In the heart of Umbria, in a setting where time seems to stand still, this exceptional country estate enjoys a commanding position with sweeping views of the dramatic rock plateau on which Orvieto stands. The property offers complete privacy and tranquillity, while remaining easily accessible and just 5 km from shops and essential services.
The estate is set within approximately five hectares of private grounds, including a one-hectare productive olive grove, arable land and surrounding woodland. At the heart of the grounds, a beautiful 6 12-metre swimming pool provides the perfect place to unwind on warm Umbrian summer days.
Main farmhouse · 368 m² as recorded in the land registry
The main residence is a fine example of traditional stone architecture, carefully restored using high-quality materials to combine its original rural character with modern comforts.
Ground floor. A welcoming entrance leads into a spacious, light-filled living and dining room, ideal for entertaining and gathering with family and friends. This floor also includes an eat-in kitchen, two storage rooms, two bathrooms, a boiler room and an original indoor oven.
First floor. Also accessible via a distinctive covered external staircase, the first floor opens onto a generous landing. The impressive 50 m² principal bedroom has an en suite bathroom and a dedicated storage room. Two further spacious bedrooms and an additional bathroom complete this level.
Second farmhouse · 129 m² as recorded in the land registry
The second farmhouse reflects the style and quality of the main residence. It is ideal for accommodating friends and family or for use as boutique guest accommodation.
Ground floor. A welcoming living room with an open-plan kitchen, one bedroom, a bathroom and a storage room.
First floor. Two further bedrooms and two bathrooms, one of which is en suite, give guests privacy and comfort.
Self-contained apartment · 65 m² as recorded in the land registry
The estate also includes a separate 65 m² apartment, ideal for guests or household staff.
The underground spaces add a distinctive touch of local history. One cave is already used as a cellar and is well suited to storing fine wines. Two further caves carved into the tuff offer scope for renovation as a private spa or a distinctive wine-tasting room.
Utilities and condition
Water supply. High-yield private well.
Heating. Independent LPG-fired heating.
Condition. Excellent and ready to move into.
This estate captures the essence of country living in Umbria, combining understated luxury and unspoilt countryside with easy access to Orvieto's art, architecture and culture.
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Umbria-Orvieto Nel cuore pulsante dell'Umbria, sospesa in una dimensione dove il tempo sembra essersi fermato, sorge una proprietà di straordinario prestigio. Situata in una posizione dominante e panoramica, questa dimora offre una vista aperta e monumentale sulla Rupe di Orvieto, regalando ogni giorno un quadro naturale di indicibile bellezza. Pur garantendo una totale privacy e un isolamento rigenerante, la proprietà è facilmente accessibile e si trova a soli 10 minuti da ogni tipo di servizio e di negozio . La tenuta è immersa in un parco privato di circa 5 ettari, sapientemente suddiviso tra un rigoglioso oliveto in produzione (un ettaro), aree seminative e una suggestiva cornice boschiva. Al centro di questo eden si snoda l'area relax, impreziosita da una splendida piscina di 6x12 metri, perfetta per godersi il clima umbro nelle calde giornate estive.
Il Casale Principale di Mq.368 catastali
Il corpo principale della proprietà è un trionfo di architettura tradizionale in pietra, ristrutturato magistralmente con materiali di pregio che fondono l'autenticità rustica con i più moderni comfort abitativi.
Zona Giorno (Piano Terra): un ingresso accogliente introduce a un ampio e luminosissimo soggiorno con zona pranzo, pensato per l'alta rappresentanza e i momenti conviviali. Troviamo poi una cucina abitabile, due funzionali ripostigli, due servizi, la centrale termica e un antico forno interno, ideale per gli amanti della tradizione culinaria.
Zona Notte (Primo Piano): accessibile anche tramite una caratteristica scala esterna loggiata, il piano superiore si apre su un grande disimpegno. Qui si sviluppa la superba camera padronale di ben Mq. 50, dotata di bagno privato en suite e ripostiglio dedicato. Completano il piano altre due spaziose camere da letto e un ulteriore servizio.
Il Secondo Casale di Mq.129 catastali
Perfetto per ospitare amici, parenti o da adibire a struttura ricettiva di charme, il secondo casale specchia lo stile e la qualità del principale.
