3间卧室农舍, 463 m²

奥尔维耶托, 特爾尼 (省)

Casale Poggio Olivella è il mix perfetto di tanti ingredienti: posizione accessibile, viste incantevoli, privacy, ampi spazi, carattere, piscina e luminosità! Si trova nella campagna vicino ad Orvieto e vi si giunge tramite strada asfaltata e poi un brevissimo tratto di strada bianca in ottime condizioni. Una volta arrivati ci si trova sulla sommità della collina, circondati da una vista che spazia sulle colline circostanti. All'esterno troviamo un portico, posto in corrispondenza dell'ingresso e un pergolato in legno affacciato sulla valle e vicino alla piscina. Gli spazi sono davvero ampi e molto luminosi. Il casale si articola su tre livelli e presenta splendide facciate in pietra locale. Al piano terra e piano primo troviamo un totale di 5 camere da letto di ampie dimensioni, 3 bagni e un'ampia zona cucina con open space sul soggiorno. Al piano seminterrato trovano spazio la bella e ampia taverna, divisa in due grandi ambienti comunicanti e dotata di camino a legna funzionante, il garage, un wc di servizio e due magazzini.
La bella piscina al sale, con il suo solarium in cotto fatto a mano, misura 10x5 metri (con una profondità di 1,55- 1,70 m). Il giardino, interamente recintato, misura circa 4.500 mq: una dimensione ideale per una gestione agevole. Vi si trovano alcuni alberi da frutto e delle aromatiche; resta ampio spazio per personalizzarlo a proprio gusto.
La ristrutturazione generale è stata fatta nel 2011, mentre il tetto è del 2008. La piscina è stata costruita nel 2019. I pavimenti sono in grès grigio per la zona giorno e in parquet per la zona notte. La proprietà di presenta in ottimo stato, pronta per eventuali personalizzazioni. Travi in legno per i soffitti e una splendida pietra mista a tufo per le facciate.
La proprietà è servita dall'acquedotto comunale. Riscaldamento a pavimento con pompa di calore (è presente anche il GPL) e predisposizione anche per il raffrescamento a pavimento. Infissi in legno e doppio vetro con zanzariere.
Può essere una dimora principale, vista la vicinanza ai servizi e ai collegamenti stradali, oppure una residenza in cui trascorrere momenti di relax con famiglia ed amici, dati gli ampi spazi a disposizione. Interessante anche la possibilità di inserirla nel circuito degli affitti brevi, visto il grande potenziale di sviluppo.
Posto in un contesto privato ma non isolato, il casale dista circa 10 minuti da Orvieto, dove si trovano il casello autostradale A1 e la stazione ferroviaria, e 15 da Bolsena. Orvieto è ricca di servizi ed attrattive, e anche nelle vicinanze del casale si possono trovare alcuni ottimi ristoranti. Al confine tra la Toscana e il Lazio, la proprietà vanta di una posizione strategica, da cui partire per esplorare paesaggi bellissimi, dalla Val d’Orcia alla bellezza di Civita di Bagnoregio, dalle terme di Viterbo a quelle di San Casciano dei Bagni, raggiungibili in meno di un’ora.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persone fisiche.

Casale Poggio Olivella ist die perfekte Mischung aus vielen Zutaten: gute Erreichbarkeit, bezaubernde Ausblicke, Privatsphäre, großzügige Räume, Charakter, Pool und Helligkeit! Es befindet sich in der Landschaft nahe Orvieto und ist über eine asphaltierte Straße sowie anschließend einen sehr kurzen Abschnitt einer gut gepflegten Schotterstraße erreichbar. Oben angekommen befindet man sich auf der Hügelkuppe, umgeben von einem Blick, der über die umliegenden Hügel schweift. Im Außenbereich finden wir einen Portikus, der sich am Eingang befindet, sowie eine hölzerne Pergola mit Blick auf das Tal und in der Nähe des Pools. Die Räume sind wirklich großzügig und sehr hell. Das Casale erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über wunderschöne Fassaden aus lokalem Naturstein. Im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden sich insgesamt 5 große Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie ein großzügiger Küchenbereich mit offenem Wohnraum. Im Untergeschoss finden sich die schöne und große Taverne, in zwei großen miteinander verbundenen Bereichen unterteilt und mit einem funktionierenden Holzkamin ausgestattet, die Garage, ein Service-WC und zwei Abstellräume.
Der schöne Salzwasserpool mit seiner handgefertigten Cotto-Sonnenterrasse misst 10x5 Meter (mit einer Tiefe von 1,55- 1,70 m). Der vollständig eingezäunte Garten misst etwa 4.500 qm: eine ideale Größe für eine unkomplizierte Pflege. Dort gibt es einige Obstbäume und aromatische Pflanzen; darüber hinaus bleibt viel Raum, um ihn nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Die Gesamtsanierung wurde 2011 durchgeführt, während das Dach aus dem Jahr 2008 stammt. Der Pool wurde 2019 gebaut. Die Böden sind im Wohnbereich aus grauem Feinsteinzeug und im Schlafbereich aus Parkett. Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, bereit für eventuelle Individualisierungen. Holzbalken an den Decken und ein wunderbarer Mix aus Stein und Tuff für die Fassaden.
Die Immobilie wird über das kommunale Wasserversorgungsnetz versorgt. Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (auch LPG ist vorhanden) sowie Vorbereitung für Fußbodenkühlung. Holzfensterrahmen und Doppelverglasung mit Fliegengittern.
Es kann ein Hauptwohnsitz sein, angesichts der Nähe zu Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen, oder eine Residenz, in der man entspannte Momente mit Familie und Freunden verbringen kann, dank der großzügigen verfügbaren Flächen. Interessant ist auch die Möglichkeit, sie in das Kurzzeitvermietungsnetzwerk einzubringen, angesichts des großen Entwicklungspotenzials.
In privater, aber nicht isolierter Lage befindet sich das Landhaus etwa 10 Minuten von Orvieto entfernt, wo sich die Autobahnausfahrt A1 und der Bahnhof befinden, sowie 15 Minuten von Bolsena. Orvieto bietet zahlreiche Dienstleistungen und Attraktionen, und auch in der Nähe des Landhauses finden sich einige ausgezeichnete Restaurants. An der Grenze zwischen der Toskana und dem Latium gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer strategischen Lage, ideal als Ausgangspunkt zur Erkundung herrlicher Landschaften, vom Val d’Orcia bis zur Schönheit von Civita di Bagnoregio, von den Thermen in Viterbo bis zu jenen in San Casciano dei Bagni, die in weniger als einer Stunde erreichbar sind.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf natürliche Personen eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.