4间卧室乡间房屋, 440 m²

奥特里科利, Terni (省)

Nestled in the tranquility of the Umbrian countryside, between Otricoli and Calvi dell'Umbria and just 40 minutes from North Rome, this extraordinary property stands out for its breathtaking views of the surrounding hills.
The farmhouse, encompassing approximately 440 sqm (4736,12 sq ft) over two levels, is embraced by a beautifully landscaped 2.5-hectare garden adorned with centuries-old olive trees, flowers, and trees.
The ground floor welcomes you with a warm and inviting living area featuring a fireplace and direct access to a charming patio. Adjacent to this space are a bright kitchen and a spacious dining room, also with a fireplace, a guest bathroom, and a study. On the same level, a distinctive room showcasing an antique millstone and a characterful wine cellar add to the home's charm.
A graceful internal staircase leads to the upper floor, where three double bedrooms, two bathrooms, and a single bedroom with direct garden access await. The interiors, enriched by exposed wooden beams and traditional terracotta floors, exude timeless elegance and authentic Umbrian character.
The property boasts a panoramic swimming pool, framed by a serene lounge area and a generous solarium, offering sweeping views of rolling hills and olive groves. Additional features include a wood-fired oven, a utility room with potential for conversion into a guest annex, and a garden shed.
This fully renovated, independent portion of a semi-detached residence is nestled in a setting of absolute tranquility and pristine nature. It is a perfect retreat to create cherished memories with family and friends while enjoying the enchanting beauty of its surroundings.

Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft, zwischen Otricoli und Calvi dell'Umbria und nur 40 Minuten von Nord-Rom entfernt, zeichnet sich dieses außergewöhnliche Anwesen durch einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel aus.
Das Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 440 m² auf zwei Ebenen ist von einem sorgfältig gepflegten Garten von 2,5 Hektar umgeben, der mit jahrhundertealten Olivenbäumen, Blumen und Bäumen bereichert ist.
Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in einen einladenden Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Es folgt eine helle Küche mit einem geräumigen Esszimmer, das ebenfalls über einen Kamin verfügt, ein Gästebad und ein Arbeitszimmer. Auf derselben Ebene befinden sich ein originelles Zimmer mit einem historischen Mühlstein aus einer alten Mühle und ein charakteristischer Weinkellerbereich.
Eine interne Treppe führt in das Obergeschoss, das drei Doppelzimmer, zwei Bäder und ein Einzelzimmer mit direktem Zugang zum Garten beherbergt. Die Innenräume, veredelt durch sichtbare Holzbalkendecken und traditionelle Terrakottaböden, spiegeln den authentischen Charme der umbrischen Tradition wider.
Der Panoramapool, umgeben von einem Entspannungsbereich und einer großzügigen Sonnenterrasse, bietet einen spektakulären Blick auf die Hügel und Olivenhaine. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Holzofen, einen Technikraum mit Potenzial zur Umwandlung in ein Gästehaus sowie einen Geräteschuppen.
Diese vollständig renovierte, unabhängige Einheit eines Zweifamilienhauses befindet sich in einer Oase der absoluten Ruhe und unberührten Natur - ein ideales Refugium, um unvergessliche Momente mit Familie und Freunden in einer bezaubernden Landschaft zu erleben.