Piano Terra: composto da un accogliente soggiorno con cucina a vista, una camera da letto, un servizio e un ripostiglio.
Primo Piano: ospita altre due camere da letto e due bagni, di cui uno privato (en suite), garantendo massima indipendenza e comfort ai propri ospiti.
Il Miniappartamento Mq.65 catastali e le Grotte
La proprietà include un ulteriore miniappartamento indipendente di 65 m², ideale come dépendance per gli ospiti o per il personale di servizio. Il vero tocco di storicità locale è dato dalle pertinenze sotterranee: una caratteristica grotta interrata adibita a cantina (perfetta per la conservazione di vini pregiati) e altre due affascinanti grotte nel tufo, pronte per essere ristrutturate e trasformate in una spa privata o in una sala degustazione unica nel suo genere.
Dettagli Tecnici e Comfort
Approvvigionamento idrico: garantito da un pozzo privato ad alta portata.
Riscaldamento: autonomo, alimentato a GPL.
Stato: Eccellente, pronto per essere vissuto.
Questa proprietà rappresenta la quintessenza del vivere in Umbria: un connubio perfetto tra lusso discreto, natura incontaminata e vicinanza all'arte e alla cultura di Orvieto.
Im Herzen Umbriens, an einem Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint, liegt dieses außergewöhnliche Landgut. Von seiner erhöhten Lage eröffnet sich ein weiter Blick auf das markante Felsplateau, auf dem Orvieto thront. Das Anwesen bietet Ruhe und absolute Privatsphäre, ist zugleich gut erreichbar und liegt nur 5 km von Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen entfernt.
Das rund fünf Hektar große Privatgrundstück umfasst einen etwa einen Hektar großen, ertragreichen Olivenhain, Ackerflächen und ein Waldstück. Im Herzen des Anwesens lädt ein 6 12 Meter großer Swimmingpool dazu ein, warme Sommertage in Umbrien zu genießen.
Haupthaus · 368 m² laut Kataster
Das Haupthaus ist ein schönes Beispiel traditioneller Natursteinarchitektur. Bei der sorgfältigen Sanierung mit hochwertigen Materialien wurde der ursprüngliche ländliche Charakter bewahrt und mit modernem Wohnkomfort verbunden.
Erdgeschoss. Ein einladender Eingangsbereich führt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der sich für Empfänge ebenso eignet wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Wohnküche, zwei Abstellräume, zwei Bäder, der Heizungsraum und ein historischer Backofen im Haus.
Obergeschoss. Das Obergeschoss ist auch über eine charakteristische überdachte Außentreppe erreichbar und empfängt mit einer großzügigen Diele. Das 50 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen separaten Abstellraum. Zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad vervollständigen diese Etage.
Zweites Landhaus · 129 m² laut Kataster
Das zweite Landhaus greift den Stil und die hochwertige Ausstattung des Haupthauses auf. Es eignet sich als Gästehaus für Familie und Freunde oder als charmante Ferienunterkunft.
Erdgeschoss. Ein gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum.
Obergeschoss. Zwei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder, von denen eines direkt an ein Schlafzimmer anschließt, bieten Gästen Komfort und Privatsphäre.
Separate Wohnung · 65 m² laut Kataster und Felsgrotten
Zum Anwesen gehört eine eigenständige, 65 m² große Wohnung, die sich als Unterkunft für Gäste oder Hauspersonal eignet.
Die unterirdischen Räume zeugen von der Geschichte des Anwesens. Eine Grotte wird bereits als Keller genutzt und eignet sich hervorragend zur Lagerung edler Weine. Zwei weitere in den Tuffstein gehauene Grotten bieten nach einer Sanierung Platz für einen privaten Wellnessbereich oder einen außergewöhnlichen Raum für Weinverkostungen.
Ausstattung und Zustand
- Wasserversorgung. Eigener Brunnen mit hoher Förderleistung.
- Heizung. Eigenständige Flüssiggasheizung.
- Zustand. Ausgezeichnet und sofort bezugsfertig.
Das Anwesen verbindet die Ruhe der umbrischen Landschaft und dezenten Luxus mit der Nähe zu Kunst, Architektur und Kultur in Orvieto.
