2间卧室历史性公寓, 78 m²

奥尔维耶托, 特爾尼 (省)

Quando gli spazi sono studiati con cura raccontano una storia e invitano a scoprirla. Per Velzna Lab, il progetto di ristruttrazione ha massimizzato il concetto di salvaspazio senza rinunciare ad uno stile che richiama fortemente la città di Orvieto: dalla decorazione dell'ingresso e del bagno con motivo bianco e grigio (ispirato al Duomo) al formato "effetto Sanpietrino" per la pavimentazione della zona giorno. Si tratta di un appartamento posto al piano terra, dotato di un alto soffitto su cui sono stati ricavati due mezzanini. Si sviluppa su una superifice calpestabile di circa 62 mq ed è così composto: ingresso con zona soggiorno/TV aperto sulla zona pranzo e cucina su misura. Completa questo livello un bagno con ampia doccia e zona lavanderia. Dal soggiorno, tramite la scala in legna si accede alla stanza da letto principale, posto su uno dei mezzanini e rifinita con cura. Dalla zona dining, tramite un'altra scala si accede all'altro mezzanino con pavimento in vetro e legno e due letti singoli. Venduto completo degli arredi.
Completamente ristrutturato nel 2024, l'appartamento si presenta in ottimo stato manutentivo. Infissi con doppi vetri e tapparelle oscuranti meccanizzate. Angolo cottura con piano a induzione.
Velzna Lab è una soluzione originale e caratteristica in cui gli spazi sono funzionali e studiati nel dettagli, in cui ogni elemento è stato scelto con stile e customizzato.
Le principali utenze sono collegate e funzionanti. L'appartamento è inoltre dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo e di sistema di ventilazione meccanica controllata.
Ideale come investimento per essere messo a reddito, vista la sua posizione e le sue caratteristiche, è anche un'ottima soluzione per trascorrervi weekend e momenti di relax alla scoperta della città di Orvieto e del territorio.
Nel pieno centro storico di Orvieto, a pochi passi da Via Duomo e da Corso Cavour, Velzna Lab è facilmente accessibile. Il parcheggio custodito è raggiungibile in pochi minuti con scala mobile e ascensore. Orvieto vanta ottimi collegamenti con i principali centri: il casello autostradale A1 dista circa 5 km dal centro storico, come pure la stazione ferroviaria, raggiungibile tramite Funicolare. La città è ricca di servizi e attività culturali in ogni momento dell'anno. Grazie alla sua vicinanza a Roma (circa 1 ora) e Firenze (circa 2 ore), Orvieto si pone come punto ideale in cui vivere e da cui partire alla scoperta del meraviglioso territorio circostante.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una persona fisica.

Wenn Räume mit Sorgfalt geplant werden, erzählen sie eine Geschichte und laden dazu ein, sie zu entdecken. Für Velzna Lab hat das Renovierungsprojekt das Konzept des platzsparenden Wohnens maximiert, ohne auf einen Stil zu verzichten, der stark an die Stadt Orvieto erinnert: von der Dekoration des Eingangsbereichs und des Badezimmers mit weiß-grauem Muster (inspiriert vom Duomo) bis hin zum Format im „Sanpietrino-Effekt“ für den Bodenbelag des Wohnbereichs. Es handelt sich um eine Wohnung im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer hohen Decke, in der zwei Mezzanine geschaffen wurden. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 62 qm und setzt sich wie folgt zusammen: Eingang mit Wohn-/TV-Bereich, offen zum Essbereich und zur maßgefertigten Küche. Diese Ebene wird durch ein Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschküche ergänzt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Holztreppe zum Hauptschlafzimmer, das sich auf einem der Mezzanine befindet und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet ist. Vom Essbereich aus führt eine weitere Treppe zum anderen Mezzanin mit Glas- und Holzboden sowie zwei Einzelbetten. Wird komplett möbliert verkauft.
Vollständig im Jahr 2024 renoviert, präsentiert sich die Wohnung in ausgezeichnetem Erhaltungszustand. Fensterrahmen mit Doppelverglasung und mechanisierten Verdunkelungsrollläden. Kochnische mit Induktionskochfeld.
Velzna Lab ist eine originelle und charaktervolle Lösung, in der die Räume funktional und bis ins Detail durchdacht sind, in der jedes Element mit Stil ausgewählt und individuell angepasst wurde.
Die wichtigsten Versorgungsanschlüsse sind angeschlossen und funktionsfähig. Die Wohnung ist zudem mit einer Warm-/Kalt-Klimaanlage und einer kontrollierten mechanischen Lüftungsanlage ausgestattet.
Ideal als Kapitalanlageobjekt zur Vermietung, bietet es dank seiner Lage und Eigenschaften auch eine hervorragende Möglichkeit für Wochenenden und entspannte Aufenthalte, um die Stadt Orvieto und ihre Umgebung zu entdecken.
Im historischen Zentrum von Orvieto, nur wenige Schritte von der Via Duomo und dem Corso Cavour entfernt, ist Velzna Lab bequem erreichbar. Der bewachte Parkplatz ist in wenigen Minuten über Rolltreppe und Aufzug erreichbar. Orvieto verfügt über ausgezeichnete Verbindungen zu den wichtigsten Zentren: Die Autobahnauffahrt A1 liegt etwa 5 km vom historischen Zentrum entfernt, ebenso wie der Bahnhof, der über die Funicolare erreichbar ist. Die Stadt bietet das ganze Jahr über zahlreiche Dienstleistungen und kulturelle Aktivitäten. Dank der Nähe zu Rom (ca. 1 Stunde) und Florenz (ca. 2 Stunden) ist Orvieto der ideale Ort zum Leben und der perfekte Ausgangspunkt, um das herrliche Umland zu entdecken.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.