4间卧室农舍, 245 m²

奥尔维耶托, 特爾尼 (省)

Umbria, Orvieto - In the municipality of Castel Giorgio, in a peaceful, leafy setting within easy walking distance of the village and less than ten minutes from Lake Bolsena, we offer for sale Podere Scarabeo, a property full of authentic character comprising a historic farmhouse, a separate annex and approximately 1.1 hectares of level land.

The farmhouse, with a cadastral floor area of 245 sqm, was renovated just over ten years ago. It retains its original stone walls, exposed wooden beams and terracotta ceiling tiles, with the former stables incorporated into the layout. The renovation also included the windows and doors, flooring, electrical wiring and plumbing.

The main farmhouse comprises nine rooms arranged over two floors. The ground floor features a spacious entrance hall with a study area, a living room with a fireplace, a large kitchen opening onto a covered porch, a bedroom and a generously sized bathroom. This floor also includes a bright, glazed veranda with panoramic views, currently used as a sitting room.
The first floor accommodates a double bedroom with a terrace, a smaller bedroom, a bathroom and a second double bedroom with an en suite bathroom.

Beneath the farmhouse lies an atmospheric cave carved into the tuff rock, formerly used as a wine cellar and now fitted with lighting and accessible for use.

A short distance from the main building, the separate annex, with a cadastral floor area of 50 sqm, provides ideal space for guests or for use as an informal entertaining area. The ground floor comprises a large living room with an open-plan kitchen and a bathroom, while the habitable mezzanine accommodates up to six people. The building is equipped with a fireplace heating system and air conditioning for both heating and cooling.

The fully fenced, predominantly level grounds feature fine mature trees, oaks and an orchard area. Vintage-style outdoor lamp posts illuminate the grounds, creating a welcoming atmosphere in the evening. Two small wooden sheds provide storage for gardening tools.

The main farmhouse is connected to the mains water supply and has central heating powered by an LPG boiler with a dedicated tank.

The property does not currently have a swimming pool. A pool was included in the originally approved plans but was subsequently left unbuilt to prioritise an extension to the building. The completed extension used only part of the stated maximum allowance of 100 sqm. Any further extensions and the construction of a swimming pool would need to be assessed for technical feasibility and the necessary planning permissions.

A property combining the charm of a traditional country home with the convenience of nearby Castel Giorgio, a lively village offering all essential amenities. Ideal as a main residence or a country retreat to enjoy with family and friends.

Umbrien, Orvieto - In der Gemeinde Castel Giorgio, in ruhiger, grüner Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Ort und weniger als zehn Minuten vom Bolsenasee entfernt, bieten wir Podere Scarabeo zum Verkauf an. Das Anwesen mit authentischem Charakter besteht aus einem historischen Landhaus, einem separaten Nebengebäude und etwa 1,1 Hektar ebenem Grundstück.

Das Landhaus mit einer Katasterfläche von 245 m² wurde vor etwas mehr als zehn Jahren renoviert. Dabei blieben die ursprünglichen Natursteinmauern, die Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen sowie die Räume der ehemaligen Stallungen erhalten, die in die heutige Raumaufteilung integriert wurden. Im Zuge der Renovierung wurden auch Fenster und Türen.

Das Haupthaus umfasst neun Räume auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Arbeitsbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine große Küche mit überdachter Terrasse, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch eine helle Veranda mit Panoramaverglasung, die derzeit als Wohnraum genutzt wird und im Kataster als Überdachung eingetragen ist.

Im Obergeschoss befinden sich ein Doppelschlafzimmer mit Terrasse, ein kleineres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad.

Unter dem Landhaus liegt eine reizvolle, in den Tuffstein gehauene Grotte, die früher als Weinkeller diente und heute beleuchtet und nutzbar ist.

In geringer Entfernung vom Hauptgebäude befindet sich das separate Nebengebäude mit einer Katasterfläche von 50 m². Es bietet ideale Räumlichkeiten für Gäste oder zur Nutzung als geselliger Freizeit- und Aufenthaltsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnraum mit offener Küche und ein Badezimmer. Die bewohnbare Galerie bietet bis zu sechs Schlafplätze. Das Gebäude verfügt über einen wasserführenden Heizkamin sowie eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion.

Das vollständig eingezäunte und überwiegend ebene Grundstück umfasst einen wertvollen Baumbestand, Eichen und einen Obstgartenbereich. Außenleuchten im nostalgischen Stil beleuchten die Freiflächen und schaffen in den Abendstunden eine einladende Atmosphäre. Zwei kleine Holzhäuschen dienen als Abstellräume für Gartengeräte.

Das Haupthaus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt über eine Zentralheizung mit Flüssiggas-Heizkessel und eigenem Gastank.

Das Anwesen verfügt derzeit über keinen Swimmingpool. Dieser war im ursprünglich genehmigten Projekt vorgesehen, wurde jedoch zugunsten einer Erweiterung des Gebäudes nicht realisiert. Mit der ausgeführten Erweiterung wurde nur ein Teil der als maximal vorgesehen angegebenen 100 m² ausgeschöpft. Etwaige weitere Baumaßnahmen sowie die Errichtung eines Swimmingpools müssen hinsichtlich ihrer technischen Machbarkeit und der erforderlichen Genehmigungen geprüft werden.

Ein Anwesen, das den Charme eines traditionellen Landhauses mit der bequemen Nähe zu Castel Giorgio verbindet, einem lebendigen Ort mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal als Hauptwohnsitz oder als Landsitz, um gemeinsam mit Familie und Freunden eine schöne Zeit zu verbringen.