2间卧室农舍, 112 m²

奥尔维耶托, 特爾尼 (省)

Una dimora di design perfettamente incastonata nella natura che la circonda, con le pareti vetrate ad integrare alla perfezione interno ed esterno: benvenuti a Lunaria Country House! Una Case Study House talmente bella e unica che lascia senza fiato al primo sguardo e declina nella versione umbra questo vero e proprio caso di studio architettonico incentrato sulla fusione tra design contemporaneo, materiali moderni e recupero della tradizione. Lunaria Country House si presenta perfettamente inserita nella campagna boscosa dell'Orvietano e regala affacci mozzafiato su Todi ed il borgo di Acqualoreto. Si sviluppa su un unico livello per circa 112 mq ed è composta da una zona open space con cucina di fattura artigianale, zona dining e soggiorno con camino a legna. Ai due lati si trovano un bagno con doccia e una prima camera matrimoniale, avente anche accesso sul lato della dimora e poi, sull'altro lato, la master bedroom con bagno con doccia en suite e cabina armadio. Tutto attorno, un terreno di circa 2 ettari, parzialmente recintato. Esternamente troviamo un rimessaggio con pergola e poi un ripostiglio e un locale lavanderia. Ampliamento disponibile per circa 30 mq come serra solare. Possibilità di realizzare una piscina, il progetto è già stato approvato. Una passeggiata nel bosco di proprietà regala momenti di quiete e bouquet in cui non può mancare la lunaria che qui cresce spontanea.
La splendida facciata in pietra locale, incastonata in un bosco di querce, mostra sull'altro lato un design contemporaneo fatto di pareti vetrate. Gli infissi sono in legno e doppio vetro, completi di zanzariere. Costruita nel 2012 su progetto di un noto architetto, è pronta da vivere.
Le principali utenze sono collegate e funzionanti. Presente sia l'acquedotto comunale sia una cisterna di accumulo per l'irrigazione del verde. Nel 2026 sono state installate le pompe di calore per il riscaldamento e raffrescamento. Presente anche il GPL. Internet tramite antenna satellitare. Presente inoltre un sistema di video-sorveglianza.
Questa country house di design è un perfetto buen retiro, un luogo in cui trascorrere weekend e vacanze come pure ideale per essere inserito nel circuito degli affitti turistici, vista la sua unicità e il suo stile. Il borgo è un punto di riferimento per diversi itinerari escursionistici e di trekking, tra cui il celebre Cammino dei Borghi Silenti.
Lunaria Country House si trova nel borgo di Morruzze, a circa 30 km da Orvieto, e vi si giunge tramite un breve tratto di strada bianca. Immersa nella verde natura umbra, in piena collina, gode di viste uniche e suggestive. I primi servizi sono a circa 5 km. Una location incontaminata in cui rigenerarsi davvero al contatto con la quiete e l'incanto della natura. Il casello A1 di Orvieto, come pure la stazione ferroviaria, distano 30 km, mentre Todi è ad appena 17 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una persona fisica.

Eine Design-Residenz, die sich vollkommen harmonisch in die umgebende Natur einfügt und deren Glaswände Innen- und Außenbereich perfekt miteinander verbinden: Willkommen in der Lunaria Country House! Ein derart schönes und einzigartiges Case-Study-Haus, das bereits auf den ersten Blick den Atem raubt und in umbrischer Ausführung ein wahres architektonisches Studienobjekt verkörpert, das sich der Verbindung von zeitgenössischem Design, modernen Materialien und der Bewahrung traditioneller Elemente widmet. Die Lunaria Country House liegt eingebettet in der bewaldeten Landschaft des Orvietano und bietet atemberaubende Ausblicke auf Todi und das Dorf Acqualoreto. Sie erstreckt sich auf einer einzigen Ebene über etwa 112 qm und umfasst einen offenen Wohnbereich mit einer handgefertigten Küche, einem Essbereich und einem Wohnzimmer mit Holzofen. Zu beiden Seiten befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein erstes Doppelzimmer mit zusätzlichem Zugang zur Seite der Residenz; auf der anderen Seite liegt das Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und Ankleidezimmer. Das Anwesen wird von einem etwa 2 Hektar großen Grundstück umgeben, das teilweise eingefriedet ist. Im Außenbereich befinden sich ein Unterstand mit Pergola sowie ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum. Eine Erweiterung um etwa 30 qm als Wintergarten ist möglich. Der Bau eines Swimmingpools ist ebenfalls möglich; das Projekt wurde bereits genehmigt. Ein Spaziergang durch den zum Anwesen gehörenden Wald schenkt Momente vollkommener Ruhe und zauberhafte Blumenarrangements, in denen die hier wild wachsende Lunaria nicht fehlen darf.
Die prachtvolle Fassade aus lokalem Naturstein, eingebettet in einen Eichenwald, zeigt auf der gegenüberliegenden Seite ein zeitgenössisches Design mit verglasten Wänden. Die Fensterrahmen sind aus Holz gefertigt und mit Doppelverglasung sowie Moskitonetzen ausgestattet. Das 2012 nach dem Entwurf eines renommierten Architekten errichtete Anwesen ist bezugsfertig.
Die wichtigsten Versorgungsanschlüsse sind vorhanden und funktionsfähig. Sowohl der kommunale Wasseranschluss als auch ein Speicherbehälter zur Bewässerung der Grünanlagen sind vorhanden. Im Jahr 2026 wurden Wärmepumpen für die Heizung und Kühlung installiert. Darüber hinaus ist eine GPL-Anlage vorhanden. Internet über Satellitenantenne. Außerdem ist eine Videoüberwachungsanlage vorhanden.
Dieses Designer-Landhaus ist ein perfekter Rückzugsort – ein Ort, an dem man Wochenenden und Ferien verbringen kann, und aufgrund seiner Einzigartigkeit und seines besonderen Stils auch ideal für die Aufnahme in die touristische Ferienvermietung. Das Dorf ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wander- und Trekkingrouten, darunter der berühmte Cammino dei Borghi Silenti.
Lunaria Country House befindet sich im Weiler Morruzze, etwa 30 km von Orvieto entfernt, und ist über einen kurzen Abschnitt einer unbefestigten Straße erreichbar. Eingebettet in die üppige umbrische Natur und inmitten der Hügel bietet das Anwesen einzigartige und stimmungsvolle Ausblicke. Die ersten Dienstleistungen sind etwa 5 km entfernt. Ein unberührter Ort, an dem man inmitten der Ruhe und des Zaubers der Natur wahrhaft neue Energie tanken kann. Die A1-Ausfahrt Orvieto sowie der Bahnhof liegen 30 km entfernt, während Todi nur 17 km entfernt ist.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch. Dadurch erhalten wir einen detaillierten Überblick über die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.