhalten wurden. In den Kellerräumen, die sich über mehrere Ebenen erstrecken und fantastische Terrassen mit Blick auf den Ort bieten, befinden sich sieben unvollendete Räume, die das Potenzial für eine typische Taverne hätten und heute als Lager und Holzschuppen genutzt werden, sowie eine alte Höhle, die als Keller dient und in der sich eine natürliche Wasserader befindet. Das Anwesen ist nicht abgelegen und hat eine private Straße mit gutem Zugang zu den benachbarten Häusern und Anwohnern, die es umgibt. Das Anwesen verfügt über einen wunderschönen Terrassenbalkon und ein exklusives Grundstück von 6000 m² mit Oliven- und Obstbäumen sowie verschiedenen lokalen Gewächsen. Das Bauernhaus, das in den letzten Jahren als Kunstbauernhaus genutzt wurde, ist ein wahres Schmuckstück der Gegend. An einigen Stellen der mit Kalk verputzten Wände befinden sich Fresken des derzeitigen Eigentümers (ein Künstler - Maler), der in der internationalen Kunstszene anerkannt ist; auch aus diesem Grund hat das Bauernhaus zahlreiche Ausstellungen zeitgenössischer Kunst mit lokalen und internationalen Künstlern beherbergt. Eine besondere Veranstaltung, an die eine Gedenktafel an der Außenwand des Bauernhauses erinnert, hatte 2011 Anita Garibaldi, die Urenkelin des "Helden der zwei Welten" als Ehrengast. Ein Bauernhaus für Kunst- und Naturliebhaber, das ein perfektes Bild von Ihrem Traumhaus abgibt.
Das zweistöckige Bauernhaus wurde mit Geschmack, Sorgfalt, typischer Pflege und der Wahl der Materialien renoviert, wobei viele der ursprünglichen Details mit künstlerischen und funktionalen Akzenten erhalten wurden. Es hebt die freiliegenden Stein-, Holz- und Ziegeldecken und Terrakottaböden hervor. Das mehrstöckige Kellergeschoss ist noch nicht fertiggestellt und muss bearbeitet werden; es bietet großes Potenzial für eine Taverne und ein attraktives Kunstatelier/Werkstatt. Kastanienholzfenster mit Doppelverglasung. Es besteht die Möglichkeit, ein Swimmingpool oder ein Hallenbad in der Kellerhöhle mit einem Spa zu bauen.
Komplett mit allen Anschlüssen wie öffentliche Wasserleitung für die Trinkwasserversorgung + Ader in der Höhle für die Bewässerung des Gartens. G.P.L. Gasheizung auch für Küche und Warmwasser ausgestattet. Das Grundstück ist eingezäunt und hat ein Tor.
Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes. Sie eignet sich sowohl als Landsitz mit viel Platz, um das Leben im Freien in der Nähe des Ortes in vollen Zügen zu genießen, als auch für die touristische Vermietung des gesamten oder eines Teils des Anwesens, da sie in der Vergangenheit sowohl ein B&B als auch ein Atelier für Künstler und Kreative gewesen ist. Das Bauernhaus richtet sich also an einen interessierten, aufgeschlossenen Kunden, der den guten Geschmack und die Kreativität liebt und die zauberhafte Atmosphäre und die schöne Lage genießen möchte. Ideal gelegen und gut erreichbar, um die eigenen Hobbys auszuüben und Umbrien, Latium und die Toskana zu besuchen.
Das Anwesen befindet sich in Umbrien, mit einfachem und direktem Zugang direkt an einer asphaltierten Straße in der Nähe des historischen Zentrums. Es hat eine Straßenseite mit einem Nachbarhaus und 3 Seiten in der freien Natur. In Umbrien an der Grenze zur Toskana und in der Nähe des mittelalterlichen Ortes Parrano, der für die Karsthöhlen der Tane del Diavolo berühmt ist, wo lauwarmes Thermalwasser fließt und öffentlich zugängliche Becken speist. Der Bahnhof und die Autobahnausfahrt der A1 Rom - Florenz sind 8/10 km entfernt. In 20/60 Minuten erreichen Sie Perugia, Orvieto, Todi und Assisi; die Seen Trasimeno und Bolsena, Val d'Orcia, Pienza, Montepulciano, Cetona und San Casciano dei Bagni. Rom und Florenz, 90/100 Minuten entfernt, sind durch das Autobahnnetz verbunden und der Bahnhof Fabro ist 10 Minuten entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

На продажу красивая собственность - как картина на холсте, где изображен фермерский дом конца XVIII дома вблизи старинного Паррано с уникальными видами на закаты на фоне холмистого профиля Умбрии, Лацио и Тосканы. Здание, жилая часть которого была искусно отреставрирована, в последние годы использовался в качестве дома для отпусков отдыха для ценителей искусства, откуда можно добраться пешком до средневекового городка с необходимой инфраструктурой и в тоже время наслаждаться жизнью на природе. Структура площадью около 300 кв.м на трех уровнях, два из которых отремонтированы и пригодны для проживания. Первый этаж: большая гостиная с панорамным балконом, обеденная зона, кухня/кухонный уголок, спальня с лоджией, ванная комната. Второй этаж: две спальни с ванными комнатами. Эти помещения были отремонтированы с вниманием к их оригинальной структуре, имеют стены с открытой каменной кладкой, терракотовые полы и потолки с деревянными балками. На цокольном этаже (многоуровневом, террасами) с видом на Паррано, находятся семь неотремонтированных помещений, которые могут быть оборудованы и использоваться как характерная таверна/кабачок, а в данный момент используются как кладовые/склады, старинный грот/кантина с естественной водяной жилой. Положение не изолированное, рядом частная дорога с удобным доступом к соседнему дому. На участке площадью 6000 кв.м есть оливковые и фруктовые деревья, различные растения. Фермерский дом, который в последние годы использовался в качестве арт-студии, является настоящей местной жемчужиной. На некоторых участках оштукатуренных стен сохранились фрески нынешнего владельца (художника-живописца), признанного также за рубежом. Здесь проходили многочисленные выставки современного искусства с участием местных и иностранных художников. А в 2011 Анита Гарибальди, праправнучка национального героя "Тысячи" и лидера объединения Италии, стала почетным гостем мероприятия (о чем свидетельствует специальная табличка на внешней стене дома). Собственность для любителей искусства и природы - как идеальная картина дома вашей мечты.